房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库

房地产经纪协理之房地产经纪综合能
力练习题库
单选题（共20题）
1. 住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
D.走廊通道维修
【答案】 C
2. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
【答案】 B
3. 关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费
B.应签订合同，但不能收费
C.不必签订合同，也不能收费
D.不必签订合同，直接按标准收取服务费
【答案】 A
4. 使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
【答案】 A
5. 2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】 D
6. 在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业
【答案】 B
7. 李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。

（）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】 B
8. 关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码
【答案】 C
9. 房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水
B.生产废水
C.雨水
D.地下水
【答案】 A
10. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】 B
11. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
【答案】 C
12. 房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二
B.易受限制
C.供给有限
D.难以变现
【答案】 A
13. 使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
【答案】 A
14. 存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单
B.各种验房工具
C.房屋状况说明书
D.房地产权属证书
【答案】 D
15. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
【答案】 A
16. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值
【答案】 C
17. 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍
【答案】 B
18. 房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C.房屋交接单
D.房屋环境信息核查表
【答案】 C
19. “没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 C
20. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人
【答案】 C
多选题（共10题）
1. 个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）。

A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
E.通货膨胀
【答案】 ABCD
2. 存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.检查房屋结构
B.装修和设施设备
C.家具家电
D.计量表
E.开发企业资质
【答案】 ABCD
3. 下列房屋中不得出租的有( )
A.已被抵押的房屋
B.已被鉴定为危房的房屋
C.小产权房
D.农村宅基地上自建房
E.已购公有住房
【答案】 BCD
4. 根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。

A.买卖房屋
B.出租房屋
C.抵押房屋
D.赠与房屋
E.继承房屋
【答案】 AD
5. 房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限
B.房屋价格
C.租赁用途
D.租金及支付方式
E.当事人姓名或名称
【答案】 ACD
6. 下列属于构筑物的有（）。

A.烟囱
B.地下室
C.水井
D.道路
E.隧道
【答案】 ACD
7. 租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）。

A.房屋租赁合同的主体合格
B.房屋租赁合同应为书面合同
C.租赁的房屋应为合法建筑
D.合同标的物依法能够出租
E.合同对转租不需要进行特别约定
【答案】 ABCD
8. 计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（）。

A.成交价格
B.取得土地使用权所支付的金额
C.房产销售收入
D.房地产开发费用
E.房地产开发成本
【答案】 BD
9. 房屋登记的工作程序有（）。

A.申请
B.审核
C.核准
D.登簿
E.发证
【答案】 ABD
10. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
【答案】 ABD。