上海甲级写字楼市场年度报告
上海的写字楼市场调研报告
上海的写字楼市场调研报告
《上海写字楼市场调研报告》
在过去的几年里，上海的写字楼市场一直处于高速增长的状态。
由于城市的快速发展和经济的持续增长，写字楼需求量不断上升。
在这份报告中，我们将对上海写字楼市场进行深入调研，了解市场的整体情况和发展趋势。
首先，从市场的整体情况来看，上海的写字楼市场呈现出供需两旺的局面。
高新科技和金融行业的不断发展，带动了对写字楼的需求。
同时，外资企业也在上海设立办公室，增加了对写字楼的需求量。
市场上出现了一些大型的写字楼项目，满足了市场对办公空间的需求。
其次，从发展趋势来看，上海的写字楼市场将继续保持增长态势。
随着城市经济的不断发展，各类产业的蓬勃发展，办公空间需求将持续上升。
同时，随着人们生活水平的提高，对办公环境的要求也在不断提升，这将带动写字楼市场的品质提升和创新。
另外，从用地和规划来看，上海的写字楼市场将会更加强调可持续发展和创新。
政府在城市规划中将更多地考虑写字楼的建设，逐步完善城市的办公空间布局。
同时，企业对办公环境的需求也将逐步影响写字楼的规划和设计。
未来的写字楼市场将更加注重绿色环保和智能化建设。
总的来说，上海的写字楼市场将继续保持快速增长的态势，市
场的供需总体平衡，但也存在一些挑战和机遇。
政府和企业需要共同合作，共同推动写字楼市场的发展，为城市的经济增长提供更好的办公环境。
2023年上海市写字楼行业市场调查报告
2023年上海市写字楼行业市场调查报告报告摘要：本报告对上海市写字楼行业市场进行了全面调查分析。
通过对市场规模、市场竞争、市场趋势以及市场前景等方面的研究，总结了上海市写字楼行业的市场特点和发展趋势。
本报告认为，随着上海市经济的快速发展和产业结构的升级，上海市写字楼行业市场规模不断扩大。
各种产业的迅速发展导致企业对办公空间的需求不断增加，推动了写字楼行业的繁荣。
同时，在市场竞争方面，上海市写字楼行业存在激烈的竞争。
许多大型房地产企业涉足写字楼行业，导致市场竞争加剧。
为了吸引客户和租户，房地产企业不断提升写字楼的品质和服务水平。
在市场趋势方面，随着人们对工作环境的要求提高，写字楼行业将趋向于高品质、智能化和绿色环保。
此外，随着互联网的普及，共享办公空间逐渐兴起，成为写字楼行业的新趋势。
最后，本报告对上海市写字楼行业的发展前景进行了展望。
预计随着上海市经济的不断发展，写字楼行业市场规模将继续扩大。
但同时，市场竞争也将更加激烈，需要房地产企业不断创新和提升服务水平。
总之，上海市写字楼行业市场具有巨大的潜力和发展空间。
房地产企业应抓住市场机遇，不断提升品质和服务水平，以满足客户和租户的需求。
第一部分：市场规模上海市写字楼行业市场规模呈逐年扩大的趋势。
随着上海市经济的快速发展和产业结构的不断升级，各种产业对办公空间的需求不断增加，推动了写字楼行业的繁荣。
根据统计数据显示，上海市写字楼市场规模达到了xx万平方米，并且仍在不断增长。
第二部分：市场竞争上海市写字楼行业存在激烈的竞争。
许多大型房地产企业涉足写字楼行业，导致市场竞争加剧。
为了吸引客户和租户，房地产企业不断提升写字楼的品质和服务水平，推出各种优惠政策和活动。
第三部分：市场趋势随着人们对工作环境的要求提高，上海市写字楼行业将趋向于高品质、智能化和绿色环保。
写字楼的装修和设施设备将更加注重人性化设计和环保性能。
此外，随着互联网的普及，共享办公空间逐渐兴起，成为写字楼行业的新趋势。
上海市 A甲级写字楼行业标准评估报告
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座 绿地中心二期 龙峰大厦 上海智慧广场 静安嘉里中心 东海商业中心 长风国际大厦 中国港中旅大厦 滨江国际广场 财富国际广场
外立面 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 玻璃幕墙 铝单板+石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙
大堂层高(单位：米）
16 14 12 10
8 6 4 2 0
大堂层高(单位：米）
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座
绿地中心二期
龙峰大厦
办办层高指数 ★★★★☆ ★★★ ★★★★★ ★★★
★★★★☆
★★★★
项目名称
办办层高指数
静安嘉里中心
★★★★
东海商业中心
★★★
长风国际大厦
2.楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排 水系统、电梯管理系统、停车库系统。
3.通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播 系统、数字化用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。
4.安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
物业公司 浦东世纪花园物业管理有限公司 上海招商局物业管理有限公司 第一太平戴维斯 仲量联行 长城物业 上海龙峰物业公司 上海众行物业管理有限公司 商维物业 永南物业管理有限公司 高力国际 中国港中旅集团 第一太平戴维斯 中远物业
2024年上海市写字楼市场调研报告
上海市写字楼市场调研报告1. 引言这份报告是对上海市写字楼市场进行的调研，旨在分析该市场的现状和趋势，为投资者和相关业务人员提供参考。
本报告主要从市场规模、供需情况、租金水平等方面进行分析。
2. 市场规模上海市作为一个国际金融中心和商业中心，吸引了大量企业和机构进驻，从而推动了写字楼市场的发展。
根据我们的调研，上海市目前拥有约XX万平方米的写字楼面积，分布在核心商务区和郊区。
3. 供需情况上海市写字楼市场的供需情况总体平衡。
由于企业数量的增加和租户选择的多样化，写字楼的出租率保持在一个稳定的水平。
同时，新建写字楼的投入也提供了更多供应，以满足市场的需求。
4. 租金水平上海市的写字楼租金水平相对较高，与其地位作为国际金融和商业中心密切相关。
核心商务区的写字楼租金通常高于郊区。
根据我们的调查，核心商务区的写字楼租金每平方米每月约为XXX元，而郊区则为XXX元。
5. 发展趋势上海市写字楼市场的发展显示出某些趋势。
首先，随着上海市的经济发展和对外开放程度的提高，预计会有更多国内外企业选择在该市投资和扩大业务规模，进一步推动写字楼市场的发展。
其次，随着互联网、共享经济和其他新兴行业的崛起，写字楼市场将面临新的机遇和挑战，需要持续关注。
6. 结论通过对上海市写字楼市场的调研，我们可以得出以下结论：市场规模较大，供需情况平衡，租金水平较高。
同时，市场发展趋势显示出稳定增长的特点。
投资者和相关业务人员可以根据这些信息做出更明智的决策。
以上是对上海市写字楼市场的调研报告，我们希望该报告能为您的业务决策提供帮助。
2024年上海市写字楼市场分析现状
2024年上海市写字楼市场分析现状引言上海作为中国的经济中心和国际金融枢纽，拥有庞大的商业和金融机构群体，写字楼市场一直都是该城市房地产市场的重要组成部分。
本文将对上海市写字楼市场的现状进行分析，并重点探讨其市场规模、租金水平、供需状况和发展趋势。
市场规模上海市写字楼市场规模巨大，并在不断扩张。
根据市场调研，截至目前，上海市的写字楼总面积已超过1000万平方米，分布在市区和近郊地区。
随着上海日益壮大的经济实力和国际影响力，越来越多的企业选择在此设立总部或办事处，从而推动了写字楼市场的发展。
租金水平上海市的写字楼租金水平较高，主要受到地段、楼层、装修水平等因素的影响。
一线商务区（如陆家嘴、静安等）的写字楼租金相对较高，平均租金约为每平方米每月100元以上。
二线商务区（如虹口、徐汇等）的租金较一线区域略低，平均租金约为每平方米每月80元左右。
供需状况和发展趋势上海市写字楼市场供需状况相对平衡，但部分热门区域供应紧张。
近年来，随着更多国内外企业进入上海，写字楼租赁需求持续增长。
尽管新写字楼项目不断涌现，但因为土地资源有限以及政府对于空气和环境保护的限制，导致竞争激烈，即使是一线商务区的空置率也始终维持在较低水平。
未来的发展趋势显示，上海市写字楼市场将继续保持稳定增长。
随着国家对上海的支持和推动，上海将进一步完善基础设施和人才引进政策，吸引更多的跨国公司和创业者进入市场。
这将进一步提升写字楼市场的供求关系，推动租金水平的稳步增长。
结论综上所述，上海市写字楼市场具有巨大的规模和潜力。
其稳定的供需状况和持续增长的租金水平表明该市场对企业和投资者来说是一个有吸引力的选择。
随着上海的持续发展和政府的支持，预计上海市写字楼市场将继续保持稳定增长，并为投资者带来丰厚的回报。
以上所述仅为个人观点，不构成任何投资建议。
仅供参考。
2023年上海市写字楼行业市场研究报告
2023年上海市写字楼行业市场研究报告一、市场概况随着上海经济的快速发展，上海市的写字楼行业市场也呈现出蓬勃的发展态势。
上海作为全球金融中心和国际大都市，拥有众多跨国公司和本土企业，对于写字楼的需求非常旺盛。
根据统计数据显示，上海市写字楼市场规模在不断扩大，同时也呈现出一些新的趋势。
二、市场规模上海市写字楼市场的规模逐年扩大。
根据上海市统计局的数据显示，截至2020年底，上海市写字楼的总供应量达到了超过2000万平方米。
从市场分布来看，上海市的写字楼主要集中在浦东新区、徐汇区、黄浦区和静安区等商业中心地带，这些地区拥有更好的商业配套和交通便利性。
三、市场趋势1. 办公环境要求的提升：随着企业对工作环境的要求越来越高，办公楼要提供更舒适、便捷的办公环境。
例如，写字楼需要配备高品质的空调、网络、电力等设施，提供员工休息和交流的公共空间，以及绿化的休闲区等。
2. 弹性办公方式的兴起：随着互联网技术的发展，越来越多的企业选择弹性办公方式，即根据工作需要选择灵活的办公场所。
这种新型办公方式对写字楼行业提出了新的挑战，需要提供更多的共享办公空间，以满足企业的需求。
3.创新型写字楼的发展：除了传统的写字楼，一些创新型的写字楼也开始出现。
例如，互联网创业园、科技园等，这些写字楼提供更多的创业支持服务，吸引了越来越多的创业者和初创企业。
四、市场竞争上海市的写字楼市场竞争激烈。
目前市场上存在着大量的写字楼开发商和经营商。
随着市场规模的扩大，竞争也越发激烈。
为了吸引企业租赁，写字楼开发商和经营商需要提供更有竞争力的租金和服务。
五、市场前景上海市的写字楼行业市场前景广阔。
随着上海市经济的持续发展和吸引力的增加，预计未来市场的需求将继续增长。
特别是随着互联网、金融等行业的快速发展，对写字楼的需求将进一步增加。
总结：上海市写字楼行业市场具有广阔的发展前景，市场规模不断扩大。
然而，随着市场竞争的加剧，写字楼开发商和经营商需要提供更高品质的办公环境和租赁服务，以保持竞争力。
2024年上海市写字楼市场分析报告
2024年上海市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对上海市写字楼市场进行深入分析，以了解其发展现状和潜在机会。
分析将从市场规模、租金水平、供需关系、地理分布和市场趋势等多个方面展开，为投资者和企业提供决策参考。
2. 市场规模上海市作为中国经济的中心城市，拥有广阔的写字楼市场。
截至目前，上海市各类写字楼总面积约为XX万平方米，其中核心商务区占比约为XX%。
随着经济的持续快速发展，写字楼市场规模呈现稳步增长趋势，吸引了大量资本和企业的关注。
3. 租金水平上海市的写字楼租金水平与其经济实力和地理位置密切相关。
核心商务区的写字楼租金较高，约为XX元/平方米/月，而市郊地区的租金则相对较低，约为XX元/平方米/月。
较高的租金水平表明城市的商务活动和企业需求旺盛，同时也意味着更高的回报率。
4. 供需关系根据市场调研，上海市写字楼市场供需关系相对平衡。
尽管供应量不断增加，但市场仍能吸纳更多的新增需求。
大量外资企业和创新型公司的涌入，使得写字楼市场保持了相对稳定的租赁率，未来市场供需关系仍值得关注。
5. 地理分布上海市的写字楼市场分布相对集中，核心商务区如浦东新区、徐汇区和黄浦区拥有大量高端写字楼。
此外，随着城市的扩张和交通网络的完善，市郊地区的写字楼也逐渐兴起。
不同区域的写字楼具有不同的特点和优势，投资者应根据自身需求和预期收益选择适合的地理位置。
6. 市场趋势上海市写字楼市场在未来仍将保持稳定增长的趋势。
随着科技和信息产业的快速发展，写字楼需求将继续增加。
同时，绿色建筑和可持续发展的理念也将在市场中占据重要地位。
投资者和企业应关注市场的新趋势，把握机遇创造更多价值。
7. 结论综上所述，上海市写字楼市场作为中国经济中心城市的核心领域，具有广阔的发展潜力。
市场规模庞大，租金水平较高，供需关系相对平衡，地理分布较集中，未来市场仍将保持稳定增长的趋势。
投资者和企业应本着市场趋势和个人需求，进行科学决策，以实现投资回报和发展目标。
上海写字楼报告
上海写字楼报告1. 引言上海作为中国的经济中心和国际大都市，写字楼市场一直是繁荣的。
近年来，随着上海的经济发展和城市化进程的加速，新建和改建的写字楼数量呈现出快速增长的趋势。
本文对上海的写字楼市场进行了深入调研和分析，旨在提供对上海写字楼市场的全面了解。
2. 上海写字楼市场概述2.1 市场规模截至目前，上海拥有大量的写字楼供应，并且整体市场呈现出稳步增长的态势。
据统计数据显示，上海的写字楼总供应面积已达到X万平方米，其中办公楼占比最高。
而且，随着上海国际金融中心建设的推进，预计未来几年内，上海的写字楼市场将保持高速增长。
2.2 区域分布上海的写字楼市场主要集中在浦东新区、黄浦区和徐汇区等商业中心区域。
这些区域具有发达的交通网络和完善的商业配套设施，吸引了众多公司租赁写字楼。
此外，随着城市发展的不断扩大，新的商业区域正在逐渐兴起，例如杨浦区和虹口区等。
2.3 租金水平上海的写字楼租金水平与其地理位置、楼层面积和配套设施有关。
一般来说，市中心地区的写字楼租金较高，而远离市中心的地区相对较低。
此外，写字楼的楼层面积越大，租金水平也越高。
根据市场调研数据，上海的写字楼租金平均每平方米每月在X元至X元之间。
3. 上海写字楼发展趋势3.1 环保与节能随着全球环保意识的加强，上海的写字楼市场也开始注重环保与节能。
许多新建的写字楼在设计和建设中充分考虑环保和节能因素，采用绿色建筑材料和技术。
此外，一些老旧的写字楼也进行了翻修和升级，以提高能源利用效率。
3.2 空间灵活性随着办公模式的不断变革，企业对写字楼空间的需求也发生了变化。
传统的固定办公区域正在被灵活的办公空间所取代。
因此，上海的新建写字楼普遍设计有更灵活的空间布局，以适应不同企业的需求。
3.3 一站式服务随着企业对办公环境的要求越来越高，写字楼市场也逐渐提供了更多的一站式服务。
除了标准的办公空间外，写字楼还提供配套设施，如会议室、健身房、餐饮服务和停车场等。
2023年上海市写字楼行业市场调研报告
2023年上海市写字楼行业市场调研报告本文旨在对上海市写字楼行业进行市场调研，采用问卷调查和实地走访相结合的方法，对当前市场状况、竞争情况、未来发展趋势等方面进行详细分析。
一、市场概况根据问卷调查统计数据，目前上海市写字楼行业市场主要分布在浦东新区、徐汇区、黄浦区和静安区等市中心地带，其中浦东新区占比最高。
绝大多数写字楼的入驻企业以金融、互联网和服务业为主。
目前市场上主要的写字楼类型包括甲级写字楼、乙级写字楼和共享办公空间。
甲级写字楼以豪华装修、高级配套设施和极佳的地段优势著称，价格也相对较高。
乙级写字楼相对来说价格更为亲民，适合小型公司入驻。
共享办公空间由于其灵活的租金方式和便捷的配套服务，被越来越多创业公司和自由职业者所接受。
二、竞争情况甲级写字楼的竞争主要来自于品牌效应和地段优势，因此一些知名的写字楼比如环球金融中心、上海国际金融中心等在市场上拥有较大优势。
乙级写字楼的竞争则主要来自租金价格和地理位置。
共享办公空间相对来说市场分布较为分散，竞争性仍在增强。
随着人们对写字楼理念的不断更新和升级，越来越多与众不同的写字楼正在崛起，如园区写字楼、绿色写字楼等。
这些新型写字楼通过个性化的设计和创新性的管理模式，打造了独特的品牌效应，并在一定程度上推动了整个行业的创新和发展。
三、未来发展趋势随着以互联网、人工智能、物联网等新兴技术为代表的第四次工业革命的到来，写字楼行业也面临着巨大的变革和挑战。
未来，写字楼不再只是简单提供办公空间和配套设施，而是成为一个智慧化的综合生活服务平台。
在这个平台上，既包括办公工具和设施，还包括环保、健康、休闲、娱乐等多方面服务的整合。
此外，更多写字楼将会通过数字化手段和智能化科技，提高资源利用效率，加速信息传递速度，实现自动化的管理，使资源得到更加高效、科学、可持续的应用。
总的来说，上海市写字楼行业市场前景广阔，但也存在一定的竞争压力和挑战。
只有通过不断创新，提高自身的竞争能力和服务水平，拥抱数字化时代，才能在市场上保持领先地位。
上海甲级办公楼市场调研报告
前言上海的办公楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质办公楼物业层出不穷，上海市甲级办公楼目前主要分布于五大区域，即：虹桥区域、南京西路区域、淮海中路区域、人民广场外滩区域以及浦东陆家嘴区域。
本报告将着重围绕这五大区域中的75栋甲级以及次甲级办公楼，来分析上海目前办公楼市场现状。
一.办公楼市场综述1.上海甲级办公楼历年供应量及空置率由上图可以看出，上海甲级办公楼的的供应急速增长，而在需求增量速度跟不上的情况下，导致了到1998年上海甲级办公楼空置率突破50％的恶果。
从1995年起，甲级办公楼的供应量逐年上升，而市场消化量也相应逐年上涨，在供应量自1996年、1997年、1998年三年连续大幅增长后，办公楼新增量走势逐渐趋缓；而市场消化量自1999年后开始大幅上涨，使得办公楼的空置率大幅下降，整体市场趋好。
2.上海甲级办公楼历年价格、租金及资金回报率分析合理的投资收益对超额回报率的打压，使得上海甲级办公楼的回报率在1994年达到24.2％的顶点之后，连年持续走低。
回报率的走势基本与空置率保持相反的步调，办公楼整体市场环境趋弱导致其回报率长期居低不上。
而自1999年始，租金、价格的上升，办公楼的热租，使近三年的办公楼投资回报率不断上升，由数据显示，2000年和2001年的办公楼投资回报率分别为8.5％和9.5％，办公楼市场开始呈现升温。
从甲级办公楼的价格走势看，在1995年达到顶峰，但随着办公楼供应量的大幅上升，1995-1999年间，甲级办公楼的价格也随之大幅下降，到2000年随着入住甲级办公楼的公司增多，空置率下降，价格有所回升。
租金的走势同价格的走势基本相近，1995年达到最高点，随后办公楼供应量上升，租金逐年下滑。
1999年以后亚洲经济复苏，大量的外资开始涌入上海市场，甲级办公楼升温，租金开始节节上涨。
3. 办公楼的未来区域发展热点中国的入世和近几季度的强势供应共同缔造了近期办公楼市场繁荣的这一局面。
2024年上海市写字楼租售市场分析报告
2024年上海市写字楼租售市场分析报告1. 引言上海市作为中国经济发展迅猛的城市之一，写字楼租售市场一直是该市商业地产中的重要组成部分。
本报告旨在对上海市写字楼租售市场进行深入分析，探讨市场特点、供求状况、价格走势以及未来发展趋势，为相关利益方提供有价值的信息。
2. 市场特点2.1 区域分布上海市的写字楼市场主要集中在浦东、虹口、黄浦等市中心地区，这些区域拥有较高的商业活动和人流量，是企业办公的首选。
2.2 租售比例当前上海市写字楼市场以租赁为主导，租赁占据市场份额的70%以上。
这与上海市作为一个经济中心，吸引着大量企业和机构进驻有关，企业更倾向于灵活的租赁方式。
2.3 办公空间需求随着互联网科技的发展和共享办公概念的兴起，小型创业公司以及自由职业者对办公空间的需求日益增加。
这种新兴需求推动了写字楼市场的快速发展。
3. 供求状况3.1 写字楼供应量近年来，上海市写字楼供应量逐渐增加。
尤其是在浦东新区，大量商务楼盘相继落成，为市场注入了新的办公资源。
3.2 租金水平租金是市场供求关系的重要指标之一。
上海市写字楼租金水平较高，但也存在区域差异。
市中心地段的写字楼租金普遍偏高，而郊区和新兴商圈的租金相对较低。
3.3 出售价格写字楼的出售价格主要受到地段、面积、建筑品质等因素的影响。
市中心地段的写字楼价格较高，而郊区的写字楼相对便宜。
4. 市场前景4.1 租赁市场上海市写字楼租赁市场将继续保持稳定增长的态势。
随着经济的发展和城市化进程的推进，更多企业将进驻上海，对写字楼的需求将持续增加。
4.2 自有楼市场随着一些大型企业的发展壮大，自有楼市场也将持续增长。
自有楼对于企业而言能提供更大的自主权和可塑性，吸引着一些需要定制化办公空间的企业。
4.3 新兴需求新兴需求，如共享办公和创业公司发展，将对写字楼市场带来新的机遇和挑战。
企业需要与时俱进，提供更灵活、多样化的办公模式，以满足不同类型企业的需求。
5. 结论综上所述，上海市写字楼租售市场目前以租赁为主导，市中心地段的租金普遍较高。
2024年上海市写字楼市场环境分析
2024年上海市写字楼市场环境分析1. 概述本文对上海市写字楼市场的环境进行了分析，包括市场规模、租金水平、竞争情况等方面，旨在为投资者和企业提供相关信息和参考。
2. 市场规模上海市作为全国最大的经济中心之一，写字楼市场规模庞大。
根据统计数据，上海市写字楼总供应面积超过XXXX万平方米，其中新建和待建项目占比约XX%。
这表明上海市写字楼市场存在较大的发展潜力。
3. 租金水平上海市写字楼租金水平相对较高，多数地区的租金价格在每平方米每月XX元至XX元之间。
而核心商务区的写字楼租金更高，通常超过XX元每平方米每月。
高租金水平直接反映了上海市写字楼市场的火爆程度和供需关系紧张程度。
4. 竞争态势上海市写字楼市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：4.1 区域竞争不同地区的写字楼市场竞争状况存在差异。
核心商务区的写字楼供需关系紧张，竞争激烈。
而一些新兴商务区，由于地理位置和配套设施的不足，竞争相对较弱。
4.2 设施和服务竞争市场上的各大写字楼物业管理公司竞争激烈，不仅在于楼宇的硬件设施，更在于提供的服务。
例如，有些写字楼提供会议室、咖啡厅、健身房等配套设施，能够吸引更多租户。
4.3 租赁率竞争上海市写字楼租赁率是评估市场竞争状况的重要指标。
对于租赁率高的写字楼，说明市场需求旺盛，竞争较强。
而租赁率低的写字楼，则需要提出更具竞争力的措施，争取更多租户。
5. 政策环境政策环境对于一个地区的写字楼市场起着至关重要的作用。
上海市为了吸引投资和促进经济发展，出台了一系列优惠政策来支持写字楼建设和发展。
例如，提供土地优惠、税收减免等政策，吸引了更多开发商和投资者参与到市场中。
6. 前景展望随着上海市经济的不断发展，写字楼市场将继续保持活跃和繁荣态势。
政府对写字楼建设和投资的支持，以及不断增长的市场需求，为投资者和企业提供了良好的发展机遇。
然而，也要注意市场竞争的激烈程度和风险，制定合适的战略规划，以取得成功。
7. 结论综上所述，上海市写字楼市场规模庞大，租金水平较高，竞争态势激烈。
2024年上海市写字楼租售市场分析现状
2024年上海市写字楼租售市场分析现状1. 市场概述上海市作为中国经济中心之一，拥有发达的商业环境和丰富的资源，其写字楼租售市场一直备受关注。
近年来，随着经济的发展和企业数量的增加，上海市写字楼租售市场也经历了一系列的变化和调整。
2. 市场特点2.1 区域分布上海市的写字楼租售市场主要分布在核心商务区和优质地段。
如陆家嘴、虹桥、浦东等地，这些地区汇聚了各类企业和商机，成为写字楼市场的热点区域。
2.2 租售价格上海市写字楼租售市场价格相对较高，由于地理位置及商业氛围等因素的影响。
不同地区的租售价格差异较大，一般来说，核心商务区的写字楼租金较高，而郊区的写字楼租金则相对较低。
2.3 市场需求上海市写字楼租售市场需求日益增长，主要以企业为主体。
随着互联网、金融、科技等行业的持续发展，越来越多的公司选择在上海设立办公室，进一步推动了需求的增长。
3. 市场竞争3.1 业务类型上海市写字楼租售市场涵盖了多种类型的写字楼，包括普通写字楼、甲级写字楼、共享办公空间等。
不同类型的写字楼在租售市场中存在着一定的竞争关系。
3.2 服务品质由于市场竞争的加剧，写字楼租售市场的服务品质逐渐得到提升。
许多写字楼提供了一系列便利的服务，如高速网络、会议设施、休闲空间等，以吸引更多租户。
3.3 品牌效应一些知名的写字楼品牌在市场竞争中具有明显的优势，它们凭借良好的企业形象和服务口碑吸引了大量的租户。
这种品牌效应在上海市写字楼租售市场中尤为明显。
4. 市场发展趋势4.1 个性化需求增加随着不同行业、不同企业的需求差异化越发明显，市场上对个性化写字楼的需求不断增加。
写字楼开发商和运营商需根据租户的需求，提供更加个性化的办公空间和服务。
4.2 文化融合近年来，上海市写字楼租售市场逐渐注重打造具有文化特色的办公环境。
一些写字楼以文化元素融入设计和布局，为租户提供更具创意和舒适的办公空间。
4.3 创新科技应用随着科技的进步，写字楼租售市场也开始应用创新科技，提供更智能化的办公环境。
2024年上海市写字楼市场发展现状
2024年上海市写字楼市场发展现状引言上海市作为中国最具国际化程度的城市之一，写字楼市场一直以来处于快速发展的状态。
随着经济的不断发展和城市的持续扩大，上海市的写字楼市场面临着许多机遇和挑战。
本文将对上海市写字楼市场的发展现状进行分析和总结。
市场概况自改革开放以来，上海市的写字楼市场经历了持续的增长。
当前，上海市的写字楼市场规模庞大，涵盖了各类写字楼，包括高档写字楼、商务写字楼和共享办公空间等。
上海市的写字楼市场以其良好的地理位置和完善的基础设施吸引了国内外众多企业入驻。
市场特点上海市的写字楼市场具有以下特点：1.高档写字楼需求持续增加：随着上海市经济的不断发展，越来越多的跨国公司和大型企业选择在上海设立办公地点，对高档写字楼的需求量逐年增加。
2.租金水平持续攀升：上海市的写字楼市场供不应求，导致租金水平持续攀升。
特别是位于市中心地段的写字楼，租金更是居高不下。
3.共享办公空间快速兴起：共享办公空间因其灵活的租赁方式和丰富的配套设施受到了创业者和小型企业的青睐。
上海市的共享办公市场持续扩大，各大共享办公品牌纷纷进入上海市场。
市场竞争上海市的写字楼市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：1.地理位置：市中心地段的写字楼地理位置优越，租金高昂，因此成为众多企业追逐的目标。
而位于偏远地区或次一级商圈的写字楼竞争相对较小。
2.设施和配套：写字楼市场竞争中，拥有高端设施和完备配套的写字楼更受企业青睐。
商业中心、会议室、停车位等配套设施都对吸引租客起到重要作用。
3.客户服务：写字楼运营商提供的客户服务也成为市场竞争的一个关键点。
租户们更倾向于选择服务周到、解决问题迅速的写字楼。
市场前景上海市的写字楼市场在今后仍有较大的发展空间。
随着中国经济的不断发展和上海市的国际地位的进一步提升，写字楼市场将继续增长。
同时，共享办公空间市场也将继续快速发展，为小型企业和创业者提供更多的选择。
然而，市场竞争将愈发激烈，地理位置和设施等因素将继续在市场中发挥重要作用。
2023年上海市写字楼行业市场分析现状
2023年上海市写字楼行业市场分析现状上海市写字楼行业市场近年来呈现出快速增长的趋势。
随着上海经济的快速发展和不断增长的商业活动，对于写字楼的需求也在逐年增加。
下面将对上海市写字楼行业市场的现状进行分析。
首先，上海市场的写字楼供应总量相对较多。
由于上海作为中国经济的中心城市，吸引了大量的外来企业进驻上海，这些企业需要办公场所，导致写字楼供应相对充足。
据数据显示，上海市写字楼总供应量已经超过了1000万平方米，其中不乏大量高品质、高标准的写字楼。
其次，上海市场的写字楼租金水平较高。
由于上海市场的供应相对充足，但需求也非常旺盛，导致写字楼租金水平较高。
根据相关数据，上海市核心商务区的写字楼租金一般在每平方米每月200-300元之间。
此外，一些高档写字楼的租金更是高达每平方米每月500元左右。
相对于其他城市，上海市场的写字楼租金水平较高。
再次，上海市场的写字楼空置率较低。
由于上海市场的供应相对充足，加之市场需求旺盛，使得写字楼的空置率较低。
数据显示，上海市核心商务区的写字楼空置率通常在5%以下，一些高档写字楼的空置率更低。
这也反映出上海市场的写字楼需求强劲，多数写字楼几乎没有空置。
此外，上海市场的写字楼品质较高。
上海市作为国际化大都市，具备了完善的基础设施和服务体系，所以市场上大量的写字楼都具备高标准的设计和建造。
这些写字楼通常配备了先进的办公设施、高速的网络接入、优质的空调、通风系统等，并且大多处于方便的交通位置。
然而，上海市场的写字楼市场也存在一些挑战。
首先，上海市场的写字楼租金水平较高，对于较小的企业而言，承受压力较大。
其次，上海市场的写字楼供应虽然充足，但一些高档写字楼的供应相对较少。
这使得一些大型企业在寻找高品质写字楼时可能面临竞争较为激烈的情况。
最后，上海市场的写字楼市场竞争激烈，使得个别写字楼的出租速度相对较慢。
总的来说，上海市写字楼行业市场目前处于供需平衡的状态。
供应充足，但需求也旺盛，导致租金水平较高，而且写字楼空置率较低。
房地产：2020年第四季度上海甲级写字楼子市场报告
甲级写字楼子市场报告上海2020年第四季度上海核心子市场2020年四季度存量1,207,450 平方米全年新增供应23,530 平方米空置率11.75% (q-o-q ↑0.16%)平均租金人民币11.45/平方米/天(q-o-q ↓1.91%)预估收益 4.70%地标恒隆广场会德丰广场静安嘉里中心博华广场主要租户行业零售业矿业公司贸易公司律师事务所专业服务制药公司-5%0%5%10%15%20%-50,000050,000100,000150,000200,000新增供应净吸纳量空置率678910111213甲级写字楼租金重大租赁交易需求, 供应(平方米)及空置率(平方米)甲级写字楼租金趋势(人民币/平方米/天)(人民币/平方米/天)写字楼租户面积博华广场Kudos 上海科导4,000恒基广场668长生人寿*2,000会德丰广场SAP 2,1001788国际中心宏盟集团*8,0001788国际中心阿克苏·诺贝尔7,000* 续租或扩租注：租赁成交时间不限于当季1716341静安嘉里中心一期上海商城梅龙镇广场2589671013111212457839101112136414141515111816中信泰富广场恒隆广场一期富邦晶品中心恒隆广场二期越洋广场会德丰1788 国际中心静安嘉里中心二期嘉地广场恒基广场688兴业中心二期兴业中心一期博华广场和黄世纪盛荟广场静安宝华中心锦沧文华广场172嘉地广场二期18未来供应现有供应3华润张园项目4吉宝静安项目235静安合生汇项目52468101214161820050,000100,000150,000空置面积吸纳面积租金1989 2000 2008 2013 2018 2020 2022(平方米)(人民币/平方米/天)项目入市时间轴案例分析–会德丰–静安核心写字楼信息介绍地址:静安区南京西路1717号开发商:上海会德丰公司竣工日期:2010楼层数:61写字楼面积:107,000平方米得房率:70%入驻率:96%租金:人民币11-13/平方米/天物业费:人民币47.00/平方米/月交通:步行2分钟至地铁2/7号线静安寺站主要客户:百时美施贵宝/蔻驰/托德斯主要子市场–长宁区，2020第四季度存量1,236,154 平方米全年新增供应190,377 平方米空置率20.59% (q-o-q ↑1.72%)平均租金人民币7.4/平方米/天(q-o-q ↑0.51%)预估收益 4.46%地标古北财富中心SOHO天山广场长宁来福士广场主要租户行业日本公司金融公司贸易公司汽车公司零售业化工公司主要子市场–长宁区，2020第四季度-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%-50,000050,000100,000150,000200,000250,000新增供应净吸纳量空置率23456789甲级写字楼租金平方米(人民币/平方米/天)写字楼租户面积长宁来福士亚马逊6,000尚嘉中心wework 4,500金虹桥国际中心拼多多*17,000长宁来福士广场1号楼宏利金融5,000长宁88中心Vipkid*在线英语2,500* 续租或扩租注：租赁成交时间不限于当季需求, 供应(平方米)及空置率重大租赁交易甲级写字楼租金趋势(人民币/平方米/天)主要子市场–长宁区，2020第四季度1345267101134125128967101314111298131514151616长宁国际发展广场龙之梦购物中心嘉麒大厦万都中心上海国际贸易中心东银中心古北财富中心一期东方维京大厦雅仕企业大厦中华企业大厦尚嘉中心长宁来福士广场2号楼&3号楼南丰城T3金虹桥国际中心长宁88中心SOHO 天山广场来福士长宁广场一座未来供应现有供应古北SOHO 171718181919明珠凯旋中心主要子市场–长宁区，2020第四季度2468101214161820050,000100,000150,000空置面积吸纳面积租金(平方米)(人民币/平方米/天)200020112016 2018 2020项目入市时间轴案例分析–金虹桥国际中心–长宁区写字楼信息介绍地址:上海市长宁区娄山关路533号开发商:上海金虹桥国际置业有限公司竣工日期:2013楼层数:28写字楼面积:113,273平方米得房率:68%入驻率:100.0%租金:人民币7-10/平方米/天物业费:人民币38.00/平方米/月交通:步行5分钟至2号线娄山关路站主要客户:依图存量1,802,862平方米全年新增供应23,540 平方米空置率17.65% (q-o-q ↓1.47%)平均租金人民币9.1/平方米/天(q-o-q ↑1.18%)预估收益 4.33%地标企业天地来福士广场外滩金融中心主要租户行业零售业广告媒体公司银行与金融公司咨询公司制造商时尚业-5%0%5%10%15%20%25%30%-50,000050,000100,000150,000200,000250,000新增供应净吸纳量空置率56789101112甲级写字楼租金(平方米)(人民币/平方米/天)*续租或扩租写字楼租户面积博荟广场远景集团24,000SOHO 复兴小红书*12,000企业天地大成律师4,800企业天地办伴4,700金外滩国际广场邦信阳中建中汇律所*4,200注：租赁成交时间不限于当季需求, 供应(平方米)及空置率重大租赁交易甲级写字楼租金趋势(人民币/平方米/天)123456789主要子市场–原黄浦区，2020第四季度4523147856789101011111212都市总部大楼来福士广场仙乐斯广场廖创兴海洋大厦宏伊国际广场名人商业大厦外滩中心外滩SOHO金外滩国际广场外滩国际金融中心S1, S2外滩国际金融中心N1, N2, N3未来供应现有供应1313中区广场14华设大厦1415世界贸易大厦156789101112050,000100,000150,000200,000空置面积吸纳面积租金主要子市场–原黄浦区，2020第四季度1997 2001 20072016(平方米)(人民币/平方米/天)项目入市时间轴案例分析–来福士广场–原黄浦区写字楼信息介绍地址：上海市黄浦区西藏中路268号开发商:凯德中国竣工日期:2003楼层数:51写字楼面积:87,733 平方米得房率:75%入驻率:90%租金:人民币9-12/平方米/天物业费:人民币33.60/平方米/月交通:直接进出地铁1/2/8号线人民广场站主要客户:百威英博/易贝/德国联邦铁路公司1414主要子市场–卢湾区，2020第四季度1423567811101292大上海时代广场231力宝广场中环广场瑞安广场4城汇大厦67新茂大厦企业天地一期香港新世界大厦5811129企业天地二期SOHO 复兴广场丰盛创建大厦日月光中心1015113博荟广场T2 T3 T4瑞安白玉兰大厦歌斐中心中海国际广场31334绿地外滩中心T1-42K11 二期1未来供应现有供应瑞安太平桥项目41516恒基·旭辉天地项目16主要子市场–卢湾区，2020第四季度246810121416182050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000空置面积吸纳面积租金(平方米)(人民币/平方米/天)1996 2000 2011 20142017 2021项目入市时间轴案例分析–企业天地二期–卢湾区写字楼信息介绍地址:黄浦区湖滨南路126号开发商:瑞安房地产竣工日期:2014-2015楼层数:27/31写字楼面积:115,000平方米得房率:71%入驻率:100%租金:人民币12-18/平方米/天物业费:人民币39.00/平方米/月交通:步行5分钟至地铁1号线黄陂南路站主要客户:麦肯锡/普华永道存量519,255平方米全年新增供应0平方米空置率 4.24% (q-o-q ↓3.29%)平均租金人民币9.73/平方米/天(q-o-q ↓1.52%)预估收益 4.36%地标上海环贸广场徐家汇中心项目一期徐汇T20大厦主要租户行业时尚&零售业基金&投资公司专业服务业高科技公司律师事务所制造业-5%0%5%10%15%20%-20,000020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000新增供应净吸纳量空置率24681012甲级写字楼租金写字楼租户平方米嘉华中心格蕾丝贸易*1,300中城国际大厦其乐*1,700环贸广场一期领英*2,500环贸广场一期环球律师事务所4,000环贸广场一期雷诺汽车2,560(平方米)(人民币/平方米/天)备注:徐汇区子市场自2017年第一季度开始分为徐汇核心区和徐汇非核心子市场。
上海写字楼区域市场分析报告
上海写字楼区域市场分析报告
从租赁情况来看，据有关部门统计，目前全市甲级写字楼的入驻率基本在8成以上，租金总体稳定在0.45－0.75 美元/平方米/天的范围内。
以陆家嘴为例，尽管一些甲级写字楼日租金每平方米已超过1.00 美元，上门求租者仍络绎不绝，平均入驻率已达到85％，满租现象也屡见不鲜。
目前上海甲级写字楼面积约为288万平方米，几乎只有香港的一半，比北京还略低一些，良好的经济运行态势以及中国加入世贸组织、上海申博等重大利好消息，必将扩大上海写字楼的需求量。
今年，在写字楼租金持续增长、绝大多数写字楼都已提价的情况下，写字楼交易形势喜人，从100平方米到1万平方米的面积都有成交，跨幅惊人。
一旦平稳度过市场适应期，价格还将继续向上攀升。
上海写字楼的微观区域市场主要分为：南京西路、淮海路沿线、小陆家嘴、虹桥、徐家汇及人民广场等六个区域。
本报告按区域主要将其划分为－－虹桥、陆家嘴、静安、徐汇、淮海路沿线五大板块。
二、上海市写字楼板块分布情况
南京西路沿线
12%
淮海路沿线
16%
陆家嘴地区
32%
虹桥地区27%
徐家汇地区6%
人民广场地区5%其它区域
2%。
上海甲级商务楼发展研究报告(PPT 65页)
2
MARKETING
目录
第4章 陆家嘴中心区甲级商务楼深层研究………………………………………………………………………79
第1节 典型甲级商务楼研究………………………………………………………………………………….79
第2节 周边在建项目调研…………………………………………………………………………… …….101
– 淮海中路 淮海中路商务区集中在西藏路-成都路高架一段，一公里不到的地区集中了二十栋写字楼。主要 的甲级写字楼有瑞安广场、香港广场、中环广场、力宝广场以及香港新世界大厦等，形成了一个 商务黄金区。黄浦区正在兴建的甲级写字楼有：世茂国际广场、明天广场、莱福士广场。“新天 地”二期建成后，该地段将成为浦西规模最大的中央商务区。
– 徐家汇 徐家汇范围北至淮海路，东到岳阳路-枫林路，南至中山环路，西到凯旋路。过去徐家汇商圈以 商业为主，高档写字楼不多；按照“世界级城市副中心”的规划，除已启动的12万平方米的港汇 商务楼外，徐家汇还将建设大宇基地、广元路基地、新上海国际商城、太平洋广场二期等高等级 商务楼。
9
MARKETING
– 2002年至2003年上半年甲级商务楼各季度的总供应量如下表所示：
表2－1 2002年至2003年上半年甲级商务楼的供应量 （单位：平方米）
时间
2002年 第一季度
2002年 第二季度
2002年 第三季度
2002年 第四季度
2003年 第一季度
2003年 第二季度
供应量 2,880,000
3,135,556
– 技术 为满足高技术含量的全球化经济的需求，现代商务楼必须配备高科技的楼宇、通讯、消防、保安 系统，并能进行智能化的运作和管理。这些都要求开发商拥有先进技术或能够借助其他的技术资 源。
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独家发布：CORC上海甲级写字楼市场年度报告房讯网独家发布中国写字楼研究中心(CORC)2010年上海甲级写字楼市场年度报告摘要。
2002--2010年上海写字楼历年租金与售价比较表概览宏观经济上海市统计局数据显示,2010年上海实现生产总值16872.42亿元,按可比价格计算,比上年增长9.9%.2010年是上海世博会的举办年,也是实施"十一五"规划的最后一年,上海整体经济运行保持平稳较快发展,运行质量和效益不断提高. 分产业看,第一产业增加值114.15亿元,下降6.6%;第二产业增加值7139.96亿元,增长16.8%;第三产业增加值9618.31亿元,增长5%.受世博带动效应的拉动,上海第三产业增长平稳.统计显示,世博会举办直接带动了批发零售、住宿餐饮和交通运输等服务行业快速增长.全年批发和零售业实现增加值2512.89亿元,比上年增长13.1%.商品销售总额37383.25亿元,增长24.2%,增幅同比提高4.9个百分点.其中,世博特许商品累计实现销售额309.58亿元,世博园区商业实现零售额45.07亿元.全年住宿和餐饮业实现增加值266.45亿元,国际旅游入境人数达到851.12万人次.2010年上海市全年交通运输、仓储和邮政业实现增加值746.41亿元,金融业实现增加值1931.73亿元,房地产业实现增加值1042.5亿元,信息传输、计算机服务和软件业实现增加值636.03亿元.写字楼市场2010年,针对持续高涨的房价,国家连续出台了房地产宏观调控政策,"新国十条"、9 .29 新政、两次加息及六次上调存款准备金利率,新政一定程度上影响了商业地产的发展,但就总体而言,各轮房地产调控对住宅地产的影响远远甚于商业地产.在此背景下,2010年上海写字楼市场迎来一个稳定上升的局面.首先,国内宏观经济的稳定推动有租赁需求的企业开始活跃,在金融、证券类公司的拉动下,从2010年第二季度开始,上海甲级写字楼租金止跌保持平稳,第三季度市场新增需求和新增供应基本持平,空置率逐步走低,进一步带动租金小幅上涨.第四季度度上海甲级写字楼市场继续表现活跃,新增需求稳步上升,租金售价大幅上涨.第二,次中心商务区的甲级写字楼市场延续全年表现良好,在缺乏新增供应的情况下,空置率大幅下跌,租金有明显提高.第三,浦西写字楼市场强势复苏,租金上涨势头领先整个上海写字楼市场.尤其徐家汇商圈,因港汇双塔租金的强劲上扬,导致整个商圈租金环比比增长12.5%.此外,南京西路以及淮海路两大老牌商圈租金也分别上涨明显.相比较而言,浦东市场租金相对平稳.第四,销售方面,截至2010年12月,上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米.4月出台的调控新政对写字楼销售市场也带来了一定的影响,银行贷款政策收紧影响客户资金筹措,市场的观望情绪使得5月出现成交萎靡,但这一状况从6月开始逐步改善,成交缓慢回升,售价明显上扬.最后,郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热点区域. 2009年,外环外的写字楼成交占全市36%,这一数字在2010年上升为42%.2010年7-8月,外环外的写字楼成交甚至占当月全市总成交量的半壁江山.CORC分析认为,造成这一现象的主要原因是世博期间施工管制造成内环内供应量锐减、基础设施建设对外郊环地区写字楼市场的拉动,以及通胀预期及住宅市场遭遇调控的情况下,庞大的民间资本转投总价低的外环外写字楼物业以求资产增值保值.根据中国写字楼研究中心(CORC)的最新统计数据,截止2010年12月,上海写字楼市场平均售价21435元/平方米(建筑面积报价),与2009年相比上升12.6%;平均租金211元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2009年相比上升16.1%;平均空置率10.6%,与2009年相比下降17.4%.市场供应浦西地区表现强劲郊县区域异军突起据统计,2010年上海写字楼供销市场两旺,总体依然呈现供大于求的态势.租务市场2010年上海甲级写字楼的供应量比较大,随着后世博对于写字楼市场的积极影响,浦西核心商务区整体表现强势.例如,南京西路CBD的会德丰广场、越洋广场、东海广场、嘉里中心二期、1788国际中心等,接连有甲级写字楼新增供应.其中,静安区首创"工作乐园"提供写字楼约4万平方米,黄浦区的名人商业大厦和竹园的宏嘉大厦,共为市场带来约72,000平方米的新增供应.这些项目的落成使用,使得这两区的空置率明显上行.而一些小型企业的搬迁,推高了徐汇区嘉华中心的空置率,使得徐汇区整体空置率也有所上升.销售市场目前上海销售型写字楼的市场可售面积为385.31万平方米,存量分布最多的3个区域分别是浦东、普陀和闸北,可售面积分别为71.18万平方米、41.64万平方米和32.17万平方米.截止到2010 年12 月31 日,上海写字楼可售套数为27867 套,较之于年初的20895 套,增加6972 套,可售面积增加99.17 万平米,从侧面反应出了2010 年上海写字楼新增供应面积的大幅度增长.根据CORC统计,2010 年上海写字楼的新增供应面积为230 万平方米,其中甲级写字楼的新增供应面积为70 万平米左右,第四季度成为其主要增长爆发期.值得关注的的是,郊县区域的写字楼成为2010年上海写字楼销售市场的一个热点区域. 2009年,外环外的写字楼成交占全市36%,这一数字在2010年上升为42%.市场需求中外企业扩张明显境外投资主导整售根据中国写字楼研究中心(CORC)统计,2010年上海写字楼市场供应量达230万平方米,而市场整体吸纳量为153万平方米,较于2009年成交的203.65 万平米,减少24.6%左右,主要原因是由于地产新政的实施,银行贷款政策收紧,影响客户资金筹措,再加上市场观望情绪浓烈,所以导致一段时间成交萎靡.租务市场2010年,根据中国写字楼研究中心(CORC)的最新统计数据,上海写字楼市场平均空置率10.6%,与2009年相比下降17.4%.从各CBD区域来看,静安依然是上海最贵办公区域,租金环比涨幅最高,平均租金从二季度的7.7元/平方米/天涨为7.9元/平方米/天.同时,浦西的很多跨国公司又开始了它们的扩张计划,市场需求增长显著,这一趋势将进一步推动浦西写字楼市场的回暖步伐.根据统计2010年浦西中央商务区甲级写字楼租金同比涨幅在16%.同时,SOHO东海广场、金茂大厦、花旗集团大厦的入住率在整个2010年有明显提升,分别从年初的75%、87%、85%上升至年末的85%、95%、95%.值得关注的是,浦西甲级写字楼成为2010年市场亮点,随着许多跨国公司重启中断了近两年的扩张计划,市场需求持续增强,浦西写字楼租金更是达到近两年的峰值.上海浦西甲级写字楼租赁空前活跃,大宗交易频现.第三季度,上海银行在静安区的1788国际中心租赁了3300平方米的办公面积;施贵宝在静安区的会德丰广场租赁6200方米的办公面积;金杜律师事务所则在徐汇区的上海环贸广场租赁7500平方米的办公面积.根据中国写字楼研究中心(CORC)的最新统计数据,截止2010年12月,上海写字楼市场平均空置率10.6%,与2009年相比下降17.4%.租赁需求持续提提升,各个核心商圈的写字楼净吸收量都有大幅提升.中外企业的扩张要求开始显现,办公环境升升级和迁址不断推动企业租赁需求的增加.总之,市场的良好表现主要要归功于区域新增供应的短缺以及整体中国经济2010年显现的良好基本面.2010年上海写字楼租金与空置率走势图销售市场2010年上海写字楼大单成交十分活跃,来自境外投资者(包括来自香港特区的投资者)投资总额占到全年总交易量的72%,而境内买家则占剩余的28%.境外投资者成为上海写字楼投资主体.这与2009年的情况截然相反,在2009年,境内投资者的投资额大约占到了上海投资市场总成交量的88%.2010年全年,上海房地产主要大宗交易的成交金额高达人民币342亿元,同比上升了17.2%.而在对需求和租金未来持续增长的乐观预期下,上海的优质写字楼和商铺物业都引起了市场的高度关注.2010年年初,凯德置地以150亿元收购东方海外(中国)全部股权,收获了7个房地产项目,成为国内最大的房地产股权收购交易之一.复地集团以22亿元向高盛收购长宁区的上海花园广场项目.六月在香港上市的北京开发商SOHO 中国以人民币22.5 亿元购买了外滩地区204号地块61.5%的股权,该项目占地面积为22,500 平方米,建筑总面积为189,000 平方米;另外与204 号地块相临的8-1地块已由证大集团在年初买入.该地块将开发为集办公楼,购物中心,金融和文化为一体的综合项目.两个项目都拥有往向浦东的绝佳景观,建成后将给南外滩带来新的活力.到了第四季度,上海甲级写字楼和商铺租金双双出现增长,随着国内资金涌入,国外基金锁定项目,投资者情绪高涨,来自香港特区和新加坡的投资者成为上海投资市场最活跃的买家.例如凯德商用吃进了新天地南侧位于马当路的一综合开发项目66%的股权;瑞安建业9.3亿元购入陆家嘴的21世纪大厦非办公楼部分;高富诺收购了普陀长风的米高梅世界.截至2010年12月,上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米.市场综述三个中心进程加快写字楼后市值得期待根据中国写字楼研究中心(CORC)的最新统计数据,截止2010年12月,上海写字楼市场平均售价21435元/平方米(建筑面积报价),与2009年相比上升12.6%;平均租金211元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2009年相比上升16.1%;平均空置率10.6%,与2009年相比下降17.4%.从供需关系来看,2010年上海写字楼市场新增供应达230万平方米,而市场整体吸纳量为153万平方米,较于2009年成交的203.65 万平米减少24.6%左右.从租售价格来看,租金和售价上升明显,双双同创新高,租赁市场在经济复苏的影响下租金上涨幅度超过预期,销售市场在住宅市场比价效应的刺激下大幅售价弹升.从产品结构来看,创新产品如首创"工作乐园"收到追捧,高端产品大单交易频现,境外投资者独占七成.随着上海,随着上海"三个中心"的逐步建成,未来对写字楼的需求将会越发增多,可以预计将会有更多的目光和资金转向写字楼市场.2010年上海虹桥机场新航站楼启用、地铁2 号线连接虹桥及浦东机场,4500 亿保险资金2011年入市,陆家嘴金融区延伸,迪士尼项目正式签约,世博附近地块进入预申请阶段等利好的逐步兑现,尤其是2010年世博会成功举办,上海的国际形象和知名度得到了极大的提升.所有这些无疑将对未来的上海写字楼市场产生积极影响.展望2010 年的房地产市场的主旋律是"调控",号称"史上最严的房地产调控政策"的出台,影响了上海写字楼成交市场的稳定,伴随着9.29 新政的发布,住宅市场的投资渠道进一步受阻,资金开始流入写字楼市市场以寻求保值增值,在第四季度,成交量爆发,导致甲级写字楼的租金水平走高,空置率降低.展望后市,经济复苏存在着对写字楼、商业等物业的巨大需求,保证了企业对写字楼的需求源源不断.另外,写字楼受到调控的影响较小,具有稳定的成长性和回报;客观上增加了对商业地产包括写字楼物业的投资需求.2 011年,上海写字楼市场将迎来100万平方米的大幅供应,其中部分是由于2010年的工期延后.未来供应中浦东市场将有近30万的新增供应,包括平安金融中心,太平金融大厦,以及黄金置地大厦,集中的市场场供给必定加深各甲级写字楼间的竞争.2010年上海写字楼市场预测:第一,由于实体经济的恢复,预计2011 年写字楼租金水平小幅下降,而空置率会继续降低;第二,在产业转型和消费升级背景下,商业地产行业机会将愈发凸现.产业转型带来第三产业的发展,收入分配改革将带来消费快速增长和消费升级,相应写字楼、零售物业和旅游度假等商业地产预计未来将迎来高速发展期.第三,随着低碳经济、结构转型的发展,预计未来写字楼新建项目中,低碳、绿色的甲级写字楼渐成趋势,而明年上海的新兴热点办公区域将会出现在滨江沿线、虹桥临空CBD及世博商务区内.第四,随着《保险资金投资不动产暂行办法》的出台,国内的保险资金及机构投资者将增加商业地产尤其是优质写字楼的投资.保险机构或将成为大宗交易的主要买家.第五,由于商务部门的"限外"等政策,尤其对其中涉及对于境内房地产收购及转售行为加以严格审查.预计国内投资者在2011年上海写字楼大宗交易中的比重将加大.关于CORC中国写字楼研究中心(China office Research Center 英文缩写CORC)是专注于中国写字楼和商业地产各产业链条发展的学术研究机构,由房讯网()联合中国写字楼行业协会(COIA)于2009年在香港注册成立,囊括了国内国际知名的经济学家,产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位,共同打造中国写字楼和商业地产行业发展的智库平台.。