建筑工程造价的确定培训资料

2.勘察设计费 3.研究试验费 4.建设单位临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.供电贴费 8.环境影响咨询服务费 9.引进技术和进口设备其他费用 10.工程承包费。
研究试验费
研究试验费系指为本建设项目提供或验证设计数据、资料进 行必要的研究试验和按照设计规定在施工过程中必须进行试 验所需要的费用，以及支付科技成果、先进技术的一次性技 术转让费。不包括：
一、 土地使用费
1、土地征用及迁移补偿费 是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土
地使用权，依照《中华人民共和国土地管理 法》等规定所支付的费用。 其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍， 土地年产值则按该地被征用前三年的平均产 量和国家规定的价格计算。
下列建设项目经过批准可以通过划拨方 式取得无限期的国有土地使用权：
1、应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重 要科学研究补助费）开支的项目；
2、应由施工辅助费开支的施工企业对建筑材料、构件和建 筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新研究试验 费；
3、应由勘察设计费、勘察设计单位的事业费或基本建设投 资中开支的项目。
计算方法：按设计提出的研究试验内容和要求进行编制，不 需验证设计基础资料的不计本项费用。
包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储 损耗。
6）其他损耗费
（3）施工机械使用费
是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机 械安拆费和场外运费。
施工机械台班单价应由下列七项费用组成： 1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，
陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔
管理人员工资；办公费；差旅交通 费；固定资产使用费；工具用具使用 费；劳动保险费；工会经费；财产保 险费；财务费；税金；其他费用。
（三）利润
是指施工企业完成所承包工程 获得的盈利。
（四）税金
是指国家税法规定的应计入建筑、安装、市政、 装饰装修工程造价内的营业税、城市维护建设 税及教育费附加。
税金费率：工程所在地在市区的执行3.48％； 工程所在地在县城、镇的执行3.41％；工程 所在地不在市区、县城、镇的执行3.28％ 。
16、下列费用项目中，应计入建筑安装工程 材料基价的是（ ）。
A．材料一般性鉴定检查费 B．材料二次搬运费 C．新结构、新材料试验费 D．材料工地管理费
16、下列费用项目中，应计入建筑安装工程 材料基价的是（ A ）。 A．材料一般性鉴定检查费 B．材料二次搬运费 C．新结构、新材料试验费 D．材料工地管理费
（1）可竞争措施项目
内容包括：脚手架工程、模板工 程、垂直运输工程、超高费，大 型机械一次安装、拆卸、场外运 输工程及其他可竞争措施项目 （包括支护、降水、其他等）。
其他可竞争措施项目中的其他措施
内容包括：冬雨季施工增加费、 夜间施工增加费、生产工具用具 使用费、检验试验配合费、成品 保护费、二次搬运费、临时设施 费等。
1）材料原价（或供应价格）：是材料的出 厂价或施工企业购买材料时交易价格。
2）材料供销综合费：指材料供应和销售期 间发生的费用。
3）材料包装费：是指包装材料所需的费用。 4）材料运输费：是指材料自来源地运至工
地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
5）采购及保管费：是指为组织采购、和保 管材料过程中所需要的各项费用。
工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际 开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上 工程造价与固定资产投资的概念是一致的（在 量上相等）。具体构成内容如图3－1所示。
3.2 建筑安装工程费用
建筑安装工程费是工程造价中 最活跃的部分，约占项目总投 资的50%-60%。
一、建筑安装工程费用的组成
2.6 建设期贷款利息及固定资产 投资方向调节税
一、建设期贷款利息
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的 计算一般按当年借款在年中支用考虑，即当 年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 计算公式：
二、固定资产投资方向调节税
为了贯彻国家产业政策，控制投资规 模，引导投资方向，促进国民经济持 续、稳定、协调发展，对在我国境内 进行固定资产投资的单位和个人征收 固定资产投资方向调节税。
二、 涨价预备费
是指建筑项目在建设期间内由于价格等变化引 起工程造价变化而预留的费用。
其费用内容包括： 1）建设期人工、设备、材料、施工机械的价差费； 2）建筑安装工程费及工程建设其他费用调整； 3）利率、汇率调整等增加的费用。
涨价预备费计算公式
式中：n —— 建设期年份数； It —— 建设期中第t年的投资计划额； f —— 年均投资价格上涨率。
建筑安装工程费用由直接费、 间接费、利润和税金组成。具 体构成内容如图3－2所示。
（一）直接费
直接费由直接工程费和措施费组 成。
1、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程 实体的各项费用，包括人工费、 材料费、施工机械使用费。
（1）人工费
是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人 开支的各项费用，内容包括：
工具、器具及生产家具购置费 ＝设备购置费×定额费率
2.4 工程建设其他费用
是指从项目筹建直至竣工验收交付使用整个 建设期间，除建安工程费用以及设备及工器 具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成 和交付使用后能正常发挥作用效益而发生的 各项费用。
按其内容可以分为三类：土地使用费、与工 程建设有关的其他费用、与未来企业生产经 营有关的其他费用。
1)基本工资：是指发放给生产工人的基本工 资。
2)工资性补贴：是指按规定标准发放的物价 补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补 贴，流动施工津贴等。
3)生产工人辅助工资：是指生产工人年有效 施工天数以外非作业天数的工资，包括职工 学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、 休假期间的工资，因气候影响的停工工资， 女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的 工资及产、婚、丧假期的工资。
土地征用及迁移补偿费的内容
包括： （1）土地补偿费； （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木
等附着物补偿费； （3）安置补偿费； （4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记
费及征地管理费； （5）征地动迁费； （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。
2、土地使用权出让金
是指建设项目通过土地使用权出 让方式，取得有限期的土地使用 权，依照国家有关规定支付的土 地使用权出让金。
置费
一、 设备购置费
是指为购买建设项目所需的各种国产 或进口设备的费用。
设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
设备运杂费
1.构成：由运费、装卸费、包装费、设 备供销部门的手续费、采购与 仓库 保管费等构成。
2.设备运杂费的计算： 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费费
率
二、 工具、器具及生产家具购置费
是指新建或扩建项目初步设计规定的， 保证初期正常生产必须购置的没有达 到固定资产标准的设备、仪器、工卡 模具、器具、生产家具和备品备件等 的购置费用。
2.5 预备费
包括基本预备费和涨价预备费 一、基本预备费 包括： 1）初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基
处理费用； 2）自然灾害费用（包括造成的损失和预防措施费）； 3）鉴定隐蔽工程以及修复费用。
基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程 费用＋工程建设其他费用） ×基本预备费费率
4)职工福利费：是指按规定标准计提的职工 福利费。
5)生产工人劳动保护费：是指按规定标准发 放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工 服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环 境中施工的保健费用等。
（2）材料费
建筑工程施工中，材料费约占工程造价的 60～70％。
材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体 的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成 品的费用及损耗费用，内容包括：
1）国家机关用地（市委、市政府）； 2）军事用地； 3）城市基础设施用地（大型公共停车场 、机场、电 视台等 ）； 4）公益事业用地（公园、水坝、桥梁道路等 ）； 5）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； 6）法律、法规规定可以采取划拨方式供地的其他项 目用地。
除以上所列项目外，其他各类建设项目用地，应当采 取出让、租赁、作价出资或者入股等有偿使用方式提 供国有土地使用权。
第三章 建筑工程造价的确定
主讲教师：郑显春
本章主要内容
建筑安装工程费用的组成 工程造价的构成
本章学习要求
1、了解工程造价的构成； 2、掌握建筑安装工程费用的组成。
3.1 概述
建设项目总投资，一般是指进行某项工程建设 花费的全部费用。生产性建设项目总投资包括 固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产 性建设项目总投资则只包括固定资产投资。
5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作 人员的工作日人工费及上述人员在施工机 械规定的年工作台班以外的人工费。
6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所 消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料 （汽油、柴油）及水、电等。
7）其他费用。
2、措施费
是指为完成工程项目施工，发 生于该工程施工前和施工过程 中非工程实体项目的费用。可 分为可竞争措施项目、不可竞 争措施项目。
三、 与未来企业生产经营有关 的其他费用
是指新建企业或新增加生产工艺过程 的扩建企业在竣工验收前，按照设计 规定的工程质量标淮，进行整个车间 的负荷或无负荷联合试运转发生的费 用支出大于试运转收入的亏损部分。
内容
1.联合试运转费 2.生产准备费 3.办公和生活家具购置费
1、联合试运转费
包括试运转所需的原料、燃料、油料和动 力的费用，机械使用费用，低值易耗品及 其他物品的购置费用和施工单位参加联合 试运转人员的工资等。不包括应由设备安 装工程费开支的单台设备调试费及试车费 用，试运转收入包括试运转产品销售和其 他收入。
土地使用权出让最高年限
①居住用地70年； ②工业用地50年； ③教育、科技、文化、卫生、体育
用地50年； ④商业、旅游、娱乐用地40年； ⑤综合或者其他用地50年。
二、 与项目建设有关的其他费用
1、建设用及后评估 等全过程管理所需费用。内容包括： 1）建设单位开办费（P71） 2)建设单位经费（P71）
台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所 需的费用。
3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各 级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障 机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具 的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润 滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保 养费用等。
4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现 场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试 运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除 等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放 地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工 地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
2、生产准备费
是指新建企业或新增生产能力的企业， 为保证竣工交付使用进行必要的生产 准备所发生的费用。
3、办公及生活家具的购置费
是为保证新建、改建、扩建项目在初期正常 生产、使用和管理所必须购置的办公和生活 家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办 公和生活用具购置费，应低于新建项目。其 范围包括：办公室、会议窒、资料档案室、 阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室、单 身宿舍和设计规定必须建设的托儿所、卫生 所、招待所、中小学校等所需的家具用具购 置费用。
二、 建筑安装工程费用的计算
定额计价计算程序：
依据 定额 项目 划分 计算 工程
量
汇总 分部 分项 工程
量
应用 预算 定额 计算 直接 费用
汇总直 接费、 调整价 差并依 据费用 定额计 算其它 各种费
用
汇总 各种 费用 即得 工程 造价
3.3 设备及工、器具购置费
设备及工、器具购置费 ＝设备购置费＋工、器具及生产家具购
（二）间接费
由规费和企业管理费组成。 1、规费
是指法律法规和省级及以上政府或有 关权力部门规定必须缴纳和计提的费 用。内容包括：社会保障费、住房公 积金、职工教育经费。
社会保障费
包括：
养老保险费 医疗保险费 失业保险费 生育保险 工伤保险
2、企业管理费
是指建筑安装企业组织施工生产和经 营管理所需费用。内容包括：