坐拥“400栋楼”的90后包租婆月收入这么多,怎么交税？节税

坐拥“400栋楼”的90后包租婆月收入这么多，怎么交税？节税
包租婆是广东话里女房东的意思，就是把自家的房子出租出去收房租，获取金钱
开始流行包租婆这个说法，是起源于周星驰的电影《功夫》
而包租婆，大家不陌生，五月期间，有人在微博发表了一则视频，介绍了广州90后包租婆D姐的收租生活。

该视频一夜走红，400栋房，每年仅交税就应4亿，成为热度飙升的话题。

有许多网友提出了疑问：“每月收入这么多，交税了吗?”
那么身为包租婆的她，收租到底要不要交税呢?
包租婆应该怎么交税?收入高的个人该如何税收筹划
有网友扒出，D姐背后其实是一家名为“广州迪家物业投资发展有限公司”在运营，如果是这种方式，那么D姐的公司就需要按照相关的规定缴纳相应的税费。

但如果真如网友所传这400栋楼属于D姐的话，那么D姐就需要按照个人出租房屋税收管理办法的相关规定，依法申报缴纳房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税等。

后面这位当事人进行了事实澄清。

她所谓的400栋楼，并不都是她名下的，一部分是从一房东那里承包过来的，一部分是投资合作关系，还有绝大多数楼都在城中村;其次是关于一栋楼月入五六十万，当事人也表示，月入五六十万只是那一栋比较特殊，她自己也有赚有亏。

当然，我们知道，依法纳税是公民应尽的义务。

不是所有公民都需要缴纳个人所得税的，我国法律规定，月收入超过5000的公民，需要缴纳个人所得税。

对于像包租婆算是高收入群体，肯定是要交税的，按照上个人出租房屋税收管理办法的相关规定交税，如果遇到税负高怎么办?特别是像高收入群体：作家、高管、经理、画家、小说家、设计师等
现国内上海、重庆、湖北、江西、青海等地的税收优惠政策已经相当成熟，园区招商长期持续稳定，它们对入园企业按一定比例进行税收扶持，外地企业也可以享受，不受地域的限制。

且园区招商采用总部经济形式，不需要企业实体入驻园区，不改变主体公司现有的经营方式、经营地址，法人无需到达现场，工商注册及税务事宜皆有专人代办，对于企业更加方便快捷。

企业可以选在园区内成立一个或者多个个人独资企业，比如某工作室，某服务中心，某咨询中心，XX事务所等等，采用业务拆分或者剥离重组的方式，将某一部分的业务及纳税放在园区内享受核定征收政策。

以个人独资企业/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：
服务行业：个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%
商贸销售类个人独资企业/合伙企业个税核定征收(0.25%—1.75%)。

案例解析：
某浙江影视企业旗下作家、制片人面临高额税负。

希望能通过税务筹划，为作家、制
片人节税，现劳务费共计3000万。

建议企业成立6家作家、制片人工作室，个人独资企业，适用小规模纳税人，每家个独年开票量500万。

原企业纳税：
个人所得税：959.3万
纳税总额959.3万
以业务分流，成立个人独资企业合理节税：
增值税：500/1.01*0.01=4.95万
附加税：4.95*6%=0.3万
个人所得税：10.5万
纳税总额15.75*6=94.5万。