BIM技术在房地产行业中的应用价值

勘误
业主 方 应 用 BIM ， 通 过 工 期 影 响 的 是 整 个 项 目 的 总投 资 ， 有 效减 少 财 务 成 本 ， 提 前 进 入 竣 工 回 报期 。 业 主 方 从 BIM 的 获 益是施工获益的10倍以上。
BIM应用与价值分析
绿色建造
（提升精细化管理 水平，减少资源浪
费）
政府应用BIM价值概要
辅 助 验 收 交付
现场监控及安全管理
辅助资产管理
设计施工阶段BIM应用价值
模型搭建：
依据各阶段建筑、结构、机电多专业图纸搭建 BIM模型。 模型运用于各阶段以下工作：
1、设计决策 3、多专业协同优化 5、预留预埋
2、 设 计 检 查 4、 管 线 综 合 6、 管 井 检 验
解决设计缺陷、各专业不交圈、图纸深度不够等 问题，优化管线排布，优化层高
条件 。
住建部159号文
目标
1、 建 筑 行 业 甲 级 勘 察 、设 计 单 位以 及特 级 、 一 级 房屋建 筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息 技术的一体化集成应用 。
2、新立项项目勘察设计、施工 、运营维护中，集成应用 B IM 的 项 目 比 率 达 到 90 % ： 以 国 有 资 金 投 资 为 主 的 大 中 型 建 筑 ； 申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区 。
时间
国家BIM政策
时间 2 0 20年
2 0 18年
文 件名 《住建部质量安全监管司2020年 工 作 要 点》
政策要点 试点推进BIM审图模式。
《住房城乡建设部关于开展运用BIM系统进 行 工 程 建 设 项 目 审 查 审批和 CI M平台建 设
试点工作的函》（建城函〔2018〕222号）
试点城市政府要以工程建设项目三维电子报建为切入点，在“多规合一”的基础上，建设具有规划审查、建筑设计方案审查、 施工图审查、竣工验收备案等功能的CIM平台，精简和改革工程建设项目审批程序，减少审批时间，探索建设智慧城市基 础平台。
的
BIM
应 用 大 方 向
政府报批报建BIM审查 政府对施工图BIM审查 政府BIM工程档案归档 给业主的BIM交付文档 项目实施中的BIM集成应用 基于BIM的CIM数据搭建和应用
2.房地产BIM应用价值
为什么需要用BIM？
项目层 面
BIM为地产商、设计单位、施工单位等工程相关企业的内部管理及项目实施带来有效帮助。
提高 效率
降低 成本
提升 质量
沟通方式改变 专业协同工作 构件关联作用
变更问题提前 设计方案论证 性能模拟试验
空间合理优化 现场变更减少 最佳状态运营
BIM应用与价值分析
使用BIM 受益最大 使用BIM 贡献最大 使用BIM 效果最大
业主 设计 施工
误区
一二线城市建安成本占比约20%，对项目总成本影响不大， 设计施工方使用BIM即可，最关注土地和财务成本 。
T e k la
R e v it
A u t o CA D
F BX
BIM
C a t ia
结构、机电、建筑 … …
倾斜摄影模型
3 D GIS
城市空间三维 模型
各行业专题 ……
监测信息
大数据+物联网
I FC
点云
人口、经济、法人
自然资源
空间地理
二维矢量
……
F R ID
有“标 关I准 信S体
息系
管O 框 理”架
各种BIM模型 对像加协同文 件，对模型和 对象建库并加
以管理。
英国数字建造，将互联网、 物联网、智慧社区和城市等
要素整合在一起。
针对BIMLevel3提出 的 数字化英国发展报告
“BIM+CIM”大数据
影像 D OM
高程 D EM
视频动态 地 质 模型
运行状态
M i c r o S t at i on
基于BIM可视化的房屋管 理，可以直观、透明地将 建筑与房屋的分布、人员 分布、房屋面积占用、各 种功能性房屋的分配等全 方位的动态掌控，从而优 化房屋的使用。
物资管理
物 资 存 放 位 置、分 配、 使用、保管等与BIM信 息结合，可以有效管 理 物资的超额占用、积压 、 丢失等。
管线管理
10多类管线的分布、维 修、保养、改造、控制等 ，与BIM信息关联，可以 快速、有效的解决事故定 位、更新改造、维护保养 等作业。
产业升级
（提高生产力和精 细化程度）
工程行业反腐 提升行业管理水平
（“BIM+互联网” （行政、质量、安全） 技术提高了行业透
明度）
智慧城市建设
（“BIM+GIS+ 物联网”的基础数
据库）
施工企业应用BIM价值概要
设计企业应用BIM价值概要
展示技术实力 增加中标率
加快项目进度、提升 项目质量、大幅度降
2 0 18年
《住房城乡建设部关于开展运用BIM系统进 行工程建设项目报建并与“多规合一”管理平 台 衔 接 试 点 工 作 的 函》 （建 规 函〔 20 18〕3
2号 ）
通过实行 BI M系统工程建设项 目电子化报建，提高项目报建审批数字化和信息化水平，并 将B IM报建系统与 “多规合一 ”管 理平台衔接，逐步实现工程建设项目电子化审查审批，推动工程建设领域信息化、数字化、智能化建设，为智慧城市建设
03
商铺
04
车库
05
室内
1.7米
1.8米
提前发现并解决各种容易被群体投诉的问题。
物业运维阶段BIM应用价值
B I M 模 型 是 智 慧 城 区 的 数 据 基 础 之 一 ， 主 要 是 为 运 维 提 供 可 视 化 的 基 础 —— 三 维 模 型 。
物业运维阶段BIM应用价值
房屋空间管理
和其他信息技术的一体化集成应用。 《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》 2 、到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90 ：以国有资金投资为
主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。
《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》
推进建筑信息模型（BIM）等信息技术在工程设计、施工和运行维护全过程的应用，提高综合效益，推广建筑工程减隔震 技术，探索开展白图代替蓝图、数字化审图等工作。
和优化的过程、方法和技术。
《 上 海 市 建 筑 信 息 模 型 应 用 标 准 》 — — 建 筑 信息模型（BuildingInformatio n Modeling，简称BIM）以三维图形和数 据 库信息集成技术为基础，集成基础设施在规划 、 设计、施工、项目管理、运营管理及智慧城市 应 用 的 全 生 命 周 期 的 数 据 模 型。 《 英 国 B I M 实 施 标 准 》 — — 建 筑 信 息 模 型 （BIM）：不仅包含图形，也包含其上的数据 。 在设计和施工流程中创建和使用协调、内部一 致 且 可 计 算 的 建 筑 项 目 信 息。 《 美 国 国 家 B I M 标 准 ( N B I M S ) 》 — — 1.BIM是一个设施(建设项目)物理和功能特 性 的数字表达；2.BIM是一个共享的知识资源， 是一个分享有关这个设施的信息，为该设施从 建设到拆除的全生命周期中的所有决策提供可 靠依据的过程；3.在项目的不同阶段，不同利益 相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信 息，以支持和反映其各自职责的协同作业 。
安防管理
视频监控、消防报警、 一键式报警、人员越界 、设备安全等等，所有 与安全相关的信息都需 要与精准的位置信息相 关，而这一切都与 BIM信息相关。
能耗管理
从—建筑—楼层—房间， 从系统、设备等不同的维 度来管理能耗状况，将 BIM与不同维度的区域结 合，能有效管理能耗的动 态。
后勤综合服务
将后勤维修与物业服 务与BIM物理位置结 合起来，及时掌握物 业维修的动态。
费用
何B最 时I佳 为M时
介 机 入？
传统项目管理模式
设 计 阶 段投 入B IM 增加成本
施工阶段BIM 为项目管理带来 的收益
BIM为项目运维 带来的收益
应用BIM的项目管理模式
时间
BIM 投入越早，为业主带来的收益越大。
国家层面政 策
大力推广BIM 已经成为国家推进建筑业产业升级与转型的重要（主要）路径。
BI M技术
房地产行 业中的 应用 价值
1.BIM技术概况和趋势
BIM
概念设计 规划
改造
拆除
运营维护
定义
住房城乡建设部《关于推进建筑信息 模型应用的指导意见》——BIM是在 计算机辅助设计（CAD）等技术基础
上发展起来的多维模型信息集成
技术，是对建筑工程物理特征和功能特
细节设计
性信息的数字化承载和可视化表达。 国家《建筑工程信息模型应用统一标
2020年住建部质量安全监管司2020年工作要点2018年住房城乡建设部关于开展运用bim系统进行工程建设项目审查审批和cim平台建设试点工作的函建城函2018222号试点城市政府要以工程建设项目三维电子报建为切入点在多规合一的基础上建设具有规划审查建筑设计方案审查施工图审查竣工验收备案等功能的cciimm平台精简和改革工程建设项目审批程序减少审批时间探索建设智慧城市基础平台
BIM
发 展 趋 势
2016年4月4日起已正式实施BIMLevel2标准， 要求规模以上的中央政府项目都必须满足。
全生命周期管理
图形、弧线、文字等
数据集成调用
各种BIM模型
各种标准 模型、对象、协同
国际BIM标准 集成的、可调用的数据
2D图形缺ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ协同
2 D 和 3 D模 型，各种对 像加上协同
文件。
分析
准》——建筑信息模型building
informationmodel(BIM) 是建
出图
筑及其设施的物理和功能特性的数字
预制
化表达，在建筑工程全寿命期内提供 共享的信息资源，并为各种决策提供
基础信息。
施工
《深圳市建筑工务署 BIM实施管理 标准》——建筑信息模型是指创建并
施工物流
利用数字化模型对建设工程项目的设 计、建造和运维全过程进行管理
设计施工阶段BIM应用价值
管线综合：
BIM咨询方基于各阶段各专业基础模型，结合多方意见对机电多 专业进行管线综合深化设计调整，在此深化过程中发现设计中不 合理的情况 及时调整 。最终模型用于 指导现场安装工作 。
解决施工缺陷、各专业不交 圈、图纸深度不够等问题， 优化管线排布，优化层高。
设计施工阶段BIM应用价值
2 0 1 3年8月2 9日
《关 于 征 求 关 于 推 荐BIM技术在建筑领域 应 用的指导意见（征求意见稿）意见的函》
1、2016年以前政府投资的2万平方米以上大型公共建筑以及省报绿色建筑项目的设计、施工采用BIM技术； 2、截止2020年，完善BIM技术应用标准、实施指南，形成BIM技术应用标准和政策体系；在有关奖项，如全国优秀工 程勘 察 设 计 奖 、 鲁 班 奖 （ 国 际 优 质工 程 奖） 及 各行 业 、各 地 区勘 察 设计 奖 和工 程 质量 最 高的 评 审中 ， 设计 应 用B I M 技 术 的
低成本。
提升企业精细化管理水 平，加强企业管控能力，
提升项目利润。
展示技术实力 增加中标率
甲方需求 政府需求
发展战略
BIM应该应用在哪里？
策划阶段
场地分析
建 筑 性 能 模 拟 分析
建筑与结构专业模型构建
设计阶段
施工阶段
冲突检查与管线综合
运维阶段
基于BIM成本管理 VR与AR的应用
深化设计复核
施工进度模拟与验证 施工组织模拟
机电安装样板段：
成果：按BIM深化设计定位施工，机电管线走向、定位、标高与 BIM深化设计相符，BIM落地实施率 95% 以上。 不同之处：无。
达到图纸、模型、现场一致的 效果，确保 BIM排布的优化 成果落地。
设计施工阶段BIM应用价值
业五
大
主
类
投，
诉
五
十
问
多
题小
审
类
要
查点
示
例
01
总图
02
外立面
建 筑 业 信 息 技 术 企 业 。 文件 中 提出 了 五大 信 息技 术 ，其 中BIM技术位列第一，全文中BIM一词的频率最高。同时在主要 任 务中对于企业信息化要求中再次强调深入研究BIM，可见住建部对于BIM技术推广的力度和决心。
1、 到 2 0 2 0 年 末 ， 建 筑 行 业 甲 级 勘 察 、 设 计 单 位 以 及 特 级 、 一 级 房 屋 建 筑 工 程 施 工 企 业 应 掌 握 并 实 现 B I M 与 企 业 管 理 系 统
奠定基础。
2 0 1 6年0 8月2 3日 2 0 1 5年6月1 6日 2 0 1 4年7月1 日
《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》
积极推进“互联网+”和建筑行业的转型升级。尤其在发展目标中重点突出了关于建筑信息化的具体落实计划：“十三五”时 期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力， 建 筑 业 数 字 化 、 网 络 化 、 智 能 化取 得 突 破 性 进展 ， 初步 建 成一 体 化 行 业 监管 和 服务 平 台， 数 据资 源 利用 水 平 和 信 息服 务 能力 明 显 提 升，形成一批具有较强信息技术创新能力和信息化应用达到国际先进水平的建筑企业及具有关键自主知识产权的