物业费收缴过程相关问题回答依据

关于物业费收缴过程相关问题回答依据
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应.当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

1、没收房之前要交物业费？法律依据: 《物业管理条例》第四十一条
业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。

所以即使没收房也是要交物业费。

2、不交物业费物业可以不提供服务吗？法律依据: 《物业管理条例》第四十四条
不交物业费物业可以不提供对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等服务，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费，业主不交纳物业费的，属于业主违反了合同约定，应当承担违约责任。

3、房子存在质量问题不能不交物业费？法律依据: 《物业管理条例》第四十一条
房屋存在质量问题属于开发商问题，应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系，据此拒绝交纳物业费，不能得到法院支持。

建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

建设单位委托物业服务企业保修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。

4、商铺不交物业费怎么办？法律依据：《物业管理条例》第四十一条、第六十五条
商铺不交物业费物业公司可以发出催缴通知，协商敦促交付，协商不成且已履行催告程序的可以作出起诉商铺产权人的决定，要求其及时支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金。

物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;（配电房、扶梯、消防设施、垃圾房，景观照明，主管网疏通等）
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、其它
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。