西藏2015年下半年管理与基础辅导：土地租赁管理试题

西藏2015年下半年管理与基础辅导：土地租赁管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本
B：重建成本
C：建造成本
D：建筑造价
E：时间因素
2、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失
B．保险事故发生时保险标的的合理费用
C．保险事故发生时保险标的的其他费用
D．保险事故发生时保险标的的实际损失
E．保险事故发生时保险标的的实际费用
3、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．建筑地段地租
4、债券与股票比较，相同的是__。

A．性质相同
B．收益相同
C．都是融资工具
D．不可转让
5、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。

A：房产分幅图
B：房产分丘图
C：房产分层图
D：房产分户图
E：土地
6、下列统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入
B：写字楼空置率
C：利润率
D：固定资产净值
E：土地
7、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。

A．全国人大
B．国务院
C．国务院土地管理部门
D．省级政府
8、在下列选项中，__具有存款创造的功能。

A．商业银行
B．投资银行
C．保险公司
D．证券公司
9、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A：成本逼近法
B：成本法
C：剩余法
D：收益法
E：合法性
10、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则
B：替代原则
C：合法原则
D：变动原则
E：时间因素
11、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。

A：城市功能分区布局
B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C：各级支路的红线位置
D：各地块建筑容量、建筑形态
E：土地
12、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例
B．互成反比例
C．相互配合
D．相互联系
E．相互制约
13、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：生产成本最低点
B：销售成本最低点
C：原料成本最低点
D：运输成本最低点
E：时间因素
14、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。

A．5
B．7
C．15
D．30
15、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

【2007年考试真题】
A：以递增的速度上升
B：以递减的速度上升
C：以递增的速度下降
D：以递减的速度下降
E：时间因素
16、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法
B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法
D．目标管理方法
E．滞后控制方法
17、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是__的地租理论。

A．威廉·配第
B．亚当·斯密
C．大卫·李嘉图
D．弗朗西斯·魁奈
18、土地估价的标准是。

A：价值标准
B：市场价值标准
C：客观价值标准
D：定义的价值标准
E：合法性
19、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A．建造时
B．估价工作时间
C．估价期日
D．未来某个时点
20、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

A：一年期定期存款利率
B：一年期贷款利率
C：证券年平均收益利率
D：期货年收益利率
E：时间因素
21、里地线是指。

【2002年考试真题】
A：宗地的边界线
B：标准深度的连线
C：距街道18米的连线
D：与街道的平行线
E：时间因素
22、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

A：收益额
B：折现率
C：贴现率
D：收益期
E：时间因素
23、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

A：300
B：400
C：500
D：600
E：时间因素
24、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量
B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快
C：绿化荒山
D：粮食亩产量不断提高
E：时间因素
25、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％
B：出让地块所在级别的基准地价
C：经基准地价系数修订后的宗地价格
D：征地区片综合地价
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、中国现行法律制度体系包括。

A：法律
B：行政法规
C：地方性法规
D：通知文件
E：部门规章
2、下列属于路线价的“点数”表示的优点有。

A：易换算成金额
B：货币易理解
C：易直接估算估价前后的价值差
D：交易参考便利
E：易求取地价上涨率
3、我国目前主要的地价管理政策有。

【2004年考试真题】
A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
D：政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：投资水平
4、城镇土地使用税的计税依据是__。

A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．纳税人实际占用的土地面积
D．土地年收益
5、下列说法中不正确的是。

A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异
B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异
C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接
D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接
E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要
6、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

A：土地税收
B：大城市住宅用地
C：工业开发区
D：商业街两侧不动产
E：城市房屋拆迁补偿
7、地籍按__分为农村地籍和城镇地籍。

A．功能
B．建立的时序
C．所记载的对象
D．表现形式
8、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 
B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 
C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 
E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
9、房地产开发的特点是。

A：流动性强
B：建设周期长
C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感
E：投资额大
10、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干
规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中__。

A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政
B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业
C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政
D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关
E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业
11、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
12、下列反映城市土地开发强度的指标是__。

A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
13、下列情形中，可以不办理出让手续的有。

A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C：私有住宅转让后改为副食品加工车间
D：国有企业按国家住房制度改革政策出售
E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让
14、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。

A：原材料
B：物资采购
C：在途材料
D：材料成本差异
E：应付账款
15、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】
A：满足人们多样的需要
B：合理有效地配置资源
C：灵活调节社会供求总量平衡
D：能动地推进科学技术进步
E：福利型市场
16、作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。

A：宗地容积率及用途
B：建筑密度
C：区域土地用地结构
D：区域交通管制
E：土地形状及大小
17、影响地价的国际因素包括。

A：国际环境因素
B：国际交通因素
C：国际经济状况
D：国际政治因素
E：国际行政因素
18、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。

已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。

则该建筑物的实体贬值为__万元。

A．13.3
B．13.6
C．10.8
D．11.1
19、土地利用现状调查以__为单位。

A．省
B．县
C．乡镇
D．村
20、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。

A：土地利用总体规划
B：城市规划
C：城市年度建设用地计划
D：社会主义公有制的制度
E：经济、社会、文化发展战略
21、城市规划的自然环境条件主要包括。

A：地貌条件
B：地质条件
C：水文条件
D：气候条件
E：人文条件
22、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__。

A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
23、__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．申报地价
24、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
25、居住区内的建筑工程主要由构成。

A：公共建筑
B：居住建筑
C：市政设施用房
D：小品建筑
E：工程管网。