融创集团物业租赁合同管理细则

融创集团物业租赁合同管理细则本合同目录一览
1. 租赁物业及租赁期限
1.1 物业描述
1.2 租赁面积
1.3 租赁期限
1.4 租赁起始日期与终止日期
2. 租金及支付方式
2.1 租金金额
2.2 租金支付周期
2.3 租金支付方式
2.4 租金调整机制
3. 物业管理及服务
3.1 物业公司名称与管理范围
3.2 物业服务内容包括
3.3 物业服务费用
3.4 物业服务合同
4. 维修与保养
4.1 物业维修责任
4.2 维修保养范围与标准
4.3 维修保养费用承担
4.4 维修保养请求及响应时间
5. 保险事宜
5.1 保险购买责任
5.2 保险理赔程序
5.3 保险费用承担
6. 租赁用途与经营限制
6.1 租赁用途
6.2 经营限制
6.3 违反用途与经营限制的后果
7. 合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
8. 违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算方式
9. 争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律诉讼
10. 合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约程序与条件
11. 保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密义务与期限
11.3 违反保密条款的后果
12. 合同的附件
12.1 附件一：物业照片
12.2 附件二：租赁物业平面图
12.3 附件三：物业服务合同
13. 其他约定
13.1 双方的其他权利与义务13.2 物业交付与接收确认
13.3 双方联系人与联系方式
14. 签字盖章页
14.1 甲方（出租方）签字盖章14.2 乙方（承租方）签字盖章14.3 见证方签字盖章（如有）第一部分：合同如下：
第一条租赁物业及租赁期限1.1 物业描述
甲方将位于【具体地址】的【物业名称】物业出租给乙方，物业包括但不限于【列举物业具体内容，如办公室、商铺等】。

1.2 租赁面积
物业的租赁面积为【具体面积】平方米，甲方应保证该面积符合乙方的经营需求。

1.3 租赁期限
租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。

若乙方需延长租赁期限，应于租赁期满前【具体时间】个月内向甲方提出书面续约申请。

1.4 租赁起始日期与终止日期
租赁起始日期为【租赁开始日期】，终止日期为【租赁结束日期】。

第二条租金及支付方式
2.1 租金金额
租金为每月【租金金额】元。

租金每【支付周期】支付一次。

2.2 租金支付周期
租金支付周期为【支付周期】，如每月支付一次。

2.3 租金支付方式
乙方应通过银行转账的方式将租金支付给甲方，具体账号信息如下：
【银行名称】
【账号】
【户名】
2.4 租金调整机制
租金调整机制如下：【详细说明租金调整的条件、方式和时间等】。

第三条物业管理及服务
3.1 物业公司名称与管理范围
物业公司名称为【物业公司名称】，负责物业管理范围包括【列举物业管理的具体内容，如绿化、清洁、安保等】。

3.2 物业服务内容包括
物业服务内容包括但不限于：【列举具体物业服务内容，如维修、保养、管理等】。

3.3 物业服务费用
物业服务费用为每月【物业服务费用金额】元，包含在租金内。

3.4 物业服务合同
物业服务合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第四条维修与保养
4.1 物业维修责任
甲方负责物业的维修与保养工作。

4.2 维修保养范围与标准
甲方应保证物业的维修保养范围与标准符合【相关法律法规或行业标准】。

4.3 维修保养费用承担
维修保养费用由甲方承担。

4.4 维修保养请求及响应时间
乙方发现物业存在问题时，应立即向甲方提出维修保养请求。

甲方应在接到请求后【具体时间】小时内派员进行维修保养。

第五条保险事宜
5.1 保险购买责任
甲方应购买物业保险，并将乙方列为共同受益人。

5.2 保险理赔程序
发生保险事故时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。

甲方应在接到乙方通知后【具体时间】小时内向保险公司报案并启动理赔程序。

5.3 保险费用承担
保险费用由甲方承担。

第六条租赁用途与经营限制
6.1 租赁用途
乙方租赁物业用于【租赁用途】，不得从事违法经营活动。

6.2 经营限制
乙方在租赁期间不得将物业转租给第三方。

6.3 违反用途与经营限制的后果
乙方违反租赁用途与经营限制的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】。

第八条违约责任
8.1 违约行为
双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

8.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。

8.3 违约金计算方式
违约金的计算方式为【详细说明计算方式】。

第九条争议解决方式
9.1 协商解决
双方在发生争议时，应通过协商解决。

9.2 调解解决
如协商不成，双方同意将争议提交【调解机构名称】进行调解。

9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会名称】申请仲裁。

9.4 法律诉讼
如仲裁不成，任何一方均有权向【人民法院名称】提起诉讼。

第十条合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同终止条件
本合同在租赁期满时终止。

10.3 合同续约程序与条件
如需续约，乙方应在本合同终止前【具体时间】个月内向甲方提出书面续约申请，并经双方协商一致后签署新的租赁合同。

第十一条保密条款
11.1 保密信息范围
双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。

11.2 保密义务与期限
双方对保密信息承担保密义务，保密期限为【保密期限】。

11.3 违反保密条款的后果
违反保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。

第十二条合同的附件
12.1 附件一：物业照片
附件一为本物业的的照片，用于确认物业的实际情况。

12.2 附件二：租赁物业平面图
附件二为本物业的平面图，用于确认物业的布局和面积。

12.3 附件三：物业服务合同
附件三为物业服务合同，作为本合同的组成部分。

第十三条其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
双方在其他方面应遵守国家法律法规，履行社会公德，共同维护社会和谐稳定。

13.2 物业交付与接收确认
物业交付与接收时，双方应共同签署物业交付与接收确认书。

13.3 双方联系人与联系方式
甲方的联系人为【联系人姓名】，联系电话为【联系电话】；乙方的联系人为【联系人姓名】，联系电话为【联系电话】。

第十四条签字盖章页
14.1 甲方（出租方）签字盖章
14.2 乙方（承租方）签字盖章
14.3 见证方签字盖章（如有）
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业照片
本附件提供物业的外貌、内部设施、周边环境等照片，用于确认物业的实际情况。

乙方应在签署合同前仔细查看并确认附件一中的照片，以确保乙方对租赁物业的实际情况有清晰的了解。

附件二：租赁物业平面图
本附件提供物业的平面图，标明各功能区域的分布、面积等详细信息。

乙方应在签署合同前仔细查看并确认附件二中的平面图，以确保乙方对租赁物业的布局和面积有清晰的了解。

附件三：物业服务合同
本附件为物业服务合同，详细规定了物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。

乙方应在签署合同前仔细查看并确认附件三中的物业服务合同，以确保乙方对物业服务有清晰的了解。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 乙方未按约定支付租金。

2. 乙方未按约定使用租赁物业，违反租赁用途与经营限制。

3. 甲方未按约定提供物业维修保养服务。

4. 甲方未按约定购买物业保险。

违约责任认定标准：
1. 乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的1倍。

2. 乙方未按约定使用租赁物业，违反租赁用途与经营限制的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。

3. 甲方未按约定提供物业维修保养服务的，甲方应承担维修保养费用，并支付给乙方【违约金金额】元作为违约金。

4. 甲方未按约定购买物业保险的，甲方应承担因此产生的所有损失，并支付给乙方【违约金金额】元作为违约金。

示例说明：
假设乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的1倍。

例如，如果乙方应支付的租金为10000元，而乙方未支付，那么甲方有权解除合同，并要求乙方支付10000元的违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 出租方：指甲方，即物业的所有者，拥有物业的出租权。

2. 承租方：指乙方，即租用物业的一方。

3. 租赁期限：指乙方租用物业的时间范围，自租赁起始日期至租赁终止日期。

4. 租金：指乙方支付给甲方的物业租赁费用。

5. 物业公司：指负责物业管理、维修保养、服务提供等工作的公司。

6. 维修保养：指对物业进行必要的维护和保养，以保持物业的良好状态。

7. 保险：指为物业及乙方利益购买的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。

8. 违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

本合同中，甲方为出租方，乙方为承租方。

乙方租用物业的期限为租赁起始日期至租赁终止日期，乙方应按约定的租金支付给甲方。

物业的维修保养由物业公司负责，物业公司提供的服务范围包括但不限于维修保养。

甲方为物业及乙方利益购买保险，保障双方的利益。

如一方违约，应向守约方支付违约金，作为赔偿。