江西省2016年上半年房地产经纪人：登记错误赔偿责任考试试题

江西省2016年上半年房地产经纪人：登记错误赔偿责任考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
2、物业管理定义的表明内容不包括。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理活动的依据是物业服务合同
D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
E：权利型房地产投资信托
3、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：3万元以上10万元以下
B：10万元以上50万元以下
C：5万元以上20万元以下
D：20万元以上50万元以下
E：权利型房地产投资信托
4、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。

A：物业管理人员的选聘与培训
B：物业管理规章制度的制定
C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
D：物业日常综合服务与管理
E：权利型房地产投资信托
5、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：层次性
B：整体性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
6、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。

A：7．1％
B：8．3％
C：10％
D：12％
E：工厂的生产设备
7、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A：综合性
B：区域性
C：地方性
D：指导性
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。

A：保密、平等、诚信
B：自愿、平等、诚信
C：自愿、保密、诚信
D：自愿、平等、保密
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：30
B：10
C：20
D：40
E：客户资金代收代付风险
10、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。

A：房地产咨询业
B：房地产估价业
C：物业管理业
D：房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
11、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：累进定额
B：幅度定额
C：累进
D：比例
E：权利型房地产投资信托
12、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门
B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C：原资质审批部门
D：县级以上人民政府房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
13、对房地产价格有外部性作用的是。

A：经济环境
B：社区环境
C：社会文化环境
D：政治法律环境
E：工厂的生产设备
14、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。

A：产权过户与登记
B：协助交易达成
C：物业交接
D：引领买方(承租方)看房
E：客户资金代收代付风险
15、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D：取得客户的信任
E：工厂的生产设备
16、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：4P
B：4C
C：4R
D：4V
E：工厂的生产设备
17、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。

A：水准面
B：水平面
C：大地水准面
D：大地水平面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。

A：向同一客户群供应一种产品
B：向同一客户群供应不同种类产品
C：向不同客户供应一种产品
D：向不同客户供应不同种类产品
E：工厂的生产设备
19、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A：管理相分离
B：分层次查询
C：诚实信用
D：宜细不宜粗
E：权利型房地产投资信托
20、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。

A：城市的土地属于国家所有
B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
E：权利型房地产投资信托
21、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100
B：≤150
C：≤200
D：≤250
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A：佣金
B：信息费
C：销售收入
D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。

A：客户的经济实力
B：客户购房的原因
C：客户购房的标准
D：客户购房的时间
E：风险与外部环境有关
24、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

A：消费需求
B：投资需求
C：投机需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权选择退房或换房
D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：房地产抵押
B：房地产交易
C：中介服务机构
D：房地产转让
E：土地划拨
2、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。

A：加强风险管理
B：员工招聘与选拔
C：职务分析与设计
D：劳动关系管理
E：职业生涯规划
3、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。

A：业务类型
B：企业规模
C：企业地位
D：管理模式
E：固定资产
4、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。

A：要求委托人提供与交易有关的资料
B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
5、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。

A：购房折扣
B：楼盘名
C：公摊面积
D：楼栋号
E：单价
6、房地产市场营销的基本特征包括等。

A：具有静态性
B：消耗时间较长
C：受区域影响很大
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
7、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任
B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任
C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任
D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任
E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
8、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术
B：现代通信技术
C：现代地理信息技术
D：现代控制技术
E：现代图形显示技术
9、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。

A：增值税
B：契税
C：土地使用税
D：消费税
E：营业税
10、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性
C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项
D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力
E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容11、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。

A：统一化
B：全过程
C：针对性
D：专业化
E：客户资金代收代付风险
12、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。

A：全动态
B：全方位
C：全过程
D：全控制
E：客户资金代收代付风险
13、决定房地产供给量的因素主要有。

A：该种房地产的价格水平
B：该种房地产的开发成本
C：该种房地产的开发技术水平
D：房地产开发商对未来的预期
E：现期房地产的价格
14、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。

A：自制力
B：果断性
C：坚定性
D：独立性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题
A：资源共享
B：管理共享
C：信息共享
D：信息发布
E：文件传输
16、法律适用的基本原则包括。

A：上位法优先于下位法
B：法律文本优先于法律解释
C：特别法优先于普通法
D：强行法优先于任意法
E：法溯及既往
17、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段
B：起步阶段
C：稳固阶段
D：扩张阶段
E：盘整阶段
18、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。

A：经济机构服务回报有保障
B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断
C：成功率较高
D：成交时间在一个月左右
E：经纪人的责任感强、动力足
19、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。

A：结构顶棚
B：直接抹灰式顶棚
C：直接粘贴式顶棚
D：直接固定装饰板顶棚
E：直接喷剧式顶棚
20、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。

A：竞争市场
B：完全竞争市场
C：垄断竞争市场
D：寡头垄断市场
E：完全垄断市场
21、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。

A：国家借款
B：公积金贷款
C：商业贷款
D：公积金贷款与商业贷款的组合
E：银团贷款
22、用益物权的特征包括。

A：是由所有权派生的物权
B：是一项综合的物权
C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
D：一般以不动产为客体
E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
23、运用市场法估价房地产时。

选取的可比实例应符合的基本要求包括。

A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格
E：可比实例应是与估价对象相似的房地产
24、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。

A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
25、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。

A：基本汇率
B：官方汇率
C：市场汇率
D：浮动汇率
E：套算汇率。