购物中心装修手册

购物中心装修手册
前言
●«顺吉广场装修手册»传达并表述了顺吉广场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓舞各商户对装修进行个性化设计，共同制造良好的购物环境，表达顺吉广场的经营特色。

●本手册的内容将被视为«物业治理服务协议»的补充，本手册如与«物业治理服务协议»中内容不符，以«物业治理服务协议»为准。

手册目的
●本手册内容包括购物中心差不多设计标准、设计纲领、装修治理制度和准那么、进展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的治理要求等，目的是期望商户熟悉购物中心的形象概念和特点，确保设计完美与和谐。

●本手册作设计、装修施工、验收指引之用，请保留此«装修手册»直至全部过程的完成。

●顺吉购物广场保留对本手册修改及说明的权益。

定义和说明
●在本手册中，除内容另有要求外，下面名词意思为：
〝业主〞阜新顺吉广场
〝治理公司〞顺吉购物广场
〝公共区域〞治理公司指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人公用
〝竣工现状〞交付给商户时有关物业的结构、设施现状
〝租赁区域〞«租赁合同»条款内约定的经营空间
目录
设备介绍与施工要求
结构
机电设备及装修材料
装修材料治理
交房技术标准
说明
装修期间服务指引
基础设施服务
专业通道及货梯的使用卸货区域
装修垃圾清运
盥洗间
消防水龙带卷盘
临时装修用水
临时电源
物品进出门单
装修流程说明
商铺移交
装修费用
交付标准建筑图
商户设计方案提交
装修设计会议
初步方案和设计图的认可装修流程说明
重新提交或进一步的详情
指定承包商
装修保险
施工人员手续办理
施工中期检查
竣工验收
退还押金及手续
施工治理
施工规那么
施工人员治理规定
现场消防安全治理要求
附那么
二次装修收费标准
二次装修程序流程图〔开业前〕
附件一顺吉广场装修申请表
附件二顺吉广场商户装修承诺书附件三消防安全责任书
附件四装修施工人员出入证申请表附件五施工人员治理规定
附件六房屋交接确认书
附件七顺吉广场装修手册确认书附件八装修治理承诺书
附件九装修施工许可证
PART.1：设备介绍与施工要求
结构
本建筑物为钢筋混凝土结构。

商户在提交装修设计平面图时，须标明经营所需设备的安装位置、尺寸以及重量，如需改变结构，必须得到治理公司书面认可并上报政府相关部门批准，同时所发生的费用由商户承担。

任何施加在结构上的负荷，不应超过如下负荷值：
楼板承载力为400 kg/m2
地面铺装最大承诺重量为120 kg/m2
机电设备及装修材料
电气系统：
●电源为三相5线380V，电源线接至户内操纵箱，独立单元单独计量。

●商户租赁区域用电负荷，不能超过治理公司与商户商定的电力负荷及断路器和电缆的安全载流量。

●商铺内的紧急照明、疏散指示装置由商户自行负责，并符合国家有关消防规范。

●餐饮商户铺内灯具照度需达到400 LUX，非餐饮商户铺内灯具照度需达到500LUX.
●精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经承诺请勿移位、拆除；
●自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；
●在内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：
日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器，并安装相匹配的补偿电容器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、松下等灯管，提倡使用T5节能型灯管。

石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯；
金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管；
●凡由商户提供的柜台内的其它专门类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。

●禁止使用以下类型的灯具：
各种类型的低档电子镇流器〔注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的专门场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦电子镇流器〕；220V石英灯杯；小太阳灯、碘钨灯；
无产地、无合格证的灯具及光源。

PART.1：设备介绍与施工要求
●如使用不可中断供电的电器设备〔如电脑终端〕，须自备UPS〔不间断电源〕。

●电气系统的设计施工必须按照政府规范进行操作，并使其达到治理公司的要求。

电气工程施工标准
●严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得治理公司批准后方能增容；
●每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路爱护功能。

●建筑内部的配电箱不应直截了当安装在低于B1级的装修材料上。

●照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火爱护措施。

灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

●各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。

各配电回路爱护断路器均应具有过载和短路爱护功能，须能同时断开相线及零线。

插座回路必须具备漏电爱护功能。

●室内布线必须采纳阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面
积的40%，管内不得有接头。

管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。

三相五线制配电负荷应尽量平均分布。

●供电导线须选用低烟无卤型B级〔含〕以上阻燃电缆、电线〔WDZB〕导线截面应与所承担的设备功率相匹配。

●分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不承诺超过进户线的容量。

插座导线铜芯截面应不小于2.5mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。

弱电系统：
●万达广场将为商户统一提供POS收银系统专网〔相关费用将依照实际发生情形予以核算〕
●商铺安装、宽带网络等需求，均由商户与商管公司进行工程技术对接核实后，自行向当地相关部门申办相应手续，并承担相关费用。

如商户在设计施工中，有专门要求或其它相关服务，治理公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。

●业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。

●治理公司将提供24小时值班巡逻，在要紧的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。

如有需要，建议商户在租赁范畴内自行安装保安系统。

●关于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，商户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。

弱电系统施工标准：
●弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采纳阻燃或耐火材料；
●所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直截了当敷设线
缆；
●所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。

所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。

严禁蛛网式布线；
●预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；
●各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。

●弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300mm，与强电插座保持30mm以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；
●在装修区域内设置的公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

空调系统：
●业主为租赁区域提供空调末端设备。

●任何专门要求，均必须事先向治理公司提出申请，治理公司将依照供给的可能性来判定决定。

所产生的任何费用由商户承担。

●租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合治理公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。

检修口预留600mm*600mm。

●一样商铺的冷负荷设计标准是150w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是250-300w/m2。

●另外，治理公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会阻碍空调成效，商户须顾及该类因素对整体空调系统的阻碍。

通风设备施工标准：
●商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。

空调管道须采纳非燃金属材质，假设选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。

风管制作所采纳的连接件均为不燃
或难燃B1级材料。

●商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置280°防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。

●厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采纳漏光法检验管道气密性；
●厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。

●排油烟：
●排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采纳经阜新市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。

●厨房排油烟管道需采纳不锈钢材质，并作防火隔热处理。

●水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口〔清扫口一条边不小于600mm〕，关于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。

●餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。

●风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。

●餐饮商户厨房灶台上方烟道处必须安装万达商管公司指定的自动灭火装置。

给排水系统
●非餐饮类商户如有供水要求，那么需事先向治理公司提出申请，得到治理公司的书面批准后，由治理公司负责提供接点，所需相关费用由商户承担。

●关于餐饮、娱乐商户，治理公司负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。

具体尺寸由商户按照厨房规模大小向治理公司提出申请，由治理公司确定。

●餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等专门行业的商户施工前，需向治理公司申请用水量，经确认后，方可施工。

单元水表将由治理公司提供，并负责安装。

●所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。

给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。

●在所有洗涤槽、盆和专门卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。

●所有给水管道不承诺暗埋地面、墙面敷设。

●商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合治理公司安装要求和阜新市规范的要求。

给排水设计施工标准
●商户必须在所有产生油污的地点和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。

所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。

第一级隔油池的日常爱护及清理工作由商户自行负责，并应同意治理公司的日常检查。

〔一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。

〕
●排水地槽、厨房及食品处理区域及其它需要进行防水的区域必须进行防水处理，防水施工方案通过我公司审核通过后方可施做，防水材料必须采纳SBS柔性材料〔材料厚度不能少于4mm〕，同时必须做2遍防水，闭水试验时刻不得少于48小时。

防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；
●本卷须知：
餐饮类商铺采纳明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；
暗埋的排水管道在隐藏前必须做灌水试验及通球实验，灌水试验高度不低于隐藏管线高度；
餐饮类商铺所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。

商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。

燃气系统：
●燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业商户，业主将提供燃气总管道，商户必须向治理公司提交申请报告，经商管公司审核同意后由商户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。

消防系统：
●所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。

商户的装修不得破坏这些设施或阻碍其正常使用，如需更换，必须征得消防局认可。

●租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请治理公司和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。

●商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更换，必须事先向治理公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。

工程实施由治理公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。

●商户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。

●单元内如有消防排烟口、阀及操纵开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。

●防火涂料及各类隐藏工程施工前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。

●仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙应砌筑至顶，隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。

消防设计施工标准
消防设施
●建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮挡，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。

●建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应阻碍消防设施和疏散走道的正常使用。

因专门要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。

●建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。

●消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；操纵按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。

●任何分隔墙均不可阻碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。

消防设备
●新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米、不小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。

喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。

●吊顶至楼板或屋面板的净距大于800mm的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头和感烟探测器；
●感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500mm。

探测器周围不应有遮挡物。

探测器至送风口的水平距离≥1500mm。

感温火灾探测器的安装间距不应超过10000mm，感烟探测器的安装间距不应超过15000mm。

探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角≤45℃；
●厨房间依照面积、分隔情形须安装相应数量的温感及93℃喷淋头。

●喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。

●疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合以下要求：A〕设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。

B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。

●消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。

●店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。

店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。

配电箱应当用非燃烧材料制作。

●厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。

装潢工程表面施工标准
●吊顶需采纳阻燃材料。

吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。

在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设600x600mm的检修口。

不吊顶喷涂装修，严禁采纳油漆，需采纳阻燃涂料；
●内墙或间隔墙面采纳木板做展现架时，需贴防火板；
●禁止使用木地板，铺设应为理石、地砖；
●道具表面需贴防火板。

内设灯箱或灯具需刷防火涂料三遍以上和开散热孔；
●店招架要求采纳钢材焊接，禁止使用木架框；
装修材料治理
装修材料分类
●装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。

装修材料燃烧性能分级
●分为四个等级：
1) A级——不燃性
2) B1级——难燃性
3) B2级——可燃性
4) B3级——易燃性
●安装在钢龙骨上燃烧性能达到 B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用；
●用于顶棚和墙面装修同时不内含电器、电线等物体时，采纳阻燃B1级材料；
●施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,施涂覆比小于1.5kg/m2的有机装饰涂料，可作为B1级装修材料使用。

涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按«建筑材料难燃性试验方法»的规定确定其燃烧性能等级；
●当采纳不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。

复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。

●常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按«常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例»确定。

装修材料选用
●建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采纳A级材料，表面装修应采纳不低于B1级的装修材料。

●厨房的顶棚、墙面、地面均应采纳A级装修材料。

PART.2：交房技术标准
说明
商户的工作
●租赁范畴内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，
包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请治理公司批准，并由商户承担费用。

商户应就工作细节随时与治理公司现场客服人员联系。

治理公司指定承包商的工作
●商户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更换，在施工前必须得到治理公司的承诺及书面批核。

这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由治理公司指定或认可的承包商负责施工，费用由商户承担。

PART.3：装修期间服务指引
基础设施服务
●在装修期间，治理公司只提供水、电差不多装修条件，不提供空调供应。

假如水、电供给中断或者发生紧急情形，请赶忙与治理公司联系，治理公司将启动应急程序，及时处明白得决。

专业通道及货梯的使用
●装修期间，所有装修材料、设备工具、装修人员及垃圾清运，只承诺使用治理公司指定的专用通道及货梯，治理公司有权依照实际情形做出调整。

对轻型物资，使用人员应遵循〝先来先用，统筹安排〞的原那么。

在以上时刻以外，大型物资及设备需使用专用通道及货梯的，应至少提早24小时向治理公司提出书面申请，经审批同意后，由治理公司做出统一安排。

卸货区域
●商户装修期间，治理公司将指定专用卸货区域供商户进、出货使用。

商户应自行负责装、卸过程中的物资安全，并做到即卸即搬，幸免物资滞留于卸货区内。

使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场治理人员的指示。

装修垃圾清运
●在装修期间，治理公司将指定区域作为装修垃圾的临时堆放点。

垃圾清运时刻为每天5:00-7:00；17:00-19:00。

商户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至指定区域，治理公司将定时统一清理。

盥洗间
●在装修期间，治理公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。

施工单位必须始终保持盥洗室的洁净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。

消防水龙带卷盘
●任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。

临时装修用水
●在装修期间，治理公司将指定供水点给各商户的施工单位使用。

临时电源
●治理公司按商户施工要求，提供了相应的临时电源。

商户必须要求其施工单位按照治理公司的规定在施工区域用符合安全要求的导线连接他们的配电箱，同时应自行负责电缆、接地线、计量电表和对地漏电爱护装置等。

(由业户提供符合计量所标准的计量电表)。

物品进出门单
●商户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物品需要进、出广场时，必须由商户或由其授权的施工单位负责人〔需出示商户签发的授权书〕，提早一天到治理公司填写«物品进、出门〔运货〕单»，由商户或商户授权代表签字、盖章后交于治理公司授权责任人签字同意，然后经治理公司授权责任人填写运货路线、准运时刻、货梯编号等，并签名同意后方能生效。

装修单位、营业商户凭生效的〝«万达广场物品进、出门〔运货〕单»〞在规定时段内，经治理公司商管员核对检查运送物资后方能进、出广场。

PART.4：装修流程说明
商铺移交
●治理公司将以书面形式通知商户移交店铺的日期和时刻，商户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。

●一旦商户接收商铺之后，商户就要对其商铺的内部安全负责，同时必须按国家有关消防规定购置灭火器并予以设置。

装修费用
●商户装修前，须视经营业态自行向消防、环保、卫生等政府有关部门申请报建，审批同意后方可进场办理装修手续，相关费用由商户自行承担。

●商户在办理好装修手续后，须缴清相关费用〔详见«收费一览表»〕方准进行施工。

●如商户在装修过程中有违反本手册相关规定或造成第三方缺失的，治理公司有权从缴纳的装修保证金中扣除有关费用，如缺失费用大于装修保证金的，不足部分由商户在三日内补足。

交付标准建筑图
●治理公司在交房时，向商户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图，治理公司提供的资料仅供商户的设计单位和施工单位作参考，核验店铺尺寸和现场条件是商户的责任。

●治理公司提供图纸名称如下：
商铺的位置平面图
标明喷淋装置、烟感探测器和空调设备的平面示意图
管道和排水系统平面示意图〔仅适用于餐饮和有专门要求的店铺〕
商户设计方案提交
●商户所提交的施工图均应按照本地规范要求和规定来绘制〔图纸最小比例1:50〕。