2010成都双流东升镇市场研究报告103p

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2000
0 城市居民人均可支配收入
收入情况
18659
增长率
10.10%
农村军民人均纯收入 710%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
城乡居民储蓄存款余额 4234
25.40%
0.00%
5.90%
市域城镇体系规划
■ 1个特大中心城市 ■ 14个中等城市 ■ 34个小城市 ■ 150余个小城镇 ■ 数千个农村新型社区
双流东升镇
小结
1、成都市建设“世界现代田园城市”规划的出台，将有利的推动成都经济的发展， 为房地产的发展带来广阔的空间； 2、成都市各项产业明确规划，必将带来大批相当购买力的人群，为房地产市场带来 全方位的客户资源； 3、成都世界现代田园城市建设、城市化进程的提高，离不开房地产业的强力推动， 未来房地产业仍然在现代化进程中扮演重要角色。 4、成都城市化进程带来城市的发展，将项目所在的东升镇纳入发展轨道，加快东升 镇城市发展和城市化进程。
双流东升镇市场研究报告
主要内容
开发背景研究
经济发展背景 城市发展背景 房地产发展背景
区域房地产市场发展格局竞争环境研究
区域房地产市场板块划分及板块属性研究
区域房地产市场发展格局 区域房地产市场板块特征分析（产品特征、 客户特征、供应特征等对比分析） 竞争环境研究
市场研究结论
市场小结 项目地块现状 项目建议
GDP(亿元)
4502.6 9112.76 2719.1 4230.26
人均GDP（元）
39510 88833 32237 55290
从上图经济指标看，成都与南京较为接近，但市场面反映，双方房价还有 较大差距，差距就意味着机会，成都房地产大有可为。
2009年成都市产业结构
2500
2000
1500
1000
蛟龙工九江镇 业港
彭镇
东升 组团
航空港 组团
黄水镇 胜利镇
黄甲镇
东升分区规划
双流—东升分区规划（2003—2010年）按分区 职能与规模，是成都市的重要功能区，以发展 高新技术产业、物流配送、科研教育、交通枢 纽为主的园林式城区；城区人口规模规划至 2010年为25.5万人，2020年为45万人；城区 建设用地2010年为31.3平方公里，2020年为 53.2平方公里。
小结
1、成都是中国的区域中心之一，是中国最具发展潜力的城市，经济发展活跃，房地 产投资及销售额连年增长；
2、成都市各项经济指标位于全国前列，第二、第三产业均衡发展，将给房地产业带 来更广阔的发展前景；
3、成都市人口众多，同时人均收入增长较快，能够有力的支撑房地产业的发展； 4、成都市在国际级的评选中屡获殊荣，良好的商业氛围和人居环境极具吸引力，拥 有房地产业发展的天然土壤。
从我县现有工业集中区来看，西航港开发区发展优势明显,九江、黄水、东升、华阳等工业集中区发展迅速，初现雏形。具有一定规模 的工业发展区有6个（西航港开发区、九江工业集中区、彭镇工业港、蛟龙工业港、东升轻工业集中区、黄水新材料基地）。
双流县空港新能源布局规划
双流拟建33平方公里新能源产业承载平台
朝着打造中西部首屈一指的新能源城的目标，双流县将重 点发展太阳能、核能、风能等装备制造业，全力打造新能 源产业核心承载区，将建设新能源产业技术研发基地，并 规划到2017年，新能源产业规模以上企业达到100户以上， 将形成销售收入超千亿元的新能源产业集群。
西航港工业集中区发展空间及规模
在西航港工业集中区现有基础上，向东、向南延伸，即黄胜路以东、迎宾路以西、成环路以 北，双华路两侧及以南，西航港街道、华阳、公兴、黄甲接壤区域，总面积45000亩 （30km2）。其中，成雅高速以西，双龙路以北，双华路两侧及以南区域为2005－2020年工 业重点发展区域，到2020年新增工业用地12000亩（8km2）；成雅高速路以西、（新规划） 双华路以南区域及成雅高速路以东区域33000亩（22km2）为工业发展远景预留区域。
主推五产业
双流利用自身的优势推进系统集成、感知识别、新型传感、通信传输、微型控制 “五大 重点产业”发展，打造物联网产业基地。按照该县制定的目标，到2012年，全县物联网产 业规模将达100亿元以上，在定位跟踪、传感器件以及物联网相关领域，形成20家以上龙 头企业，集聚100家以上骨干企业，基本建成“国际知名、国内一流”的物联网技术孵化 和产业化基地。从2010年起，县财政每年设立2亿元专项资金，对物联网产业发展予以扶 持。
1.1 经济发展背景
1.1.1 成都及区域经济发展现状
2009年成都经济发展情况
项目 人口 GDP 年增长率 人均GDP 城市化率
数据 1139.6万人 4502.6亿元 14.7% 35215元 63.58%
上海美国商会发布《中国商业报告》，成都是中国二三线城市最受美国企业关注的 投资目的地；
中国贸促会将成都与北京、上海、广州列为中国五大会展中心城市。
总体功能分区
扩展型发展区 提升型发展区 优化型发展区 两带生态及旅游发展区
双流东升镇
13个市级战略功能区
01 天府新城（高新技术产业区） 02 金融总部商务区 03 东部新城文化创意产业综合功能区 04 北部新城现代商贸综合功能区 05 西部新城现代服务业综合功能区 06 “198”生态及现代服务业综合功能区 07 龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区 08 汽车产业综合功能区 09 新能源产业功能区 10 新材料产业功能区 11 石化产业功能区 12 国际航空枢纽综合功能区 13 国际铁路物流枢纽功能区
新能源发展核心区将成为双流工业增长极
双流县按照成都市委、市政府的统一部署，将把大力发展新能源产业作为转变发展方式的 基点，大力引进和培育光伏、光电、光热和核能、风能等新能源项目，全力做强新能源装 备制造产业。
为大力发展新能源，我县的承载平台西航港经济开发区已规划新能源产业基地33平方公里，并制定出台了以发展新能源产业为重点的 现代制造业扶持政策，设立了5亿元的专项资金，重点对新能源产业项目引进、大企业培育、企业自主创新以及上市融资等方面予以大 力支持；突出纳贤引才和技术研发，建设新能源产业技术研发基地，形成以优秀人才队伍引领优势产业发展的局面；充分依托国家级光 伏产品质量检测中心、国家级中低压电气产品质量检测中心、国家级硅材料工程技术中心、天威太阳能光热发电技术与装备研发中心等 7个技术研发检测平台，瞄准产业高端，尽快形成高水平的新能源产业关键技术研发基地。
双楠大道
由双楠、成都双流国际机场、双流东升老城和双流新城四大 区域围合而成的低密新区新双楠。 8车道的双楠大道横向贯穿整个新双楠区域，起点内双楠， 途经武侯新城，跨越绕城路，再到双流新城，延伸至牧马山。 现在，沿着双楠大道继续往双流方向，天府广场与双流国际 新城的直线距离缩短在10公里的范围内，将东升到成都的距离 进一步拉近。
地铁一号线 地铁六号线
成渝快速铁路
地铁五号线
货运外绕线
区域交通规划
目前境内交通四通八达
1、双流国际机场：距县城仅2公里，开通国际国内航线160余条，已成为全国第 四大航空港 2、成昆铁路：横贯南北，设有白家、公兴两大货站 3、公路：川藏公路、成乐大件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、 国道213线穿越全境，另有天府大道、金华路、华龙路、双温路、双黄路、籍黄 路数条高等级公路，通车里程2882公里。
双流还以统筹城乡公共服务体系建设为切入点，实施“感知双流”方案，建设“智慧县城”，率先推进“感知水务”和“感知医疗” 等示范项目建设。与此同时，双流还在着力推进“感知物流”“感知城管”“感知电网”等多个领域的物联网建设与运用。
交通及配套设施规划
双流县县域对外综 合交通总体规划图
成昆铁路
东升
地铁三号线
5、成都作为西南地区的核心城市，对整个西部地区都有较强的吸附力，带来更丰富、 更强有力的置业、投资群体。
1.2 城市发展背景
1.2.1 成都城市发展规划
2010年，成都市确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标。
一区两带六走廊
“一区”：为中心城区，是城 市化主要发展区和产业高端 化的主要集聚区。 “两带”：为龙门山、龙泉 山生态旅游发展带，既是自 然生态保护带，也是山区旅 游发展带，是成都市建设国 际化旅游城市的主要承载区。 “六走廊”指成青、成灌、 成温邛、成新、南部、成龙 走廊。
双流县工业主要分布在食品加工、医药制造、化学制品、电器机械、非金属矿物制品等12个行业大类。在12个行业大类中，有规模以 上企业140余户，占全县规模以上企业的60%。从我县规模企业的经济总量来看，又集中分布在生物制药、机械制造、电子信息、绿色 食品及新型材料五大主导产业。我县工业产业布局集中趋势比较明显，主要集中于生物制药、机械制造、电子信息、绿色食品及新型 材料五大主导产业。
东升新城城市规划
区域产业规划 ——双流县工业布局规划
“一区四园”工业发展新格局
“一区”：西航港工业集中发展区 “四园”：围绕产业集聚，有效整合资源，做优做强优势产业， 倾力打造西航港工业集中发展区医药食品、机械电子、光电与新 材料三大关联优势产业专业园，产业协作配套园，形成优势相对 集中的工业集群。
1.2.2 区域整体规划
双流整体规划
根据成都市整体规划部 署，双流东升镇属于成 都市扩展型发展区，以 先进制造业为主导，现 代服务业与现代农业协 调发展，城镇布局要在 保护生态本底的基础上 形成“城田相融”的格 局。
双流东升镇
产业功能布局
区（市）县 双流县
市级战略功能区
区（市）县管产业功能区
1、天府新城高新技术产业区
500
0
产值 增长率
第一产业 267.8 3.70%
第二产业 2001.8 17.70%
第三产业 2233
13.40%
2009年成都市人均收入情况
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
20000
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双流有成都双流国际机场，除了十余条干道对接成都主城区，2条铁路、3条高速公路穿境而过， 还有在建和规划建设的城际铁路3条、地铁轻轨9条、高速公路2条，基本形成了四通八达的立 体交通体系 。
未来的双流将是成都卫星城中轨道交通最密集的区域：
共有五条轨道交通（地铁或轻轨）线路穿过。这些轨道交通线路中，有四条线路 分别沿成仁路、天府大道、成昆铁路、老川藏路，由北向南从中心城进入双流； 另外有一条轨道线路从成仁路出发，沿着武侯大道，由东向西穿过府河、天府大 道、成昆铁路和成雅高速，最后向西南延伸至双流机场。
1、国际体育赛事产业区
2、“198”生态及现代服务业综合功能区 2、临空经济综合功能区
3、龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区 3、以动漫为主的文化创意产业
（“两湖一山”旅游区、锦绣东山旅游区） 区
4、新能源产业功能区
5、国际航空枢纽综合功能区
将航空港、华阳、东升镇一起，纳入城市管理轨道，形成了“两城一区”的城市 管理和发展体制 。
双流县物联网布局规划
打造物联网高地
成都市将双流县确定为全市物联网产业承载地，规划 了成都（双流）物联网产业园区和占地80亩的物联网 科技孵化园。目前，双流拥有物联网企业十余户，实 现产值30余亿元。今年已引进物联网产业项目8个，总 投资60.2亿元。已形成物理传感器、光电传感器、光 电集成芯片研发、芯片设计与封装、读写器产品制造 和应用系统集成等主导产业。
49.60%
44.50%
第一产业 第二产业 第三产业
2009年成都市房地产市场情况
项目 房地产投资 增长率 商品房销售面积（含预售） 增长率 商品房销售额 增长率
数据 945.1亿元 2.4% 2693.1万㎡ 84.0% 1329.0亿元 87.2%
在这样的背景下，成都房价并没有大涨的态势，基本保持平稳缓 慢增长，较为健康。
……
成都已经跻身中国第一流的大城市行业，发展前景广阔，成为投资的乐土， 房地产行业将受益匪浅。
从目前成都市场情况来看，以成都市的经济发展水平，房地产市场还有很大 的发展空间。
成都与广州、西安、南京2009年主要经济指标比较
100000 80000 60000 40000 20000 0
成都 广州 西安 南京