2024年链家房产买卖合同范本-(带特殊条款)

链家房产买卖合同范本
合同编号：___________
甲方（卖方）：___________
联系号：___________
乙方（买方）：___________
联系号：___________
根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买房产事宜，达成如下协议：
一、房产基本信息
1.1 房产地质：___________
1.2 房产面积：___________平方米
1.3 房产结构：___________
1.4 房产用途：___________
1.5 房产权属证书编号：___________
二、交易价格及支付方式
2.1 房产交易价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。

（1）签订本合同之日起___________个工作日内，支付购房款的___________%；
（2）房产过户手续办理完毕后___________个工作日内，支付购房款的___________%；
（3）房产交付后___________个工作日内，支付购房款的
___________%。

2.3 乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具收款凭证。

三、房产交付
3.1 甲方应在本合同生效之日起___________个工作日内，将房产交付给乙方。

（1）房产无抵押、查封、租赁等权利瑕疵；
（2）房产及其附属设施设备齐全、完好；
（3）房产内不存在非法建筑、占用公共部位等违法行为。

3.3 甲方应在房产交付时，将房产钥匙、相关证件及附属设施设备的使用说明一并交付给乙方。

四、房产过户
4.1 甲方应在本合同生效之日起___________个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。

4.2 房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产权属证书原件交付给乙方。

五、税费承担
5.1 本合同项下房产交易所需缴纳的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。

六、违约责任
6.1 甲方未按约定时间交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款×日万分之___________。

6.2 乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款×日万分之___________。

6.3 甲方交付的房产不符合约定的，乙方有权要求甲方承担修复责任；如甲方无法修复或在合理期限内未修复的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款
×___________%。

6.4 乙方未按约定时间办理房产过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款
×___________%。

七、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
8.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2 本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。

8.3 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：___________
签订日期：___________
乙方（买方）：___________
签订日期：___________
附件：房产权属证书复印件
请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。

在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性和有效性。

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款
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特殊应用场合及增加条款：
1. 特殊应用场合：房产存在租赁关系
增加条款：
（1）租赁合同解除：甲方应在房产交付前解除与第三方的租赁合同，并确保乙方不受租赁合同的影响。

（2）租金归属：如房产交付时存在已支付但未到期的租金，甲方应将相应租金退还给乙方。

（3）租赁物品处理：甲方应在房产交付时，将租赁物品全部移除，如不移除，应将租赁物品按市值折价纳入购房款。

2. 特殊应用场合：房产存在抵押或查封
增加条款：
（1）解押责任：甲方应在房产交付前解除所有抵押或查封手续，并承担相应费用。

（2）解押时间：甲方应明确解押的具体时间，并在约定时间内完成解押手续。

（3）违约责任：如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款×日万分之___________。

3. 特殊应用场合：房产涉及遗产继承
增加条款：
（1）继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明，包括但不限于继承公证书、法院判决书等。

（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字，表示同意出售房产。

（3）税费承担：因继承产生的税费，由甲方承担。

4. 特殊应用场合：房产涉及共有权人
增加条款：
（1）共有权人同意：所有共有权人应在合同上签字，表示同意出售房产。

（2）共有权人权益：甲方应确保共有权人已就房产分割达成一致意见，并承担因共有权人纠纷产生的相关责任。

（3）共有权人责任：如共有权人不同意出售房产，甲方应承担违约责任。

5. 特殊应用场合：房产存在质量问题
增加条款：
（1）质量保证：甲方应在合同中承诺房产不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。

（2）修复时间：甲方应在房产交付后___________日内完成质量问题修复。

（3）修复费用：修复质量问题产生的费用，由甲方承担。

附件列表及要求说明：
1. 房产权属证书复印件：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。

2. 联系复印件：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。

3. 房产平面图：要求详细、准确，标注房产的具体位置、面积、结构等信息。

4. 房产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估价值与交易价格相符。

5. 租赁合同复印件（如有）：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。

6. 解押手续证明（如有）：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。

7. 继承权证明（如有）：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。

8. 共有权人同意出售声明（如有）：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产存在租赁关系，租赁合同未到期。

解决办法：在合同中增加租赁合同解除条款，约定甲方在房产交付前解除租赁合同，并确保乙方不受租赁合同影响。

2. 问题：房产存在质量问题，甲方不同意修复。

解决办法：在合同中增加质量保证条款，约定甲方交付的房产应符合约定质量标准，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。

3. 问题：房产涉及共有权人，部分共有权人不同意出售。

解决办法：在合同中增加共有权人同意条款，约定所有共有权人应在合同上签字，表示同意出售房产。

4. 问题：房产过户手续办理过程中，遇到政策调整导致税费增加。

解决办法：在合同中增加税费承担条款，约定因政策调整导致的税费增加，由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。

5. 问题：甲方未按约定时间交付房产，乙方要求解除合同。

解决办法：在合同中增加违约责任条款，约定甲方未按约定时间交付房产的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。