深圳物业服务合同2024年通用版

专业合同封面
COUNTRACT COVER
20XX
P E
R
S
O
N
A
L
甲方：XXX
乙方：XXX
深圳物业服务合同2024年通用版本合同目录一览
第一条定义与解释
1.1 物业
1.2 业主
1.3 物业服务公司
1.4 合同
第二条物业服务内容
2.1 物业维护与管理
2.2 公共设施维护
2.3 环境卫生管理
2.4 安全保卫
第三条服务期限
3.1 起始日期
3.2 结束日期
3.3 延长协议
第四条服务费用
4.1 物业服务费
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整
第五条双方权利与义务
5.1 物业服务公司的权利与义务
5.2 业主的权利与义务
第六条保险
6.1 物业服务公司的保险
6.2 业主的保险
第七条违约责任
7.1 物业服务公司的违约责任7.2 业主的违约责任
第八条争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解
8.3 仲裁
8.4 法律途径
第九条提前终止合同
9.1 提前终止条件
9.2 提前终止程序
9.3 终止后的事宜处理
第十条合同的变更与转让10.1 合同变更
10.2 合同转让
第十一条通知与送达
11.1 通知方式
11.2 送达地址
第十二条适用法律
12.1 合同适用法律
第十三条合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效
13.2 合同修改
13.3 合同解除
第十四条其他条款
14.1 保密条款
14.2 第三方受益人
14.3 附件
14.4 签署日期
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1 物业
为本合同所述的物业服务合同所指的物业，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。

1.2 业主
指拥有物业所有权的自然人、法人或其他组织。

1.3 物业服务公司
指承担本合同约定的物业服务业务的法人或其他组织。

1.4 合同
指双方为明确物业服务内容、服务期限、服务费用、双方权利与
义务等事项，所签订的书面协议。

第二条物业服务内容
2.1 物业维护与管理
物业服务公司应按照合同约定，对物业进行维护和管理，确保物业的正常运行和使用。

2.2 公共设施维护
物业服务公司应负责公共设施的维护、保养和修复，保证公共设施的正常使用。

2.3 环境卫生管理
物业服务公司应负责物业的环境卫生管理，包括清洁、垃圾收集、处理和消毒等工作。

2.4 安全保卫
物业服务公司应负责物业的安全保卫工作，采取必要的措施保障物业和业主的人身财产安全。

第三条服务期限
3.1 起始日期
本合同自双方签署之日起生效，服务期限为____年。

3.2 结束日期
服务期限届满，双方未达成续期协议的，本合同自行终止。

3.3 延长协议
双方同意在服务期限届满前____个月，协商延长本合同。

第四条服务费用
4.1 物业服务费
物业服务费为每平方米____元/月，总计人民币____元。

4.2 费用支付方式
业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费。

4.3 费用调整
物业服务费的调整应经双方协商一致，并书面确认。

第五条双方权利与义务
5.1 物业服务公司的权利与义务
物业服务公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，履行合同约定的义务。

5.2 业主的权利与义务
业主应按照合同约定支付物业服务费，并遵守物业管理的规章制度，配合物业服务公司的工作。

第六条保险
6.1 物业服务公司的保险
物业服务公司应购买物业服务责任保险，保障物业和服务的安全。

6.2 业主的保险
业主可根据自身需要购买相应的财产保险和人身保险，保障自身和他人的利益。

第八条争议解决
8.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

8.2 调解
如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。

8.3 仲裁
如调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

8.4 法律途径
如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条提前终止合同
9.1 提前终止条件
（1）双方协商一致；
（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；
（3）一方丧失履约能力；
（4）法律、法规规定的其他情形。

9.2 提前终止程序
提前终止本合同的，应提前____个月书面通知对方，并办理相关手续。

9.3 终止后的事宜处理
合同终止后，物业服务公司应按照合同约定，完成交接工作，并结算剩余服务期的服务费用。

第十条合同的变更与转让
10.1 合同变更
合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。

10.2 合同转让
合同转让应经双方协商一致，并书面确认。

第十一条通知与送达
11.1 通知方式
双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。

11.2 送达地址
双方指定的送达地址为：
物业服务公司：____
业主：____
第十二条适用法律
12.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十三条合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2 合同修改
合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。

13.3 合同解除
合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。

第十四条其他条款
14.1 保密条款
双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息予
以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

14.2 第三方受益人
本合同的履行可能对第三方产生利益影响的，第三方视为受益人。

14.3 附件
本合同附件包括：
（1）物业服务内容清单；
（2）物业服务费用明细；
（3）其他双方认为需要附加的文件。

14.4 签署日期
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方代表于____年____月____日在____签署本合同。

第二部分：第三方介入后的修正
14.5 第三方介入
14.5.1 定义
本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。

14.5.2 第三方责任
第三方介入本合同履行过程中，应遵守合同约定，如违反合同约定造成损失的，第三方应承担相应责任。

14.5.3 第三方权益
第三方根据本合同享有权益，同时应承担合同约定的义务。

14.5.4 第三方义务
第三方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于提供服务、交付货物等。

14.5.5 第三方责任限额
如第三方因履行本合同造成损失，第三方应承担的责任限额为____元。

14.5.6 第三方与甲乙方的关系
第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方不取代甲乙方的合同地位。

14.5.7 第三方违约处理
第三方违反本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。

14.5.8 第三方权益保障
甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故损害第三方权益。

14.5.9 第三方退出
第三方因履行合同发生困难，有权退出合同，但应提前通知甲乙双方。

14.5.10 第三方变更
第三方如发生变更，应通知甲乙双方，并办理相关手续。

14.5.11 第三方责任免除
第三方在履行合同过程中，因不可抗力等因素导致无法履行或部分履行合同的，不负责任。

14.5.12 第三方与甲乙方的沟通
第三方与甲乙方的沟通应通过正式书面方式进行，并保留相关沟
通记录。

14.5.13 第三方违约后果
第三方违约的，甲乙双方有权根据合同约定追究第三方的违约责任。

14.5.14 第三方合同解除
第三方与甲乙双方协商一致，可以解除合同，并办理相关手续。

14.5.15 第三方与甲乙方的权益划分
第三方与甲乙方的权益划分应根据合同约定执行，如合同未约定的，双方可协商确定。

14.5.16 第三方违约诉讼
甲乙双方因第三方违约提起诉讼的，应按照合同约定确定诉讼地点和适用法律。

14.5.17 第三方资料保管
第三方应妥善保管与合同有关的资料，不得泄露给无关人员。

14.5.18 第三方协助
第三方应协助甲乙双方履行合同，提供必要的协助和支持。

14.5.19 第三方履行合同的能力
第三方应具备履行合同的能力，如第三方丧失履行能力，应提前通知甲乙双方。

14.5.20 第三方与甲乙方的权益保障
第三方与甲乙方的权益保障应符合合同约定，如有争议，双方可协商解决。

第二部分：第三方介入后的修正结束
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业服务内容清单
详细列出物业服务公司应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保卫等方面的具体服务项目。

附件二：物业服务费用明细
详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、费用支付方式等。

附件三：物业管理制度
详细列出物业服务公司的管理制度，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保卫等方面的管理制度。

附件四：物业服务合同履行细则
详细列出物业服务公司应如何履行合同，包括但不限于服务标准、服务时间、服务流程等方面的具体要求。

附件五：物业服务公司资质证明
提供物业服务公司的营业执照、资质证书等相关证明文件。

附件六：业主个人信息表
列出业主的基本信息，包括但不限于姓名、联系方式、物业地址等信息。

附件七：物业服务合同续约协议
如合同到期后需要续约，需签订续约协议。

附件八：物业服务合同终止协议
如合同提前终止，需签订终止协议，并明确终止后的相关事宜。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 物业服务公司未按照合同约定提供服务；
2. 物业服务公司提供的服务未达到合同约定的标准；
3. 业主未按照合同约定支付物业服务费；
4. 业主违反物业管理制度，造成物业损失；
5. 第三方未按照合同约定履行相关义务。

违约责任认定标准：
1. 物业服务公司违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；
2. 业主违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；
3. 第三方违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

示例说明：
如物业服务公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业服务公司应按照合同约定赔偿业主的损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业：指本合同所述的物业服务合同所指的物业，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。

2. 业主：指拥有物业所有权的自然人、法人或其他组织。

3. 物业服务公司：指承担本合同约定的物业服务业务的法人或
其他组织。

4. 合同：指双方为明确物业服务内容、服务期限、服务费用、双方权利与义务等事项，所签订的书面协议。

5. 违约：指未能履行合同约定的义务或违反合同约定的条款。

6. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7. 第三方：指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。

8. 仲裁：指双方同意将合同争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

9. 法律途径：指合同争议通过人民法院提起诉讼的方式解决。

第三部分：其他补充性说明和解释结束。