有关异地买房的条件要求和注意事项

有关异地买房的条件要求和注意事项异地买房需要材料：
⼀年以上(含⼀年)的纳税或社保(查询办理)证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明(⽆房者开具⽆房证明)。

办理商业贷款、组合贷款、公积⾦贷款流程及所需证件不同，具体可咨询贷款银⾏或公积⾦管理中⼼以及售楼部⼯作⼈员。

异地买房的要求：
1、申请⼈年龄在18周岁以上，具有⾼中以上⽂化程度和完全民事⾏为能⼒，⽆传染疾病;随迁未成年⼦⼥户⼝的，需符合计划⽣育政策;
2、申请⼈未被劳动教养或追究刑事责任;
3、申请⼈在购房地实际居住且⼈户⼀致，有稳定⽣活来源;
4、购置⼆⼿房的原户籍⼈员户⼝已迁出。

(各省市要求存在不同，详见各省市的购房资格要求)
如果您已经满⾜当地购房条件的要求，是可以异地购房的，并且是可以申请住房贷款的。

⼀、办理异地购房的⼿续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的⾮本地居民申请住房贷款的，贷款⼈按第⼆套(及以上)的差别化住房信贷政策执⾏，即⾸付和贷款利率可能提⾼。

⼆、各个银⾏审批的⼿续和程序不尽相同，但⼤体都要求，贷款⼈提供：户⼝所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的⼯作职务证明、收⼊证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系⽅式。

银⾏会查看贷款⼈信⽤记录等等。

三、贷款买房有很多种，有公积⾦贷款和商业贷款。

要是公积⾦贷款就在贷款前，你先知道⾃⼰的公积⾦帐户上有多少钱，单位每⽉给你多少钱。

只有知道⾃⼰的情况才能去贷款。

要是商业贷款的话就要衡量资⾦承受能⼒。

四、商业贷款要遵循三个原则：1.贷款的⽉还款额≤⽉均可⽀配收⼊的50%-⽉物业管理费;2.贷款的⽉还款额≤⽉均可⽀配收⼊的55%-⽉物业管理费-其他债务⽉均偿付额;3.现⾦、银⾏存款等可应急的资⾦需可维持三个⽉以上的⽇常开⽀以备不时之需。

五、⼤部分银⾏都提供房贷还款⽅式变更业务，同时提供还贷组合⽅式。

如果发现⽬前采取的房贷还款⽅式并不适合，应该咨询专业⼈⼠，选择合适的组合⽅式进⾏变更，以免伤害到⾃⾝信⽤，或者使得负担过⼤。