建筑工程住宅楼质量评估报告5

老旧小区改造项目工程
质
量
评
估
报
告
编制单位:新苑建设项目管理有限公司编制人:
审核人：
审批人:
编制日期：年月日
前言
xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月日，xx工程基本达到竣工条件。

一、工程建设基本概况
1、工程概况：xx市经济适用房xx小区20#住宅楼工程位于xx市xx路东侧，本工程为二类高层建筑，建筑总面积为11784平方米，建筑总高度为39.75米，其中地下一层为商业房，地上十二层为住宅楼。

墙体材料：首层外墙除部分采用250mm厚加气混凝土砌块，其余为200mm厚加气混凝土砌块，卫生间隔墙及管道井墙均为100mm 后增强水泥石膏轻质墙板。

本工程结构体系采用钢筋砼剪力墙结构，结构安全等级：二级，使用年限：50年，耐火等级：二级，上部结构为一类，非抗震设计；地基处理采用振冲碎石桩，基础为筏板基础；基础——六层砼等级为C30，六层以上砼等级为C25。

2、单位工程各责任主体：
建设单位：xx市房产管理局
设计单位：xx市xx建筑设计有限公司
勘察单位：xx市建筑设计研究院
监理单位：xx市xx建设监理有限公司
施工单位：xx市建筑工程有限责任公司
3、项目监理组织机构：
根据本工程特点、规模和施工合同约定的控制目标，我们及时组建了由总监、专业监理和监理员组成的现场监理项目部，并根据工程进展情况适时进行调整，总监：xx、xx；现场监理xx、xx等同志参与了现场监理工作，具体组织机构框图如下：
4、施工单位概况：
本工程由xx市建筑工程公司承建，该公司为贰级建筑施工企业，项目经理：xx（工程师）质量目标为合格工程，项目经理部制定了较为完善的施工管理体系和质量安全保证体系。

二、监理过程中的质量控制：
1、监理规划和实施细则：
根据合同要求，监理工作的主要目标是严格控制工程质量、保证工程在受控状态下有序进行。

为此，项目监理机构成立后，我们由项目总监主持编制了《监理规划》和《监理实施细则》；明确了《现场监理人员职责》，制定了《现场监理人员工作纪律》和《监理工作现场例会制度》等规章制度，并在现场监理办公室悬挂上墙；同时组织监理人员认真学习，熟悉工程图纸资料，掌握工程特点，克服技术难关，使现场监理工作从一开始就走上了规范化、制度化的轨道。

2、监理方式：
监理过程中所使用的主要检测设备和工具齐全，现场质量监督检查采取常规手段和现代化的检测手段相结合的方法进行检查，主要工程部位实行旁站，发现问题即时改正。

监理部经常的、有目的地对承包单位的施工资料及施工现场进行巡视检查，使工程施工始终满足规范和标准要求。

砼浇筑时，监理24小时不离现场，把好质量关。

3、施工过程阶段的监理：
质量是我们监理控制的主要目标。

为此，我们做到事前有布
置、事中有检查、事后有验收签证。

尤其在施工前期，我们审查了施工单位的资质，及时要求完善质量安全保证体系，完善各项管理制度。

审查施工图纸，组织技术交底。

对施工图设计中存在的问题及时提出意见，进行修正。

从源头上对工程进行有效控制。

施工中，我们做到了几个严格：一是严格检查复核测量，放线成果，确保轴线标高等准确无误；二是严格控制原材料、半成品、成品质量，凡进场的原材料、半成品、成品均按规定见证取样，送样进行检验，合格后才能在工程上使用，不合格的原材料坚决不能在工程中使用；三是严格工序检查，对重要部位，监理实行跟班旁站，一丝不苟，在现浇砼施工中，施工缝留置普遍易出现的质量问题及时进行处理，严格按规范要求施工。

又如砌体施工中，我们进行不定时，不定期检查，对少数拉结筋少放或接槎错误的地方及时进行返工处理。

四是严格验收。

特别是隐蔽工程验收，监理人员非常仔细，如钢筋的数量、直径、位置、接头、绑扎；电管的埋设规格、位置，采暖管的坡度、接头等，均必须符合规范和设计要求，如在配电箱接线过程中项线混乱，要求返工。

坚持上道工序未经检验合格，不得进行下道工序施工。

完工后及时组织水暖打压试验，排水通水试验，电气通电检验等。

特别在后期的装饰施工中，现场监理部能做到每天下午开碰头会（装饰专业队较多）对每天发现的问题，会上做处理决定，拿出可行性方案，会后实施，绝不放到第二天。

使工程质量有可靠保证。

4、工程验收阶段监理：
分项分部工程验收中，我们认真执行标准，严格把关，达不到标准和设计要求坚决进行整改，达到合格才予确认。

合同施工内容完成后，施工单位提出竣工申请，总监接到竣工申请后组织有关人员对竣工资料和工程实物进行全面检查，对未完及存在的缺陷提出整改意见，落实整改到位，达到验收标准后组织质量监督部门、设计单位、施工单位及建设单位进行预验收。

预验收会议提出的问题，限施工单位在一定日期内完善，并对成品进行保护。

根据预验收提出的问题，逐一进行处理，最后由建设单位组织成立领导小组，由质量监督部门、建设行政主管部门、设计、施工、监理共同对该工程进行验收。

三、工程质量评估：
1、评估依据：
国家现行有关建设工程的施工验收规范和评定标准。

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《建筑地基处理技术规范》JBJ79-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》JGJ50209-2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《屋面工程质量验收规范》GB50270-2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002 （1）本工程设计文件。

（2）施工合同
（3）工程地质勘察报告及地基检测报告
（4）原材料检验试验报告
（5）沉降观测记录
（6）其它有关文件资料。

2、竣工资料检查情况：
根据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》核查竣工资料完整、真实、准确、竣工图与实体一致。

附：一、单位工程质量控制资料核查记录表（见附表一）二、单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表（附表二）三、单位工程观感质量检查记录表（见附表三）。

3、分部工程质量情况：共检验7个分部，61个分项，638 个检验批，全部合格（见附表四）。

4、沉降观测情况及结论：该楼最大沉降量为5.3mm，最
小沉降量为3.7mm,平均沉降量4.54 mm,最大沉降差1.2 mm,竣工前沉降观测结果无异常现象，沉降量符合要求。

5、单位工程质量验评结论：
本工程建设和施工符合国家有关法律、法规的规定，工程质量符合国家规范、标准要求。

地基开挖后所露土层与地质报告相符，人工地基检测合格，满足设计要求，建筑设计满足功能要求，
结构选型、基础选型合理，满足使用安全要求。

施工中强制性标准执行好为A级，所有原材料、成品、半成品使用前均经检验确认，并符合规范及设计要求，施工工艺均为常规作业，能满足规范要求。

现场配制材料计量准确，有强度要求的各种现场配制材料试件评定合格，所有构件外观几何尺寸偏差在允许范围内，工程观感质量好。

工程施工资料完整、及时，真实与工程实物相符。

本工程没有发生任何等级安全事故和质量事故。

本工程质量评定为合格，通过验收可以交付使用。

6、交工后施工单位应按国家质量保修规定，做好工程保修工
作。

项目监理机构监理人员签名表
xx市xx建设监理有限公司 xx年七月二十八日
附件一
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
陕西省建设工程质量安全监督总站编制附件二
单位（子单位）工程安全和功能检验
附件三
单位（子单位）工程观感质量检查记录
附表四
分部工程质量验收汇总表
注：编写要求
1、工程质量评估报告的总体要求
工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。

2、应随工程进展阶段编写质量评估报告
监理单位在工程进展到以下阶段时编写工程质量评估报告：
(1)地基与基础分部(包括桩基工程、±0.00以下的结构及防水分项)工程完工后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。

(2)整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。

(3)工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。

3、工程质量评估报告的内容
工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。

3.1工程概况
应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。

3.2质量评估依据
(1)设计文件；(2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。

3.3分部分项工程划分及质量评定
分部工程质量评估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。

地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构应说明对砂浆强度的评定情况。

编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。

重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。

3.4质量评估意见
监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。

监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。

单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。