锐理2019年11月重庆主城区房地产市场报告—2019.12.4

CONTENT 目录
1. 政策资讯 2.土地市场 3. 房产市场 4. 营销推广
01
政策资讯
1 宏观经济 2 宏观政策 3 市政规划/行业动态
【宏观经济】
19年前三季度重庆与全国GDP超过去年同期水平，但增速有所放缓；10月CPI受猪肉价格持续影响呈结构性上涨，PPI 缺乏上涨动力，延续负增长态势。
2018-2019年全国/重庆GDP累计走势（亿元）
2019年三季度 2019年二季度 2019年一季度 2018年四季度 2018年三季度 2018年二季度 2018年一季度
0.0
213432.8
197920.0 100000.0
450933.2 5102.3
417215.4 4661.1 200000.0
-4.00%
2017年
2018年
201济】
央 行 宣 布 房 贷 基 准 利 率 下 调 ， 1年期降至4.15%，5年期降至4.80%。
资讯内容： 11月20日，央行在其官网发布了最新的贷款市
场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，上次 为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。
【重庆资讯】
11月，轨道交通新一轮建设深入渝西地区，加快成渝城市群互联互通，两江新区全方位引入人才助力区域发展 ，多 部门整治住房租赁乱象，保证楼市健康秩序。
深入实施人才强区战略，助推高质量发 展，两江新区发布一揽子人才新政
• 11月15日，两江新区召开人才工作座谈会， 正式对外发布《关于实施人才强区战略 助推 高质量发展的意见》以及《“两江人才”十 条》等五个人才政策文件。打出“1+4”人 才政策“组合拳”，将对引进的高层次人才 和项目团队，给予最高3000万元的资助；对 引进特别优秀的国内外一流科学家及团队可 “一事一议、一人一策”，给予最高1亿元 的资助，全方位吸引人才，为区域经济发展 助力。
锐理2019年11月重庆主城区房地产市场报告
[2019.11.01-2019.11.30]
重庆锐理数据 / 2019年12月4日
本报告数据说明：
报告中房产数据为备案数据，商品房包含住宅，商业，办公及车库，不含保障房，其中成交量价为建面口 径；
土地供应来源于国土资源局，统计口径为土地预公告时间，土地成交来源于锐理监控； 新开盘数据由锐理现场采集或同行咨询，数据口径为建面口径； 项目营销动态由锐理独家收集整理；
我市专项整治住房租赁机构乱象， 37家租赁机构签署自律公约
• 11月25日，重庆市房地产业协会召开专项 整治住房租赁机构乱象工作会，传达市住 房城乡建委、市发展改革委等七部门整治 住房租赁中介机构乱象精神，有效推进专 项整治工作开展，参会的37家住房租赁企 业现场签署《重庆市住房租赁行业自律公 约》。
10.00%
8.00%
6.00% 4.00%
3.80%
2.00%
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-1.60%
-2.00% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。
2019年8月-11月贷款市场报价利率情况
日期 8月20日 9月20日 10月21日 11月20日
1年期LPR 4.25% 4.20% 4.20% 4.15%
5年期以上LPR 4.85% 4.85% 4.85% 4.80%
（图片来源：央行官网）
点评：此次LPR利率下调，对于降低包括房贷在内的贷款成本等都有较为积极的作用，不过短期来看，对房地产市场影响不会很大，整体年末房 地产市场有望平稳。
【行业动态】
璧铜线开建，重庆轨道交通延长到铜 梁，预计2023年建成
• 29日上午，市域快线璧山至铜梁线在铜梁 区正式开工建设。该条线路全长37.5公里， 设车站9座，与轨道交通1号线在璧山站换 乘，与规划的城轨快线27号线顺接，可直 达大学城、沙坪坝、大坪、重庆站、南坪、 茶园和重庆东站等重要区域，只需一次换 乘便可通达主城九区和重要交通枢纽。
继续强化逆周期调节，再度净投放1200亿元
• 11月19日，人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，指出，宏观经济下行压力加大， 央行将继续强化逆周期调节，推进资本补充工作，提高银行信贷投放能力，助力维持经济增速平稳甚至向好发展，另外，当日央行开展1200亿元逆回 购操作，同样为市场释放积极信号，货币市场宽松预期进一步累积。
697798.3
10334.8
646710.9
900309.5 9821.1
300000.0
400000.0
500000.0 全国 重庆
16073.6
14773.3
600000.0
700000.0
800000.0
20363.2
900000.0
1000000.0
2017-2019.10全国CPI、PPI走势
整治违规金融行为，遏制房地产泡沫化倾向
• 11月26日，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清近日在人民银行南昌中支主持召开“深化金融改革、服务实体经济发展”座谈会。郭树清提及， 进一步抑制房地产金融化、泡沫化，稳定房价、地价和预期。金融体系持续在进一步抑制房地产金融化、泡沫化，稳定房价、地价和预期方面取得进 展，未来地产市场走势明显，持续以维稳为主。
【宏观政策】
11月，央行继续强化逆周期调节，助力国内经济向好发展，贯彻“三稳”遏制房产经济泡沫化，保持楼市稳定趋势。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度
• 11月5日，《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》全文发布，《决定》指出加 快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；加快建立基本养老保险全国统筹制度；加快落实社保转移接续、异地就医结算制度；在营商 环境方面，健全支持民营经济、外商投资企业发展的法治环境，健全支持中小企业发展制度等多项中国特色社会主义制度体系。