房地产开发与经营08262重点速记
房地产开发与经营重要知识点
房地产开发与经营重要知识点引言：房地产行业是一个复杂而庞大的领域，涉及众多的知识点和法规条文。
对于从事房地产开发与经营的人来说，掌握一些重要的知识点是必不可少的。
本文旨在介绍一些房地产开发与经营中的重要知识点，帮助读者更好地了解这个行业和应对其中的挑战。
一、市场分析与研究在进行房地产开发与经营之前，对市场进行全面的分析和研究是至关重要的。
首先，需要了解目标市场的需求和供应情况，以确定房地产产品的定位和差异化竞争策略。
其次，要对市场的环境因素，如经济形势、政策法规、社会需求和地域特点进行细致的研究，以便做出明智的决策。
最后，市场调研和分析，包括通过问卷调查、数据收集和分析等方法，获取市场信息和竞争对手的情报，以便调整战略和房地产产品的推广策略。
二、土地获取与开发土地是房地产开发的基础和起点。
在选择土地时，开发商必须考虑土地的地理位置、用地性质以及土地权属等因素。
同时，要了解当地政府的土地政策和法规，以确保土地的开发和利用符合相关规定。
土地开发包括规划设计、环境评估、工程施工等多个环节。
在规划设计阶段，开发商需要确定开发项目的规划方案、建筑面积以及配套设施等，并提交申请获得相关许可和批准。
环境评估是必不可少的一步，确保开发项目对环境的影响符合相关法规和标准。
在施工过程中，要确保工程质量和安全，并及时与相关部门协调，解决可能出现的问题。
三、融资与财务管理房地产开发与经营需要大量的资金投入。
开发商常常会寻求融资渠道来筹集资金，包括银行贷款、股权融资、企业债券等方式。
在进行融资决策前，开发商需要进行风险评估和盈利预测，以便选择合适的融资方式和金额。
财务管理是房地产开发与经营过程中的重要环节，包括成本控制、资金管理、税务规划等方面。
要制定有效的财务预算和计划，确保项目的经济效益和可持续发展。
同时，要合理管理现金流，及时催收债务，避免资金链断裂和财务风险。
四、市场营销与销售市场营销是房地产开发与经营的核心部分，直接关系到项目的销售和盈利能力。
《房地产开发与经营》课程笔记
《房地产开发与经营》课程笔记第一章：房地产开发与经营绪论一、房地产开发与经营的基本含义及其特点1. 基本含义房地产开发与经营是一个复杂的经济活动过程，它涉及从土地的获取、开发、建设到房地产产品的销售、租赁和物业管理等一系列环节。
1.1 房地产开发房地产开发是指开发商依据市场需求和城市规划，对土地进行投资、规划、设计、施工等一系列活动，使之成为可供居住、办公、商业等用途的房地产产品的过程。
这包括以下几个子过程：- 土地一级开发：对土地进行平整、基础设施建设等，使其达到建设条件。
- 建设开发：按照规划设计进行建筑物的施工建设。
1.2 房地产经营房地产经营是指房地产开发企业在房地产产品建成后，通过销售、出租、物业管理等方式，实现房地产价值和使用价值的过程。
这包括：- 销售经营：通过直接销售或分期付款等方式，将房地产产品出售给消费者。
- 租赁经营：将房地产产品出租给使用者，获取租金收入。
- 物业管理：提供维修、保养、安保等服务，确保房地产产品的使用价值和增值。
2. 特点2.1 综合性房地产开发与经营涉及多个领域，包括建筑、设计、金融、法律、市场营销等，要求开发商具备跨学科的知识和技能。
2.2 长期性房地产开发项目从前期筹备到最终交付使用，通常需要数年时间，投资回收期较长。
2.3 地域性房地产市场受地理位置、区域经济、文化等因素影响，不同地区的房地产市场具有不同的特点。
2.4 风险性房地产开发与经营过程中存在多种风险，如市场风险、政策风险、金融风险、建设风险等。
2.5 政策性房地产市场的健康发展受到国家政策的引导和调控，政策变化对房地产市场有重大影响。
二、房地产开发与经营的程序与内容1. 程序1.1 项目策划- 市场调研：分析市场需求、竞争对手、潜在客户等。
- 项目定位：确定项目类型、规模、目标客户群体等。
- 投资估算：预测项目总投资和成本。
1.2 土地获取- 土地信息收集：了解土地市场供应情况、价格走势等。
房地产开发与经营 考点
《房地产开发与经营》学习重点第一章绪论第一节房地产开发与经营及其特点一、房地产开发与经营基本含义（理解，概念不考）1、理解房地产、房地产业的概念2、房地产的特性（重点掌握，考点）：✧位置固定性✧投入大✧周期长✧延续性✧保值、增值性✧必需品或投资品✧政策性强二、房地产开发与经营的特点（考点）第二节房地产开发与经营形式和内容（理解，不考）第三节房地产开发与经营学科的建设（理解，不考）一、房地产开发与经营学科的形成与发展（不考）二、房地产开发与经营学科的研究内容和方法（着重了解）1、内容✧房地产开发业✧房地产中介服务业（中介业、估价业、咨询服务业、营销策划代理）✧物业管理业第二章房地产开发与经营理论和策略第一节房地产开发与经营理论概述一、二、三、四、六（理解）五、可行性分析（考点）（一）可行性研究的过程（理解）（二）现金流量分析（重点掌握净现值、净现值率、内部收益率的概念）第二节房地产开发与经营策略分析（理解）第三节房地产开发与经营决策（考点）✧期望值的计算方法（掌握）第三章房地产企业第一节房地产业概述（理解）第二节房地产企业战略和组织模式（理解）第三节房地产企业的设立与资质等级管理（理解）第四节房地产企业的行业管理（理解）✧行业管理包括政府的行政管理和房地产企业的组织管理第四章房地产项目及项目定位附加：1.地产项目：一级市场2.房地产综合开发项目：二级市场3.房地产转让项目（土地转让、房子转让）：三级市场（存量市场）第一节土地储备和一级开发项目一、土地和一级开发项目概述（着重理解概念）二、三（了解）第二节房地产综合开发项目（着重理解）第三节房地产转让项目（了解）✧记住项目转让中涉及的税种第四节房地产项目地位（学习重点非考试重点）一、房地产项目定位的含义（理解）二、房地产项目定位的原则（不考）1、房地产项目定位法则1）受众导向法则2）差别化法则3）个性化法则三、房地产项目定位的流程与基本内容（了解）1、流程（与课本不同）1)制定竞争目标2)分析消费者心理3)选择目标市场4)明确竞争优势5)寻找最佳切入点2、内容1)客户定位2)产品定位3)价格定位4)销售推广定位5)物业管理定位四、房地产项目定位的方法（了解）五、房地产项目定位的修正（了解）第五节案例分析（了解）第五章房地产项目用地的获取（自学）第六章房地产市场研究（重点）✧本章重点以案例分析讲课第七章房地产开发项目可行性研究（重难点）✧本章重点以案例分析讲课，第二节为重点，但本章涉及计算内容不考第八章房地产融资✧本章的考试内容主要以概念为主，记房地产融资的特点第九章房地产开发项目管理✧本章主讲第一节，从房地产开发项目涉及的主体展开来讲第十章房地产市场营销✧本章第一节为重点内容，二、三、四节理解就行。
房地产开发与经营重点整理DOC
房地产开发与经营重点整理DOC一、市场调研与定位在进行房地产开发之前，市场调研是至关重要的一步。
通过对市场需求、竞争对手、政策环境等因素的研究，能够帮助开发商找到项目的定位，并确定合适的产品类型、定价策略等。
案例分析：地区市场研究发现，该地区的住宅需求呈现多样化的趋势，包括不同户型、不同价格区间的需求。
开发商针对市场需求推出多元化的产品线，以满足不同层次的购房需求。
二、土地收购与合作土地是房地产开发的基础，较为常见的土地获取方式包括自行购地、招标竞价、与政府合作共同开发等。
选择恰当的土地获取方式，需要考虑经济效益、投资回报等因素。
案例分析：开发商在项目选址上采取与政府合作共同开发的方式，通过与政府合作，能够获取到更优质的土地资源，并能够获得政府方面的支持和政策优惠。
三、建筑设计与施工管理房地产项目的建筑设计对于产品的质量、功能和市场竞争力都具有重要影响。
同时，施工管理也是一个关键环节，需要注重质量控制、进度管理和成本控制等方面。
案例分析：开发商在建筑设计阶段注重产品差异化，运用绿色建筑技术，以提高产品的市场竞争力和可持续发展性。
在施工管理方面，引入先进的项目管理工具和技术，确保工程质量和进度的控制。
四、营销与销售营销和销售是房地产开发的重要环节，能够决定项目的销售业绩和市场占有率。
需要通过有效的营销策略，提升项目的知名度和吸引力，同时也要注重销售渠道、销售团队的管理和培养。
案例分析：开发商在营销上运用多种渠道，如线上线下结合、社交媒体推广等方式，提升项目的曝光度和品牌知名度。
销售团队通过专业培训，提升销售技巧和服务水平，以增加产品的销售量。
五、投资与风险管理案例分析：开发商在项目投资评估时，通过综合考虑市场风险、政策风险和市场回报等因素，进行风险评估和投资决策。
并合理规划资金筹措渠道，降低融资成本和风险。
总结：房地产开发与经营是一个复杂的过程，需要综合考虑市场需求、政策环境、施工管理、营销销售和投资风险等多个因素。
房地产开发与经营
房地产开发与经营知识点整理第一章绪论1.房地产开发的含义：房地产开发是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。
（选择、名词解释）2.房地产开发的特征：①全面系统性②广泛联系性③风险与效益并存④地域性（稀缺性）3.房地产开发分类示意图：见P34.成片开发的概念：房地产成片开发，开发规模大，投资额大，建设周期长，开发建设都是成街成片，或者在更大范围内大规模统一配套进行。
由于占地面积广，规模大，容量大，因此在成片开发过程中，不仅要实行土地月房屋的开发，还应包括给排水、煤气网管、道路交通、景观绿化、幼儿园、中小学校、商业网点、娱乐设施等一系列于居民生活息息相关的基础设施的开发建设。
5.新城区于老城区开发的优劣点：①老城区相比，新城区在地理位置上表现出明显的劣势：地处城市外围，商业配套、文教设施、道路交通基础设施不完善，人口密度小，生活气息不浓，显然不适合进行商业中心、写字楼、餐饮娱乐等项目的开发，同时由于征用农地，审批难度大，给排水、电、气、电讯等配套市政设施均需开发企业自行建设，加大了建设成本，增长了建设周期。
②新城区开房的优势在于：远离城市中心，新城区空气清新。
环境优美、四周宽敞空旷，这对住宅小区的开发有利；同时，新城区由于地广人稀，拆迁难度小，拆迁成本小，规划约束条件少，这都使得新城区的建设成本较之旧城区改造成本大大降低,建设难度降低。
6.单项开发：单项开发规模虽小，没有连带的配套设施开发，但也必须严格按照城市建设总体规划进行，工业于民用建筑须缴纳一定的城市建设配套费用。
7.房地产经营的概念：房地产经营有广义狭义之分。
狭义：房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要在流通领域。
广义：房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。
房地产开发与经营期末复习重点
第一章绪论第一节房地产开发与经营及其特点一、房地产开发与经营的基本含义1、房地产开发（P1）狭义：在依据国家法律获得了国有土地的使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计、建造、施工等开发活动。
二、房地产开发与经营的特点（P3）1.难度较大2.风险较大3.政策性强第二节房地产开发与经营形式和内容一、房地产开发的形式与内容（P4）1、按开发时间不同，分为初次开发和再次开发2、按开发内容不同，分为外延式开发和内涵式开发3、按开发规模不同，分为单项开发和综合开发二、房地产经营的形式与内容1、按经营对象的相对差异，划分为地产经营和房产经营2、按经营规模和经营方式，划分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营3、按活动发生的不同过程，划分为房地产开发经营、房地产流通经营、房地产消费和使用经营第二章经营理论和策略第一节房地产开发与经营理论概述三、消费者市场购买行为理论（P14）*消费者市场：所有为了个人消费而购买物品或服务的团体或个人构成的市场。
1.消费者购买动机a.本能动机：原始动机，由本能需要产生b.心理动机：通过各种心理活动而形成2.购买决策过程消费者需求产生→寻找、搜集有关信息作为购买依据→分析、整理、比较，选出最满足需求的产品→购买阶段→买后评判3.消费者购买行为分析主要解决何时购买、何处购买、由谁购买、如何购买等问题。
第二节房地产开发与经营策略分析二、房地产市场开发策略（P17）a.开发由本地化向跨区域发展b.开发从品质向品牌跨越c.纯住宅开发向商用物业拓展d.诚信开发地产争雄楼市e.开发健康住宅风声水起三、不同时期房地产价格策略（P19）1.房地产产品进入期2.房地产产品成长期3.房地产产品成熟期4.房地产产品衰退期第三章房地产企业第一节房地产企业概述一、房地产企业的概念与特征（P29）1.概念：从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询和物业服务，实现自身经济价值的经济组织。
房地产开发与经营知识要点
房地产开发与经营知识要点房地产行业作为我国经济的支柱产业之一，扮演着举足轻重的角色。
在这个领域中，房地产开发与经营是一个复杂而又具有挑战性的过程。
本文将介绍房地产开发与经营的关键要点，帮助读者更好地了解和应对这个行业。
一、市场调研与定位在开发一项房地产项目之前，进行全面的市场调研和分析至关重要。
开发商需要了解目标市场的需求、消费能力、购房习惯等信息，以便有效定位自己的项目。
这种调研将有助于确定项目类型、户型设计、销售策略等关键决策。
二、土地获取与合作土地是房地产开发的基础，因此土地获取是至关重要的一步。
开发商可以通过土地拍卖、招标、协议等方式获取土地资源。
此外，与政府、土地主、物业管理公司等相关方进行合作，也是确保项目可行性和效益的重要因素。
三、项目规划与设计项目规划与设计是房地产开发的核心环节。
这包括确定总体布局、建筑面积、绿化率、配套设施等要素。
在规划过程中，需要综合考虑周边环境、市场需求和政府政策等因素，确保项目在市场上具备竞争力。
四、预售与销售策略预售与销售策略对于房地产项目的成功与否至关重要。
预售阶段，开发商需要制定合理的定价策略，同时掌握市场供需关系，平衡供应量与需求量。
销售阶段，开发商需要精心策划宣传推广活动，提高项目知名度，吸引潜在购房者。
五、融资与投资管理房地产开发涉及大量资金投入，因此融资与投资管理是至关重要的。
开发商需要制定明确的资金筹措计划，包括自筹资金、银行贷款、股权融资等多种方式。
同时，制定有效的投资管理策略，确保项目资金的安全和合理利用。
六、施工与质量管理房地产项目的建设阶段需要进行施工与质量管理。
开发商需要选择合适的施工团队，确保项目按时、按质量完成。
同时，加强质量监督和质量控制，确保项目的建筑质量符合相关标准，并充分考虑用户的使用需求。
七、运营与维护房地产项目建设完成后，运营与维护阶段至关重要。
开发商需要制定合理的物业管理计划，保障小区公共设施、绿化环境、安全保卫等方面的运营与维护。
08262房地产开发与经营201610(优选.)
最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改山东省2016年10月高等教育自学考试房地产开发与经营试卷(课程代码08262)本试卷共4页，满分l00分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2．第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分。
共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1.房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上进行的房屋建设活动，因此，房地产开发处一种A.法律活动B.经济活动C.管理活动D.民事活动2.以下哪项不是房地产经营的基本环节？A.房地产产品形成环节B.房地产产品流通环节C.房地产产品分配环节D.房地产产品消费环节3.下属于根据房地产企业经营特点分类的公司的是A.房地产开发公司B.房地产经营公用C.房地产信托公司D.房地产专营公司4.我国房地产主管机构对房地产企业进行资质管理，我国房地产企业的资质等级分为A.二个级别B.三个级别C.四个级別D.五个级别5.提现我国房地产企业核心能力的重要组成部分是A.房地产企业资质B.房地产企业组织管理体系C.房地产企业的经营与管理D.房地产企业的融资能力6.以下哪项不是房地产开发经营投资机会的内容？A.时机B.区位地段C.消费者群体D.产品质量7.根据我国土地市场的划分，土地使用权转让属于A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.无级别市场8.我国房地产法规定,住宅的土地使用年限最长可达A.30年B.40年C.50年D.70年9.在房地产市场调查方法中，属于视察法的调查方式的有A.面谈法B.亲自经历法C.小组座谈法D.实验法10.房地产开发项目不确定分析中，盈亏平衡分析法主要适应于A.利润为零时项目的成本分析B.对不确定因素较多时候的成本分析C.根据各种不确定因素的分布与影响对成本的分析D.内部风险变化对成本影响的分析11.假设某房地产企业长期贷款2000万，年利率为10%,借款3年,每年付以—次,到期一次还本,企业所得税33%,贷款费用不算，那么，这笔贷款的资本成本率是A.6.7%B.13.4%C.3.3%D.6.6%12.对于一年内完成、技术难度不大的建筑项目，一般可以选择A.固定价格合同B.可调价格合同C.成本加酬金合同D.工期价格合同13.对于初建的房地产项目公司来说，选择下面哪种组织结构形式最优？A.项目型组织结构B.矩阵型组织结构C.职能型组织结构D.混合型组织结构14.工程合同中的工程师是指A.发包方派驻的工程师B.承包方派驻的工程师C.监理工程师D.发包方和监理单位派驻的工程师15.招投标资格审查分为资格预审和资格后审两种形式。
《房地产开发与经营》学习重点、备考资料
第一章绪论房地产• 房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
• 特点：固定性、耐久性、异质性房地产业• 房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。
• 属于第三产业，包括生产、流通、消费三个环节。
房地产开发与经营• 房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
• 房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
• 比较：角度不同（产品、管理）；内容不同（生产环节，流通环节）房地产开发与经营的特点难度大风险大政策性强房地产开发形式和内容按开发的时间不同初次开发：对未利用土地的开发利用过程再次开发：对已开发土地追加投资或转变用途按开发的内容不同外延式开发：增加城市用地面积内涵式开发：提高容积率或土地利用率按开发的规模不同单项开发：规模小，项目功能单一综合开发：规模大，项目功能齐全按经营对象的相对差异划分地产经营：土地的出让、转让、出租、抵押 ①出让：经营者是国家 一级开发 ②转让、出租、抵押：经营者是土地使用人二级开发按活动发生的不同过程划分房地产开发经营房地产流通经营案例：海南房地产泡沫分析（3）• 主要问题– 土地管理失控，供应量过大，失去了应起调节杠杆的作用；– 金融秩序混乱，违规违法严重，资金投机性过强；– 当地政府管理水平低，规划失控，短期行为多；– 住房双轨制导致市场狭小，缺乏有效需求做支撑；– 政府产业战略的失误；– 大量的投机性人群。
• 最终结局：泡沫破灭– 大量工程停工；半拉子工程和大量烂尾楼1600多万平方米– 大面积土地撂荒；闲置土地2万多公顷– 大量资金流失；– 大量房屋闲置；闲置房屋450多万平方米– 产生大量房地纠纷和官司；• 泡沫破灭的根本原因国家强有力的宏观调控政策；土地供应失控；城市规划和管理失控；金融领域失控；产业发展战略失控；市场有效的最终需求不足；市场处于发展初期，市场参与者都不成熟。
房地产估价师《开发经营与管理》辅导笔记
第三讲 房地产开发的投资决策与前期工作重点难点应掌握房地产开发的概念和主要程序。
八个步骤、四个阶段及各个阶段的主要工作内容。
应熟悉投资机会选择与决策方法，土地使用权获取方式。
了解的内容为规划审批、开工审批、建设工程招标的工作程序和内容。
3.1 房地产开发程序概述3.1.1 房地产开发房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。
这里的资源包括了土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸方面。
随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。
它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有市场分析与市场推广、项目策划与投资决策、国家法律政策与各级政府及其部门的规章、经济合同、财政金融、城市规划、建筑设计、建造技术、风险耸制与管理、项目管理、市场营销以及资产管理等方面的知识。
房地产开发活动的复杂化使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作，从而加速了房地产开发专业队伍的发展壮大。
然而，不论开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明，都必须遵循房地产开发过程的基本步骤。
3.1.2 房地产开发的主要程序房地产开发的主要程序包括八个步骤，即投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销与物业管理。
这八个步骤又可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。
当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，某些情况下各阶段的工作可能要交替进行。
如果开发工作是遵循一个理论的程序，即项目建设完毕后才去找买家或租客时，开发程序才按上述顺序进行。
但如果开发项目在建设前或建设中就预售或预租给置业投资者或使用者的话，则第四阶段就会在第二、第三阶段之前进行。
但无论顺序怎样变化，这些阶段能基本上概括大多数居住物业、商业物业及工业物业开发项目的主要实施步骤。
2019年4月统考真题答案 08262房地产开发与经营
2019年4月高等教育自学考试房地产开发与经营真题答案(课程代码08262)第一部分选择题(共30分)一、单项选择题:本大题共15]小题，每小题2分，共30分。
在每小题列出的备选项中只有-项是最符合题目要求的，请将其选出。
1. A2. C3. D4. D5. D6. B7. A8. D9. C 10. A11.C 12. C 13.D 14. A 15. C第二部分非选择题(共70分)二、填空题:本大题共5空，每空2分，共10分。
16.折算风险17.盈亏平衡分析18.施工监理招标19.工程进度款20. 28三、名词解释题:本大题共了小题，每小题4分，共20分。
21.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动(2分)，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领城(2分)。
22.经济风险是指在房地产开发与经营过程中(1分)，由于各种无法预料的经济形势变动或市场需求波动的影响(1分)，使房地产企业的实际收益与预测收益发生背高(1分)，有蒙受经济损失的可能(1分)。
23.财务内部收益率也称内部收益率，是指项目在整个计算期内(2分)，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率(2分)。
24.合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间(2分)设立、变更、终止民事权利义务关系的协议(2分)。
25.工程索赔是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中(1分),根据法律、合同规定及惯例(1分)，对并非由于自己的过错，而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失(1分)，向对方提出给予补偿的要求(1分)。
二、简答题:本大题共了小题，每小题百分，共30分。
26. (1)职能型组织结构(1.5分)(2)项目型组织结构(1.5 分)(3)矩阵型组织结构(1.5分)（4）潜合型组织结构(1.5分)27. (1)政治风险(1分)(2)经济风险(1分)(3)金融风险(1分)(4)来自自然界和冲突的意外风险(2分)(5)个别风险(1分)28. (1)可行性研究是项目投资决策的基本依据(1分)(2)可行性研究是筹集建设资金的依据(1分)(3)可行性研究是项目立项、用地市批的条件(1分)（4）可行性研究是开发商与有关各都门签订协议、合同的依据(2分)（5）可行性研究是编制下价段规划设计方案的依据 (1分) 29. (1) 动用自有资金(2)争取银行贷款(3)利用证券化资金(4)通过联建和参建筹资(5)利用外资(6)通过预售筹资(7)利用承包商垫资(每点1分，答对6点，即得满分)30. (1) 市核施工组织设计(1分)(2)对原材料的检验(1分)(3)对工程中的配套设备进行检验(1分)(4)控制混凝土质量(1分)(5)险蔽工程验收(2分)五、论述题:本大题共口小题，每小题10分，共10分。
房地产开发与经营重点复习
房地产开发与经营重点复习-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产开发狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
房地产经营是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
房地产开发与经营的特点房地产开发与经营难度较大房地产开发与经营风险较大房地产开发与经营政策性强房地产开发与经营形式和内容按开发范畴分类按开发的时间不同，可以分为初次开发和再次开发；按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发；按开发的规模不同，可以分为单项开发、综合开发等。
按经营范畴分类按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
消费者市场购买行为理论消费者市场是所有为了消费而购买物品或服务的团体和个人所构成的市场。
（一）消费者购买动机本能动机和心理动机（二）购买决策过程产生需求——收集信息——分析比较——购买阶段——进行评判（三）消费者购买行为分析主要解决何时购买、何处购买、由谁购买及如何购买等问题。
房地产市场开发策略（一）开发由本地化向跨区域发展（二）开发由品质向品牌跨越（三）住宅开发向商用物业拓展（四）诚信开发地产争雄楼市（五）开发健康住宅风声水起房地产价格策略（一）房地产产品的生命周期和市场周期寻找地段—规划设计—贷款—施工建设—建成完工—出售或出租—使用—邻里关系稳定—老化—更新和再开发（生命周期）进入期——成长期——成熟期——衰退期（市场周期）（二）不同时期房地产价格策略房地产品进入期➢投入期应采取的策略➢投入期商品房的特点：➢产品新。
房地产开发经营各章知识点
第一章：房地产：指土地与其地上的定着物，建筑物，包含物质实体和依托物质实体的权益。
是房产和地产的总称，即房屋和土地两种财产的总称。
房地产的物质实体是指房地产中看得见，摸得着的有形实体部分，包括土地，在建工程和建成后的物业三种。
房地产权益是指房地产中无形的，不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权益和收益。
房地产的所有权是指房地产所有权人对自己房地产依法享有占有使用，收益和处分的权利。
即房地产的所有权和土地使用权。
房地产的分类：（1）按使用功能和用途的不同：居住房地产；工业房地产；商业房地产（收益性物业）；农业房地产；特殊房地产。
（2）按房地产的开发程度:土地；毛地；熟地；在建工程；现房。
（3）按经营使用方式划分：销售的房地产；出租的房地产；营业的房地产；自用的房地产。
（4）从实物状态出发房地产的特征：（1）位置固定性和不可移动性（重要发征）（2）差异性，个别性（3）寿命周期长，具有耐久性（4）房地产流动性差，难于实现（风险所在）（5）房地产具有保值，增值性（6）房地产建设周期长，投资大（7）房地产用途多样性（8）于周围环境相互影响，相互适应（9）受政策影响性强房地产开发经营：指房地产开发企业在城市规划区域内国有土地上进行基础设建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或销售，出租商品房行为。
分类：（1）按开发经营的区域性划分（2）按开发经营的规模划分（3）按开发经营对象划分房地产开发经营程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段产品定位内容：区域分析；分析土地用途和开发周期；规划设计研究；建筑与结构设计研究；开发方式；项目价格属性研究（2）前期准备工作：三通一平：是进行房屋建设必备条件。
包括水，电，路通畅和场地平整。
七通一平：是土地开发建设，将生地开发成为熟地。
包括给水，排水，照明，通信，燃气，道路通畅和场地平整。
（3）建设阶段（4）租售与资产管理阶段房地产划分三个行业：房地产开发与经营业，房地产管理业，房地产经纪与代理业第二章：2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房反感全面启动，住房制度改革继续深化并稳定发展，刺激了商品房市场发展。
房地产开发与经营考试重点整理
房地产开发与经营复习重点第一部分1、房地产是房产和地产的总称，本质上主要是指土地及其地上的建筑物和构筑物及其各种权益。
由于房产和地产的不可分割性，合称房地产。
房地产包括土地和建筑物。
特征：1位置固定性：不可移动性2寿命长久性：经济寿命的可延续性3用途多样性：适应性4独一无二性：不一致性5数量有限性6易受限制性：需要管理7相互影响性：能从周围社区环境的发送中获得收益8价值高大性9 难以变现性10保值增值性2、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
特点1）房地产业投资大、周期长、效益高2）房产、地产交易的不可分割性3）房地产业的产品保值性、增值性和地域性4）房地产业的发展要受到城镇综合因素的制约3、房地产业的分类：一、房地产开发经营业。
二、房地产服务业一）物业管理业。
二）房地产中介服务业1）房地产咨询业2）房地产估价业3）房地产经纪业4、简述我国房地产业的发展过程1.建国（1949）前，私有制，有房地产市场，居住条件差。
2.改革开放前30年，国家建设，限制个人建房、买房，无房产市场，只有房屋管理，居者忧其屋。
3.开放后－1999年，企业建房，个人建房、买房，主要是卖方市场，居者有其屋。
4.1999年－今，集团购房、个人购房，主要是买方市场，居者优其屋。
发展现状：1、1992年－1993年6月：房地产热2、1993年6月－1995年：治理整顿、宏观调控3、1996年－1998年：市场难以消化，寻求救市对策4、1999年－2003年5月：房地产业快速发展5、2003年6月－2008年8月：国家宏观调控6、2008年9月－2009年5月：房地产市场萧凋，寻求救市7、2009年6月－2010年4月：房地产价格快速上涨8、2010年4月－今：房地产价格调控5、房地产咨询业：为有关房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。
房地产开发与经营重点
5.融资前分析和融资后分析的关系（论述）：①财务分析可分为融资前分析和融资后分析。一般宜先进行融资前分析，融资前分析是指在考虑融资方案前就可以开始进行的财务分析，即不考虑债务融资条件下进行的财务分析。在融资前分析结论满足要求的情况下，初步设定融资方案，再进行融资后分析，融资后分析是指以设定的融资方案为基础进行的财务分析。②融资前分析只进行盈利能力分析，并以项目投资折现现金流量分析为主，计算项目投资内部折现率和净现值指标，也可计算投资回收指标（静态），融资后分析主要是针对项目资本折现现金流量进行分析，既包括盈利能力分析，又包括偿债能力分析和财务生存能力分析等内容。
1.房地产开发与经营：是指房地产开发企业在城市规划区国有经营建设用地上进行的基础设施、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为
2.房地产：是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益
3.房地产项目开发与经营的程序（简答）：①投资决策阶段、②前期工作间断、③施工实施阶、④经营和服务阶段
13.房地产开发项目资金筹集规划的主要内容：①对企业和项目的内外因素进行分析；②合理确定筹资活动期望达到的目的和要求；③编制投资计划与资金筹措计划；④筹集方案的选择；⑤筹集方案的实施及调整。
1.按照房屋开发用地的来源不同，开发用地可分为存量国有用地和增量国有用地
2.按照前期开发程度不同，可分为：生地、毛地、熟地
2.房地产投资的含义：房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为
3.房地产投资的形式：①房地产的直接投资；②房地产的间接投资
房地产开发经营与管理重点归纳(K12教育文档)
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Importance for Aki——房地产开发经营与管理第一章房地产概述①位置固定性②数量有限性③用途多样性④供求区域性⑤投资风险性⑥难以变现性⑦外部影响性⑧使用限制性⑨保值增值性错误!大量投资性错误!长期使用性①房地产业投资大、周期长、效益高②房产、地产交易的不可分割性③房地产业的产品保值性、增值性和地域性④房地产业的发展要受城镇综合因素的影响对GDP的贡献——6-12％对地方财政的贡献（土地出让金、房地产企业税收、向房地产企业的收费）对相关产业的拉动——建筑业、建材、冶金、机械、电器、家具;金融、邮电通信、交通运输、商业……对就业的拉动-—建筑装修、物业管理、中介评估……按投资形式划分（直接投资和间接投资）按投资所处的环节划分（开发投资和置业投资)按物业类型划分（居住、商业、工业、特殊）直接投资—-投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程，参与有关管理工作，包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。
间接投资——将资金投入与房地产相关的证券市场的行为,间接投资者不需要直接参与房地产经营管理工作。
房地产企业债券和股票投资、投资于房地产投资信托公司（REITs)、购买、开发、管理和出售房地产资产的公司、购买住房抵押支持证券①投资金额巨大,回收期长②投资不确定因素多，风险较大③流动性较差④具有保值增值性⑤受政府政策影响较大⑥依赖金融部门的支持⑦具有专业性⑧投资具有相互影响性①投资机会寻找②项目可行性研究③取得土地使用权④项目规划与合同谈判⑤项目建设⑥房地产租售⑦物业管理第二章房地产企业①经营对象的不可移动性②业务形态的服务性③经营活动的资金和人才密集性④不完全竞争性。
房地产开发陈本记忆扣口诀
房地产开发陈本记忆扣口诀持有投资房地产，资本增值租金赚。
若作存货或自用，可就不属此类管。
企业代建房地产，建造合同来规范。
售后租回和租金，适用租赁准则去。
利益流入成本定，同时满足方确认。
初始计量成本时，外购好比买东西。
自行建造定成本，预定可用是标准。
后续支出能确认，计入相关成本中。
若是条件不成熟，计入损益莫呕气。
后续计量要区分，成本公允两模式。
成本计量建筑物，适用固定资产去。
若是土地使用权，当用无形资产定。
采用公允模式法，活跃市场价合理。
公允价值持续有，不提折摊进损益。
计量模式一确定，不得随意变和更。
若是成本转公允，属于会计政策改。
若想公允改成本，准则明确不允许。
确凿证据用途改，应将资产来转换。
成本模式用账面，公允模式按当日。
公允账面有差额，转为自用计损益。
若是自用转换来，差额损失增权益。
最后处置退出时，产生差额进损益。
还有披露五项目，种类金额和模式。
成本模式有折摊，还有减值说情况。
公允依据和方法，变动影响损益数。
转换情况和理由，损益权益的影响。
还有当期处置的，也要报上影响数。
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广东省高等教育自学考试《房地产开发与经营》（课程代码：08262）课本重点内容第1章房地产开发与经营概述1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用特性：固定个别、使用长期、投资大、保值增值、价格易受周围环境影响分类：用途居商、形态中边、开发程度生毛地、权属国集、经营内容房屋服务1.2房地产开发概述特征：综合、长期、地域、风险性开发形式：按对象（土地、房屋、综合开发）规模（单项、成片）区域性质（旧城改造、新区开发）主要参与者：开发企业、政府有关部门、承包商、金融和中介机构投资决策分析阶段：提出开发设想、项目可行性研究前期准备工作阶段：为开工建设做好准备，包括集体土地征收、获得土地使用权、国有土地上房屋征收，勘察设计，资金筹措，三（七）通一平，工程招标等一系列工作。
土地使用权取得途径：出让、转让、划拨土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议建设实施阶段：组织施工、工程监理和竣工验收工作租售及物业管理阶段：竣工验收后，通过房屋租售和物业管理，回收投资，实现利润。
1.3房地产经营概述土地经营途径：通过土地使用权出让获得土地收益、通过税费方式在土地使用权转让、出租及抵押中获得收益、实行土地年租制房产经营主要方式：出售（现房和预期房）、出租（普通和高档）、抵押第2章房地产开发市场调查与细分2.1房地产市场调查概述调查特点：内容广泛、针对性很强、方法多样、一定局限性调查作用：增强市场竞争能力、满足市场需求、使营销决策有针对性、超前性房地产市场调查的程序：确定调查目的→初步调查→调查设计→现场调查→资料整理、统计和分析→撰写和提交调查报告房地产市场调查内容：环境、需求、供给、营销活动调查2.2房地产市场调查的方法调查方法分类：按对象（普查、重点、抽样）按方法（访问、观察、实验）房地产调查资料收集内容：基础、土地使用法规、项目基地现状、交通流量、人文社会经济、公共设施、商圈、房地产市场景气、销售、竞争项目、租金资料等收集途径：房地产消费者或居民、中间商、销售广告、交易促销活动，交易双方当事人、各类二手资料房地产市场细分概念：从消费者需求差别出发，以消费者需求为立足点，根据购买行为差异性，把市场划分为类似的若干不同购买群体，使企业从中认得目标市场的过程和策略。
这一过程和策略在房地产市场营销的具体应用。
2.3房地产市场细分细分原则：可测量、进入、盈利、行性细分依据：地理、人口、心理、行为细分方法：单维因素、三维因素、多维因素法第3章房地产开发项目策划3.1房地产开发项目策划概述基本特征：地域、创新、系统、前瞻、市场、操作性原则：符合产业政策和区域规划、市场需求、环境条件、技术先进经济合理性模式：概念策划、卖点群策划、等值策划3.2房地产开发项目区位分析与选择区位选择原则：合法、最高最佳使用、开发潜力原则不同类型房地产项目对区位选择要求：居住类（市政公用和配套设施完备、交通便捷、环境好、人口与收入）、写字楼（接近其他商业和办公设施、交通便捷、环境好）、零售商业（中央城区街区）、工业（取材容易、交通方便、接近产品销售市场、土地、水电、人力资源和能源供给保证，能控制环境污染）3.3房地产开发项目时机分析与选择房地产周期：扩张与收缩两大过程、循环往复复苏→繁荣→衰退→萧条四个阶段3.4房地产开发项目定位定位内容：产品、客户、形象、品牌、营销和物业服务定位定位原则：受众导向、差异化原则第4章房地产开发投资4.1房地产开发投资概述投资主体：国家、企业和个人投资分类：按经济内容（土地房屋开发、经营、中介服务、管理和服务投资），投资形式（直接：开发和置业，间接：抵押贷款证券、债券股票、信托基金）投资优点：较高收益水平、税收方面好处、金融机构支持、抵消通货膨胀、提高资信等级投资缺点：变现性差、投资大、回收周期长、专门的知识与经验4.2房地产开发资金筹措项目资本金筹集的渠道与方式：国家财政预算内投资、发行股票、自筹和外资直接投资项目负债筹资的渠道与方式：银行贷款、发行债券、设备租赁和借用国外资金筹资渠道开发资金来源：自有资金、银行贷款、社会集资、利用外资、预售款4.3房地产投资资金成本概念：企业为筹集和使用资金而付出的代价第5章房地产开发项目可行性研究5.1房地产开发项目可行性研究概述目的：实现项目决策的科学化、程序化，减少或避免投资决策的失误，提高经济社会和环境效益。
可行性研究作用：是投资决策、筹集建设资金、开发商与有关部门签订协议合同、编制下一阶段规划设计方案的依据工作阶段：投资机会研究、初步、详细可行性研究、项目的评估和决策具体步骤：接受委托→调查研究→方案选择和优化→财务评价和国民经济评价→编制可行性研究报告可行性研究内容：1.项目概况 2.开发项目用地的现状调查及房屋征收安置方案的制订 3.市场分析和建设规模的确定 4.规划设计方案选择 5.资源供给条件分析 6.环境影响评价 7.项目开发组织机构管理费用的研究 8.开发建设计划的编制 9.项目经济及社会效益分析 10.结论及建议5.2房地产开发项目成本费用与收入估算房地产项目总投资：开发建设投资和经营资金所需投入费用：土地、前期工程、基础公共配套设施建设、建安、开发间接、财务、管理、销售、开发期税费、其他及不可预见费用收入估算：房地产开发项目租售计划、租售价格、收入（销售、租金、土地转让、配套设施销售和自营）5.3房地产开发项目财务评价基本财务报表的编制：现金流量表、资金来源与运用表、损益表和资产负债表财务盈利能力分析：1.财务内部收益率FIRR 2.财务净现值 3.投资回收期4.投资利润率 5.资本金利润率清偿能力分析：1.单利与复利计息 2.有效与名义利率 3.借款利息的计算方法 4.借款偿还期的计算5.4房地产开发项目的不确定分析主要包括：敏感性分析、临界点分析、概率分析敏感性分析包括：单因素和多因素敏感性分析步骤：确定用于敏感性分析的经济评价指标（内部收益率）→确定不确定性因素可能变得范围→确定不确定性因素变动时评价指标的相应变动值→找出较为敏感变动因素作进一步分析5.5房地产开发项目综合评价概念：从区域社会经济发展的角度，考察房地产项目的效益和费用，评价房地产项目的合理性。
包括：综合盈利能力分析和社会影响分析综合评价效益：对区域的经济贡献，分直接和间接效益。
直接效益：1.出让、转让（土地增值税）国有土地使用权所得收益 2.企业纳税的税费 3.项目范围内基础设施收益如增容费间接效益：增加就业人口、繁荣地区、旅游综合评价的费用：区域经济为项目付出的代价，分直接（征地、土地开发和基础设施投资、建筑工程和城市配套设施、经营管理费用）和间接费用。
社会影响分析：1.就业效果 2.区域资源配置、技术进步、经济发展 3.环境保护和生态平衡 4.节汇创汇 5.节约合理利用国家资源 5.提高文化生活及社会福利 6.对远景发展的影响5.6可行性研究报告的撰写基本构成：封面、摘要、目录、正文、附表和附图编写要点：1.项目总说明、概况 2.投资环境研究、市场研究 3.项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 4.规划方案及建设条件 5.建设方式及进度安排 6.投资估算及资金筹借 7.项目评估基础数据的预测和选定 8.项目经济效益评价 9.风险分析 10.可行性研究的结论第6章房地产用地取得与开发6.1集体土地征收土地征收特征：公共利益为目的征地权主体是国家标的集体土地强制性土地补偿为条件土地征收实行二级审批：国务院（1.基本农田2.外耕地超过35公顷3.其他土地超过70公顷）和省级人民政府审批建设占有土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续。
土地征收的补偿：1.耕地土地补偿费为征收前3年平均年产值6-10倍 2.耕地安置补助费安安置的农业人口计算，征收前3年4-6倍。
每公顷不得超过前3年平均年产值的15倍。
3.土地补偿、安置补助（可增加）、青苗补偿标准由省、自治区、直辖市规定4.大中水利水电，征收补偿移民安置国务院规定6.2房地产开发用地取得取得方式：出让、转让、划拨以及和土地使用权拥有者合作建设用地使用权含义：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，建设用地使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及附属设施。
使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议土地使用权转让形式：出售、交换、赠与转让原则：合同规定全部权利和义务随土地使用权同时转移土地使用权与其地上建筑物产权一致原则不得损害土地及地上建筑物经济效益土地使用权转让条件：1.支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书 2.完成开发投资25%以上，建成的持有房屋所有权证书转让程序：提交转让申请→审查批准→交纳有关税费→登记、发证国有土地使用权划拨概念：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
划拨特征：1.划拨主体是特定的，县级以上人民政府 2.使用权者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得，不须支付出让金 3.无使用期限的限制 4.不办理出让手续或支付相当于土地出让金的土地收益之前，不得转让、出租和抵押6.3房地产用地开发土地一级开发：政府或授权企业，按照土地利用、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织征地、农转地、房屋征收和市政道路等基础设施建设，使该区域范围内达到三（七）通一平的建设条件，将土地生变熟地，再熟地有偿出让或转让的行为。
一级开发模式：政府和企业在一级开发中各处什么位置。
一级开发主体谁的问题。
1.政府主导型 2.企业主导型土地一级开发程序：向国土局一级开发申请→受理申请并预审→委托市县土地储备机构编制土地储备开发实施方案→确定开发主体→办理规划意见→农征地农转用办理相关手续→办理征地、房屋征收、市政基础设施建设相关手续→组织验收第7章国有土地上房屋征收7.1国有土地上房屋征收概述原则：决策民主、程序正当、结果公开征收房屋范围：国有土地即全面所有土地。
房屋征收决定条件：符合国民经济和社会发展、土地利用总体、城乡规划和专项规划国有土地房屋征收的管理：1.房屋征收部门、实施单位 2.征收补偿方案 3.旧城区改建房屋征收 4.社会稳定风险评估 5.征收补偿费用 6.违法建筑和临时建筑管理7.2国有土地上房屋征收补偿安置安置对象：房屋所有权人。
析产协议、遗嘱、有效房屋买卖合同、判决书、调解书为准安置原则：先补偿后搬迁禁止采用非法手段进行搬迁安置种类：被征收房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失的补偿、被征收人获得补助和奖励安置方式：货币和房屋产权调换房屋征收补偿协议：内容、效力、违约责任、与强制搬迁的衔接补偿决定内容：1.具体为止 2.争议事由和理由 3.补偿内容，方式金额期限 4.补偿依据理由 5.行政复议诉讼的期限6.补偿决定的市县人民政府名称，日期加盖章7.3国有土地上房屋征收评估评估流程：选定机构→签合同→实地评估→公示解释→交付报告→申请复核→申请鉴定评估原则：合法、最高最佳使用、代替、估价时点、公平原则评估方法：市场、收益、成本、假设开发、长期趋势法影响评估价格的因素：区位、用途、建筑面积、其他（楼层、朝向、新旧、供求）评估异议：具有房地产价格评估资格的评估机构所作出的房屋征收评估结构，房屋征收管理部门或被征收人可以向收委托的估计机构提出不同的意见第8章房地产开发项目建设过程8.1房地产开发项目工程勘察勘察工作的主要任务：正确反映地形地质情况，确保原始资料数据准确性，结合实际，提出明确评价、结论和建议，体现可持续发展战略，做好环境地质评价工作。