海南某养老项目商业打算书

海南某养老项目商业打算书
1．养老市场现状
1.1海南以后市场庞大
随着我国人口老龄化速度加速、高龄化程度加重，海南乃至全国的养老产业市场机缘无穷。

我国的养老体系尚有较多不完善的地址，国家对老年事业的投入相对不足，多层次的养老保障体系及养老效劳体系尚未完全成立，养老方式较为单一，养老资源供需严峻失衡，配套政策、机制尚不健全。

这些都需要大的投入才行，由此可见，海南乃至全国的养老产业市场机缘无穷。

海南有特有的优势气候、地理环境条件，是老年人颐养天年、健康长寿的天然宝地，海南进展养老养生产业具有无可替代的优势。

海南能够兴修养老机构、养老设施和高级养老公寓、大型养老社区、老年医院等，如此既能知足老年人医疗需要，又具有专门好的市场。

1.2养老观念慢慢改变
由于城市环境污染、气候转变、精神压力等多种因素，都市人口的亚健康问题已成为我国乃至世界许多发达国家的一起问题。

而随着老龄化社会的临近，人们对生命健康的追求那么进一步加速和提升，这成为养老养生产业进展的内在功力。

随着社会经济的进展，生活水平的提高，老年人的消费观念慢慢从传统转向现代，从注重物质享受慢慢转向要求更高的精神享受。

更
多的老年人退休后再也不知足于传统的单调的养老方式，而是情愿选择外出旅行，走向大自然，走向各个旅行景区，走向文化景区，在“玩”中锻炼身心，在“玩”中享受晚年。

“旅行完善人一辈子”，这是多数老年人对旅行的熟悉，他们以为，老年并非是人一辈子的终止和衰败，而是人一辈子最成熟的时期，他们更应该尽情地享受人一辈子的美好。

一些老人开始尝试“候鸟式养老”，把自己的屋子卖了的钱存在银行里，拿利息住进老年公寓，快乐了和老伴、朋友结伴出去旅旅行，做一个快乐的“花甲背包客”，在游玩中享受老年生活，追求另一种不同的生活方式。

“候鸟式养老”不仅减轻了子女负担，更让时尚老人的晚年生活充满了生机和乐趣，再也不固守田园、再也不迷恋儿孙满堂，而是趁自己还能动弹，潇潇洒洒“游”一回。

据估算，仅海南三亚市，每一年就有大约20万北方老人在那里过冬。

在现在社会，“候鸟游”十分火爆，老人传统的养老观念已有所改变。

1.3养老计谋制定落实
（1）提升老龄事业在构建和谐社会中的战略地位
踊跃应付人口老龄化、进展老龄事业作为国家“十二五”期间的一个战略重点，将其提升到国家基本国策的高度，把进展老龄事业作为一项重大的民生工程纳入国民经济和社会进展的整体计划当中，统筹安排，从国家层面上推动老龄事业又好又快进展。

（2）构建健全完善体制建设，扎实推动老龄工作
进一步增强老龄委的议事和谐职能，完善全委会工作机制，增加
全委会频率和效率，充分发挥全委会对老龄工作重要议题的决策作用；成立健全省老龄办组织机构，配置相关职能处室，切实承担起老龄维权、宣教、外联、调研、综合、和谐等工作职能。

大力宣传人口老龄化的现状、特点和进展趋势，提高全社会应付人口老龄化的责任意识。

（3）加大财政投入，确保老龄事业持续进展
慢慢成立和完善标准、长效的公共财政为主导的投入进展机制，将政府对养老福利效劳的投入纳入财政预算，确信占财政收入必然比例的资金专项用于进展老龄事业，在国家发行的彩票收益中，提取必然比例用于老龄事业的投入，成立海南省老龄事业进展基金会，推动为老效劳体系的软硬件建设。

（4）创新社会治理，健全社会养老保障制度
尽快健全完善职工大体养老保险、城镇居民养老保险和新型农村养老保险制度，成立覆盖所有群体的养老保障体系，对不同群体、不同身份人员的养老保险账户进行动态的治理和调整，实现互通互联、有效衔接。

（5）整合社会资源，构建符合本地实际的养老效劳体系
充分利用计划、财政、金融、投资、政策、法规等行政调控手腕，调整优化为老年人效劳的医疗卫生、保健康复、教育文化、体育活动等资源配置，加大对涉老产业的扶持力度，优先统筹安排建设用地，推动老年社会效劳事业软硬件建设，改善社区为老效劳设施条件，加速探讨推动长期护理制度建设。

（6）提供政策支持，鼓舞民间资本兴办民办养老机构
在居家养老效劳基础上，鼓舞社会力量多形式、多渠道参与养老效劳事业，引导民间资本（包括民企、民营、民资、个人）进入老龄产业，推动社会兴办养老机构。

（7）实行养老行业治理，标准养老事业进展
确立一个主管或兼管部门，成立行业协会进行监管，针对养老效劳对象、效劳项目、收费依据和治理原那么、治理流程、治理成效等制定统一的行业标准。

（8）增强领导，提高老龄工作的重视程度
增强职业化效劳队伍建设，加大培训力度，实行持证上岗，慢慢提高养老效劳人员工资福利待遇。

加速进展志愿性养老效劳组织。

2海南养老SWOT分析
2.1海南养老优势分析
（1）得天独厚的自然环境
海南是世界上公认的养老养生胜地，拥有长达1528千米的海岸线，丛林覆盖率达51%，终年气候宜人，蓝天白云、椰风海韵、温泉熔洞和拥有丰硕的天然热带雨林植被，素有“天然氧吧”、“长寿岛”等称号。

全岛年平均气温22.3℃至25.4℃，四面环海，中间五指山区地处高山地带，空气新鲜、通畅，环境安静。

在全国48个城市中，海口、三亚的空气综合质量名列前茅。

在海南，严峻要挟人类专门是老人一辈子命的要紧疾病，如冠心病、老年慢性支气管炎、肺心病、脑血管疾病发病率大大低于北方。

“采菊东篱下，悠然见南山”、“面朝大海，春暖花开”，现在这些看似一
般而又遥远的生活愿景都能够在海南那个小岛上实现。

海南得天独厚的养生条件，更是对内地的老人们很有诱惑力。

海南有山有海空气好，房价廉价民风朴实，是个养老的好地址，现在已经成了国人的共识。

新鲜的空气、充沛的阳光、温暖的气候，良好的水质，大自然给予了海南“养老天堂”的一切良好条件，这些自然天赋为海南独有，是其他地址无法复制和仿照的。

2020年，“海南国际旅行岛”正式获批后，更是吸引了全国乃至国际的关注。

将海南打造成为全国养老胜地，也被提上了进展计划的议程预案。

诺贝尔物理学奖取得者，美籍华人杨振宁先生曾表示，海南是全世界华人最为理想的养老胜地。

而台湾闻名文学大师李敖也称，希望以后到海南养老。

现在，海陆空交通便利，愈来愈多的内地老人来到海南岛旅行，为海南岛得天独厚的自然环境和气候所吸引。

在海南置房养老，这也形成了一种海南独特的现象。

（2）踊跃良好的进展形式
党的十八大报告强调加速推动以改善民生为重点的社会建设，并提出“老有所养”、“优先进展养老效劳”的民生目标和增强老龄工作的新要求，同时《海南国际旅行岛进展计划纲要》提出了“注重保障和改善民生，大力进展社会事业，加速城乡和区域和谐进展，慢慢把海南建设成为经济繁荣进展，生态环境优美，文化魅力独特，社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛”的战略目标。

另外，因海南国际旅行岛获批，海南各界不遗余力推行海南经济进展，各项利好政策为扶持经济进展给足信心，最近几年来海南房地
产市场一直维持高速向上进展的态势，在海南陆地面积不足4万平方千米的土地上，进驻海南房地产领域的企业已有上百家，动辄投资数十亿、上百亿的旅行地产项目星罗棋布，包括万科、新世界、保利地产、华润、中信等地产大鳄。

除此之外，国内接连推出的房地产调控政策那么是房地产企业加速进军养老地产的直接动因，特别是眼下扩大版限购令即将出炉，住宅市场面临更大程度的积存，而养老产业存在着庞大需求，房企转而进展养老地产就成为新趋势。

业内人士以为，估量10年之内养老产业会显现井喷现象，需求量会维持每一年10%的增加水平，到2020年老年住宅将会成为消费主题，而以岛外购房者为要紧消费全部的海南房地产，在旅行地产、度假地产等概念慢慢成熟后，以品牌房企为代表，结合海南养生概念，确实是养老地产的最正确生成温床。

2.2海南养老项目劣势分析
（1）社会问题
离退休老年人在海南等异地养老目前仍存在很多困难，困扰他们安度晚年。

1、养老金领取问题
养老金社会化发放尽管取得了不小的进展，但也存在必然的局限性，专门是在异地养老的离退休人员，养老金的领取手续繁杂，有的地域养老金还不能异地领取。

2、医疗保险问题
我国现行的医疗保险制度是离退休人员必需在单位所在地社保机构指定的定点医院看病.不然不能报销。

这关于离退休老年人随子女在异地养老形成了专门大的障碍。

3、其他福利
职工退休后，需要单位来办的情形很多，与原单位有着剪不断、理还乱的关系，这些都是离退休人员异地养老的阻力。

（2）个人情感问题
“养老”不仅需要物质保障，还需要与家人的情感交流和精神慰藉。

我国《老年人权益保障法》第十一条规定“供养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。

”异地养老将在必然程度上致使精神供养义务的弱化。

再者，那种集中式“养老院”的做法也不符合人们享受天伦之乐的自然本性和代际融合的社会和谐。

居住在“养老院”的老人们远离了正常社会环境，缺少了代际间交流和人文关切，长期在如此的环境中生活，将可能阻碍到老年人的心理健康。

（3）平安问题
第一，老年人一辈子病的风险相对较大，他们能否经受“移地”这一路途进程，这是老年人及其子女们普遍忧虑的问题。

第二，老年人到了异地，可能不适应本地的生活环境、饮食适应、天气环境的转变，有的乃至可能因此引发疾病或发生意外。

这些平安问题都可能在“异地养老”进程中发生。

总之，老年人是不是乐意到外地养老，以何种方式去，这应该由
他们自己依照自身的条件、性格、躯体状况等因素综合考虑来决定。

同时，国家也应该在养老保险等方面加倍人性化，使“候鸟式养老”成为更多老年人情愿选择的养老模式。

2.3可行性分析
通过以上分析，能够发此刻海南开发养老项目是具有相当大的可行性的。

第一，能够拉动海南消费。

据称，美国佛罗里达州85％以上的财政收入来自养老业。

假想，海南以后以每一年接待500-600万中老年人在海南养老度假，这将成为一个庞大的消费群体。

每一个老人能在海南住上3－5个月，每人每次度假时购物、消费、娱乐平均消费10000－20000元，那么每一年将会带来600亿－1000亿的消费需求。

第二，能够拉动海南房地产经济及周边经济。

随着我国人口老龄化趋势的日趋增强，此刻前来海南异地度假或居住的内地老人也愈来愈多了。

由于海南独特的气候条件和自然资源，很适合老年人的居住，因此能够吸引到大量内地的老人前来海南度假或是居住。

而大量老人的到来，将拉动了海南房地产经济及周边经济。

第三，能够推行海南“长寿岛”品牌。

有的北方老人在来海南之前，患有胸闷、气喘、关节炎、风湿痛等多种疾病，可是来了海南以后，这些病症都消失了，大体没有复发过，他们归去以后口口相传，也带动了愈来愈多的老人来海南。

这些老人无疑给海南这块“长寿岛”的品牌起到了专门大的宣传作用.
最后，能够提供大量的就业机遇。

养老效劳业还属第三产业，前景十分广漠，它不仅能专门好地知足广大老年人养老效劳的需要，而且具有很强的就业容纳能力，应大力增强和进展。

这也是巩固海南“长寿岛”功效的重要举措。