实物资产出资资产评估报告

实物资产出资资产评估报告
实物资产出资资产评估报告
2、森林资源资产范围确认
根据委托，本次森林资源资产评估的范围为江西王母生态农业开发有限公司借款抵押所涉及的森林资源资产。

经核查，本次列入森林资源资产清单的森林资源原林权均属于江西王母生态农业开发有限公司，产权明晰可列入评估范围。

所提供的森林资源清单中的用材林资源基本上可以真实反映拟评估森林资源资产的实际实物量，可作为本次森林资源资产评估的依据。

(五)收集资产评估资料。

资产评估机构和人员根据资产评估项目具体情况收集资产评估相关资料。

资产评估机构和注册资产评估师通过与委托方(资产占有方)沟通并指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对象或资产占有方单位资料进行了解，同时也主动收集与资产评估业务相关的评估对象资料及其他资产评估资料。

(六)评定估算
(1)资产评估机构人员对收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摒弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行必要分析调整，在此基础上恰当选择资产评估方法;
(2)资产评估人员在选择恰当的资产评估方法后，根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估，形成初步评估结论;
(3)资产评估人员在形成初步资产评估结论的基础上，对信息资料、参数的数量、质量和选取的合理性等进行综合分析，以形成资产评估结论。

(七)编制和提交资产评估报告
资产评估机构和注册资产评估师在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按有关资产评估报告的规范，编制资产评估报告书。

公司组织有关人员对评估报告进行会审和公司领导进行审核，经公司领导审核后的评估报告初稿征求委托方、资产占有方意见，对疏
漏处进行改正。

(八)资产评估工作档案归档
资产评估机构和注册资产评估师在向委托人提交资产评估报告书后，将资产评估工作档案归档。

九、评估假设
(一)一般假设
1、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

2、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

3、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。

(二)特殊假设
1、国家现行的宏观经济不发生重大变化。

2、公司所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。

3、假设未来被评估单位管理层是负责的，有能力担当职务，并有足够的能力推动企业的发展计划，保持企业良好的经营态势。

4、评估只基于基准日现有的经营能力。

不考虑未来可能由于管理层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大。

5、假设企业有充裕的资金保障，确保被评估单位持续经营和生产的正常进行。

6、本次估算不考虑通货膨胀因素的影响。

在本次评估假设前提下，
依据本次评估目的，确定本次估算的价值类型为市场价值。

估算中的一切取价标准均为估值基准日有效的价格标准及价值体系。

7、果树能按常规要求进行如下工作：扩穴改土、水分管理、施肥、适度修剪、适时抹芽、适时放梢、病虫害防治。

8、假设被评估单位不会遇到其他人力不可抗拒因素及不可预见因素(如虫灾、雪灾、火灾及偷伐等)，造成重大不利影响。

9、本次评估所涉及的木材价格，生产成本，出材率、山场作业条件、经营成本等，均按被评估林分成熟林的平均水平确定。

10、本次评估测算各龄组内的评估值按各年龄的林分实际进行，计算中各树种的生长预测，均按优势树种经营类型的生长模型进行测算。

十、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在2011年5月11日所表现的市场价值反映如下：
资产评估结果7588627 元(见评估结果汇总表)。

十一、特别事项说明
1. 本报告所称“评估价值”是指我们对所评估资产在评估基准日之外部经济环境前提下的价值评估结论，仅为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见，而不对其他用途负责。

2. 在评估过程中，委托方和资产占有方提供的产权依据、森林资源资产清单、江西森林调查常用数表与评估相关的所有资料是编制本报告的基础，我所评估人员对以上资料进行了必要的核查与验证，但委托方和资产占有方应对所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。

若委托方和资产占有方有意隐匿或提供虚假的资料以使评估人员在委托资产产权调查和评定估算中产生错误，委托方和资产占有方应承担由此产生的一切法律结果。

3. 在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但是注册评估师不对评估对象的法律权属提供保证。

十二、评估报告使用限制说明
1. 本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。

当前述条件以及评估中遵循的原则等其他情况发生时，评估结果一般会失效，评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。

2. 本报告之评估结论，是评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。

3. 本报告之评估结果，是对委估资产于评估基准日市场价值的客观公允反映，赣林资产评估有限公司对资产评估基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。

4. 根据国家有关部门规定，评估结果有效期为一年，即从资产评估基准日2011年10月30日起计算，至2012年10月30日前有效。

当评估目的在有效期内实现时，可以用评估结果作为抵押的参考依据。

超过一年，需重新进行资产评估。

5. 本报告评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。

评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供和使用。

委托方因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及所在评估机构无关。

6. 本报告含有若干附件，附件与正文具有同等的法律效力。

十三、评估报告提出日期
本评估报告提交委托方的日期为2011年10月30日。

北京中林资产评估有限公司中国注册资产评估师：刘冬冬
法定代表人：凌金桥中国注册资产评估师：李露梅
森林资源资产评估专家：李硕
森林资源资产评估专家：邱敏
二0一0年七月十一日
附件
1、森林资源资产评估汇总表及明细表
2、资产占有方企业法人营业执照(复印件)
3、《中华人民共和国林权证》、《果园开发经营权证》(复印件)
4、赣州市林业调查规划研究院出具的《江西王母生态农业开发有限公司赣县基地森林资源调查报告》
5、委估资产数码照片
6、委托方承诺函
7、注册资产评估师承诺函
8、资产评估机构及注册资产评估师资格证书(复印件)
9、评估机构营业执照(复印件)
10、森林资源资产评估专家《江西省专业技术职务(岗位)聘任书》(复印件)
11、森林资源专家聘书及相关说明
12、评估人员名单
注册资产评估师承诺函
江西王母生态农业开发有限公司：
受贵公司的委托，我们对贵公司借款抵押行为所涉及的森林资源资产，以2010年10月30日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。

在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
一、具备相应的执业资格。

二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。

三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。

五、充分考虑了影响评估价值的因素。

六、评估结论合理。

七、评估工作未受到干预并独立进行。