期房申请购房贷款需要哪些流程

期房申请购房贷款需要哪些流程
在生活中，购房一直是人们奋斗的目标，但是，房产的种类有很多，因此贷款的方式也都不一样，而期房贷款是其中最常见的一种。

以下是由店铺为大家整理的买期房贷款的流程，希望能帮到你们。

买期房贷款的流程
1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

4、办理购房交易、抵押登记手续。

如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

5、已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

6、期房因为有一定的风险所以价格，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

期房申请贷款的注意事项
1.抵押人是期房的预购人。

期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。

若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

2.须签订有效的合同。

因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有重要的意义。

购买期房的注意事项
一、逾期交房
开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。

开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。

为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

二、房屋质量出现问题
房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。

在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。

在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

三、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符
这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。

法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

四、交房时发现与预售的广告宣传不符
房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。

这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率大。

期房交房的流程
1.期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2.期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开
发企业依法应当取得的书面文件。

3.关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。

4.期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单。

5.房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。

6.买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定的其他费用。

7.业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取期房钥匙。

8.业主向期房房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理期房物业管理的相关手续。