2024年规范廉租房转让协议格式版

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
2024年规范廉租房转让协议格式版本合同目录一览
第一条定义与解释
1.1 廉租房
1.2 转让
1.3 协议
第二条转让条件
2.1 转让方资格
2.2 受让方资格
2.3 转让程序
第三条转让价格
3.1 定价原则
3.2 定价方式
3.3 支付方式
第四条转让流程
4.1 双方协商
4.2 签订合同
4.3 办理过户手续
4.4 交付房屋
第五条合同解除与违约责任
5.1 解除条件
5.2 违约责任
第六条税费承担
6.1 税费种类
6.2 税费承担方
第七条房屋状况
7.1 房屋现状
7.2 权利瑕疵
第八条物业管理
8.1 物业管理公司
8.2 管理费用
第九条合同的变更与终止9.1 变更条件
9.2 终止条件
第十条争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 诉讼解决
第十一条法律适用
11.1 适用法律
11.2 法律解释
第十二条保密条款
12.1 保密内容
12.2 泄露后果
第十三条其他条款
13.1 补充协议
13.2 附件
第十四条合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1 廉租房：指由政府或其他社会组织提供的，按照低于市场价格租赁或出售给特定群体的住房。

1.2 转让：指转让方将其依法取得的廉租房所有权或使用权，通过合同约定转让给受让方的行为。

1.3 协议：指本合同双方当事人就廉租房转让事项达成的书面协议。

第二条转让条件
2.1 转让方资格：转让方应具备合法的廉租房所有权或使用权，且未经政府或其他社会组织批准不得转让。

2.3 转让程序：转让方应向政府或其他社会组织报告，并按照相关规定办理转让手续。

第三条转让价格
3.1 定价原则：转让价格应符合政府规定的廉租房转让价格标准，
或在政府指导下由双方协商确定。

3.2 定价方式：转让价格可以采取固定价格、分期付款等方式。

3.3 支付方式：受让方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价格。

第四条转让流程
4.1 双方协商：双方应就转让事宜进行充分协商，达成一致意见。

4.2 签订合同：双方应签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。

4.3 办理过户手续：双方应共同办理廉租房过户手续，将转让方名下的廉租房所有权或使用权转移至受让方名下。

4.4 交付房屋：过户手续完成后，转让方应将房屋交付给受让方。

第五条合同解除与违约责任
5.1 解除条件：合同履行过程中，如发生政府政策变动、房屋拆迁等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方协商一致可以解除合同。

5.2 违约责任：一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

第六条税费承担
6.1 税费种类：本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税等。

6.2 税费承担方：税费承担方按照政府规定和本合同约定执行。

第八条物业管理
8.1 物业管理公司：物业管理公司应按照合同约定负责物业管理
服务。

8.2 管理费用：物业管理费用按照物业管理公司规定的标准收取，具体费用双方协商确定。

第九条合同的变更与终止
9.1 变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。

9.2 终止条件：合同履行完成后，本合同自动终止。

第十条争议解决
10.1 协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决。

10.2 调解解决：协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。

10.3 诉讼解决：调解不成时，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条法律适用
11.1 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

11.2 法律解释：本合同未尽事宜，按照法律规定执行。

第十二条保密条款
12.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。

12.2 泄露后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。

第十三条其他条款
13.1 补充协议：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。

13.2 附件：本合同附件包括但不限于房屋权属证明、政府批文等。

第十四条合同签署
14.1 签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

14.2 签署地点：中华人民共和国_______省/市/自治区。

14.3 签署人：转让方（甲方）：_______，受让方（乙方）：_______。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋权属证明
附件二：政府批文
附件三：转让方和受让方身份证明
附件四：廉租房转让价格标准
附件五：物业管理公司规定
附件六：物业管理费用收费标准
附件七：补充协议
附件的详细要求和附件的说明：
附件一：房屋权属证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明转让方对房屋享有合法所有权。

附件二：政府批文应包括政府对廉租房转让的批准文件，证明转让的合法性。

附件三：转让方和受让方身份证明应包括身份证、户口本等，证
明双方具有完全民事行为能力。

附件四：廉租房转让价格标准应包括政府规定的转让价格或双方协商确定的价格。

附件五：物业管理公司规定应包括物业管理公司的规章制度、服务内容等，明确物业管理方的权利和义务。

附件六：物业管理费用收费标准应包括物业管理公司规定的各项费用标准。

附件七：补充协议应包括双方在合同履行过程中签订的补充协议，对合同未尽事宜进行约定。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 转让方未经政府批准擅自转让廉租房。

2. 受让方提供虚假身份证明或不符合政府规定的受让资格。

3. 双方未按照约定时间和方式支付转让价格或物业管理费用。

4. 转让方未按照约定交付房屋或延迟交付房屋。

5. 双方未按照约定办理过户手续。

违约责任认定：
1. 转让方擅自转让廉租房的，应承担违约责任，赔偿受让方因此造成的损失。

2. 受让方提供虚假身份证明或不符合政府规定的受让资格的，应承担违约责任，赔偿转让方因此造成的损失。

3. 双方未按照约定时间和方式支付转让价格或物业管理费用的，
应承担违约责任，支付逾期付款的违约金。

4. 转让方未按照约定交付房屋或延迟交付房屋的，应承担违约责任，支付逾期交付的违约金。

5. 双方未按照约定办理过户手续的，应承担违约责任，支付因此造成的损失。

示例说明：
若转让方未经政府批准擅自转让廉租房，导致合同无效，转让方应承担违约责任，赔偿受让方因此造成的损失，如已支付的转让价格等。

说明三：法律名词及解释：
1. 中华人民共和国法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2. 完全民事行为能力：指具有完全独立进行民事活动的能力。

3. 物业管理公司：负责物业管理的公司，按照合同约定提供物业管理服务。

4. 物业管理费用：包括物业服务费、公共维修基金等，按照物业管理公司规定的标准收取。

5. 违约金：一方违反合同约定，应支付给对方的一定金额的经济赔偿。

6. 不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

1. 本合同适用中华人民共和国法律进行解释和履行。

2. 双方应具备完全民事行为能力，依法签订和履行本合同。

3. 物业管理公司按照合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理费用。

4. 若一方违反合同约定，应支付违约金作为赔偿。

5. 若合同履行过程中发生不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方应协商解决。