第三章 评标方法

第三章评标方法
综合评分法
（一）评标委员会以招标文件为依据，对投标文件进行评审，对投标人的投标报价、技术文件及商务文件等三部分内容按百分制打分，其中价格分20分，技术分40分，商务分40分。

（评标时，评委统一定档，各评委在档位内独立评价、打分。

）
（二）评分细则：（按四舍五入取至小数点后四位）
1、价格分…………………………………………………………………………20分
（1）对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予6%的价格扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价＝投标报价×（1-6%）；（以投标人按第五章“投标文件格式”要求提供的《投标报价表》和《中小企业声明函》为评分依据）（2）对大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体，且联合体协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予2%的价格扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价＝投标报价×（1-2%）；（以投标人按第五章“投标文件格式”要求提供的《投标报价表》、《中小企业声明函》和《联合体协议书》为评分依据）
（3）除上述情况外，评标价＝投标报价；
（4）价格分计算公式：
投标人最低评标价金额
某投标人价格分＝×20分
某投标人评标价金额
2、技术分………………………………………………………………………40分
（1）质量保证措施分（满分10分）
一档：投标人能提供具体质量保证措施的，得0.1-5分；
二档：投标人能提供具体质量保证措施的，且措施合理、操作性强的，评委根据实际情况酌情加5.1-10分；
（2）管理规章制度与档案管理制度分（满分6分）
一档（0.1～2分）：建立有相关的规章管理制度与档案管理制度。

二档（2.1～4分）：规章管理制度与档案管理制度基本满足项目服务需求。

三档（4.1～6分）：规章管理制度与档案管理制度详细、完善、可行。

（3）人员、物资配置方案分①管理人员的配备，包括：管理处主任简历，各类人员数
量，文化素质和专业素质、各岗人员的配置等。

②管理人员的培训。

③管理人员的管理，包括：录用及考核，淘汰机制，协调关系，服务意识等。

（满分9分）
一档（0.1～3分）：制订有人员、物资配置方案。

二档（3.1～6分）：人员、物资配置基本满足项目服务需求。

三档（6.1～9分）：人员、物资配置方案详细、完善、可行，有多项优于采购方的需求。

（4）服务方案分包括：结合项目的实际情况完善拟采取的管理方式（包括：内部管理构架、管理运作机制、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈处理机制）。

工作计划（包括：工作流程各项管理维护服务项目和环节所需的长远计划和短期安排）和物资装备情况（包括：器械、交通工具以及通讯、安全防范装备以及办公用品等）、安保措施（治安、消防、车辆管理）、保洁措施、绿化养护措施、设备设施维护措施、应急预案包括：安全、消防、保洁应急预案、设备故障处置措施。

（满分15分）
一档（0.1～5分）：服务方案一般、简单，基本能操作。

二档（5.1～10分）：服务方案详细、可行、可操作。

三档（10.1～15分）：服务方案详细、可行、针对性、可操作性强，多项优于采购方需求。

3、商务分…………………………………………………………………………40分
（1）投标人通过ISO9001系列国际质量体系认证得1分,通过ISO14001环境管理体系认证得1分，通过OHSAS18001职业健康体系认证的得1分，满分3分（提供证书复印件，原件备查）；
（2）投标人自2015年1月1日起至今承接的同类项目项目（物业综合管理指同一合同范围内包含有保安、保洁、绿化、水电维修服务的），提供合同复印件，原件备查，每有一个得1分，满分16分；
（3）投标人2015年以来被评选为“全国政府采购物业管理服务1-50（含50）强供应商”称号的，得5分;投标人2015年以来被评选为“全国政府采购物业管理服务51-100（含100）强供应商”称号的，得2分（需提供“政府采购大数据网”中的查询结果网页截图文件）。

（本项满分5分）
（4）投标人无重大管理责任及不良行为记录，以省级物业行政主管部门出具的证明为准得2分，满分2分。

（证明出具时间距离投标截止日期不超过一年，并提供主管部门办公电话及联系人，原件备查）
（5）投标人2015年以来政府采购方式承接的同类业绩项目获得地市级城市物业管理优秀小区（大厦）称号的，每项得1分，共2分；投标人2014年以来政府采购方式承接
的同类项目获得省级城市物业管理优秀小区（大厦）的，每项得2分，共6分；满分8分。

(以授予此荣誉的主管部门文件公示为准，可重复计分)。

（6）投标人所拥有的相关专业技术人员中，有注册物业管理师的，每一人得1分，满分2分。

（需提供专业人员花名册包括姓名、性别、出生日期、学历，提供物业管理师及注册物业管理师证书复印件，原件备查；上述人员中属招聘人员的须提供近期连续三个月社保缴纳证明复印件，属事业单位编制人员的提供在编人员证明复印件）（7）投标人自2015年以来获得地市级工商行政部门颁发的“守合同重信用”证书的，得1 分，获得省级及以上工商行政部门颁发的“守合同重信用”证书的，得2 分.满分2分(提供相关部门网站公示文件或证书复印件，原件备查)
（8）投标产品有国家节能产品认证证书，或投标产品列入“环境标志产品政府采购清单”的，得1分；
（9）在同等质量和价格的条件下，使用广西工业产品80%以上的得1分。

（以投标人按第五章“投标文件格式”要求提供的《广西工业产品声明函》为评分依据）。

（三）总得分＝1＋2＋3
（四）中标标准：评标委员会将按总得分由高到低排列中标候选供应商顺序（总得分相同时，依次按投标报价低优先、技术分高优先、质量保证期长优先、提交服务成果时间短优先、处理问题到达时间短优先的顺序排列），并依照次序确定中标供应商。