分时度假信托受益权的本土化选择

托 制 度 的 引 入 ，则有 利 于 从 源 头 上解 决 购 买 者 与 开 发 企 业 之 间权 利 义 务 关 系 的 失 衡 状 态 。
一
、
分 时 度假 信 托 受 益 权 模 式 的法 律 构 造 及 其 权 属 定 位
在 英 美 法 系 中 ，信 托 具 有 无 可 比拟 的 制 度 功 能 优 势 ，使 得 英 美 法 系 国家 在 运 营分 时 度 假 时
假 权 益 与 同一 交 换 系统 中 的其 他 购买 者 的 度 假权 益互 换 。在 我 国 ，经 过 二 十 多 年 的历 程 ，分 时 度 假 已逐 渐 进 入 稳 步 发 展 的 阶段 。然 而 ，要 想 获 得 更 长远 、健 康 的发 展 ，则 离 不 开 对 现 有 权 益
类 型 合 理 性 的考 量 和对 未 来 本 土化 选 择 的 设 计 。从 法 理 角 度 分 析 ，法 律制 度 最 本 原 之 目的 在 于 分 时度假信托受益Fra bibliotek 的本 土化选择
任 容 庆
摘 要 ：分 时度 假 权 益 是 结合 分 时 与 交换 概 念 的 一 种 新 类 型权 益 。 英 美 法 系 国 家普 遍 引入
信 托 制 度 规 范分 时度 假 的运 行 ；大 陆 法 系对信 托 受 益权 法律 性 质 界 定 的 分歧 则增 加 了我 国运 用 信 托 制 度 构 建 分 时度 假 的难 度 。通 过 对 分 时度 假 信 托 受 益权 物权 属 性 的 定位 ，可 以扫 除 分 时 度 假 信 托 受 益 权 在 大 陆 法 系的理 论 障碍 ， 为 引入 信 托 制 度 改造 分 时度 假 创 造 条 件 。 基 于信 托 制 度
平 衡 各 方 利 益 ，一 项 好 的制 度 即是 以最 小 的成 本 获得 最 大 的利 益 平 衡 ，我 国在 选 择 分 时度 假 权 益 类 型 时 ，亦 必 须 对 利 益 平 衡 和 制度 成 本 予 以 考 量 。分 时 度假 购买 者 享有 度 假 权 益 之 属 性 的 不 同 ，会 导 致 其 享 有 之 救 济 途 径 的 差 异 ，进 而 决 定 了 购 买 者 与 开 发 企 业 之 间 利 益 的平 衡 与 否 ，信
２ ０ １ ７年 第 ３ 期
信 托 制 度 构 建 分 时 度假 的难 度 。因 此 ，在 对 分 时 度 假 信 托 受 益 权 模 式 的 法 律 构 造 有 所 认 识 的 基 础 上 ，有 必 要 对 分 时度 假 信 托受 益 权 的权 属 性 质 进 行 界 定 ，为 引 入 信 托 制 度 改 造 分 时 度 假 扫 除 理论 障碍 。 （ 一 ）分 时 度 假 信 托 受 益 权 模 式 的 法 律 构 造
普 遍 选 择 信 托 受 益 权模 式 ，但 大 陆 法 系 对 于 信 托 受 益 权 法 律 性 质 界 定 的分 歧 则 增 加 了 我 国运 用
作 者 简 介 ：任 容 庆 ，法 学 博 士 ，最 高人 民 法 院 中 国 应 用 法 学 研 究 所 博 士 后 。
西 部 法 学 评 论
信 托 受 益 权 是 英 美 法 系 最 为 典 型 的分 时度 假 权 益类 型 ，美 、英 、 日等 国运 用 信 托 原 理 来 设
计 分 时 度 假 产 品 和 规 范 分 时 度 假 市 场 ，形 成 较 为 成熟 的 制 度 。这 一 权 益 的具 体 操 作 是 ，开 发 企 业 作 为 委 托 人 ，将 其 拥 有 的度 假 房 产 委 托 给选 定 的 信 托 公 司 ，双 方 建 立 信 托 法 律 关 系 后 ，该 房
金 ；第 三 ，开 发 企 业 将 其 拥 有 的度 假 房 产 以信 托 的 方 式 委 托 给 信 托 公 司 ，使 之 成 为 信 托 资 产 ，
的诸 多功 能 ，信 托 型分 时度 假 具 有 无 可 比 拟 的 制度 优 势 ，且 符 合 我 国选择 分 时度 假 模 式 应 具 有
的秩 序 、安 全 、效 率 、公 平 的价 值 取 向 。 因此 ，分 时度 假 信 托 受益 权 模 式是 最 适 宜我 国 分 时 度
假 发 展 的本 土化 选择 。
产 登 记 于 信 托 公 司 名 下 ，且 其 法 律 支 配 权 归 信 托 公 司 所 有 ，信 托 公 司根 据 信 托 目 的享 有 各 项 信
托 人 权 利 ；购 买 者 通 过 向信 托 公 司 购买 分 时度 假 产 品 ，获 得 作 为 信 托 受 益 权 内 容 的度 假 房 产 的 相关 使 用 利 益 。此 时 ，信 托 的财 产 包 括 度 假 酒 店 的 客 房 、别 墅 等 不 动 产 及 游 艇 、游 船 等 准 不 动 产 。市 场 参 与 主 体 之 间涉 及 以下 法 律 关 系 ：第 一 ，开 发 企 业 开 发 、建 设 分 时 度 假 房 产 ，并 在 市 场 上 公 开 销 售 ；第 二 ，购 买 者 通 过 交 易 市 场 向开 发 企 业 支 付 较 长 期 限 的 分 时 度 假 产 品 的 总 价
关 键 词 ：分 时度 假 ；信 托 受 益权 ；本 土化 选择
分 时 度 假 结 合 分 时和 交 换 概 念 ，通 过 对度 假 房 产 的 时 间分 割来 满 足不 同 时段 的 消 费 者 到 世
界 各 地 旅 游 的 目的 。作 为 房 地 产 业 和旅 游 业 的创 新 模 式 ，分 时度 假 具 体 指 开 发 企 业 将 度 假 地 房 屋 的整 体 或 部 分 住 宿 设 施 ，按 照 一 定 的 时 间段 分 割 后 出售 给 购买 者 ，购 买 者 在 未 来 一 段 期 限 内 的特 定 时 间 段 ，对 其 所 购 度 假 房 屋 及 共 同设 施 享 有 使 用 的权 益 ；同 时 ，购 买 者 还 可 将 其 所 购 度