商住前期物业管理方案

商住前期物业管理方案
1. 前期准备工作
在正式进入商住区物业管理之前，需要做好前期准备工作，包括：
1.聘请专业物业管理公司或专业物业管理人员；
2.制定所需物业管理服务及标准；
3.制定物业管理费用及约定；
4.准备物业管理人员及设备。

2. 商住区物业管理服务范围
商住区物业管理服务主要包括以下内容：
1.确定物业管理范围，包括物业工程设施、公共绿化及室内设施等；
2.实施物业巡视及维护，确保物业设施及绿化维持良好状态；
3.保安巡逻及安全管理，确保商住区居住安全；
4.管理物业收费，并确保物业管理费用使用合理；
5.协调业主、租户关系，化解矛盾；
6.安排及监测环保、垃圾清理等事宜；
7.提供其他服务及建议，例如建立社区活动中心等。

3. 商住区物业管理费用及约定
商住区物业管理费用主要包括以下内容：
1.物业管理服务费，包括物业维护、保安巡逻、绿化维护等服务费用；
2.管理费，包括管理层工资、培训、办公室等管理成本；
3.维修基金，用于物业设施及设备的维修及更新；
4.其他费用，例如卫生清洁、环保等费用。

商住区物业管理费用约定应包括以下事宜：
1.确定物业管理费用收费标准及周期；
2.热水、电费等公用设施费用如何计算；
3.不同房型、面积的物业管理费用差距；
4.商住区物业管理费用收费的透明度。

4. 物业管理人员及设备
物业管理人员应具备以下素质：
1.具备相关物业管理知识与技能；
2.具备良好服务态度、沟通能力；
3.具备安全意识与应急处理能力；
4.对物业维护设施等设备有管理经验。

物业管理设备应包括以下内容：
1.割草机、修枝机等绿化设备；
2.物业巡视车、保安巡逻工具等设备；
3.消防设备、监控设备等安全设备；
4.其他社区用品及设备，例如商铺招牌、公共广告牌等。

5. 总结
商住区物业管理方案的制定应根据实际情况进行综合考虑，确保物业管理服务能够得到积极的跟进和执行。

在管理过程中，以合理分类的物业管理服务内容，合理确定物业管理费用及约定，并聘请专业的物业管理人员与公司，形成一个完善的物业管理体系，将为商住区居民的日常生活提供便利和安全保障，成为一个理想的居住社区。