零售业区位决策调查报告

零
售
业
区
位
决
策
调
查
报
告
单位：西华师范大学国土资源学院2012级三班小组成员：王兰魏艳向镜如汪静霞
张芦萍文梦蕾凌杰
时间：2014年5月
零售业区位决策调查报告
一、调查目的：
零售业属于第三产业，与我们的生活息息相关，为了更好地了解我们身边的零售业的情况，以便我们自己更好的选择自己的购物取向以及为了巩固《经济地理》所学关于零售业区位布局的相关知识，本组成员以学生为消费主体，对我校周围部分零售行业开展了此次调查。

二、调查时间及地点：
时间：2014年5月25日
地点：西华师范大学新区一期中门外“学府花园”内部及其附近街道（以主要对一期的服务商家为主，智达路，华兴街）
三、调查方法：
实地调查、参阅有关数据资料
四、调查内容：
1.消费者的情况：
（1）消费者的数量：
消费者的数量具有不定性，而且一年中分成多个时段，具体情况变化大致如下：
时间消费者数量（人）
一月下旬至二月<5 000
三月至六月12 000-17 000
七、八月<5 000
九月至次年一月中旬12 000-17 000
注：当消费者数量低于5 000时商家一般选择不营业
（2）消费者的收入情况：消费者大多数以学生为主，部分为社会人士，收入状况如下：
收入区间（元/月）人数比例（%）
2000以下85
2000—6000 12
6000以上 3
（3）消费者的构成：
年龄结构：（从10岁开始划分）
性别结构：
社会成分结构：
2.空间距离和交通条件：
“学府花园”及其周边地区所布设的商店交通条件都上好，没有不能到达的地区，与学校的空间距离较近，且布局密度大，具体的数据展示如下表：
类别
学府花园内学府花园后智达路华兴街
所在地及数量
（个）
百货 1 1 2 1
服装 5 3 5 --
鞋店 3 -- 2 --
饰品 3 -- 2 1
日化用品-- -- -- 1
电子产品 1 -- -- 1
文化用品-- -- -- 1
3.同行业的数量：
用每一种类型的商店做表如下：
类别数量（个）
百货 6
服装13
鞋店 5
饰品 6
日化用品 1
电子产品 2
文化用品 1
4.地价：
地价的决定因素有很多，和原主人的装潢、店铺用途以及地段密切相关，所以部分变幅较大，但大致的价格是居于每月20--90元/m²之间的。

五、调查结论；
1.本次调查所涉及的零售业在校内也是都有涉及的，这样一来不仅是调查范围内有竞争存在，校内的相同行业也与其有竞争，这个因素是本次调查并未涉及到的，如果要涉及到校内相同行业的竞争，那就必须把市中心的那几个大型百货商场也纳入考虑，它们同学校周边的零售行业的竞争也是和校内的竞争力量差不多的（不管是只针对学
生还是针对所有消费者），当然，对于大型商场来说，学校附近的店铺对它们不具有竞争力；
2.本次调查发现，或许由于我校存在的缘故，再因为我校是师范类院校（女生多），学校附近的店铺除了经营餐饮的以外，最多的就是经营女装的，13家服装店，除开“安踏”和“以纯”男女服饰都有经营以外，就剩下很多的女装店了，鞋店的情况和服装店的情况差不多；
3.关于这些零售业的发展状况：这些零售业在学校周围布局无疑是很好的选择，交通条件良好，地租一般不会很高，消费量很大，在成本几乎相同的情况下，这样就会有很大的盈利空间，而且这种经营模式还拥有淡季，零售业的淡季，经营者就有很充裕的时间对店铺进行改造，也可以在淡季对自己的进行调整休息，在学校周围经营对经营者来说是可以在物质和精神上得到满足的。

如果妥善经营的话是可以得到长足的发展的；
4.关于这些零售业的现状描述：文化用品店的消费者很少会是来源于我校学生，大部分会是源于一中学生以及附近的家庭，日化用品店、服装店、鞋店以及饰品店的消费者很大一部分还是来自于我校学生的，产品更新也很快，主要是需求量大，百货用品店里面的“好人家”超市和“天天乐”超市的消费者也有我校很多的学生，总之，在我们学校附近布局的很多零售行业的消费者很大一部分是来源于我们的学生的，这样就提高了商品需求量，让商品更新速度加快，这样也为附近居民的生活提供了一定的帮助，让这些店铺的经营更顺利。

六、此次调查心得：
本组成员认为此次调查所得出的结论不仅仅适用于我们学校周边环境，相信在很多高等院校附近情况也是与此相同或相似。

本次调查所选取的范围有限，调查的内容也不全面，导致结果的不完善，可是也足以辐射到很多高校附近并足以使我们比较深入的了解了一下，并可以讲课堂上所学到的内容运用到调查当中，能够使用自己所学的内容来了解自己周围的事物，这是这次调查最为深刻的体会。

结语；
此次调查也是一次大家合作完成工作的过程，大家的合作得到了这样的结果，即使很粗糙，由于调查者学识有限，方案的拟定没有经过细致的更改，准备不足，调查过程中出现过许多漏洞和错误的思维方式，使得此次调查结果得很粗糙，见谅。