201805高碑店市花溪墅项目提报方案132p
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
朝阳区高碑店乡北花园居住小区项目土地一级开发实施方案
朝阳区高碑店乡北花园居住小区项目土地一级开发实施方案 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
目录第一章摘要 (1)第二章基本情况 (1)一、项目区域位置 (1)二、土地利用现状情况 (2)三、地上物现状情况 (2)四、项目规划指标说明 (2)第三章征地工作方案 (3)一、征地情况概要 (3)二、征地政策依据 (4)三、征地费用构成及补偿标准 (4)四、征地补偿费用 (5)第四章拆迁工作方案 (5)一、拆迁情况概要 (5)二、拆迁政策依据 (6)三、拆迁补偿方式 (7)四、拆迁费用构成及成本核算 (7)第五章市政基础设施规划实施方案 (1)一、市政供水方案： (1)二、市政雨水方案 (2)三、市政污水方案 (2)四、市政供暖方案 (2)五、市政中水方案 (2)六、市政电信方案 (3)七、市政有线电视方案 (3)八、市政供电方案 (3)九、市政道路方案 (3)十、市政建设费用估算 (3)第六章土地供应方案 (1)一、供地计划 (1)二、开发进度 (5)第七章投资方案 (1)一、项目总投资估算 (1)二、项目预期收入估算 (3)三、项目预期收益 (4)四、项目现金流量分析 (4)附件 (9)第一章摘要1.朝阳区高碑店乡北花园居住小区项目位于北京市朝阳区高碑店北花园，规划用地范围：东至三间房乡，西至东五环路，南至双桥铁路编组站，北至通惠河。
2.本项目总用地面积为538328平方米，其中建设用地面积为248582.4平方米，代征道路用地用地为119273.9平方米，代征绿化用地面积为170471.7平方米；规划地上建筑面积：646300平方米。
本项目用地范围内涉及国有土地0.3431公顷，其余全部集体土地，共53.4869公顷，其中农用地5公顷，建设用地48.4869公顷。
需要注意的是，我们参照近期朝阳地区的征地案例，征地补偿费暂按：每亩40万元。
高碑店军隆集团世纪大道住宅用地项目开发
2、构筑完整的生活小区设施。比如兴建会所（可以作为售楼处）， 多功能，老少皆宜，并为业主提供专业的物业服务，从而大大提升了 居家的品质。
顾问服务整体工作模式 Service Chart
2个星期 3个星期 4个星期
客户需求调查
竞争对手及市场调研
项目主题的定位 一流产品及服务打造方案
营销推广方案
案例研究－－金隅万科城
Weaknesses 劣势
项目体量较小 项目的容积率高
Opportunities 机遇
项目发展 SWOT
Threats 挑战
面临天阔第一城等多个项目的竞争 军隆集团缺乏高端项目打造经验
项目处于前期，有机会提升项目品质
京石高铁的开通将为本项目带来大量 的客户 本区域内的商业、休闲、体育基础设 施正在逐步完善
由于这群人极追求代表着较高水平的生活方式和生存空间，因此 我们项目宜规划成完整的生活空间，规模适当，配套完善的现代 化小区
项目开发的初步建议－－开发模式
鉴于本项目占地面积较少，适宜开发精致楼盘，力争营造成最好 的人居环境和完善的功能配套，力争达到唯美效果，有专家将之 称为集约化开发模式。
集约化开发表现在—— 1、天人合一，回归自然的绿化理念，在有限的土地上搞精品绿化。
金隅万科城是昌平 区品质最高的住宅 项目 金隅万科城一期由7 栋板楼组成，户型 面积以90平方米两 居和140平方米三居 为主
各院落之间设立了 围墙和绿篱，对近 距离的视线进行遮 挡，既提高了居住 环境的私密性，又 避免了简单重复中 形成的单调气氛
目 录
Contents
第一部分 项目及市场概况 第二部分 项目SWOT分析
第四部分 策划方案的框架 第五部分 公司介绍
试验施工方案
滦平碧桂园长城河谷二期三标段试验方案编制人:审核人：审批人：北京市朝阳田华建筑集团公司2018年05月02日目录1 编制依据 (2)2 工程概况 (2)3 机构、人员及职责 (2)3.1 中心试验室职责 (3)3。
2 公司职责 (3)3。
3 项目部职责 (3)3。
4 现场试验人员职责 (3)4 现场试验站及试验设备 (5)5 现场试验工作、管理制度及流程 (6)5.1 现场试验工作流程图 (6)5.2 试样取样、制样 (6)5.3 试样标识、编号 (6)5.4 试验委托单 (6)5。
5 试验报告 (6)5。
6 试样台账及记录表格 (6)5.7 现场试验管理制度 (6)6 见证取样和送检内容 (8)7 主要试验项目试验计划 (13)7。
1 混凝土试块制作计划 (13)7。
2 钢筋工程取样计划 (14)7。
3 防水工程取样计划 (15)1 编制依据2 工程概况3 机构、人员及职责3.2。
1 负责对项目部的试验工作进行检查。
3.2.2 负责工程试验方案和试验计划的审批。
3。
2。
3 负责试验员的定期培训工作.3。
2.4 负责上报《现场试验员信息表》和《工程试验信息表》。
3.2。
5 严格执行不合格上报制度,发生不合格的情况应及时上报。
3.3 项目部职责3。
3。
1 负责现场试验的管理工作。
3.3。
2 负责编制试验方案和计划,对现场试验员进行技术交底.3.3。
3 按规定配备试验人员.3。
3。
4 负责选定具备资质的检测机构。
3.3。
5 负责现场试验站的建立和试验设备配置.3.3。
6 对试验资料及时归档。
3。
4 现场试验人员职责3。
4。
1 现场试验人员在技术主任领导下开展工作。
3。
4.2 严格按照材料取样标准的有关规定对进场原材料取样复试，对试样的代表性、真实性负责，做到不漏试、不误试。
3。
4。
3 实行见证取样的检测项目,应按相关要求对试验样品进行见证取样与送检。
3。
4。
4 严格按照有关标准、规范、试验方法留置、制作试件，并做好试件的管理工作。
工程产值申报表
7
月
工
程
产
值
确
认
山东长青建筑装饰工程有限公司
2018年7月10日
阶段付款申请单
工程名称
德州华嬉苑一期一批工程空中花园保温工程。
施工单位
（盖章）
施工产值阶段
开工-2018.7.10
本次确认产值（元）
1174076.64元
工程质量情况
合格
已确认产值
（元）
0元
累计支付产值
0元
预算部
工程部经理
常务副总
执行总裁
注：1、本表一式肆份（承包单位一份）。
2、本工程量确认单不作为付款依据。
3、具体拨款依据按照原合同条款执行。
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北京杉浩集团林溪墅项目定位
杉浩集团林溪墅项目定位报告一、城市背景：1、位置描述：宗地地坐落于河北省高碑店城区北部，距离北京市70km，距离雄安新区35公里，距离保定市60公里；境内廊涿高速、京港澳高速，京广高铁穿行而过，有2个高速出口，2个火车站（京广高铁高碑店东站和京广铁路的高碑店站），交通十分便利，可达性非常强。
见附图。
2、区域概况描述高碑店市是经国务院批准的对外开放城市，位于河北省中部，地处北京、天津、雄安三角腹地，总面积672平方公里，总人口58万，城市建成区面积25平方公里，市区人口15万人。
是河北省重点培育的12个新兴中等城市之一，是环渤海都市圈的主要市县之一。
高碑店市是全国文化、体育双先进县级市；连续几年被评为全国最具投资潜力的中小城市百强之一。
2015年高碑店市生产总值达到250亿元，年均增长15%，全社会固定资产投资达到175亿元，年均增长32%，其中城镇固定资产投资达到151亿元，年均增长32%。
城镇居民人均可支配收入达到30000元，年均增长13%，农民人均纯收入达到12000元，年均增长14%。
3、高碑店房地产市场发展：高碑店房地产市场自2010年兴起至2014年趋于稳定，价格在3000-5000元/㎡之间稳步增长，年度去化稳定在30万㎡（约3000套），市场规模较小；自2014-2016年开始，受京津冀一体化以及北京周边市场影响，2016年涨幅明显，市场快速热化，均价达到8000元以上。
市场快速热化达到8500元/㎡以上，随着雄安新区的设立，高碑店销售均价约15000元/㎡。
（截至目前）但成交量不大，形成有价无市的双观望局面。
4、高碑店市场概况高碑店房地产市场目前产品同质化严重，品质不高。
产品：以快销型的高层产品为主，低密型产品较少。
均价：项目品质受景观资源以及交通区位影响较大。
市场分为3个板块（见附图）老城区及西南板块高层均价8500，洋房均价12500；植物园板块高层均价13000、洋房15000；新城区板块高层均价12000、洋房13000。
高碑店规划文本说明
北京高碑店街区民俗文化国际旅游总体规划说明（2005-2025）目录第一章规划总论1．1 规划背景1．1．1 规划范围1．1．2 规划地域概述1．1．3 规划地域文脉简析1．2 项目名称1．3 规划原则及目标1．3．1 在北京市城市现代化发展中的位置、功能性定位1．3．2 在全国同行业既古典家具文化产业链中的位置、功能性定位1．4 规划原则1．5 指导思想1．6 规划目标第二章客源市场分析与定位2．1 客源市场分析2．2 目标客源市场定位第三章创意规划与总体布局3．1 规划地域资源评价及开发条件3．1．1 规划地域资源评价3．1．2 高碑店发展的优势3．1．3 高碑店发展的劣势3．2 创意规划和主题形象定位3．3 总体布局思路第四章功能分区与项目组合规划4．1 功能分区4．2 古典家具文化街景区及项目组合4．2．1 内府大观景观工程项目4．2．2 春秋寸居景观工程项目4．2．3 公输小筑景观工程项目4．2．4 泰和坊景观工程项目4．2．5 鸿运坊景观工程项目4．2．6 元顺御苑景观工程项目4．3 通惠人家景区及项目组合4．3．1 平津渡景观工程项目4．3．2 吴桥泊景观工程项目4．3．3 鲁聊城景观工程项目4．3．4 微山湖景观工程项目4．3．5 淮安府景观工程项目4．3．6 高邮驿景观工程项目4．3．7 浒墅关景观工程项目4．3．8 同望泽景观工程项目4．3．9 濮桐院景观工程项目4．3．10 武林郡景观工程项目4．4 百祖文化景区及项目组合4．5 原生态民俗居家文化景区及项目组合4．6 通惠苑社区及项目组合4．7 通惠大厦中心服务区及项目组合4．8 地标性形象建筑及项目组合4．8．1 龙王庙4．8．2 天妃宫4．8．3 高碑4．8．4 鲁班祠4．8．5 百祖阁4．8．6 神木厂4．8．7 平津闸第五章专项规划5．1 服务设施规划要求5．2 道路路线规划要求5．3 给排水、电力、电信、供暖、供气工程规划要求5．4 安全规划要求5．5 绿化规划要求5．6 地下通道第六章投资估算6．1 投资估算6．2 专项经费和总投资规模第七章建设分期及分期建设目标7．1 第一期（2005-2008年）规划建设工程项目及目标7．2 第二期（2009-2015年）规划建设工程项目及目标7．3 第三期（2016-2025年）规划建设工程项目及目标第八章节日庆典活动规划8．1 节日活动规划8．2 庆典活动规划8．2．1 请龙8．2．2 漕运开闸8．2．3 进香8．2．4 祭祖8．2．5 开街8．2．6 拜神木第九章旅游产品发展规划9．1 旅游产品构成9．2 旅游产品市场营销策划9．2．1 庆典营销策略9．2．2 有形展示策略第十章四大转换与人文环境可持续发展规划10．1 区域社会形象功能之转换10．2 行政机制管理体制之转换10．3 产业结构经营理念之转换10．4 区域社会人员地位职能之转换10．5 资产置换--解决农民后顾之忧10．6 街区（城市）经营与经营街区（城市）第十一章人才资源发展规划11．1 人力资源现状和评价11．2 旅游所需人才、人力预测11．3 人力资源培训与教育第十二章效益分析12．1 社会效益分析12．2 经济效益分析12．3 环境效益分析第十三章实施建议与技术经济指标13．1 实施建议13．2 技术经济指标规划依据1．法律法规与规划文件依据2．引用标准3．参考资料文献分期建设工程项目投资估算一览表历史文献资料汇编大运河通惠河段兴衰历史沿革大运河通惠河段民俗风情名胜古迹大运河历史上的组织机构制度及其运行明清时期北京民俗风情饮食文化节日庆典活动大运河文物保护刻不容缓通惠河诗词汇编第一章规划总论1．1 规划背景高碑店位于北京市朝阳区。
河北省人民政府关于高碑店市城乡总体规划的批复-冀政函[2013]22号
![河北省人民政府关于高碑店市城乡总体规划的批复-冀政函[2013]22号](https://img.taocdn.com/s3/m/a65d20dcba4cf7ec4afe04a1b0717fd5360cb2d6.png)
河北省人民政府关于高碑店市城乡总体规划的批复制定机关公布日期2013.01.28施行日期2013.01.28文号冀政函[2013]22号主题类别村镇建设效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河北省人民政府关于高碑店市城乡总体规划的批复（冀政函〔2013〕22号）保定市人民政府：你市《关于报批高碑店市城乡总体规划（2011-2030年）的请示》（保市政〔2012〕64号）收悉。
经研究，同意《高碑店市城乡总体规划（2013-2030年）》。
现批复如下：一、高碑店市是重要的现代装备制造和食品加工基地，保定北部地区的重要城市。
要按照合理布局、集约发展的原则，整合空间资源，完善配套设施，提升城市功能，聚集优质产业，强化精细管理，逐步把高碑店市建设成为经济繁荣、生态良好、空间有序、特色鲜明的现代化城市。
二、统筹城乡发展。
根据总体规划确定的空间布局，引导人口合理分布，构筑城镇、乡村、园区（工业集聚区）等协调发展的格局，促进农业产业化和农村经济快速发展。
坚持节约和集约利用土地，切实保护好耕地特别是基本农田。
统筹规划建设道路、供水、排水、供电、供热、供气、垃圾处理等基础设施和文化、教育、体育、医疗等公共服务设施。
三、提高城乡建设质量。
到2030年，全市城乡居民点建设用地控制在108平方公里以内，中心城区人口控制在635万人以内，城市建设用地控制在70平方公里以内。
坚持绿色发展，加强园林绿化建设和城市环境综合治理，改善人居环境，塑造城市风貌特色。
完善基础设施和公共服务设施体系，建立健全消防、人防、防洪、防震等城乡综合防灾体系。
高碑店投资建设项目可行性研究报告如何编写(模板)
高碑店企业投资建设项目可行性研究报告规划设计/投资分析/实施方案报告说明—高碑店市，隶属河北省保定市，是保定市代管县级市，位于河北省中部，保定市北部，地理坐标为东经115°47’24″-116°12’40″、北纬39°5’53″-39°23’17″。
全境总面积672平方千米。
高碑店市西部为太行山洪冲积平原，东部为河流冲积平原。
地势自西北向东南徐缓倾斜，平均坡降比为0.6‰，海拔高度11.4至39.4米，构成地势平坦的平原地貌。
截至2019年，高碑店市辖5个街道、9个镇，市政府驻迎宾西路18号，截至2018年，高碑店市户籍总人口为54.23万。
1993年4月9日，经国务院批准撤销新城县，建立了高碑店市。
2019年1月25日，入选2018年度全国“平安农机”示范县。
2019年11月，入选第二批节水型社会建设达标县（区）名单。
2018年，高碑店市地区生产总值为191.47亿元，比上年增长11.0%。
其中，第一产业增加值完成14.24亿元，增长6.5%；第二产业增加值完成92.29亿元，增长7.6%；第三产业增加值完成84.95亿元，增长16.3%。
全市人均GD为35370元，比上年增长9.9%。
预计5G在2020年才会正式进行全面商用，5G是未来几年确定性最大的一个主题，而其中光模块是受益最大的一个细分行业之一，除受益5G之外，光模块还受益云计算IDC的建设。
该xx项目计划总投资5976.30万元，其中：固定资产投资5356.11万元，占项目总投资的89.62%；流动资金620.19万元，占项目总投资的10.38%。
达产年营业收入6176.00万元，总成本费用4915.12万元，税金及附加101.04万元，利润总额1260.88万元，利税总额1535.83万元，税后净利润945.66万元，达产年纳税总额590.17万元；达产年投资利润率21.10%，投资利税率25.70%，投资回报率15.82%，全部投资回收期7.82年，提供就业职位127个。
物业规划方案
2.4.3 中后期目标（2—3年）：在当地高碑店地区形成具有一定知名度的 “杉浩物业”，高碑店区域行业排名第一，因“杉浩物业”的口碑形成 销售金子招牌。
2.4.4后期目标（3—5年）物业公司达到二级资质，逐步形成以物业管理服 务为主，以自持配套商业资产运营、房产中介、便利超市等为辅的多种 经营，实现物业公司利润最大化。
1、现状分析 2、杉浩物业定位与目标 3、杉浩物业优劣势分析 4、杉浩物业规划方案内容与实施
4、规划方案的内容与实施
4.1 杉浩·花溪墅物业服务中心组织架构
地产总经理 物业经理
集团物管中心
综合部主管
1、现状分析 2、杉浩定物业位与目标 3、杉浩物业优劣势分析 4、杉浩物业规划方案内容与实施
3、杉浩物业优劣势分析
3.1 杉浩物业劣势分析
3.1.1 物业公司刚刚成立、起步，人员、制度要逐步建立。 3.1.2 客户群基本为当地居民，对物业公司认知不高。 3.1.3 物业公司在销售案场未有存在感及管理痕迹，不能为销售提供销售卖
3.2.2 技术力量：杉浩物业隶属于北京杉浩建设开发集团，有强大的工程技 术力量做后盾，有杉浩品牌做支持（物业公司名称是否带有“杉 浩”？），与地产各部门（销售、工程、设计、开发、客服等）沟通会 更加顺畅。
3.2.3 品牌支持：杉浩集团工程质量有保障，有良好的口碑及品牌，业主入 住后物业公司可以具有更多时间、精力为业主提供专业性服务。
价
中后期2017-2018年
值
中期2016-2017年
初期2016年
一年之内
基础期
一至二年
高碑店设计招标信息公示(3篇)
第1篇一、招标项目概况1. 项目名称：高碑店市某住宅小区景观设计项目2. 项目地点：高碑店市某住宅小区3. 项目规模：约10000平方米4. 项目内容：景观设计，包括绿化、水体、建筑小品、照明、道路、停车场等5. 招标方式：公开招标6. 招标范围：包括方案设计、施工图设计、施工配合、竣工图编制等二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于500万元；2. 具有风景园林工程设计专项甲级资质；3. 近三年内（2019年1月1日至2022年12月31日）具有类似项目业绩；4. 具有良好的财务状况和信誉；5. 具有健全的组织机构、技术力量和项目管理能力；6. 投标人须具备有效的安全生产许可证。
三、招标文件获取及投标保证金1. 招标文件获取：投标人可通过以下方式获取招标文件：（1）现场购买：于2023年3月1日至2023年3月5日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）到高碑店市某住宅小区售楼部领取招标文件，每套招标文件售价人民币1000元，售后不退。
（2）邮寄购买：投标人可于2023年3月1日至2023年3月5日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）将购买招标文件所需费用（人民币1000元）通过银行转账方式汇至指定账户，并在汇款单上注明“高碑店市某住宅小区景观设计项目招标文件购买费”，然后将汇款凭证、单位名称、联系方式等发送至指定邮箱，我方在收到邮件后2个工作日内将招标文件邮寄至投标人指定地址。
2. 投标保证金：投标保证金为人民币10万元，投标人应在投标文件递交截止时间前将投标保证金汇至指定账户，并注明投标保证金用途。
投标保证金不计利息，未中标者无息退还，中标者投标保证金转为合同履约保证金。
四、投标文件递交及开标时间1. 投标文件递交截止时间：2023年4月10日9:00。
2. 投标文件递交地点：高碑店市某住宅小区售楼部。
3. 开标时间：2023年4月10日9:00。
高碑店庭院设计招标(3篇)
第1篇一、招标单位高碑店市某房地产开发有限公司二、项目名称高碑店庭院景观设计项目三、项目概况高碑店市某房地产开发有限公司拟在市区内开发一高档住宅小区，该项目占地约100亩，规划总建筑面积约15万平方米，包含多层、小高层和高层住宅。
为确保小区环境优美、居住舒适，现面向社会公开招标，邀请有资质、有经验的景观设计单位参与本项目庭院景观设计。
四、招标内容1. 项目庭院景观总体规划及设计；2. 项目庭院景观专项设计，包括但不限于绿化、水体、道路、广场、亭台楼阁、雕塑、照明等；3. 项目庭院景观施工图设计；4. 项目庭院景观施工监理；5. 项目庭院景观施工期技术支持；6. 项目庭院景观效果评估。
五、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有风景园林工程设计专项甲级资质；3. 具有良好的社会信誉和业绩，近三年内至少完成2个类似规模和类型的庭院景观设计项目；4. 具有良好的团队协作能力和项目管理能力；5. 投标人须提供法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件。
六、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年4月30日止；2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可前往高碑店市某房地产开发有限公司领取招标文件，或通过电子邮件索取；3. 招标文件费用：人民币500元/份，售后不退。
七、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年5月20日17:00；2. 投标文件递交地点：高碑店市某房地产开发有限公司会议室；3. 投标文件递交方式：现场递交。
八、开标时间及地点1. 开标时间：2023年5月21日9:00；2. 开标地点：高碑店市某房地产开发有限公司会议室。
九、评标办法1. 采用综合评分法进行评标；2. 评标委员会由5名专家组成，其中技术专家3名，经济专家2名；3. 评标委员会对投标文件进行评审，按照评分标准进行打分，最终得分最高的投标文件为中标文件。
高碑店装饰装修工程招标(3篇)
第1篇一、招标项目概况1.项目名称：高碑店市XX项目装饰装修工程2.项目地点：高碑店市3.项目规模：XX平方米4.招标内容：包括但不限于室内外装饰装修、水电安装、弱电工程、门窗制作安装、地面石材铺设、墙面涂料粉刷、吊顶施工、家具定制等。
5.项目总投资：约XX万元6.招标方式：公开招标7.招标范围：包括但不限于设计、施工、监理、材料供应等。
二、投标人资格要求1.投标人须具有中华人民共和国境内合法注册的企业法人资格，具备有效的营业执照、资质证书、安全生产许可证等。
2.投标人须具备建筑装饰装修工程专业承包二级及以上资质。
3.投标人须具备良好的企业信誉和业绩，无不良记录。
4.投标人须具备较强的施工组织能力和项目管理能力，能保证工程质量、安全、进度。
5.投标人须具备完善的售后服务体系，能够及时解决施工过程中出现的问题。
6.投标人须遵守国家有关法律法规，具有良好的商业道德。
三、招标文件获取1.招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2022年X月X日。
2.招标文件获取方式：有意向的投标人请携带以下资料到高碑店市XX项目招标办公室领取招标文件。
（1）营业执照副本复印件；（2）资质证书副本复印件；（3）安全生产许可证副本复印件；（4）法定代表人身份证明书及授权委托书；（5）近三年类似工程业绩证明材料；（6）企业信用报告；（7）其他相关证明材料。
四、投标文件递交及开标时间、地点1.投标文件递交截止时间：2022年X月X日X时X分。
2.投标文件递交地点：高碑店市XX项目招标办公室。
3.开标时间：2022年X月X日X时X分。
4.开标地点：高碑店市XX项目招标办公室。
五、评标办法1.评标委员会将按照《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，对投标文件进行审查和评审。
2.评标委员会将根据投标人的综合实力、工程质量、安全、进度、售后服务等方面进行综合评分。
3.评标委员会将根据评标结果，确定中标人。
六、中标通知及合同签订1.中标通知书将在评标结束后5个工作日内发出。
上东新城设计任务书
三、一期产品定型 一期产品定型
创造绿色生态景观的住区 1、通过产品设计需要解决的问题 由于本案区域因素、客群因素、用地条件因素、市场定位的考量下，整体产品概念的创新 整体产品概念的创新需 整体产品概念的创新 在设计理念 设计理念的指导下，尽可能地在平面规划、户型设计、园林设计、立面风格、配套设施、 平面规划、 设计理念 平面规划 户型设计、园林设计、立面风格、配套设施、 服务管理等硬件及软件的细节方面入手，尽可能创造高品质、高舒适度的特色社区，同时为 高品质、高舒适度的特色社区 服务管理等硬件及软件的细节方面入手 高品质 营销推广打下良好的基础，做到有的放矢 有的放矢。 有的放矢 1）如何在整体宜居生活基地定位的前提下，将一期设计既融入大的基地规划，同时又成为 基地中独立的组团，即大的完整性的融入与小的独立性的特色？ 大的完整性的融入与小的独立性的特色？ 大的完整性的融入与小的独立性的特色 2）如何在控制风险为先 控制风险为先的基础上，增加投资回报？ 控制风险为先 3）如何迎合更广层面的客群需求 更广层面的客群需求，扩大客群规模，降低市场接受风险，完成与目标客群审 更广层面的客群需求 美偏好、居住消费要求的对接。 4）如何在现用地条件下，创造极高的景观享受度？ 景观享受度？ 景观享受度 6）如何在规范要求的前提下，赠送 赠送客户面积？ 赠送 7）如何解决分散地块的设备的集约化、节约化 集约化、 集约化 节约化问题？ 2、建筑规划原则 。采用多位一体的整体 整体性：用整体的构思来策划本项目，进行“整体规划，分段开发” 整体规划，分段开发” 整体规划 构思要求；组团的建筑风格一致，外观色彩协调，建筑态势相呼应，整体外观和区内文化相 一致，目标是形成独特性、规模性，景观性、标志性的建筑群。 ●建筑形式：以高层按户户可观景 户户可观景的要求布局于社区 户户可观景 ●商业规划：仅为社区住户提供服务 仅为社区住户提供服务的社区型商业定位，仅按配套公建指标面积设 仅为社区住户提供服务 计商业。 ●教育配套：幼儿园按设计规范要求配置。学校按小学、中学配置，考虑一期生源 及整体上东新区的学校配套平衡要求。
冬期施工方案34666
高碑店香邑溪墅·玫瑰园一期工程（三、四标段)冬季施工方案海天建设集团有限公司香邑溪墅·玫瑰园项目部2015年10月目录一、编制依据0二、工程概况0三、冬期施工阶段划分及各阶段施工措施13。
1 初冬和冬末阶段施工13。
2 严冬阶段施工23。
3 寒冬阶段施工23.4 冬施转常温2四、冬期施工原则及要求2五、冬期施工准备工作35.1 冬施组织机构35。
2 内业准备45.3 外业准备55。
4 冬期施工的主要物资准备65。
5 冬施准备工作分工7六、主要分部分项施工方法86.1钢筋工程86.2主体结构砼工程86.3 模板工程156。
4土方工程166。
5二次结构166。
6屋面工程186.7外墙外保温工程18七、质量、安全、消防措施207。
1质量保证措施207.2安全保证措施207.3消防保证措施21八、附图（示意图）21一、编制依据1。
1本工程设计施工图纸及施工组织设计；1。
2 冬施手册1。
3规范、规程二、工程概况1)工程名称:高碑店香邑溪墅•玫瑰园一期工程2)建设单位：保定隆和房地产开发有限公司3)设计单位：北京赛博思建筑设计有限公司4)建设地点：位于河北省高碑店市,和平路南侧、新华大街西侧。
5)本工程地下车库总停车数1197辆大于300辆，属一类汽车库，高层地下2层，地上为26、27层，商业2-3层，社区服务用房2层，多层地下1层，局部地下二层,地上7层。
6)建筑设计使用年限：50年。
7)建筑耐火等级：地下部分耐火等级为一级,地上部分耐火等级为二级。
8)抗震设防烈度:7度（0.15g）。
9)结构类型：车库、商业、管理用房为框架结构，主楼为剪力墙结构.10)工程设计标高±0。
000对应的绝对标高为多层和高层5#楼、车库是28.920，高层6、7、8＃楼29.020.11)项目设计规模：大型。
本工程结构用砼为预拌商品砼，根据施工进度安排，预计27#楼7层结构,5、6、7、8＃楼18层至屋面层结构，6＃与7#之间车库结构,5、6、7、8＃楼东侧和车库顶板回填土等项目可能处在冬期施工阶段。
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10000 9500 9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
2017年5月27日
高碑店市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
该文件对房地产市场限购进一步升级： （一）对能够提供高碑店市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非高碑店市户 籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。补缴的纳税证明 或社会保险不得作为购房有效凭证。 （二）对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。 （三）对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市 户籍居民家庭、无法提供高碑店市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市 户籍居民家庭，在高碑店市区域内暂停向其售房。
ONE
城市概况
站在大保定的视角，去看待高碑店的城市定位，以及在该定位下的房地产发展
城市概况
大规划、大定位——津京冀协同发展战略下的高碑店
保定是津京冀协同发展战略下承接首都产业功能转移的重要城市，从区域位置上看，高碑店位于北京南部，保定市东北部，处于二 者南北交接的轴线位置以及津京冀三者交汇的三角核心地带。完善的交通条件及区域位置，以及东部雄安新区的发展，势必将推动 该区域房地产市场的未来发展空间。
2017年4月1日雄安新区的设立，为防止区域内房价暴涨，高碑店市政府先后于2017年4月5日及5月27日两次出台严格的限售、 限价、预售监管政策。
雄安新区设立
限购政策出台
限购政策加强
2017年4月1日
2017年4月5日
高碑店市政府发布了《高碑店市人民政府关于加强调控促进房地产市场健康平稳 发展的实施意见》。
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000
2013-2017年高碑店城镇人均可支配收入走势
10.2%
11.2%
9.4%
9.1%
12.0%
10.0% 8.8%
8.0%
6.0%
4.0%
2.0%
0
0.0%
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
人均可支配收入 22826 22456 24567 26802 29159
城市智能：
京津冀城镇群重要的产业基地、技术升级高地； 京南门户型创新服务基地、与产业创新转化基地； 京南交通枢纽、高铁商务活动中心、专业化后台 公共服务与信息平台、专业技术转化展示平台； 京南生态宜居城及创业城。
城市规模： 城市建设用地 2020年 规模54.6平方公里 城市建设用地 2030年 规模69.7平方公里
中心板块属性： 市区发展较早，开发较为完善的板 块，配套资源丰富，商业繁华，居 住氛围浓厚，开发密集 依托交通、配套、地段，居住氛围 浓厚，土地已经饱和，商品房供应 量相对集中，产品均为小高层，附 近回迁房居多，均价9000/㎡
新发地 中心城区
东部新城
本案
东部新城属性：行政管理、交通建设、 高端居住配套建设为一体新兴板块 在高碑店市十三五规划中，首次提出了 东部新城的概念，是未来发展建设的方 向，打造合理布局生活居住、教育医 疗、文化休闲等功能空间，配套文化公 园、三甲医院等建设，有序建设高档居 住小区和商业服务设施。毗邻京石高 速，等多条客运线，缓解城区过境交通 压力，同时启动838公交车总站加快与北 京同城化。环京投资，自住外地客群较 多，目前均价9500/㎡
高 碑 店
城市概况
规划发展
自2013年起，高碑店市开始了“新城复兴”之路。
高碑店市的2013 新城之始
近期 2018年
京南地区新兴工贸期 2023年
华北地区商贸物流次核心城市，首都职能疏散首选城市
高碑店市的未来 国家生态型多元化产业示范城
远景 2033年
中国北方现代经济强市，生态建设示范市
N
火车 站
老城区重点向东
新城区
产业聚集区
产业聚集区
高铁 站
城市概况
经济发展
2017年，高碑店市经济运行呈现出总量增加、增长较快、主要经济指标同步增长的良好态势。全市地区生产总值完成 170.6亿元，比上年增长10%,总量居保定市第5位，增速居第2位。
高碑店市被河北省、保定市确定为首都卫星城和“微中心”， 荣膺中国炉具之乡、全国双拥模范城、全国电子商务百强县 （市）等国字头和河北省经济发展先进县（市）。
城镇人均可支配收入，低于河北平均水平但直追保定市区， 增速水平达8.8%，较往年增长率有所跌落。
2017年
GDP （亿元）
GDP增速
河北
石家庄
保定
高碑店
35964
6003.5
3227.3
170.6
6.7%
7.3%
6.0%
10%
人均GDP（元） 47985
60800
30900
29159
根据城市GDP与房地产发展关系模型，城市GDP增长率在大于 8%时，城市房地产处于快速发展期；
10
52.7 23.4
0 2013年
53 23.9
2014年 总人口（万人）
53.4 25.4
53.8 25.9
2015年 市区人口（万人）
城镇化率
2016年
43.00% 42.00%
入，区域内生需求还是房地产发展的主要推动 力。 环津京人口的置业迁入是人口增长的补充入
城市概况
小结
60万人口 支柱产业：汽车制造业、炉具制造业、建筑建材
市场环境研究
4.2018楼市分析
受限购及预售监管调控政策影响，高碑店目前买方市场受调控影响挤压，外地客户大量缩水，本地二套房购房需求被 抑制，卖方市场大量房源被压缩销售空间，市区在售楼盘少，供货量小，潜在供应量大，整体供需处于失衡状态。
高碑店在售项目推售去化量分析（单位：套）
桂园
1000
432
568
业、饮品食品业、新能源业等 城市扩容，人口基数增大，规划向东 城市板块格局发展较为规整，城市整体向东发展 城市配套成熟，分布均匀 城市商圈主要集中在西部片区
TWO
市场环境分析
站在大保定的视角，去看待高碑店的城市定位，以及在该定位下的房地产发展
市场环境研究
1.宏观政策回顾
关键词：限购+限价+预售监管加强。
针对本案，我们将为您提供最专业的思考和建议。
区域环境、政府规划、政策影响、经济发展及承载力……
前言
我们将以联系的观点看问题，任何事物绝非孤立的个体
高碑店，能不能以一个普通的四线城市来看待当地区域市场的房地产发展？ 在国家“津京冀协同发展”的大战略框架下，保定市“副都”概念的炒作及“雄安新区”的规划发展 ，将会给近在咫尺的高碑店市场带来什么影响？ 在房地产政策性调整的浪潮里，高碑店房地产市场将何去何从？
高碑店未售项目潜在市场供应量分析（单位：套）
9000 8000
8116
126 方晖·京港国际 108 18
7000 6000
鹏润·原著
848
445
403
5000 4000
富泰城 352 332 20
铂悦郡
1500
500
1000
3000 2000 1000
1800
1266
1634
0
500
1000
1500
文件要求严格执行4月5日政策文件中的限价、预售监管要求。
同时文件要求开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动 违规交易或私下交易房产的，交易行为不受法律保护，以上违法违规行为一经查实， 要依法处理，及时将相关信息记入诚信档案，予以公开曝光。对涉嫌违法的企业和个 人，移交公安等部门依法处理。
市场环境研究
市场环境研究
区域版图
高碑店城市中心东移北扩，优先发展东部新城，西部优化改善；目前东部区域城市配套未来5年内有待完善；土地价值及区域价值有 很大发展空间，北部新发地农副产品物流园拉动高碑店整个经济增长，北部及东部属当下热点。
新发地属性：高科技支撑，绿色环保，交通便利 主营农产品冷链仓储、加工和配送，与北京新发地农产品批发市场形成产业转移和互补， 农产品物流进入北京的京南"第一站"。距天安门82公里，毗邻京港澳、京昆、大广等高， 距北京仅有30分钟车程速干线，107国道、京广铁路、京石高铁。目前均价9500/㎡
限价：严格落实住房价格备案制度，实行一房一价、明码标价、现场公示，房地 产项目在预售前，开发企业必须按政府限定的预售价格将预售房源按套分别定价 并报市物价局、市房产局备案核准。房地产开发企业在限定的时间内必须严格按 备案价格销售，市物价局对实际销售价格进行动态监管，对未按备案价格销售的 行为从严查处，同时物价部门设定价格涨幅区间，超过限定时段（暂定6个月） 后，房地产开发企业待物价部门批准后方可按规定的涨幅调整住房销售价格，房 产部门按调整后的价格进行合同备案。
城市概况
规划发展 城市规划背景：城市定位“环首都经济圈”中先进城市，发展重点转向东部新城。
根据《高碑店市城乡总体规划（2013-2030 年）》：空间拓展方向将以“东跨西优，南控 北限 “的城市发展策略，新增城市建设用地绝 大部分集中在东部新城。
城市性质：重要的现代装备制造和食品加工基地，
保定北部地区的重要城市。
谨致河北杉浩房地产开发有限公司
花溪墅项目 营销策略提报
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