湖北省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题

湖北省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《暂定资质证书》的有效期为年。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
2、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。

A：功能楼书
B：楼体形象
C：物业管理
D：形象楼书
E：工厂的生产设备
3、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：资讯量大
B：资讯及时
C：保存方便
D：推广速度快
E：工厂的生产设备
4、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：物业服务企业的利润或者法定税费
B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金
C：物业服务成本或者物业服务支出
D：物业服务企业的利润或者物业服务支出
E：权利型房地产投资信托
5、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。

A：电视
B：媒介
C：广播
D：网络
E：客户资金代收代付风险
6、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。

A：1／3
B：1／4
C：1／5
D：1／6
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序
B：服务的范围和委托人的不同
C：委托人的不同和服务收费的标准
D：委托人的不同和签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
8、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A：自然环境
B：人工环境
C：生态环境
D：社会环境
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。

A：信用风险
B：员工伤害风险
C：价格风险
D：法律责任风险
E：工厂的生产设备
10、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。

采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：1．83
B：2．33
C：1．48
D：2．58
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。

A：房地产市场分析
B：房地产市场调查
C：房地产市场预测
D：房地产市场决策
E：工厂的生产设备
12、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。

A：为委托人买到最低价格的房地产
B：实现标的物业的最高出售价格
C：在预定的价格下，买到适合的房地产
D：为委托人买到适宜价格的房地产
E：客户资金代收代付风险
13、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。

A：商品情感功能的需要
B：享受良好服务的需要
C：商品社会象征性的需要
D：商品基本功能的需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
15、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A：法制性
B：严谨性
C：执行性
D：强制性
E：客户资金代收代付风险
16、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。

A：要求债权的先后顺序
B：抵押登记的先后顺序
C：债权人的债权比例
D：抵押合同签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
17、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：地域范围
B：业务种类
C：时间期限
D：辐射能力
E：工厂的生产设备
18、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。

A：投资需求
B：投机需求
C：消费需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

A：J
B：K
C：L
D：G
E：客户资金代收代付风险
20、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。

A：法定佣金
B：信息佣金
C：自由佣金
D：强制佣金
E：客户资金代收代付风险
21、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。

A：直接法
B：总结法
C：对比法
D：假设法
E：工厂的生产设备
22、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。

A：38
B：40
C：48
D：50
E：权利型房地产投资信托
23、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高
B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
E：客户资金代收代付风险
24、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：实物
B：非专利技术
C：知识产权
D：工业产权
E：客户资金代收代付风险
25、房地产广告中不得。

A：涉及规划中的文化教育设施
B：涉及物业管理内容
C：含有升值或者投资回报的承诺
D：使用建筑设计效果图或模型照片
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。

A：金融资产管理公司
B：财务公司
C：信托投资公司
D：政策性银行
E：金融租赁公司
2、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：价格变动
B：房源信息的及时性
C：市场价位
D：后续服务的充分性
E：政策环境
3、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：酬金或劳务报酬条款
B：违约条款
C：争议协商解决条款
D：履行期限条款
E：服务条款
4、房屋所有权即房屋产权，包含权能。

A：占有
B：使用
C：共有
D：收益
E：处分
5、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。

A：合工
B：分工
C：以业务为中心
D：以业务为改造对象
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪行业管理的基本原则包括。

A：营造良好环境，鼓励行业发展
B：遵循行业规律，实施专业管理
C：严格依法办事，强化行业自律
D：保证服务规范，提供实体产品
E：顺应市场机制，维护有序竞争
7、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

A：公证性
C：专业性
D：信息技术服务性
E：科学性
8、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．
A：交易数量
B：交易行情
C：交易水平
D：交易方式
E：交易期限
9、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A：统一性
B：自律性
C：整体性
D：创新性
E：客户资金代收代付风险
10、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。

A：买卖
B：互换
C：抵押
D：赠与
E：租赁
11、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。

A：以服务为手段
B：以服务为宗旨
C：以管理和经营为宗旨
D：以管理和经营为手段
E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的
12、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：社会条件
B：人文条件
C：工业化标准条件
D：使用者条件
E：建设者的设计要求
13、房地产经纪人员负有的义务包括。

A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务
B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
C：接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：为委托人保守个人隐私及商业秘密
E：不得进行不正当竞争
14、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。

B：紧急避险
C：停止侵害
D：赔偿损失
E：消除危险
15、基本消费能力包括。

A：感知和辨别商品的能力
B：记忆力和想象力
C：购买决定能力
D：分析评价商品的能力
E：购买决策能力
16、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。

A：房地产赠与
B：房地产继承
C：房地产租赁
D：房地产转让
E：房地产抵押
17、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。

A：自我介绍简洁、明快
B：规划介绍时注意思路清晰明了
C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容
D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可
E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐
18、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。

A：自身限制条件
B：房源信息
C：处理客户的拒绝理由
D：客户信息
E：工作效率
19、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限
B：价格太低，投资回收期较长
C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感
D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
20、卖方垄断市场的特点有。

A：市场信息比较完全
B：卖者和买者都比较多
C：只有一个卖者，而买者很多
D：新生产者不能进入市场
E：产品无相近的替代品
21、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A：房地产估价师
B：物业管理企业．
C：房地产开发企业
D：房地产监督机构
E：房地产经纪人、房地产经纪人协理
22、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：建设单位申请征地可以化整为零
B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
C：临时用地报批手续无须办理
D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权E：征收土地时必须进行征地公告
23、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。

A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：接受职业继续教育，不断提高业务水平
C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务
D：为委托人保守商业秘密
E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
24、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。

A：总体房地产市场分析
B：区域房地产市场分析
C：特殊房地产市场分析
D：专业房地产市场分析
E：房地产项目竞争环境分析
25、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。

A：标准差、方差
B：平均差、方差
C：全距、修正距
D：平均差、标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。