房地产广告常用术语2011.10.28

房产证
购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋 行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭 证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房 屋所有权证和房屋共有权证，在 通常意义上，房产证是房屋所有 权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的 书面凭证。
一砖墙
一块标准砖长为240毫米，高为53毫米； 一砖墙：指墙厚为240毫米； 半砖墙：指墙厚为120毫米。（不包括水泥砂浆和粉刷层）
层高
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距 离，标准层高为2.8米。
*楼层净高；本层地面至本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高。
承重墙
承重墙：指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色 墙体，打掉会破坏整个建筑结构； 非承重墙：是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一 个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上中空墙体，有 没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
五证
房地产商在预售商品房时应具备下列五证，简称“五证”。 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工 程开工证》 《国有土地使用证》 《商品房预售许可证》
其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核 发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土 资源 和房屋管理局核发。
*基底面积：建筑物整体在地面的正投影。（常归为占地面积）
建筑面积：建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定 的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的 经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
*使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅 使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使 用面积来计算价格。 *辅助面积：住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、 卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。但不包括烟囱等。 *结构面积：指住宅建筑墙体、柱等等建筑结构所占的面积。用户不能直接享用的 空间 。
SOHO办公
工作室，小面积的办公场所，通常为一人公司、一间工作室 所使用。
SOHO也是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。特别 适合SOHO的是一些基于信息的制造、加工、传播类的工作，如编辑记者、自由 撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、广 告、咨询等，因为他们的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中独立完成或 通过在网上与他人的协同工作来完成。
平层 跃层
复式 错层
住宅户型
公寓：面积50m2以下一房，带卫生间（类似酒店标准单人间）
一房：面积50m2以下的一房一厅。
小两房：面积为40m2-70m2的二房二厅。 两房：面积为80m2-120m2的二房二厅。 小三房：面积为100m2以下的三房二厅。 标准三房：面积为100-120m2之间。 四房、五房以上。
体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。）
土地使用权证
商品房
指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国 土局批准在市场上流通的房地产，是可领独立房地产证并可 转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
分类
外销商品房：是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品 房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外 （含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 内销商品房：是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销 售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和 居民。
户型比
户型比是指各种户型在总户数中所占的百分比，反映不同套型
住宅总套数的比重。例如：一幢住宅楼中，
小套（或一室户）占25%， 中套（二室户）占47%， 大套（三室和四室户）占28%。
*“7090”政策：政府于08年推出的关于城市住宅面积控制的政策，即要求一个城 市里新增的一手住宅供应必须有70％面积的产品属于90平方米以下的户型。 此要 求同样下达至每个楼盘。
意向客户就是潜在的客户也可能就是将来的未来的客户我们不要因为这部分客户还没有和本单位有过交易而忽视他们而要仔细将他们进行考察分析将有发展前途有市场开拓能力有雄厚的资金讲求信誉的意向客户进行联系引导培育帮助使之最终成为本单位的客户
房地产广告常用术语
XX广告公司客户部培训 2011.10.28
四
三
广告 术语 销售 术语
阳台
泛指有永久上盖雨遮、有围护结构、有台 面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋 附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒 衣物等的空间。
飘窗
外飘窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻 璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、 亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
玄关
玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居 室入口的一个区域。 源于日本，专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就 是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间，也有人 把它叫做斗室、过厅、门厅。 在住宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅 的必经之处。
户型
即房型，就是指房屋的类型。 常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。 而按照面积又可分为小户型和大户型。
*平层：指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 *跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层 安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生 间等。 *错层：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进 行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住 宅装修。 *复式：不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式 。 [复式与错层区别：复式层高往往超过一人高度，而错层式高度低于一人；复式 的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致。]
地产 术语 建筑 术语
一
二
第一部分
地产术语
房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称。 房产和地产联贯为一体的，不可分割。
房地产市场
一级市场：指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使 用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场：指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发 后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易； 三级市场：指在二级市场的基础上，再转让或者再出租的房 地产交易。
建筑结构
建筑结构分为砖墙结构、框架结 构、框架剪力墙结构、框筒结构 和筒筒结构 。
其中： 别墅：一般为砖墙结构。 多层：一般为砖墙结构或框架结构 小高层：一般为框架剪力墙结构 高层；一般为框架剪力墙结构或框筒结构 超高层：一般为框筒结构，或筒筒结构
物业形态
别墅：已超过单纯居住的功能，兼带高级休闲之功能并独立 的楼房，通常为三层以下。多建在城郊或风景区，中国古代 称别业、别馆。 多层：7层以下，也有带电梯，一般不带电梯。 小高层：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是 人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。 大概在8-18层左右惯称为小高层。 高层：8层以上，一定带有电梯 ，为区别小高层，一般也指 18层以上。 超高层：超过100米以上之建筑物，其单位面积之建筑成本 较高。
*2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
预售证
《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产行政管理部门允 许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售 商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开 发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、 土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品 房进入市场交易的资格。
*SOHO中国：中国房地产行业领袖， 目前北京最大的房地产开发商。
（张欣和潘石屹 ）
一手房
一手房一般指的是新房交易，即从开发商直接购买在售商品 房 。（属于二级市场交易的房产）
二手房
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则 为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品 房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房 产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房 （房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价 房。
动线
进门后，各个功能房之间的活动路线。意指人在室内室外移 动的点，连合起来就成为动线。 优良的动线设计在博物馆等展示空间中特别重要，如何让进 到空间的人，在移动时感到舒服，没有障碍物，不易迷路， 是一门很大的学问。
露台
一般指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构 需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它 面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以 称为露台。
在线项目总面积：
容积率
建筑面积与规划占地面积的比值，衡量一个小区密度的一个 指针。通常不含地下室 。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅 应不超过2。 *容积率= （地上总建筑面积÷规划用地面积 ）×100%
绿化率
即绿地率，绿化面积在占地面积中所占的百分比。 *绿化率=（绿地总面积÷总占地面积）×100% 在线项目各参数？……
预售许可证
第二部分
建筑术语
建筑红线
红线一般是指各种用地的 边界线。有时也把确定沿 街建筑位置的一条建筑线 谓之红线,即建筑红线， 也称“建筑控制线” 。 它可与道路红线重合,也 可退于道路红线之后,但 绝不许超越道路红线,在 建筑红线以外不允许建任 何建筑物。
面积
占地面积：也称用地面积，整个小区或工程包含的地理面积。
限价房
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限 价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住 房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济 适用房。 限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监 管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在 土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象， 政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地 出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
开间
住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线 到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间 的宽度而言，故又称开间。 *住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模 数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用 下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、 3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨 度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
经济适用房
一指具有社会保障性质的商品房，它是根据国家经济适用住 房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行 行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行 减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和 适用性的特点。
*经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够 适应中低收入家庭的承受能力； *适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效 果，而不是降低建筑标准。
微利房
亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管 理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于 解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
集资房
是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造 的房屋。通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产 权证。个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税 费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例 确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出 资的，拥有部分产权。
*商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人， 并由买受人支付定金或者房价款的行为。 *预售条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有 建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建 设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
土地竞拍
楼盘开盘三级地铺源自土地类型按土地使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用 地、公共设施用地、自由集资、微利房用地。 例如：常提到的商住楼，指居住、商业办公两用地。
土地使用权
指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一 定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地 用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经 批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由 政府无偿收回。（现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、