房款未交能解除购房合同

在我国房地产市场中，购房者与开发商之间的购房合同纠纷时有发生。

其中，房款未交成为购房者解除购房合同的主要原因之一。

那么，房款未交的购房者能否解除购房合同呢？本文将从法律角度对此进行探讨。

一、房款未交，购房者解除购房合同的依据
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十一条规定：“当事人一方未履行合同义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

”同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当签订书面合同。

合同应当具备以下条款：……（四）付款方式、期限及违约责任；……”
由此可知，房款未交的购房者有权依据《合同法》和《城市房地产管理法》的相关规定，要求解除购房合同。

二、购房者解除购房合同的程序
1. 向开发商发出解除合同的通知
购房者应向开发商发出书面通知，明确表示解除购房合同。

通知内容应包括解除合同的原因、解除合同的时间及要求开发商退还已支付房款等。

2. 等待开发商的回复
开发商在收到解除合同通知后，应在合理期限内给予回复。

若开发商同意解除合同，双方可协商签订解除合同协议，明确各自的权利义务。

3. 协商不成，可依法诉讼
若开发商不同意解除合同，购房者可依法向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同。

三、购房者解除购房合同后应注意的事项
1. 保留相关证据
购房者应保留购房合同、付款凭证、解除合同通知等相关证据，以备不时之需。

2. 依法处理已支付房款
购房者与开发商协商解除合同后，应根据双方签订的解除合同协议，依法处理已支付房款。

3. 依法处理房屋
若购房合同解除后，购房者仍需继续居住房屋，应与开发商协商确定居住期限及租金等事宜。

总之，房款未交的购房者有权解除购房合同。

在解除合同过程中，购房者应注意保留相关证据，依法处理已支付房款及房屋，确保自身合法权益。

同时，开发商也应依法履行合同义务，保障购房者的合法权益。