建设工程修建性详细规划方案的基本要求

经济性原则
建筑设计应充分考虑成本效益，合理 规划建筑规模、材料选用、施工工艺 等，降低建设成本。
美观性原则
建筑设计应注重美学效果，追求建筑 造型、立面处理、色彩搭配等方面的 和谐统一。
建筑风格定位与表达
地域性风格
建筑风格应体现地域特色，传承历史文化，与周 围环境相协调。
时代性风格
建筑风格应紧跟时代潮流，展现现代气息，体现 创新精神。
构建包括定量和定性指标在内的综合评价指标体系， 全面反映项目的社会效益。
评价方法
采用专家打分、问卷调查等方法，对项目社会效益进 行客观评价。
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综合防灾规划
综合考虑城市自然灾害和人 为灾害风险，制定完善的综 合防灾措施和应急预案，确 保城市安全。
08
经济效益分析与社会效益评价
投资估算及资金筹措方案制定
投资估算
根据建设项目的规模、内容、标 准和相关造价指标，合理估算项 目总投资，包括建设投资、建设 期利息和流动资金等。
资金筹措方案
根据项目总投资和业主自有资金 情况，制定切实可行的资金筹措 方案，包括银行贷款、发行债券 、股权融资等方式。
经济效益分析方法选择及应用
静态分析方法
通过计算投资回收期、投资利润率等 指标，对项目经济效益进行初步ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ价 。
动态分析方法
采用折现现金流等方法，对项目经济 效益进行深入分析，考虑时间价值等 因素。
社会效益评价指标体系构建
社会效益评价内容
包括环境保护、资源节约、社会就业、公共安全等方 面的效益。
评价指标体系
传承历史文化
注重历史文化遗产的保护和传 承，彰显城市特色和文化底蕴 。
营造宜居环境
关注居民生活需求，完善公共 服务设施，创造安全、舒适、
便利的居住环境。
空间结构规划与设计
空间层次划分
01
根据城市功能分区和土地使用性质，划分不同的空间层次，如
公共空间、半公共空间、私密空间等。
空间轴线塑造
02
通过规划主要道路、景观廊道等线性空间元素，形成清晰的空
05
道路交通组织及停车设施规划
道路交通组织设计
设计原则
确保交通流畅、安全，提高道路通行效率，减少交通冲突。
路网规划
根据地形、地貌、现有建筑等因素，合理规划道路走向、宽度、交 叉口形式等。
交通设施配置
包括交通标志、标线、信号灯、护栏等，保障交通安全与秩序。
停车设施布局及数量预测
停车需求分析
根据规划区域的功能定位、人口规模、交通状况等因素，预测停车 需求。
个性化风格
建筑风格应突出个性化特点，展现设计师的独特 创意和审美追求。
立面造型及材料选择
立面造型
立面造型应与建筑风格相协调，注重整体效果和细节处理，体现建筑的艺术性 和独特性。
材料选择
材料选择应满足建筑功能、安全、经济等方面的要求，同时注重材料的质感、 色彩和环保性能。常用的建筑材料包括混凝土、钢材、玻璃、石材等。
需求。
多样性原则
丰富绿地类型和植物配 置，创造多样化的景观
效果。
生态环境营造策略与方法
生态恢复与重建
对受损生态系统进行恢复和重建，提高生态 系统稳定性。
绿色建筑材料应用
使用环保、可再生的建筑材料，降低对环境 的影响。
雨水收集与利用
通过雨水花园、植草沟等措施收集和利用雨 水，促进水循环。
节能减排技术应用
效果评估与调整
对优化措施的实施效果 进行评估，并根据评估 结果进行调整和完善。
06
绿地景观系统与生态环境营造
绿地景观系统规划原则及要求
生态优先原则
尊重自然，保护生物多 样性，构建生态安全的
绿地系统。
系统性原则
将绿地景观作为一个整 体进行规划，形成点、 线、面相结合的绿地网
络。
均衡布局原则
绿地应均衡分布于城市 各区域，满足居民游憩
气候条件
研究场地的气候特征，如温度、湿度、风向、风速、降雨量等，为 建筑布局和通风采光设计提供依据。
场地交通状况分析
交通流量
交通组织
调查场地周边的交通流量，包括车流 量、人流量等，以评估交通拥堵状况 。
研究场地内的交通组织方式，如车流 、人流的引导、交通标志的设置等， 以确保交通安全和顺畅。
交通设施
07
市政基础设施配套规划
给排水管网布局及设计参数确定
给水管网布局
根据城市总体规划和水资源条件，合理规划给水管网走向 和管径，确保供水安全、经济、合理。
排水管网布局
结合地形、地貌、水文等条件，设计排水管网走向和管径 ，实现雨污分流和污水有效处理。
设计参数确定
综合考虑城市发展、人口增长、用水需求等因素，科学确 定给排水管网的设计参数，如流量、压力、水质等。
停车设施布局
结合地形、地貌、建筑布局等条件，合理规划停车场（库）的位置 、出入口设置等。
停车数量预测
根据停车需求分析和设施布局，预测规划区域内各类停车场的泊位数 量。
交通流线优化策略
交通流线分析
识别规划区域内的主要 交通流线和关键节点， 分析交通瓶颈和拥堵原 因。
优化措施制定
针对交通流线分析结果 ，制定相应的优化措施 ，如调整道路走向、增 设交通设施、优化信号 配时等。
其他市政基础设施配套要求
燃气设施规划
根据城市燃气需求和气源条 件，合理规划燃气管道、调 压站等燃气设施的布局和走 向。
热力设施规划
结合城市供热需求和热源条 件，科学规划热力管网、换 热站等热力设施的布局和走 向。
环卫设施规划
根据城市环境卫生要求和垃 圾处理需求，合理规划垃圾 收集、转运和处理设施的布 局和规模。
行业规范标准
参照行业内的相关规范标 准，确保项目规划设计的 科学性和合理性。
02
场地分析与评价
场地自然条件评估
地质条件
评估场地的地质构造、土层分布、地下水位、地震烈度等，以确 定地基承载力和基础设计参数。
水文条件
分析场地内的水文状况，包括地表水、地下水的分布、流向、水位 等，以指导排水和防洪设计。
电力电信设施布局及容量预测
电力设施布局
根据城市用电需求和电源条件，合理规划变电站、输电线路等电力设施的布局和走向。
电信设施布局
结合城市通信需求和通信技术发展趋势，科学规划通信基站、光缆等电信设施的布局和走 向。
容量预测
运用科学方法和技术手段，对城市用电和通信需求进行准确预测，为电力电信设施规划提 供科学依据。
等。
分期建设目标
根据项目实际情况，制定分期建设 的目标，确保项目的顺利推进。
可持续发展目标
注重项目的可持续发展，提出相应 的环保、节能、资源利用等方面的 目标。
相关政策法规解读
国家政策法规
解读国家层面关于城市规 划、建设、管理等方面的 政策法规，确保项目合规 性。
地方政策法规
了解并解读项目所在地的 地方性政策法规，确保项 目符合当地规划要求。
建设工程修建性详细规划方 案的基本要求
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目录
• 规划背景与目标 • 场地分析与评价 • 总体布局与空间结构 • 建筑设计与风格定位 • 道路交通组织及停车设施规划 • 绿地景观系统与生态环境营造 • 市政基础设施配套规划 • 经济效益分析与社会效益评价
01
规划背景与目标
项目背景介绍
视线通廊控制
合理规划建筑高度和布局，控制视线通廊的畅通，保证城市景观 的层次感和立体感。
04
建筑设计与风格定位
建筑设计原则及要求
功能性原则
建筑设计应满足使用功能的要求，合 理规划空间布局，确保建筑内部交通 流线顺畅，提高使用效率。
安全性原则
建筑设计应遵循安全规范，确保建筑 结构安全、防火安全、电气安全等方 面的要求。
01
02
03
项目地理位置
明确项目所在的具体位置 ，包括城市、区域、交通 状况等。
项目现状概述
对项目现有状况进行简要 描述，包括用地性质、建 筑状况、环境状况等。
项目需求分析
分析项目建设的必要性， 包括市场需求、政策支持 、社会效益等方面。
规划建设目标
总体建设目标
明确项目建设的总体目标，如提 升城市形象、改善居民生活环境
3
环境设施
分析场地周边的环境设施状况，如公园、绿地、 广场等，以改善居民的生活环境和提高生活质量 。
03
总体布局与空间结构
总体布局原则及思路
尊重自然与生态
规划应尊重地形、地貌、水文 等自然条件，保护生态环境，
实现人与自然和谐共生。
节约集约用地
合理规划用地布局，提高土地 利用效率，避免土地资源的浪 费。
运用节能技术，减少能源消耗和碳排放。
植物配置与季相变化考虑
乡土植物应用
乔灌草结合
优先选择适应性强、具有地方特色的乡土 植物。
合理配置乔木、灌木和草本植物，形成丰 富的植物群落结构。
季相变化考虑
色彩与质感搭配
选择不同季节开花的植物，营造四季有景 可观的植物景观。
注重植物色彩和质感的搭配，创造和谐统 一的视觉效果。
间轴线，引导城市发展方向。
空间节点设计
03
重点设计城市门户、中心广场、公园绿地等重要空间节点，提
升城市形象和品质。
关键节点与景观塑造
关键节点选择
选取具有代表性和影响力的关键节点，如交通枢纽、商业中心、 文化地标等，进行重点规划和设计。
景观塑造手法
运用绿化、水体、雕塑、建筑等多种元素进行景观塑造，创造丰 富多彩的城市景观。
分析场地内的交通设施状况，如道路 宽度、转弯半径、停车设施等，以满 足车辆通行和停放需求。
场地周边设施配套情况
1 2
市政设施
调查场地周边的市政设施配套情况，如给水、排 水、电力、通信等，以确保施工和生活的正常进 行。
公共服务设施
了解场地周边的公共服务设施，如学校、医院、 商业中心等，以满足居民的生活需求。