北京房地产市场第41周周报(10月5日-10月11日)
安全周报41周
安全监察周报【第五期】主办：丰汇煤业安监部综合办第41周为了进一步加强公司的安全生产工作，园满完成四季度各项安全生产任务，公司领导与业务部室人员对所属五矿例行了多次安全监督检査，对查出“三违”的现象进行了制止和罚款、并对上周检查的隐患整改情况进行复查，现将本周检查问题通报如下：一、安全隐患排查情况（10月1日—10月7日）本周共排查各类安全隐患100条，其中主要隐患32条，一般隐患68条，分别涉及采掘施工、顶板管理、一通三防、机电管理四个方面。
主要隐患如下：（一）丰汇矿：（共查处各类隐患15条，其中主要隐患8条）主要隐患：①15103采煤工作面机头处端头支护两架棚各缺一根单体支柱；②皮带运输巷靠近采面20米超前支护未按规定要求支护；③15103尾巷瓦斯浓度超限、停止作业；④15103运输巷道内机尾储带仓皮带跑偏和架腿摩擦；⑤北回风巷的工字钢梁支护段背帮、背顶不合格；⑥15103轨顺与采面交汇点通风断面小，影响风流方向易向采空区漏风。
⑦15103工作面架间及回风巷积尘大、应加强洒水降尘；⑧15103工作面局部地点支架前煤帮处瓦斯浓度高。
（二）乐平矿：（共查处各类隐患28条，其中主要隐患6条）①1501回采面回风顺槽内瓦斯探头接口处线路外皮破损；②轨道巷与皮带联巷132型掘进机前部信号电铃信号线断失爆；③回风巷皮带机煤位探头缺煤位探极。
④150101运输顺槽与150102回风顺槽联巷口风筒传感器坏。
⑤150102回风顺槽用永久支护锚索吊挂重物未加固。
⑥主皮带巷与轨道巷两巷压风自救系统均无水无风随意关停。
（三）红土沟：（共查处各类隐患17条，其中主要隐患6条）①8101工作面上隅角瓦斯超限浓度高达1.7%；应停止生产进行处理。
②骨架风筒与风机连接处有破口吸扁。
③轨道巷测风站位置不对。
④联络巷风门变形漏风。
⑤8101工作面轨道巷机头外5米处一峒室无支护。
⑥主水仓吸水口缺防护栏。
（四）大寨矿：（共查处各类隐患31条，其中主要隐患6条）①150101工作面机头支护处“一梁四柱”二柱失效；②工作面中间段支护棚间距大、接顶不实；③机尾段支护未使用对梁支护。
房地产开发经营与管理-41_真题-无答案(1)
房地产开发经营与管理-41(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1. 市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系2. 房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指( )。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资3. 建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为( )。
A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率4. 贷款质押是借款人以( )作为债权的担保。
A．第三方保证人以自身的财产B．财产C．不动产D．动产或权力5. 已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
试计算该投资项目的资本金利润率为( )。
A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%6. 根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型7. 在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法8. 国外研究表明，房地产的经济寿命与其( )相关。
A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程9. 某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为( )。
A．7.59万元B．7.28万元C．13.59万元D．6.05万元10. 下列选项中，( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A．开发工作量B．经营利润C．经营收入D．投资数额11. 如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
房地产第41周周报：二手房市场复苏，静待新房市场修复
行业研究东兴证券股份有限公司证券研究报告房地产第41周周报：二手房市场复苏，静待新房市场修复投资摘要：市场行情：本周（10.10-10.16）A股地产指数（申万房地产）涨幅-1.70%（上周-2.50%），A股大盘（万得全A）涨幅2.77%（上周-2.52%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-7.14%（上周1.49%），H股大盘（恒生指数）涨幅-6.50%（上周3.00%）。
本周A 股、H股地产板块表现均弱于大盘。
行业基本面：新房销售维持弱势，二手房销售显著复苏。
从数据来看，35城商品房累计销售面积（10.1~10.13）同比-24.0%，上月同比-11.5%；16城二手房成交面积（10.1~10.13）同比61.7%，上月同比21.0%。
去化周期上升。
从数据来看，15城商品房去化周期（截至1013）为658天，上月同期为611天。
土地市场供需两弱。
从数据来看，100大中城市本年累计（截至10.16）成交土地建面同比-18.3%，上周累计同比-17.5%；本周100大中城市（10.10~10.16）土地成交溢价率4.4%，上周10.6%；100大中城市本年累计（截至10.16）土地成交总价同比-39.3%，上周累计同比-37.1%。
内债融资有所恢复，外债融资停滞。
从数据来看，境内地产债发行规模（10.1~10.16）累计同比156.6%，上月规模同比-16.3%。
境外地产债发行规模（10.1~10.16）累计同比-100.0%，上月规模同比-48.2%投资策略：10月16日，“二十大”报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
”针对房地产行业的相关表述没有发生变化，意味着“房住不炒，租购并举”将成为房地产行业长期坚持方向。
接下来房地产行业金融属性弱化，回归实体经济本源。
随着住房更多的回归居住属性与房地产长效机制的全面落实，住房结构将日渐分化，保障性租赁住房将着力于解决新市民、青年人“有得住”的问题，商品房市场将会更加专注于解决群众“住得好”的问题。
2023年1-10月北京市房地产市场分析
2022年1-10月北京市房地产市场分析北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了1-10月北京市房地产运行状况，北京市房地产销售量经10月重拾升势，新居价格环比也在经受两个月的下降之后重回升势。
市统计局表示，北京市房地产市场在前三季度土地一级开发大力推动、销售快速回温和资金到位充裕等乐观因素的作用下，1-10月北京市房地产开发投资连续保持高速增长；房地产建设规模不断恢复；住宅销量小幅增长，销售市场升温；金融贷款增长提速为企业开发项目供应充分资金。
■核心数据价格四环内期房均价19750元10月份，北京市新建住宅销售价格指数同比上涨4.3%；环比上涨0.6%，涨幅比上月提高0.2%,此前该数据环比涨幅已连续两个月走低。
新建住房中，四环以内期房均价涨幅最大，比前9个月的均价每平方米上涨了641元，达19750元；五环至六环的期房均价也首次突破万元大关，每平方米达10314元。
销量 10个月卖完去年全年1.3倍北京市住宅销售量在9月消失肯定下滑后，10月份小幅增长，当月销售1.1万套，比9月份增长19.4%；销售面积130.6万平方米，比9月份增长10.1%。
2022年1-10月累计，北京市商品房销售面积为1757.6万平方米，比上年同期增长1.1倍。
其中销售商品住宅12.3万套，已超过上年全年住宅销售套数（9.4万套）30.7%。
开发投资同比增长50.8%1-10月，北京市完成房地产开发投资额1983亿元，比上年同期增长50.8%，增幅比1-9月回落5.2%。
10月份住宅竣工面积为145.5万平方米，比9月份增长49.2%，增幅比上月扩大38%。
同期，北京市房地产开发企业项目本年到位资金4540.7亿元，比上年同期增长91.1%，增幅比1-9月扩大8.3%。
其中金融贷款增长最快，为1887.6亿元，比上年同期增长1.7倍，增幅比1-9月扩大18.9%。
■ 解读：高房价现负面效应北京市统计局新闻发言人于秀琴分析，房价连续多月环比上涨，部分楼盘9月末的价格比3月份上涨了50%-70%，高房价的负面效应再次显现，如投机者增多、百姓怨言又起等。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
北京市建设委员会关于公布北京市房地产估价行业全面检查第一批合格机构名单的通知
北京市建设委员会关于公布北京市房地产估价行业全面检查第一批合格机构名单的通知文章属性•【制定机关】北京市建设委员会•【公布日期】2004.10.26•【字号】•【施行日期】2004.10.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市建设委员会关于公布北京市房地产估价行业全面检查第一批合格机构名单的通知各房地产价格评估机构：根据建设部《关于对房地产估价行业进行全面检查的通知》(建住房函[2004]137号)和北京市建委《关于对北京市房地产估价行业进行检查及换发房地产估价师注册证的通知》(京建市一[2004]390号)文件，由北京市建设委员会组织，北京市房协房地产估价专业委员会协助，对北京市房地产估价行业进行了全面检查工作，完成了机构自查自纠、管理部门全面核查及检查小组重点抽查、反馈检查意见、机构整改和完善等几个步骤，现将第一批检查合格的81家机构名单公布如下，同时将在北京房地产交易管理网、北京市建设网、建设报上予以公布。
第一批检查合格的机构可于11月1日后到北京市建设委员会房屋交易市场管理处换领新的评估机构资质证书。
10月底前未完成整改的机构，应按此次检查的要求继续完善，暂不予换发资质证书。
11月30日前完成整改并核查合格的机构，可换发新的资质证书。
仍未整改和完善的机构市建委将按其情节采取相应措施予以处理。
具体措施有：一、对不符合机构设立条件如专职估价师人数不足、未给专职估价师办理社会保险和建立人才档案的机构不予换发机构的资质证书，暂停其资质一年，一级机构向建设部申请取消其资质等级。
一年后仍不符合设立条件的机构，取消其评估资质。
二、有不正当竞争行为等职业道德问题的、评估报告不实、存在严重质量问题的或有其它违规行为的机构，经核实记入房地产评估企业信用档案，暂停其资质一年，一级机构向建设部申请取消其资质等级。
一年后仍有违规行为的，取消其评估资质。
三、经核实未脱钩改制的评估机构按建设部文件的规定取消其评估资质。
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
对于消费者而言，避免货币贬值和保证收 益，固定资产投资之一的房产投资就成了 一个不可多得的主要渠道之一。从长远来 看，投资房地产的风险要低于投资股票的 风险。越来越多的有钱人把买房作为自己 的一项长期稳健的投资。2009年期房成 交量涨幅达到112.4%，据统计，1至11 月北京成交商品住宅112015套，期房成 交量涨幅接近2007年水平。
逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和 商品住房体系。加快实施保障性安居工程， “十二五”期间全市计划建设、收购各类保 障性住房100万套，比“十一五”翻一番， 全面实现住有所居目标 。同时大力发展公共 租赁住房。在加大政府投入的同时，2011年 年底前实现配租入住1万户以上。
同时，限购令也强有力的限制了房价的上 涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市 户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非 本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂 住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保 险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居 民家庭，暂停在本市向其售房。 这使得一 大批北京的潜在买房者失去了购房的权利， 有效遏制了炒房等行为，对稳定房价产生 了积极的影响。
因此2008年房价短暂下滑。
在这一阶段，消费者热情也显得大不如前。伴随着全球金融危机的 大背景，全球经济不看好的情况下，再加上在一系列的调控政策出 台后，越来越多的消费者感到房地产市场前景扑朔迷离，持观望态 度。这直接导致北京商品房成交量大幅缩水。 从2008年2月销售 数据来看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅 达54．2％。众多的开放商纷纷打出优惠，降价的牌，吸引消费者。
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究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？
我们小组通过对 2000年以来北京房 价数据的分析，把北 京的房价走势划分为 五个阶段。下面我们 就对这五个阶段分别 进行分析。
2022-2023年统计师之初级统计基础理论及相关知识通关题库(附带答案)
2022-2023年统计师之初级统计基础理论及相关知识通关题库(附带答案)单选题（共100题）1、保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时不用遵循的原则是（）。
A.代表性强B.兼顾不同房地产企业的注册登记类型C.兼顾不同用途的房地产项目D.兼顾不同规模的房地产企业【答案】 D2、我国的企业登记注册类型具体可划分为（）三大类。
A.国有企业、集体企业和其他类型企业B.国有企业，港、澳、台商投资企业和外商投资企业C.内资企业，港、澳、台商投资企业和外商投资企业D.内资企业，港、澳、台商投资企业和其他类型企业【答案】 C3、标准正态分布的均值和标准差分别为（）A.0，1B.1，0D.1，1【答案】 A4、《中华人民共和国统计法实施细则》不得与（）相抵触。
A.《中华人民共和国统计法》B.《全国经济普查条例》C.《统计违法违纪行为处分规定》D.《北京市统计管理条例》【答案】 A5、下列关于数据分组的说法，不正确的是（）。
A.数据分组的组数一般与数据本身的特点及数据的多少有关B.对于数据分组的组数并没有什么要求，可以任意分组C.一般情况下，一组数据所分的组数不应少于5组且不多于15组D.如果组数太少，数据的分布就会过于集中【答案】 B6、若某商品销售价格下降5%，销售量上升5%，则该商品的销售额（）。
A.不变B.下降D.可能上升也可能下降【答案】 B7、某省卫生计生委为了制定“十三五”期间本省医疗改革方案，需要对本省的医疗机构和就医人员情况进行调查。
A.执行罚B.财产罚C.人身罚D.申诫罚【答案】 D8、平均增长量是某种现象在一定时期内平均每期增长(或减少)的（）数量A.相对B.绝对C.累计D.平均【答案】 B9、某省民政厅为了制定本省“十二五”时期的发展规划，需要采用抽样调查的方法，对本地区民问机构和社会团体进行调查。
A.由民政厅对调查对象进行处罚B.移送上级主管部门民政部处理C.移送省人民政府法制机构处理D.移送省统计局处理【答案】 D10、落在某一分类数据每一类别或组中的数据个数称为（）A.频数B.频数C.频数分布表D.累计频数【答案】 A11、统计法是调整统计活动中发生的各类社会关系的（）的总称。
2023年北京二手房市场五大趋势
2022年北京二手房市场五大趋势“链家”市场讨论中心经过总结2022年北京市二手房市场的现实状况，猜测2022年北京市二手房市场将呈现如下五大趋势：第一：市场方面，持续供需两旺,05年成交量将达到62000套。
从需求上分析，明年对二手房的市场需求也许在8.3万套左右。
（1）新增人口二手房需求将达到1.2万套。
2022年北京市常住人口约为1476万人，依据《北京城市总体规划(2022年—2022年)》，到2022年，北京市总人口规模规划掌握在1800万人左右，人口年均增长率为1.4%左右，即每年新增人口约为20万。
假如根据1/3的新增家庭需要住房计算，每年需要住房3万套左右，其中有40%的人会选择二手房，也就是将近需要1.2万套左右的二手房。
（2）拆迁安置的二手房需求将达到1.3万套。
由于北京市政建设、历史文化遗产爱护及危旧房改造的需要，2022—2022年北京市方案改造危改房211片，拆迁房屋总量1259万平方米，将来四年内，平均每年拆迁房屋160万平米，涉及17万人约5.5万个家庭。
根据80%的拆迁户新购住房，需要住房4.4万套左右，其中30%的人会选择二手房，也就是需要1.3万套左右。
（3）无房职工的解困引致的二手房需求将达到3.3万套。
2022年北京市中心城城镇人口600万，无房约占30%，即180万人。
到2022年基本解决住房问题，每年需解决10万户，其中购买新居、二手房、租房各按1/3来计算，需要二手住房3.3万套。
（4）改善型的住房需求需要2万套二手房。
随着人们收入水平的提高以及对居住环境的更加关注，每年将近有4万户左右的家庭有改善住房的需求，其中有50%的人仍旧会选择二手房，也就是2万套。
（5）外来人口的二手房需求将达到5000套。
据“链家”统计资料显示，2022年北京房地产的外地人口购房占住宅成交总量的20%左右，也就是4万套左右，其中10%左右会投资二手房，也就是5000套左右。
2010年至2011年楼市大事记
2010年至2011年楼市大事记来源：中国证券网-上海证券报2011年12月08日08:56一、限购2010年4月17日“史上最严厉调控政策”出台。
国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”，要求对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
”即所谓“限贷”。
2010年4月30日，北京率先出台楼市限购令，规定同一家庭限新购一套房，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
2010年9月29日“新国五条”出台。
明确要求房价过高、上涨过快城市限定居民购房套数。
即所谓“限购”。
2011年1月，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各省会城市和房价过高、上涨过快的城市，从严制定和执行住房限购措施。
其后43个城市限购。
全国限购大幕就此拉开。
2011年2月16日，北京出台“15条”楼市细则，正式要求外地人购房须纳税五年。
北京楼市开始进入冰冻期。
2011年10月11日，佛山率先松绑限购令，其中包括“已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围”。
但仅数小时后，该政策被叫停。
二、限价2011年1月，“新国八条”要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
2011年3月底，全国608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占所有城市比为92.5%。
除北京以外，大多数城市房价控制目标均未提到“降”字。
2011年10月31日，珠海发布双限令，除限购外，珠海要求商品房销售价格高于11285元/平方米，不得发放预售许可证。
成为全国首个“双限”城市。
三、保障房2011年3月6日，国家发改委透露“未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%”。
北京市房地产市场态势
北京市房地产市场态势贺晓东【期刊名称】《中国国情国力》【年(卷),期】1995(000)008【摘要】一、概况 1994年是全国房地产市场的低潮年,然而却是北京房地产业火热的一年。
北京市场有如下特点; (1)房地产投资和开工、竣工面积连年大幅增长,都达到了历史最高纪录。
1994年比上年增长76.2%。
北京房地产开发工作量居全国大中城市之首。
截至去年底。
全市开工的住宅新区已达237片,总面积1400万平方米,在建危改小区77片。
北京住宅建设竣工面积已连续七年超600万平方米,94年达到创纪录的680万平方米。
(2)写字楼供不应求,需求拉动租金大幅上扬。
目前。
【总页数】2页(P40-41)【作者】贺晓东【作者单位】无【正文语种】中文【中图分类】F293.3【相关文献】1.建立正态分布模型对城市房地产市场态势进行预警分析 [J], 宋秀明;孙良俊;张光明;印健华2.调整中求稳定转型中求发展——当前上海房地产市场态势之我见 [J], 张永岳3.北京市建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市国土资源局北京市规划委员会北京市地方税务局北京市统计局国家统计局北京调查总队中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于促进本市房地产市场稳? [J],4.全国房地产市场10月数据分析——政策将由积极转向中性,市场态势依旧良好[J], 克而瑞(中国)研究中心5.北京市建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市国土资源局北京市规划委员会北京市地方税务局北京市统计局国家统计局北京调查总队北京住房公积金管理中心关于贯彻国办发[2008]131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
北京楼市一周成交量分析
北京楼市一周成交量分析北京楼市一周成交量分析(10.9-10.15)（期、现房交易量重拾涨势后市反弹高度有限）一、一周成交概况本周房交网统计数据仅有10月9日-10月12日四天，10月13日-10月15日数据目前缺失。
从已有的4天数据来看，在经历了十一长假楼市交易的平淡期后，本周期、现房交易量均重拾涨势。
4天中有2天的交易量在600套以上，1天的交易量在500套以上，基本保持逐天上扬的走势。
本周单日最高成交量为667套，比9月最后一周的最高成交量多了33套，4天的期房平均日交易量为549套。
与期房交易量相同，本周现房交易量也出现了大幅攀升的局面，4天中有2天的交易量在100套以上，另2天的交易量也在70套以上，单日最高成交量为113套，比9月最后一周的最高成交量多了41套，4天的现房平均日交易量为96套。
从走势看，周前期高开高走，周后期略有回落。
本周期、现房交易量出现大幅回暖，不排除节后集中网签的可能，但9月份获得预售许可证的相当一部分楼盘将主推期放在10月份更是主因之一。
虽然预计后市反弹高度有限，但10月份的供销状态和9月份应该不相上下，仍处于成交旺季。
北京楼市一周成交量分析供应方面，市场在经历了连续两周的冲高后于本周开始回落。
本周仅有一个项目获得预售许可证；新盘上市方面，本周共有6个项目开盘，4个是公寓，均位于朝阳区五环以内，均价在万元以上或接近万元；普通住宅有1个，为位于房山区的附马庄园，均价1400元/平米，这也是本周新盘中均价最低的项目；别墅项目是位于海淀上地板块的领秀新硅谷，本周其一期第二批房源上市。
本周纯新盘项目有3个，其中于10月15日开盘的首开幸福广场最为引人瞩目。
幸福广场是首开集团成立后开发的首个高端综合体项目，位于朝阳区东二环和三环之间新东路国宾大道两侧，是使馆区内目前最大体量的地块，建筑面积为33万平方米，是集高档国际公寓、企业总部、现代艺术中心、国际商业街等为一体的综合项目。
北京楼市一周成交量分析
北京楼市一周成交量分析北京楼市一周成交量分析(11.06-11.12)期房销售遭遇深寒楼市整体陷入调整一、一周成交概况本周期房交易量遭遇极度深寒，周成交量跌至2月初水平，逼近全年最低点。
从曲线图看，整体走势波动较大，周前期交易量在350套左右徘徊后升至538套，随后于11月10日开始大幅下挫，11月10日当天的交易量仅为101套。
本周单日最高成交量为538套，比上周最高成交量少了17套；期房平均日交易量为304套，比上周的461套减少了157套。
本周现房交易量开始恢复性上涨，单日最高成交量为78套，比上周最高成交量多了11套，平均日交易量为47套，比上周的43套增加了4套。
从10月下旬至今，虽然期、现房销售上涨乏力的态势已是不争的事实，但如本周期房成交量般突现大幅度的萎缩行情却仍在预料之外，看来，业内人士关于年末销量的乐观预测有可能被提前终结，后市走势将充满了不确定性，楼市整体陷入调整似乎已成必然。
本周共有9个项目获得预售许可证，上市套数共计10372套，较上周大幅上涨130%。
其中，普通住宅7个，公寓2个，主要集中在朝阳区。
环线分布看，朝阳及丰台的5个获证项目均位于5环内，海淀、昌平、房山项目位于5环外。
本周开盘量仍旧充足，共有10个项目开盘，主要集中在崇文、朝阳和海淀。
开盘项目以普通住宅为主。
与上周不同的是，本周普宅项目有一半位于北京楼市一周成交量分析五环内的热点区域，价格均在万元左右，户型种类既有36-90平方米一居、100平方米两居，也有200平米左右的大户型。
本周公寓项目有2个，均位于四环内，其中，位于广渠门的本家润园三期产品MOHO国际的户型涵盖40、50平方米一居、80平方米左右两居和120、130平方米三居，均为市场热销户型。
本周开盘项目中均价最低的是位于房山的双惠园小区，起价：1280元/平方米，11月9日正式开盘，户型面积为50-120平方米一居至三居。
本周纯新盘有3个，其中，富力集团位于西三旗的精装普宅富力桃园最受瞩目。
10月房地产市场解读
10月房地产市场解读随着9月份的结束，中国的房地产市场进入了10月。
尽管受到新冠疫情的影响，但中国的房地产市场在今年下半年出现了明显的复苏迹象。
那么，让我们来解读一下10月份房地产市场的情况。
首先，从房地产销售数据来看，10月份的房地产销售表现出了明显的回暖迹象。
根据国家统计局的数据，10月份全国房地产销售面积同比增长14.4%，同比增长，销售额同比增长9.3%。
这显示出市场对房地产的需求正在恢复，并且销售均价也在稳步上涨。
进一步分析数据可以看到，10月份房地产市场销售的增长主要集中在一线和部分热点二线城市。
北京、上海、广州等一线城市销售增长较快，其中北京的销售面积同比增长超过50%。
此外，南京、杭州、厦门等城市也呈现出较为明显的回暖迹象。
其次，10月份的房地产市场还表现出了楼市调控政策的收紧。
一方面，多地继续加强了对房地产市场的调控力度，以防止市场出现过热。
比如，深圳、成都等城市相继出台了限购政策，限制了非本地户籍居民购房。
另一方面，央行也开始收紧了房地产贷款政策，加大了对风险较高的房地产开发商的监管力度。
这些举措有助于稳定市场预期，避免泡沫的产生。
然而，需要注意的是，尽管10月份房地产市场表现良好，但仍然存在一些潜在的风险。
首先，尽管楼市调控政策的收紧有助于避免市场过热，但也可能抑制了一些刚需客户的购房需求，对市场造成一定的压力。
其次，由于疫情的持续影响，经济仍然面临一定的不确定性，这可能影响部分购房者的购买能力和购房意愿。
此外，10月份房地产市场还出现了一些新的趋势和变化。
例如，疫情的影响加快了线上销售的发展，许多房地产开发商开始借助互联网平台进行售楼。
同时，房地产开发商也开始更加注重产品品质和服务，通过提供更多的附加值吸引购房者。
这些变化表明，中国的房地产市场正在向更加成熟和健康的方向发展。
总结来说，10月份的房地产市场表现出了明显的复苏迹象。
销售数据显示市场需求正在回暖，一线和热点二线城市的市场表现较好。
房地产——1-10月北京期房价格同比上涨21.4％
房地产——1-10月北京期房价格同比上涨21.4％
佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】2005(000)12S
【摘要】北京市建委、北京市统计局、北京市国土局、北京市发改委根据北京市
房地产市场信息及预警预报系统运行结果，近日向社会联合发布了北京市2005年1—10月房地产市场运行情况。
其中．引人注目的预售期房价格变化显示．1—10月，全市商品住宅期房平均价格6781元／平方米，同比上涨了1196元／平方米，涨幅为21．4％：其中普通商品住宅6754元／平方米，同比增长11.3％。
【总页数】1页(P2)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.3月份天津市CPI同比上涨
2.2%鲜菜价格同比上涨多 [J],
2.4月我国衣着类消费价格同比上涨1．4％出厂价格同比上涨4．5％ [J],
3.5月份我国衣着类出厂价格同比上涨1．9％消费价格同比下降1．2％ [J],
4.6月份我国衣着类出厂价格同比上涨1．9％消费价格同比下降1．0％ [J],
5.2月份CPI同比上涨3.2% 肉禽及其制品价格同比上涨5.3% [J],
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11月以来北京的楼市租售比
据新华社报道，国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
”专家认为，与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。
可以预见，明年二套房贷等政策将收紧，房价下跌可能性加大。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《经济参考报》记者，从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”，这说明政府意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上的误解与盲目乐观。
杨红旭说，中央经济工作会议只明确了支持居民自住和改善型住房消费，没提抑制投资投机性购房，这里是属于补充性质的。
就在12月9日发改委主任张平还只是提到“抑制投机性购房”，此处不仅又加上“投资性购房”，用词也改为“遏制”。
说明政策的力度将加大。
至于具体方式，杨红旭认为，二套房贷明年必定还要进一步紧缩。
除此，还有三个可能：一是针对大户型，高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市试点实转；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房子的个人所得税，也可能会从严征收。
新华社有关此次国务院会议的报道称，为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。
重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
一要增加普通商品住房的有效供给。
适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。
在保证质量前提下，加快普通商品住房建设；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。
加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险；三要加强市场监管。
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类 别
政策/新闻/事件/动向
政 府
►
国土部检查调研土地储备
要查“防腐机制”
国土资源部日前要求各地方汇总土地储备情况，除要求上报土地出让价款总额、建设用地总
量等情况外，还特别要求地方政府和主管部门对土地储备制度的“防范腐败机制”以及实施情况进行检查。
此外国土资源部还将派出调研组到各城市进行检查调研。
【中国广播网2009-10-10】
金 融
►北京公积金贷款坚持现有政策 不会收紧贷款
10日开始，南京住房公积金管理中心宣布收紧公积金贷款。
针对南京公积金管理中心宣布的“由于需求太旺，公积金库存量明显减少而收紧住房公积金贷款政策”这一新闻，北京公积金管理中心新闻发言人李持缨明确表示，“从目前北京公积金的归集、使用情况来看，资金比较充裕的，完全可以满足缴存人的基本购房需求，因此，北京暂时没有收紧贷款的计划。
”计划公积金贷款买房的北京公积金缴存人不必担心因公积金贷款收紧而影响买房计划。
【法制晚报2009-10-10】
开发商
►20家房企筹备上市 海外融资远超07年最高水平
今年以来，大型上市公司在融资圈地中优势凸显，这也刺激了那些未上市的房企加快上市进程。
业内预计，四季度房企海外融资或达近千亿元人民币，远超2007年的历年最高水平。
有上市计划的房地产公司中，不乏中信地产、绿地集团、恒大地产、龙湖置业这样的全国性大型房企。
据了解，目前已启动或有上市计划的地产商近20家，除上述的大型房企外，中骏置业、佳兆业、卓越集团、农工商房产、同策房产、策源置业等区域性的房产公司也有各自的上市计划。
【中新网2009-10-09】
市 场
►京城二手房交易"似升实降" 市场进入博弈相持阶段
随着十一长假的到来，热闹了将近半年的中国楼市也开始趋于平静。
随着房价的走高，全国一线城市一手商品住宅的成交量从７月开始逐渐下降，原本被寄予厚望的“金九”楼市并没有如约而至。
然而，就在一级市场成交量持续回落的情况下，９月份北京的二手房市场却经历了一次短暂的交易量“井喷”。
业内人士普遍认为９月二手房成交量突然升高主要是政策因素影响，随着市场议价空间的逐渐消失，京城二手房市场将再次进入买卖双方博弈观望的时期。
【新华网2009-10-06】
2009年第41周（10月5日—10月11日），北京无新增楼盘（预售证）。
1.土地市场成交状况
2009年第41周（10月5日—10月11日），北京共成交土地2块，建设用地面积3008平方米，规划建筑面积400平方米，成交金额753万元。
截止到第41周，2009年北京总共成交土地194块，总建设用地面积9410369平方米，总规划建筑面积16897086平方米，成交总金额5957152万元。
表2：2009年第41周（10月5日—10月11日）北京土地成交一览表
宗地号京土整储挂（开）［2009］103号
成交时间2009.10.9
出让方式挂牌
所属区域北京经济技术开发区路东区D4U1地块
容积率0.1
建设用地面积（m²）1504
规划建筑面积（m²）200
成交价（万元）376.5
使用年限（年）商业40年
竞得方
中国石油天然气股份有限公司北京市通
州通安加油站
宗地号京土整储挂（开）［2009］103号
成交时间2009.10.9
出让方式挂牌
所属区域北京经济技术开发区路东区D4U1地块
容积率0.1
建设用地面积（m²）1504
规划建筑面积（m²）200
成交价（万元）376.5
使用年限（年）商业40年
竞得方
中国石油天然气股份有限公司北京市通
州通安加油站
2.一手房市场成交状况
第41周（10月5日—10月11日），北京住宅类商品房共成交1856套，环比增长31.5%；成交面积231213平方米，环比增长25.6%。
其中住宅期房成交1630套，成交面积196511平方米；住宅现房成交226套，成交面积34702平方米。
住宅类商品房成交均价为14361元/m²，环比下降8.9%。
【数据来源：世联数据平台】
从本周总的成交套数和面积看，成交套数和成交面积环比上周略有回升，全市均价继续下降；41周成交的套均面积为124.58平方米，环比40周减少5.91平方米。
表3：2009年41周（10月5日—10月11日）北京商品住宅成交情况
住宅期房 趋势 住宅现房 趋势 成交套数（套） 1630 226 环比（%） 41.2% ↑
-12.1% ↓
成交面积（m 2） 196511 34702 环比（%）
37%
↑ -14.8%
↓
3.二手房市场成交状况
第41周（10月5日—10月11日），北京二手住宅类商品房共成交2039套，相比上周下降13.4%；成交面积185598平方米，下降14.6%。
本周前期仍处于国庆假期中，由于假期因素影响市场反应较为冷淡，土地市场成交2块地，低于上周
【数据来源：世联数据平台】
成交数量，成交全部为商业性质的加油站用地；一手房本周未出现上市项目，这也是今年以来一周内首次未推出新盘的自然周。
销售相比上周一手房成交量开始出现小幅回升，二手房依然冷淡，价格在前几周高位后本周出现下降趋势。
总体来说，本周住宅土地成交较少，新盘未有供应，一二手住宅成交量（面积）受假期影响都有不同程度的滑落，一手成交量在长期后期略有回升。