浦江智谷项目报告ppt课件

区域内竞品分析
产业园——智谷商务园
7# 9#
8# 10#
售价价格：
约9500元/㎡；
出售面积：
1#
3000㎡；
管理费：
12元/㎡/月。
面积分割分析：
园区内办公面积跨度较大，办公楼有小户型出租的， 也有企业整层买下的，是可以满足不同规模企业的入 驻需求，购买后可以单独办产证。
智谷商务区出售部分
楼号
建筑面积 （万㎡）
2.5产业用地：
2.5产业用地可开发用于服务、贸易、 结算等第三产业管理中心的职能， 又兼备独特的研发中心、核心技术 产品的生产中心和现代物流运行服 务等第二产业运营的职能。
2.5产业用地可开发较理想产品为创意产业园区或写字楼
4
项目区位
5
是上海“一城九镇”中离市中心最近的新城镇
浦江镇位于闵行区东南部，黄浦江东岸，外 环线以外，属上海郊区范畴。东接“周康航” 板块，西临黄浦江，南面与奉贤区相依；
浦东 闵行 业区地理分布而言，
和
是工业区分布最多的两
个区域。
8
市场盘点（全市范围 ）
150万㎡ 上海市在售工业地产项目主要分布浦东等七个区域，项目存量面积达
区域 宝山 金山 闵行 浦东 松江 徐汇 闸北 合计
项目数 2 2 4 20 4 9 8 49
项目套数 89 5 5 648 39 278 151
物业等级
性质
楼层
售价（元/㎡）
出售面积段 电梯数 （㎡） （客/货）
入住率
1号楼
1.8
13
乙级 商用 5~6层
9500
3000
6/2
50%
物业费 （元/㎡/月）
交房标准
出售
未销售
12
简装 （整体出
售）
区域内竞品分析
租金价格： 1.6~1.8元/㎡/天之间； 管理费： 12元/㎡/月； 出租率分析： 浦江智谷商务园区目前入平均驻率
园内中心位置 占地30亩，总建筑面积40万㎡
工业厂房和办公物业 工业厂房标准层面积800-1700㎡ 办公类物业标准层面积1300-2500㎡ 售价：8300-9000元/㎡ 租金：1.3-1.6元/㎡（工）
2-2.2元/㎡（办） 以电子信息产业、新材料、产业为主 导的高新技术产业。
馆
浦东机场——枫泾镇——浙江申嘉湖（ 杭）高速公路
人民广场路站可 换乘1 、2号线， 耀华路站可换乘 7号线
全长83.5公里， 途经浦东新区、 闵行区、松江区、 青浦区和金山区
本案
项目距离市中心：21公里 交通：轨交交通八号（联航路站） 地理位置优越，交通便捷
6
二、区域市场分析
7
宏观市场分析
浦江镇联航路1188号 88（目前13.7） 5 600 300 球场、超市、餐厅
智能环保绿色生态商务园区
1号楼由两栋椭圆形双子楼组成，分别是5层和6层； 7 —10号楼是四栋为4层的多层办公楼； 一期24万方建面，分西块、中块、东快三部分， 目前已经建成13.7㎡，一期未来预计中部和东部还有 10 ㎡左右的建面；
浦江镇在整个空间结构上分为中心镇区、东 部漕河泾新兴技术开发区浦江高科技园以及南 部沿江带高级休闲居住区；
距离人民广场17.5公里，大虹桥枢纽18公 里，浦东机场31公里。
项目位置
项目所处地理位置优越，周边交通配套便捷
市区
江月站 联航路
交通
里程
备注
轨交8号线 申嘉湖高速
杨浦市光路——人民广场站——耀华路 ——江月路站——联航路——航天博物
1211
项目面积（㎡） 21460.44 5067.63 52250.35
1068336.29 109166.65 147104.99 105871.13 1509257.48
以上数据截止到2012年2月9
市场盘点（区域内 ）
区域内在售工业地产价格在10000元/㎡，客户主要为电子、精密仪器、IT等 高科技产业的国内外知名大型企业
租金 （元/㎡/天） 1.8(补贴0.9)
/
/ /
电梯数 （客/货）
6/2
6/2 6/2 6/2
入住率
50% 75% 60% 80%
物业费 （元/㎡/月）
12
交房标准 简装
12
简装
浦江智谷（2.5产业）项目
调研报告
1
报告提纲
一、项目总体概况 二、区域市场分析 三、项目简析
2
一、项目总体概况
3
名词解释
何谓产业用地：
产业用地是相对产业类型划分而 言的，有第一、二、三产业用地 之分，具体还有产业内部结构不 同而导致的产业用地差异。举个 例子：第二产业用地一般是指的 工业用地，下面还可以细分为： 钢铁工业用地、纺织工业用地、 机械制造工业用地等等。有时候 有些产业用地的概念之间有交叉 或者重叠。例如：高新技术产业 用地中可能包含有不同产业类型 。
在60%左右。
产业园——智谷商务园
8# 7#
1#
10# 9#
智谷商务区出租部分
楼号
7号楼 8号楼 9号楼
1104号楼
建筑面积 （万㎡）
2.5
2.3
2.5 2.3
物业等级
乙级 乙级 乙级 乙级
性质
商用 商用 商用 商用
楼层
4 4 4 4
标准层面积 （㎡）
5000（150~800）
5000
5000 5000
项目 区位
基本情 况 产品
产品面 积 价格
客户状 况
漕河泾浦江高科技园 黄浦江东岸闵行区，西起浦星公路，东至 万芳路，南临沈庄，北靠中心河 建筑面积15万㎡
办公研发物业和少量工业生产物业 1200-1500㎡（4-5层）
售价：7500-12000元/㎡ 租金：1.4-1.6元/㎡（工）
1.6-1.8元/㎡（办） 电子科技、信息软件、医疗设备、银行等 主导的高科技产业。以跨国公司和国内高 端客户区域总部为主
上海市在售的工业地产项目主要分 布在规划中“1+3+9”工业园区内
“1”是指浦东新区； “3”是指三个国家级开发区——漕河泾新兴技术开发区、闵 行经济技术开发区和上海松江出口加工区 “9”是指九个市级工业区——莘庄、宝山、嘉定、康桥、松 江、奉浦（上海市工业综合开发区） 、金山、青浦和崇明；就工
10
市场盘点（区域内 ）
区域内客户主以世界500强跨国企业和大中型企业为主，其中跨国超大型企业占 21%，大型企业占40%，中企业占33%
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区域内竞品分析
市区
江月站
12
7 #
9 #
8 #
1 # 1 0 #
产业园——智谷商务园
地址 总建筑面积（万㎡）
楼栋数 车位数 车位租金（元/月） 配套设施 基本定位