空调维保技术要求

2014 年 -2016 年空调系统保护保养技术要求
一、维保范围：
秦皇岛烟草机械有限责任公司2014 年 -2016 年（两年）， 301、 305 建筑物使用的中央空调（一期）一套， 101、102、106 建筑物使用的中央空调及隶属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包括的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气办理机组、新风机机组、风机盘管、
循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关系系统的保护保养，冲洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内
容。

二、保护保养工作内容及服务标准：
（一）、冷水机组保养标准
1．一级保养：
周期：运转季内 2 次
检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并马上进行办理。

用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表示有渗漏时，应马上采用措施止漏，此后提交维修计划。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作合适调整或提出氟里昂补充计划。

检查油压可否正常，油过滤器压差大于20PSIG 时，提出更换油过滤器计划。

并检查回油系统的工作情况，回油温度（轴承温度）应在赞同范围内。

检查油位可否位于上视镜中间，出现油位低应马上提出补充冷冻机油计划，且应马上推行。

检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题马上办理。

检查机组各项运转参数和电脑控制中心工作程序。

2．二级保养
周期：半年（运转季 1 次）
检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。

检查主机操作及机组运转参数，检查电脑板工作程序，对相关元件作合适调整。

检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG 时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。

检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温高升等现象，应提交维修计划。

检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于兆欧。

检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作合适调整或提出氟里昂补充计划。

检查冲洗蒸发器，冷凝器换热铜管污垢情况，若是铜管结垢严重将采用机械方法除垢冲洗。

保养启动控制柜和电气线路，完好除去导线、控制元件、传感器、电控箱内的灰尘和污物，并拧紧
各加固螺栓及端子排压线螺钉。

主机机油，主机油过滤器、0 型圈、干燥过滤器、氟利昂等到货后马上免费予以更换。

（二）、冷却塔保养标准
1．一级保养：
周期：运转季内 2 次
检查冷却塔可否正常工作，联接螺栓，螺栓有无松动锈蚀。

检查管道、浮球阀及自动电动阀门运转有无故障，可否有跑水现象。

检查喷嘴可否拥堵，保持淋水装置的干净。

依照循环水浊度确定可否需要更换，冲洗集水池内的污物。

冲洗填料及集水盘。

检查电机的防潮情况细风叶旋转可否灵便，风机和电机的轴承温升不得高出40℃。

检查风机及布水器、传动皮带等情况。

及时维修集水盘漏水及各种进出水阀门。

2．二级保养
周期：运转季 1 次
冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，汇积聚一些污垢，必定进行认真的打扫，用清水冲洗水箱
内积聚的污泥。

检查水箱内可否有伤害的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真维修。

冷却塔的风机一般采用轴流风机，风机和电动机是在高温，高湿的环境中工作，必定认真检查 .有拆修必要的提出拆修计划；
对轴、轴承、皮带的咬合进行认真的调整。

冷却塔填充资料的材质，一般使用涂有氯乙烯的资料，由于和冷却水，空气长远接触，填充资料粘
附有污垢，要用高压水冲洗，注意不要破坏填充资料。

与空气和冷却水接触，积有一些污垢使部分小孔不通水，要用高压水冲洗被拥堵的小孔。

检查浮球
阀或球形阀动作和功能可否可靠，必要时，提出更换浮球阀或球形阀更换计划，保证补水装置在使用
中正常动作。

对水系统管道应作除锈防锈办理，保温资料有破坏零散处，及时维修，有故障的阀门应提出拆修或
换新计划，对管道水过滤器的垃圾网拆下冲洗除垢。

每年 10 月份中旬前必定将管路之循环水全部除去，防备冬季结冰造成龟裂。

（三）、中央空调控制柜保养标准
1．一级保养：
周期：运转季内 1 次
第全部断电源，打扫电控柜内外的灰尘。

检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题马上办理。

对于触点消融或线圈温升过高，动作不灵，保护装置机构氧化受卡，以及操作机构磨损零散的元件
应马上提出更换计划。

检查各种温度传感器、压力传感器控制器、水流制器温度计压力表安装有无松动故障并应马上办理
或提出更换计划。

在正常电压下，接触器、继电器、电磁阀运转有交流声应马上提出更换计划。

2．二级保养：
周期：运转季 2 次
完成平常保养内容。

检查各动力线接头螺母可否松动，导线绝缘可否有破坏或老化，连接点可否接触不良，必要时可作
解体检查并提出更换动力线计划。

完好除去导线、控制元件、传感器、电控箱内的灰尘和污物，并拧紧各加固螺栓及端子排压线螺钉。

对
空调系统全部的电控柜内外进行干净，停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热，检查
接触器接点表面可否有磨损或烧蚀的情况，一般不可以用砂纸锉刀磨掉接点镀银之表面，应从头更换
动触桥、定触头，并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝，以保证连接紧固。

检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。

（四）、空气办理机、新风机、风机盘管、通风机保养标准
平常保养
周期：运转季内 1 次（约 2 个月）
以检测各设备送风参数为主，出口风速、温度达到额定值。

风机控制矫捷可靠，按钮、指示灯齐全。

电机运转无噪声。

设备无漏水。

保温优异。

在检查后发现异常情况时，一般问题应现场恩赐纠正，问
题严重者提出更换或维修计划，保证系统正常。

检查风机盘管温控器设置、使用及工作显示可否正常。

冲洗高效空气净化器滤网（每年 2 次）。

一级保养
周期：运转季 2 次
完成平常保养内容。

坚固各部分镙丝及联轴。

检测电动机的绝缘电阻应吻合规定。

做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原始度的1/3），即应
更换触头。

调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动可否平稳。

向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵便性和坚固性。

检查调治阀机械开闭动作可否灵便、可靠，开闭角度标志可否清楚。

手动开机检查指示及电压、电流表工作可否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值可否平衡。

冲洗风机盘管空气及水过滤网。

对于个别风机盘管过滤网脏堵而影响使用收效的，随时冲洗。

对检查发现的弊端逐一修复。

（五）、三坐标室恒温恒湿空调保养标准
平常保养
保养周期：运转季 4 次（约 2 个月）
电气各接线端的紧固螺栓有无松动；
机组各运动部件有无杂音，运转可否正常，制冷系统的高、低压值可否正常；
各电机的运转电流可否正常，绝缘电阻可否正常；
过滤器可否正常，如过滤器出口结霜，表示过滤器脏堵，更换过滤器；
其他检查保养项目参照（四）、相关内容履行。

（六）、空调水泵、阀门保养标准
内容：
保养周期规定：
运转季内 4 次（约 2 个月）
对与泵体相连的 5 米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

保养规范：
泵体：
A．检查润滑油质量、油量可否吻合规定，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全
部更换。

B．检查盘根松紧程度：滴水可否吻合规定；检查各紧固件可否牢靠、无松动。

C．泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面。

D ．检查泵轴转动灵便，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈蚀（有防锈措施），垫片齐。

E．外观齐整，油漆圆满，标志清楚。

阀门、管道、接头附件：
A．阀门开关灵便，关闭严实，无漏水。

B．阀体、手柄圆满．阀杆润滑好，外观齐整。

C．单向阀动作灵便，无漏水。

D．紧固各电磁阀接线端头，维修保温层。

E．检查压差控制器供回水管道测压点压差控制范围可否内满足热泵机组运转最低流量要求。

F．检查各保温层可否完好无缺，阀门可否正常。

G．对尾端管道及设备排污。

H．停机后冲洗过滤器，对主机水管进行保护保养。

I．检查各种标示牌可否圆满（若是系统配置）。

J．对管道阀门进行除锈、油漆。

K．检查压力表：压力表指针灵便，指示正确，紧固优异，表阀及接头无渗水。

电器：
A．电机外观齐整，名牌清楚，各部件紧固，联轴器保护罩圆满，接地优异。

B．测量绕组绝缘：绝缘吻合规定。

C．电机端子板联接片连接可靠，接触优异，无发热变色迹象，外面引出线无松动。

D ．电机控制部分：线路齐整，接触器触点接触优异，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。

操作手柄圆满，地址指示正确。

运转：
A．点动起动三次，观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后，方可投入正常运转。

B．水泵投入运转后，水泵输出水压应正常，各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声，压
力表指示坚固，三相电流平衡度小于2%，转速、电流凑近额定值。

（七）、换热机组保养标准
平常保养
周期：运转季内 2 次（约 2 个月）
除去机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。

检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并马上进行办理。

检查机组各项运转参数和电脑控制中心工作程序。

检查换热器换热收效。

2． 0 一级保养
周期：运转季 1 次
包括平常保养各项。

检查管道保温情况。

试运转机组，检查水泵运转情况、系统压力。

3．其他保养：
参照取央空调控制柜及水泵、阀门保养标准
（八）、空调系统保养标准
周期：运转季内 2 次（约 2 个月）
1．空调水系统及装置
A．水箱补水系统要求：水箱应无泄漏外面无锈蚀。

溢流水管无拥堵，水位控制装置应矫捷可靠。

B．补水系统的要求：热水膨胀控制装置安全可靠，膨胀压力设定正确有效。

水泵马达、压力传感器、
履行器、调治器工作坚固可靠。

补水压力控制正确坚固。

C．循环水过滤器要求每年清理一次，过滤网依照水泵和系统设备要求装备，一般要求粒度小于0. 2mm 。

过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无渗漏、开关灵便。

2．冷却水、冷冻水系统
A．冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他种类传感器）应坚固可靠。

其输出参数应与冷水机组
要求相般配。

B．水泵流量、压力应满足冷水机组供冷水流量要求。

并且在电气控制方面水流量与冷水机组电气控
制联锁。

补水箱内应做到不缺水、不溢流。

自动补水阀安全可靠。

C．机房内明装冷却水管道系统每年进行除锈防腐办理一次。

（九）、空调系统维修包干及其他服务
1. 空调易损部件更换盘管2010 温控器 10 个， 103 工房 201 工房使用温控器 5 个。

2. 空调易损部件更换盘管电磁两通阀15 个。

3. 空调易损部件更换温度计、一般压力表10 套。

4.空调系统零星管道局部漏水办理。

5.空调管道保温破坏维修。

6.除以上维修配件更换之外，乙方须供应常用更换维修配件价格表，经甲方审议确认后以此为价格标
准，依照维保期间内产生的空调维修问题本质结算，乙方免费供应累计5000 元以内的配件维修服务。

7.乙方需在空调运转期内，供应专人全天驻场服务。

三、甲、乙双方责任
1、甲方责任
（ 1）教育并督查运转人员严格按规程或设备操作要求操作，并履行平常保养及巡视监测职责，发现异常及时反响；
（2）为乙方现场工作供应方便；
（3）供应相关工程资料，如空调系统及配电竣工图等；
2、乙方责任：
（ 1）乙方承诺以不晚于附件计划单中约定的日期，很多于附件计划表中约定的次数，严格履行合同约定保养服务项目，力保空调系统正常运转。

（2）接受甲方督查，保证服务到位。

（3）接到甲方报修后，需马上进行办理，紧急情况紧急办理。