杭州宏丰家居城城市综合体概念规划

杭州宏丰家居城城市综合体概念规划
附件2 杭州宏丰家居城城市综合体概念规划征集文件杭州宏丰家居材料城二ΟΟ九年六月十八日目录第一部分方案征集应征须知 3 1、基本情况 3 2、征集活动时间安排 4 3、应征单位要求 4 4、应征确认 5 5、征集文件内容 5 6、现场踏勘 5 7、征集文件的质疑和澄清 5 8、征集文件的修改 6 9、应征设计文件 6 10、应征设计文件的递交 6 11、方案评审7 12、设计费用及奖励措施8 13、设计知识产权归属与相关法律问题8 第二部分方案征集设计任务书10 1、项目概述 10 2、规划参考文献10 3、规划原则 11 4、规划设计要求11 5、设计成果内容13 6、征集成果要求14 第一部分方案征集应征须知 1．基本情况 1.1、项目名称杭州宏丰家居城城市综合体概念规划 1.2、项目背景杭州宏丰家居材料城开发的杭州宏丰家居城,是杭州西博会招商引资项目，余杭区政府重点项目之一，作为杭州大城西配套的大型现代商贸服务（第三产业）项目，是集居住、家居、建材、购物、休闲、娱乐、宾馆酒店、交通集散等多种功能于一体的大型商业配套服务项目。

1.3、规划范围本次规划范围为人和家园以西，天目山西路以南，小和山以北，嘉园路以东，用地面积约51.3公顷。

1.4、方案征集目的为充分借鉴国内外先进的规划设计经验，特开展本次“杭州宏丰家居城城市综合体概念规划”方
案征集活动。

1.5、方案征集主办单位主办单位：杭州宏丰家居材料城协办单位：杭州市规划局余杭规划分局主办单位有权根据具体情况确定相关活动日程，拥有本次方案征集活动的最终解释权，并对参加方案征集的各设计机构所提交的设计方案及文件拥有无偿使用权和处置权。

序号时间事项 1 2009年6月22日―6月30日公开征集设计单位、准备基础资料 2 2009年7月6日16：00前向设计单位发应征邀请函，应征单位以的方式交应征确认函 3 2009年7月8日现场踏勘、项目介绍会、答疑4
2009年7月9日―7月10日应征单位以书面形式质疑5
2009年7月13日―7月19日征集主办单位发出书面澄清
6 2009年8月24日应征单位递交方案征集成果文件7
2009年8月30日前组织国内知名专家进行方案评审，并评选出一个优胜方案8 2009年9月报区政府审查9 2009年10月优胜方案完成修改完善工作，并提交最终成果10 2009年11月上报批复3．应征单位要求 3.1、方案征集方式采用公开报名的形式，根据各设计的设计资质及相关项目设计经验，确定若干家设计单位。

3.2、对参加方案征集设计单位的要求 0>. 境内规划设计单位须具有规划甲级设计资质具有规划甲级设计资质4.1、应征单位在收到应征邀请函后，须于2009年7月6日16：00前，将确认参加方案征集的“应征确认函”及“联合体协议（若应征人为联合体）”签章后至征集主办单位。

5、征集文件内容 5.1、征集文件包括应征须知、设计任务书和征集文件的澄清文件、征集文
件的补充文件。

5.2、应征单位应认真阅读征集文件中的所有内容。

应征单位未按征集文件要求提供全部资料或递交的应征设计文件未对征集文件做出全面的实质性响应，其应征设计文件将作为无效应征设计文件被拒绝，任何对征集文件的忽略或误解不能作为应征设计文件没有完全响应征集文件的有效理由。

应征单位应检查征集文件，如果发现有任何缺漏、重复或不清楚的地方，应向征集主办单位进行书面质疑。

6、现场踏勘征集主办单位定于2009年7月8日组织应征单位对规划现场和周围环境进行现场踏勘，并召开项目介绍会。

项目介绍会将向应征单位介绍项目背景、项目概况、征集要求，并对应征单位提出的问题予以解答。

7、征集文件的质疑和澄清 7.1、质疑应征单位在获得征集文件后应仔细阅读和研究，如有疑问应以书面形式向征集主办单位质疑。

应征单位针对征集文件及征集活动相关事宜所提出的质疑须用中文填写在质疑表中（格式见附件一），盖章后至征集主办单位（号码）。

任何口头质疑将不被接受。

7.2、澄清征集主办单位只对规定时间内收到的质疑酌情以书面形式予以答复。

答复时将不标明质疑的来源，并通过的方式发送给所有应征单位。

7.3、澄清文件的法律效力征集主办单位发出的征集文件的澄清文件与原征集文件具有同等效力，如与原征集文件有矛盾时，以日期在后者为准。

8、征集文件的修改 8.1、征集主办单位在应征设计文件提交截止日15天之前，可对征集文件进行修改和补充。

这种修改、补充可能是征集主办单位主动做出的，也可能是为了解答应征单位要求澄清的问题而做出的。

征集主办单位对征集文件的修改和补充，将以
向应征人发送“征集文件的补充”的方式做出。

8.2、“征集文件的补充文件”将以书面方式发送给所有参加此次征集活动的应征单位，并通知。

应征单位在收到“征集文件的补充文件”后，应立即以书面方式给征集主办单位以回执。

确认已经收到“征集文件的补充文件”，若48小时内征集主办单位未收到应征单位的回执，则默认应征单位已收到“征集文件的补充文件”。

8.3、征集主办单位发送的“征集文件的补充文件”与原征集文件具有同等效力，如与原征集文件有矛盾时，以日期在后者为准。

9、应征设计文件 9.1、应征设计文件的语言本次应征活动官方语言为中文，所有提交的应征设计文件必须采用简体中文，或者采用中文与其它语言一一对照的形式。

9.2、应征设计文件的内容应征单位递交的应征设计文件应包括以下内容：设计文件、图纸展板、多媒体演示文件、电子文件。

应征设计文件的形式、数量、内容和要求，详见第二部分“方案征集设计任务书”
10、应征设计文件的递交 10.1、应征设计文件的递交形式应征单位只能递交一个应征设计方案，递交的应征设计文件须符合本征集文件中所规定的格式、数量和深度要求。

各应征单位将A3文本中的1份与同单位的相关信息，包括单位名称（须和《征集协议》一致）、法人代表或法人代表委托代理人、注册地址、汇款帐号及户名、详细通讯地址、联系人等，注明参与设计人员的具体姓名、专业、职务、职称、从业经历以及参与类似项目规划编制的有关情况，一并加盖设计单位印章，然后用牛皮纸包装并密封，其外包装不得做任何暗示或加盖印章、图签；余下的20份A3文本、2份光盘和A0大展示图也
要用牛皮纸包装并密封，其内外均不得加盖公章、不得注明设计单位及个人、不得做任何暗示，以供评委公正评审之用。

10.2、应征设计文件的递交时间和地点应征单位递交的所有应征设计文件（设计文册、图纸展板、多媒体演示文件、电子文件）应于北京时间2009年8月24日16：00之前派专人送至余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢五楼工程部。

11、方案评审 11.1、应征设计文件的有效性检查有以下情况之一者征集主办单位有权取消应征人的应征资格，其设计文件将作为无效设计文件不参与评审：――应征设计文件未按第9、第10条规定递交的；――未按规定要求编制应征设计文件，图文和字迹模糊、辨认不清，内容不全或粗制滥造的；――设计文册正本和承诺函未加盖应征单位公章或法人代表未签字的；――迟于征集截止时间递交应征设计文件的。

11.2、应征设计评审方案征集截止后10天内，（含国家法定假日）征集主办单位组织国内城市规划、城市设计、建筑设计、道路交通等方面专家组成评审小组（评审专家待定），专家人数不少于5人，且为奇数。

专家评审小组对规划方案进行评审，评选出一个优胜方案，供区委、区政府审查。

中选方案单位按区委、区政府要求和专家评审意见完成修改完善工作。

11.3、方案评审办法评审小组会将对有效的应征文件进行全面评审，并通过多媒体文件听取各应征人对各自设计的阐述，在此基础上，评标委员会根据形象策划、功能布局、交通组织、城市空间布局、绿地景观环境系统、开发容量合理性、设计理念、文化地域特色、土地利用合理性、配套设施、分期实施建设、开发保障机制研究以及设计的完整性、
编制深度，视其科学性、针对性、可行性、先进性和完善程度，听取审议组意见，以记名投票方式确定名次。

具体办法如下：每位评委对设计方案进行第一至第N名（N为有效方案家数）排序投票，并按下表换算方案的得分。

每得第一名1票得N分每得第二名1票得N-1分…………每得第N-1名1票得2分
每得第N名1票得1分按以上办法换算出得分后，得分最高者为第一名（优胜方案），次高者为第二名，第三高者为第三名。

根据最后得分情况，当场宣布排名结果。

排名结果为最后选择优胜方案提供依据。

12、设计费用及奖励措施 12.1 本次投标报送的投标方案（含税金获得金人民币万元获得金人民币万元；获得金人民币万元人民币金 1.1、项目名称杭州宏丰家居城城市综合体概念规划1.2、项目背景杭州宏丰家居材料城开发的杭州宏丰家居城,是杭州西博会招商引资项目，余杭区政府重点项目之一，作为杭州大城西配套的大型现代商贸服务（第三产业）项目，是集居住、家居、建材、购物、休闲、娱乐、宾馆酒店、交通集散等多种功能于一体的大型商业配套服务项目。

1.3、规划范围本次规划范围为人和家园以西，天目山西路以南，小和山以北，嘉园路以东，用地面积约51.3公顷。

2．规划参考文件《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》；《余杭区区域总体规划（2007-2020年）》；《余杭组团分区规划（2008-2020年）》；《余杭区综合交通规划》；《五常街道南部区块控制性详细规划》；《西溪国家湿地公园景观控制规划》；《杭州市城市规划管理技术规定（试行）2008.6》；《余杭区新建项目停车位配置标准》；
《中共杭州市委杭州市人民政府关于推进城市综合体建设的若干意见》；与本规划相关的各类国家、省、市颁布的有关文件标准、规范和规定； 3、规划原则 3.1、紧凑、集约在确保合理开发的前提下，构建高强度的综合体，实现土地利用集约化；地上、地下空间协调发展；交通组织科学合理、出行便捷，实现紧凑型发展模式，节约土地利用，实现土地效益最大化。

3.2、系统、前瞻、可操作综合体设计要具有系统性、兼顾规划的前瞻性和可操作性。

4、规划设计要求4.1、总体要求本次方案征集主要任务是提供城市综合体概念规划方案。

需要充分参考既有规划及相关研究，维持最近规划已批项目的合法延续性，可对部分用地（已批未建用地、可开发用地）根据规划精神提出调整意见。

在充分考虑城市发展基础上，完成本《征集文件》中所要求的全部任务。

4.2、功能定位规划拟建成一个集居住、家居、建材、购物、休闲、娱乐、宾馆酒店、交通集散等多元复合的现代商业综合体。

4.3、综合体布局规划及城市设计案例（二层次）要求各应征设计单位应根据相关技术要求和规范，完成综合体布局规划和城市设计案例二个层次的规划设计任务。

. 综合体布局规划（第一层次）： 1）土地开发利用：倡导土地高强度的开发模式。

合理确定各类用地的功能及其开发强度，特别是对土地性质需要调整的地块提出可操作的解决方案和规划对策。

2）功能协调整合:根据城市综合体确定的杭州宏丰家居城及周边空间功能定位，合理地进行功能分区，注重区块的功能集聚。

3）各类设施布局：根据预测规模，在参考既有规划职能结构的基础上，依据快捷、高效、舒适的原则，对城
市综合体所必需的各类设施内容（交通配套、办公配套、住区配套等）进行布局。

4）交通道路组织：充分利用现有的交通条件，设置杭州市城西交通换乘枢纽中心，合理组织人流、车流、物流，充分考虑停车位问题。

5）空间环境塑造：合理布局，适当的动静分区，充分利用现有的地形条件和交通优势，注意空间的有效利用，利用点、线小尺度的绿化景观带，塑造城市综合体的新形象。

.案例设计（第二层次）：要求对“交通集散地块。