杭州市区土地别划分范围表
杭州市区土地级别划分范围表
(7)临平城区片：东至红丰路，南至人民大道、东湖路、世纪大道，西至迎宾路，北至曙光路。
(8)下沙城区片：东至七号路，南至六号路，西至下沙镇界线，北至二号路。
Ⅶ级
(1)北区片：Ⅵ级地北区片、下沙城区片和临平城区片土地以外，东至临平城规划东界线与南界线、铁路、绕城公路至下沙杭州经济技术开发区、钱塘江，南至钱塘江，西至规划之江大桥、凌家桥、中村、小和山、闲林镇、仓前镇、铁路；北至铁路、勾庄、铁路、绕城公路、崇贤镇、余杭区界线、星桥、临平城规划东界线，320国道。
(2)南区片：Ⅲ级土地以外，东至复兴立交桥（中河路下），南至钱塘江，西、北至西湖风景名胜区界线。
Ⅴ级
(1)北区片：Ⅳ级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、西溪风景区界线、浙大紫荆港校区西界，北至规划路、汽车北站、西塘河、规划定海路西延伸段、京杭运河、石祥路、东新路、重工路、铁路。
(2)钱塘江南岸区片：东至萧山区界线，南至中兴路、之江一号路、东信大道，西至钱塘江，北至钱塘江。
Ⅶ级
Ⅷ级
Ⅸ级
Ⅹ级
Ⅺ级
Ⅻ级
商业用地
9100
6910
5270
4430
2850
1600
1050
660
550
420
350
300
综合用地
7500
6560
5100
4070
2530
1520
980
580
480
380
320
270
住宅用地
6600
5780
4770
3410
杭州市控制性详细规划编制技术规定
杭州市控制性详细规划编制技术规定目录附表一《杭州市城市用地分类和代码表》1.总则1.0.1（编制目的）为适应《城乡规划法》对控制性详细规划的新要求，科学地深化落实城市总体规划，统一、规范杭州市城市控制性详细规划的编制工作，促进空间资源分配安排的科学、合理，公平、公正、公开，依据建设部《城市规划编制办法》（2006年）以及浙江省、杭州市有关规范性技术文件要求，结合杭州城市发展和规划实际工作，制定本技术规定。
1.0.2（适用范围）本规定与《杭州市控制性详细规划管理规定》相配套，适用于杭州市区行政管辖范围内控制性详细规划编制与管理。
1.0.3（技术思路）杭州市控制性详细规划应以城市总体规划及其他相关规划为依据，以满足规划管理需求为导向，以分层控制为核心，以图文控制为方法，以分程度控制、分级审批、分类控制、分期控制为技术手段，对一定时期内各规划单元的土地使用、人口分布、公共设施、城市基础设施进行具体安排，对各项建设进行规划引导，形成指导规划实施和管理的规划文件，实现“标准化、规范化”和“一套图管理”。
1.0.4（规划单元划分）杭州市控制性详细规划应实现行政辖区全覆盖。
其编制范围、项目名称和编号，按照《杭州市规划管理单元规划方案》执行，并做好与相邻单元之间的无缝衔接。
1.0.5（规划内容）杭州市控制性详细规划采用分层规划控制。
将地域划分为单元——街区——地块三个层次。
单元层次重点控制六线（即道路红线、城市绿线、城市蓝线、紫线、公益性公共设施橙线和城市黄线等六线），街区划分及主导属性确定，以及单元建筑限高控制、特别意图区控制、道路交通规划、公共设施和市政基础设施规划等；街区层次重点控制建筑开发总量、居住人口总量、街区绿地与开敞空间；地块层次规定地块的使用性质、开发强度、交通出入口方位等内容。
1.0.6（用地控制方式）对六线及保障性设施和街区公共绿地，针对不同的要求，分别采用实位控制、虚位控制、点位控制和指标控制等方式，并在图则中分别用实线、虚线（或实线加标注）、点、指标标注的形式表达用地控制的不同要求。
杭州地区行政划分
杨村桥镇 下涯镇 大杨镇 三都镇 寿昌镇 航头镇 大慈岩镇 大同镇 李家镇 钦堂乡
上城区
下城区
江干区
下沙经济开发 区
拱墅区
西湖区
清波街道 长庆街道 凯旋街道 白杨街道 米市巷街道 北山街道
湖滨街道 武林街道 采荷街道 下沙街道
小营街道
天水街道
闸弄口接 到
南星街道
潮鸣街道
四季青街 道
湖墅街道 小河街道
和睦街道
西溪街道 翠苑街道
古荡街道
紫阳街道 朝晖街道 彭阜镇
拱宸桥街道 留下街道
望江街道 文晖街道 觅桥镇
南阳街道
前进工业 园区
乔司镇
楼塔镇
临江高新 区
运河镇
河上镇
崇贤镇
戴村镇
仁和镇
浦阳镇
良渚镇
进化镇
闲林镇
临浦镇 义桥镇 所前镇 衙前镇 闻堰镇 宁围镇 新街镇 坎山镇 瓜沥镇
党山镇
益农镇 党湾镇 萧山经济 开发区 湘湖旅游 度假区管 围垦区
仓前镇 余杭镇 径山镇 瓶窑镇 鸬鸟镇 百丈镇 黄湖镇 中泰乡 余杭经济开发区 钱江经济开发区塘南 办事处
西兴街道 城厢街道 河庄 临平街道
桐君街道 锦城街道 富春街道 千岛湖镇
长河街道 北干街道 义蓬 浦沿街道 蜀山街道 新湾
南苑街道 东湖街道
旧县街道 玲珑街道 春江街道 文昌镇
城南街道
青山湖街 道
鹿山街道
石林镇
新塘街道 临江 星桥街道
富春江镇 锦南街道 东洲街道 临岐镇
靖江街道
江东工业 园区
五常街道
大关街道 转塘街道
东新街道 丁桥镇 石桥街道 九堡镇
上塘街道
杭州市区土地级别划分范围表概论
(1)北区片：东至铁路，南至长乐、娘娘山，西至临安市界，北至银子岗、白塘、牌楼山、牛角尖顶、德清县界。
(2)江南城东区片：河庄南沙大堤以北部分、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙大堤以北部分、新湾镇南沙大堤以南部分、党山镇行政辖区、党湾镇行政辖区。
(3)江南城南区片：临浦镇浦阳江以南行政辖区。
Ⅺ级
(1)北区片：东至Ⅹ级地界线，南至临安市界，西至鸡鸟山、白纸厂，北至德清县界。
(2)江南城东区片：新湾镇南沙大堤以北部分、农二场、益农镇、一万七亩。
(3)江南城南区片：戴村镇和义桥镇许贤片、河上镇。
Ⅻ级
市区范围内除Ⅰ－Ⅺ级以外的其余区域。
备注
上述文字表述以《杭州市区土地级别图》为准。
附件2：
杭 州 市 区 基 准 地 价 表
单位：（人民币）元／平方米
土地
级别
标
准
土地用途
Ⅰ级
Ⅱ级
(3)萧山城区片：东至育才路，南至潘水路、河，西至铁路，北至萧绍路。
Ⅵ级
(1)北区片：Ⅴ级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、规划德胜路延伸段、规划九堡大桥所在南北向道路，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界线、龙门山、金鱼井、西溪路、绕城公路、西溪文化旅游区北界线、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河、三墩镇西规划路，北至三墩经济适用房北界线、余杭区界、谢家路、金昌路、铁路(杭钢集团公司)、杭钢集团公司与半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。
附件1：
杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表
土地级别
四至界线范围
Ⅰ级
东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。
杭州市区土地级别划分范围表
附件1：
杭州市区土地级别划分范围表
杭州市区基准地价表
杭州市区商业用地楼面地价表
杭州市区综合用地楼面地价表
附件
杭州市区住宅用地楼面地价表
西湖国家级风景名胜区土地级别划分范围表
西湖国家级风景名胜区基准地价表
西湖国家级风景名胜区有偿使用费标准表
附件9：
杭州市区土地用途分类与行业修正系数表
杭州市区主要道路临街土地出让加价标准
杭州市区土地级别分类细化表
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杭州区域划分
浙江省行政区域划分
杭州市0571（310000）：拱墅区上城区下城区江干区西湖区滨江区萧山区余杭区建德市富阳市临安市桐庐县淳安县
嘉兴市0573（314000）：南湖区秀洲区海宁市平湖市桐乡市嘉善县海盐县
湖州市0572（313000）：吴兴区南浔区德清县长兴县安吉县
绍兴市0575（312000）：越城区诸暨市上虞市嵊州市绍兴县新昌县
宁波市0574（315000）：海曙区江东区江北区北仑区镇海区鄞州区余姚市慈溪市奉化市象山县宁海县舟山市0580（316000）：定海区普陀区岱山县嵊泗县台州市0576（318000）：椒江区黄岩区路桥区温岭市临海市玉环县三门县天台县仙居县
金华市0579（321000）：婺城区金东区兰溪市义乌市东阳市永康市武义县浦江县磐安县
温州市0577（325000）：鹿城区龙湾区瓯海区瑞安市乐清市洞头县永嘉县平阳县苍南县文成县泰顺县丽水市0578（323000）：莲都区龙泉市青田县缙云县遂昌县松阳县云和县庆元县景宁畲族自治县
衢州市0570（324000）：柯城区衢江区江山市常山县开化县龙游县。
国土部划分的土地等别
国土部划分的土地等别国土资源部在其官方网站发布通知称，根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果划分的土地等别。
2009 年1月1日土地等别：一等：上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：广东：广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区)四等：天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北：石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区)辽宁：大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区)江苏：常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区)浙江：杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区)福建：福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区)山东：济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区)湖北：武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区)湖南：长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区)广东：汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川：成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区)五等：北京：通州区天津：塘沽区河北：唐山市(路北区路南区)山西：太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区)吉林：长春市(朝阳区二道区宽城区绿园区南关区)黑龙江：哈尔滨市(道里区道外区南岗区香坊区)江苏：徐州市(鼓楼区云龙区) 南通市(崇川区港闸区)安徽：合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区)江西：南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区)河南：郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区)广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区)重庆：大渡口区云南：昆明市(官渡区盘龙区五华区)陕西：西安市(灞桥区碑林区莲湖区未央区新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区雁塔区)六等：北京：大兴区昌平区顺义区天津：津南区西青区河北：保定市(北市区南市区新市区) 邯郸市(丛台区邯山区复兴区)内蒙古：包头市(昆都仑区青山区)辽宁：盘锦市(兴隆台区双台子区) 大连市(金州区旅顺口区) 鞍山市(铁东区铁西区立山区千山区)吉林：吉林市(船营区龙潭区昌邑区丰满区)黑龙江：大庆市萨尔图区上海：嘉定区宝山区闵行区江苏：扬州市(维扬区广陵区) 镇江市(京口区润州区) 南京市栖霞区常州市(戚墅堰区新北区) 苏州市(吴中区相城区) 江阴市昆山市张家港市浙江：温州市(龙湾区鹿城区瓯海区)安徽：马鞍山市(花山区金家庄区雨山区) 芜湖市(镜湖区鸠江区弋江区)福建：福州市马尾区山东：潍坊市(潍城区奎文区) 烟台市芝罘区淄博市(临淄区张店区淄川区) 济南市历城区河南：洛阳市(瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区)湖北：黄石市(黄石港区西塞山区) 襄樊市(襄城区樊城区) 武汉市东西湖区湖南：衡阳市(石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区) 湘潭市(岳塘区雨湖区)广东：佛山市(南海区顺德区) 广州市(番禺区南沙区)江门市(江海区蓬江区) 汕头市濠江区湛江市(赤坎区霞山区麻章区)广西：柳州市(城中区柳北区柳南区鱼峰区)海南：海口市(秀英区龙华区)贵州：贵阳市(南明区小河区云岩区)云南：昆明市西山区甘肃：兰州市(安宁区城关区七里河区西固区)新疆：乌鲁木齐市(沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区)七等：北京：门头沟区房山区天津：东丽区大港区北辰区汉沽区河北：秦皇岛市(海港区山海关区北戴河区) 唐山市开平区山西：长治市(城区郊区) 阳泉市(城区郊区) 太原市(晋源区小店区尖草坪区)内蒙古：呼和浩特市(回民区赛罕区新城区玉泉区) 包头市东河区辽宁：丹东市(元宝区振安区振兴区) 锦州市(古塔区凌河区太和区) 辽阳市(白塔区太子河区文圣区) 营口市(老边区西市区站前区) 沈阳市(沈北新区苏家屯区) 抚顺市(东洲区顺城区新抚区望花区) 本溪市(平山区溪湖区明山区)黑龙江：牡丹江市(爱民区东安区西安区阳明区)上海：南汇区松江区金山区江苏：连云港市新浦区泰州市(海陵区高港区) 南京市江宁区无锡市(锡山区惠山区)吴江市宜兴市常熟市浙江：嘉兴市(南湖区秀洲区) 绍兴市越城区台州市(黄岩区椒江区路桥区) 杭州市萧山区宁波市(北仑区镇海区) 湖州市(南浔区吴兴区)安徽：淮南市(大通区田家庵区) 淮北市(相山区烈山区) 铜陵市(郊区狮子山区铜官山区)福建：泉州市(鲤城区丰泽(丰泽博客,丰泽新闻,丰泽说吧)区) 漳州市芗城区厦门市(同安区翔安区)江西：九江市浔阳区山东：威海市环翠区河南：安阳市(北关区龙安区文峰区殷都区) 平顶山市(新华区卫东区湛河区)湖北：荆州市(沙市区荆州区) 宜昌市(西陵区伍家岗区点军区猇亭区)湖南：岳阳市岳阳楼区株洲市(荷塘区芦淞区石峰区天元区)广东：潮州市湘桥区茂名市(茂南区茂港区) 佛山市三水区韶关市(武江区浈江区) 阳江市江城区肇庆市端州区广州市花都区湛江市坡头区广西：桂林市(叠彩区七星区象山区秀峰区)重庆：渝北区巴南区八等：北京：怀柔区天津：武清区河北：沧州市(新华区运河区) 承德市双桥区衡水市桃城区廊坊市(安次区广阳区) 邢台市(桥东区桥西区) 张家口市(桥东区桥西区) 唐山市丰润区山西：大同市(城区南郊区)内蒙古：包头市九原区辽宁：朝阳市(龙城区双塔区) 阜新市(海州区太平区细河区) 铁岭市银州区辽阳市宏伟区葫芦岛市(连山区龙港区)吉林：四平市(铁东区铁西区) 延吉市黑龙江：哈尔滨市(平房区松北区) 佳木斯市(东风区郊区前进区向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧)区)上海：奉贤区青浦区江苏：淮安市(清河区清浦区) 常州市武进区连云港市海州区太仓市浙江：义乌市杭州市余杭区宁波市鄞州区安徽：安庆市(大观区宜秀区迎江区) 蚌埠市(蚌山区淮上区龙子湖区禹会区) 芜湖市三山区福建：福清市晋江市石狮市泉州市洛江区漳州市龙文区江西：赣州市章贡区山东：济宁市(任城区市中区)临沂市兰山区枣庄市市中区青岛市(黄岛区城阳区) 烟台市莱山区淄博市(博山区周村区) 泰安市(岱岳区泰山区)河南：焦作市(解放区山阳区)开封市(鼓楼区金明区龙亭区顺河回族区禹王台区)湖北：十堰市(茅箭区张湾区)湖南：常德市武陵区广东：汕头市(潮南区潮阳区澄海区)河源市源城区惠州市惠阳区揭阳市榕城区开平市梅州市梅江区清远市清城区汕尾市城区台山市增城市普宁市肇庆市鼎湖区珠海市斗门区江门市新会区海南：海口市(美兰区琼山区)三亚市贵州：遵义市(红花岗区汇川区)云南：玉溪市红塔区青海：西宁市(城北区城东区城西区城中区)宁夏：银川市(金凤区西夏区兴庆区)新疆：克拉玛依市克拉玛依区九等：北京：密云县平谷区延庆县天津：宝坻区蓟县静海县河北：鹿泉市唐山市(古冶区丰南区) 张家口市宣化区承德市双滦区山西：临汾市尧都区晋中市榆次区晋城市城区辽宁：海城市瓦房店市营口市鲅鱼圈区吉林：辽源市(龙山区西安区) 松原市宁江区通化市(东昌区二道江区) 长春市双阳区黑龙江：齐齐哈尔市(建华区龙沙区铁锋区) 鸡西市鸡冠区上海：崇明县江苏：丹阳市海门市靖江市溧阳市如皋市泰兴市通州市盐城市亭湖区扬中市徐州市泉山区连云港市连云区南京市(六合区浦口区) 启东市金坛市浙江：慈溪市绍兴县余姚市舟山市(定海区普陀区) 诸暨市福建：龙岩市新罗区莆田市(城厢区涵江区荔城区) 三明市(梅列区三元区)江西：景德镇市(昌江区珠山区) 萍乡市安源区新余市渝水区宜春市袁州区九江市庐山区南昌市湾里区山东：滨州市滨城区德州市德城区菏泽市牡丹区莱芜市莱城区聊城市东昌府区龙口市日照市东港区荣成市文登市东营市东营区烟台市(福山区牟平区) 潍坊市坊子区河南：漯河市源汇区南阳市(宛城区卧龙区) 新乡市(红旗区牧野(牧野博客,牧野新闻,牧野说吧)区卫滨区)湖北：鄂州市鄂城区荆门市掇刀区潜江市仙桃市武汉市江夏区湖南：娄底市娄星区邵阳市(北塔区大祥区双清区) 永州市冷水滩区岳阳市云溪区衡阳市南岳区常德市鼎城区郴州市(北湖区苏仙区)广东：从化市恩平市佛山市高明区高要市鹤山市惠东县廉江市罗定市云浮市云城区广西：北海市(海城区银海区) 桂林市雁山区重庆：北碚区四川：德阳市旌阳区绵阳市(涪城区游仙区)贵州：贵阳市(花溪区乌当区白云区)陕西：宝鸡市(金台区渭滨区) 铜川市(王益区印台区)新疆：石河子市十等：天津：宁河县河北：藁城市迁安市三河市辛集市正定县涿州市石家庄市井陉矿区山西：侯马市运城市盐湖区阳泉市矿区朔州市朔城区内蒙古：赤峰市红山区乌海市(海勃湾区海南区乌达区)辽宁：大石桥市盖州市普兰店市庄河市本溪市南芬区铁岭市清河区吉林：白城市洮北区白山市八道江区敦化市公主岭市梅河口市图们市黑龙江：哈尔滨市(阿城区呼兰区) 黑河市爱辉区双城市双鸭山市(宝山区尖山区岭东区四方台区) 绥芬河市伊春市伊春区大庆市(红岗区龙凤区让胡路区) 鹤岗市(东山区工农区南山区向阳区兴安区兴山区)江苏：东台市江都市姜堰市仪征市徐州市(贾汪区九里区) 镇江市丹徒区淮安市楚州区扬州市邗江区浙江：东阳市富阳市海宁市乐清市丽水市莲都区临海市衢州市柯城区瑞安市温岭市永康市金华市(金东区婺城区) 上虞市玉环县安徽：亳州市谯城区滁州市(南谯区琅琊区) 肥东县肥西县阜阳市(颍东区颍泉区颍州区) 宁国市宣城市宣州区福建：长乐市龙海市南安市南平市延平区永安市泉州市泉港区江西：丰城市贵溪市上饶市信州区鹰潭市月湖区吉安市(吉州区青原区)山东：即墨市胶州市寿光市招远市邹城市莱芜市钢城区临沂市(河东区罗庄区) 潍坊市寒亭区莱州市日照市岚山区河南：鹤壁市(淇滨区山城区) 濮阳市华龙区三门峡市湖滨区许昌市魏都区商丘市(梁园区睢阳区)湖北：黄冈市黄州区随州市曾都区孝感市孝南区武汉市蔡甸区黄石市(铁山区下陆区) 鄂州市华容区荆门市东宝区湖南：长沙县怀化市鹤城区浏阳市张家界市永定区岳阳市君山区益阳市(赫山区资阳区) 永州市零陵区广东：博罗县潮安县电白县佛冈县高州市海丰县化州市揭东县乐昌市雷州市连州市陆丰市南澳县南雄市韶关市曲江区四会市吴川市信宜市阳春市英德市广西：武鸣县南宁市邕宁区玉林市玉州区防城港市(防城区港口区) 北海市铁山港区梧州市(万秀区蝶山区长洲区)海南：儋州市琼海市四川：成都市(龙泉驿区青白江区新都区温江区) 乐山市(沙湾区市中区) 泸州市江阳区内江市市中区攀枝花市(东区仁和区) 宜宾市翠屏区自贡市(大安区自流井区) 双流县郫县贵州：六盘水市钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)区云南：昆明市东川区曲靖市麒麟区西藏：拉萨市城关区陕西：渭南市临渭区咸阳市(秦都区渭城区) 西安市(长安区临潼区阎良区) 汉中市汉台区甘肃：嘉峪关市天水市秦州区兰州市红古区宁夏：石嘴山市大武口区十一等：河北：霸州市定州市高碑店市邯郸县黄骅市任丘市武安市新乐市遵化市邯郸市峰峰矿区张家口市下花园区山西：介休市孝义市忻州市忻府区原平市大同市(矿区新荣区) 吕梁市离石区清徐县内蒙古：呼伦贝尔市海拉尔区满洲里市赤峰市(松山区元宝山区) 通辽市科尔沁区鄂尔多斯市东胜区辽宁：北票市灯塔市东港市凤城市开原市凌海市凌源市调兵山市新民市兴城市本溪满族自治县阜新市(清河门区新邱区)辽阳市弓长岭区葫芦岛市南票区大洼县辽中县铁岭县吉林：和龙市桦甸市珲春市集安市蛟河市九台市临江市龙井市磐石市舒兰市榆树市黑龙江：海林市七台河市(茄子河区桃山区新兴区) 五常市鸡西市滴道区尚志市绥化市北林区肇东市江苏：宝应县大丰市高淳县高邮市海安县句容市溧水县邳州市如东县宿迁市宿城区新沂市兴化市浙江：嘉善县临安市桐乡市安徽：长丰县巢湖市居巢区黄山市(徽州区屯溪区) 六安市(金安区裕安区) 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喀什市阿克苏市伊宁市昌吉市哈密市乌鲁木齐县十三等：河北：安平县柏乡县昌黎县磁县大城县东光县高阳县固安县故城县怀来县景县临城县灵寿县满城县南宫市宁晋县清苑县容城县深泽县肃宁县唐县望都县文安县吴桥县献县兴隆县邢台县雄县宣化县阳原县易县元氏县枣强县赵县山西：长子县代县定襄县繁峙县河曲县洪洞县壶关县稷山县绛县交城县黎城县临猗县陵川县柳林县宁武县平陆县平顺县平遥县蒲县祁县沁水县曲沃县芮城县山阴县寿阳县太谷县文水县闻喜县五台县乡宁县襄汾县襄垣县新绛县阳城县翼城县应县盂县垣曲县泽州县中阳县左云县内蒙古：额尔古纳市根河市锡林浩特市包头市白云矿区辽宁：昌图县法库县黑山县桓仁满族自治县建昌县建平县喀喇沁左翼蒙古族自治县康平县宽甸满族自治县清原满族自治县台安县西丰县新宾满族自治县岫岩满族自治县义县彰武县吉林：靖宇县伊通满族自治县黑龙江：巴彦县勃利县方正县鸡东县林口县穆棱市讷河市通河县延寿县肇源县肇州县齐齐哈尔市碾子山区伊春市(翠峦区带岭区红星区金山屯区美溪区上甘岭区新青区五营区乌马河区乌伊岭区友好区) 安达市北安市富锦市虎林市铁力市五大连池市宾县江苏：滨海县丰县阜宁县灌南县灌云县涟水县沭阳县宿迁市宿豫区睢宁县响水县盱眙县泗洪县泗阳县浙江：安吉县苍南县长兴县龙游县宁海县永嘉县嵊泗县衢州市衢江区江山市青田县安徽：砀山县东至县凤台县广德县和县霍邱县霍山县界首市金寨县庐江县明光市南陵县祁门县青阳县石台县寿县濉溪县天长市涡阳县无为县歙县萧县黄山市黄山区含山县福建：安溪县长泰县东山县古田县建阳市将乐县平潭县上杭县顺昌县霞浦县仙游县永春县永定县永泰县尤溪县江西：大余县分宜县广丰县吉水县九江县宁都县上栗县上饶县万安县万年县新建县永丰县永修县余江县井冈山市吉安县瑞金市峡江县新干县山东：博兴县曹县昌乐县东阿县东明县费县高青县高唐县济阳县嘉祥县金乡县莒县乐陵市梁山县临朐县临邑县陵县宁阳县平邑县平阴县平原县齐河县郯城县微山县汶上县阳谷县沂源县鱼台县禹城市郓城县东营市河口区河南：宝丰县博爱县长垣县方城县淮阳县潢川县临颍县鹿邑县孟津县内乡县濮阳县淇县清丰县汝南县陕县遂平县汤阴县唐河县通许县尉氏县西平县新安县新野县修武县鄢陵县延津县镇平县浚县湖北：保康县长阳土家族自治县崇阳县大悟县公安县谷城县红安县黄梅县嘉鱼县监利县京山县利川市南漳县蕲春县团风县浠水县孝昌县远安县云梦县郧县秭归县湖南：安化县茶陵县辰溪县慈利县东安县洞口县洪江市会同县嘉禾县靖州苗族侗族自治县蓝山县隆回县麻阳苗族自治县宁远县平江县绥宁县新化县新宁县新田县溆浦县炎陵县宜章县永兴县芷江侗族自治县中方县道县沅陵县广西：博白县富川瑶族自治县荔浦县灵川县陆川县南丹县平果县平乐县全州县上思县田阳县兴安县阳朔县宜州市北流市岑溪市合浦县田东县崇左市江州区海南：保亭黎族苗族自治县乐东黎族自治县屯昌县昌江黎族自治县定安县临高县。
杭州市行政区划ppt
经济发展
文化教育
上城区是杭州市的经济强区，拥有众多高 端服务业和现代服务业企业，金融、商贸 、旅游等产业发达。
上城区拥有丰富的历史文化遗产和优质的 教育资源，包括浙江大学玉泉校区、中国 美术学院等知名学府。
下城区
历Hale Waihona Puke 沿革下城区自秦代置县以来已有2000多 年历史，曾是杭州的政治、经济、文 化中心之一。
生态保护优先
杭州市的行政区划强调生态保护优 先，注重生态环境建设，保护山水 林田湖草等自然生态系统，推动绿 色发展。
02
杭州市各区介绍
上城区
历史沿革
地理位置
上城区自秦朝设县以来已有2200多年历史 ，曾是南宋皇城所在地，是杭州的政治、 经济、文化中心。
上城区位于杭州市中部偏南，东临钱塘江 ，西依西湖，南接萧山区，北靠拱墅区、 余杭区。
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临安区
地理环境
临安区位于杭州市西北部，地处太湖源头的天目 山脚下，生态环境优美。
旅游资源
临安区拥有丰富的自然景观和人文景观，如天目 山国家级自然保护区、临安古城等。
ABCD
经济发展
临安区以旅游业、林业和农业为主导产业，积极 推进绿色发展。
教育资源
临安区拥有多所知名大学和中小学，为当地居民 和外来人口提供优质教育资源。
教育资源。
萧山区
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地理环境
萧山区位于杭州市南部，地处 钱塘江南岸，是杭州市的交通
枢纽和物流中心。
经济发展
萧山区以先进制造业、现代服 务业和农业为主导产业，拥有 多家知名企业和工业园区。
旅游资源
萧山区拥有丰富的自然景观和 人文景观，如湘湖风景区、跨
杭州市区土地别划分范围表
附件1：
杭州市区土地级别划分范围表
附件11：
杭州市区基准地价表
单位：（人民币）元／平方米
附件3：
杭州市区商业用地楼面地价表
单位：（人民币）元／平方
米
杭州市区综合用地楼面地价表
单位：（人民币）元／平方
米
杭州市区综合用地楼面地价表附件5：
杭州市区住宅用地楼面地价表
10 / 15
附件6：
西湖国家级风景名胜区土地级别划分范围表
11 / 15
附件7：
西湖国家级风景名胜区基准地价表
12 / 15
西湖国家级风景名胜区有偿使用费标准表
单位：（人民币）元／平方米
13 / 15
单位：（人民币）元／米杭州市区土地用途分类与行业修正系数表
14 / 15
附件11：
杭州市区主要道路临街土地出让加价标准
附件 10：
单位：（人民币） 元／米
16 / 15
杭州市区土地级别分类细化表。
杭州土地等级划分
附件1：xx土地级别划分范围表土地级别Ⅰ级四至界线范围东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。
Ⅰ级土地以外，东至绍兴路、环城东路(贴沙河)、铁路、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜区界线，西至曙光路、西湖风景区界线、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上塘路、朝晖路。
Ⅱ级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘江、复兴立交桥（中河路下）、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线(西溪路)、古翠路、文二路、学院路，北至文一路、德胜路。
(1)xx片：Ⅲ级土地以外，东至火车东站前的河、京杭运河，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路，北至余杭塘河、京杭运河、湖州路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁呼、规划潮王路延伸段与石桥路交汇处。
(2)xx片：Ⅲ级土地以外，东至复兴立交桥（中河路下），南至钱塘江，西、北至西湖风景名胜区界线。
(1)xx片：Ⅳ级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、西溪风景区界线、浙大紫荆港校区西界，北至规划路、汽车北站、西塘河、规划定海路西延伸段、京杭运河、石祥路、东新路、重工路、铁路。
(2)xxxx片：东至萧山区界线，南至中兴路、之江一号路、东信大道，西至钱塘江，北至钱塘江。
(3)xx城区片：东至育才路，南至潘水路、河，西至铁路，北至萧绍路。
(1)xx片：Ⅴ级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、规划德胜路延伸段、规划九堡大桥所在南北向道路，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界线、龙门山、金鱼井、西溪路、绕城公路、西溪文化旅游区北界线、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河、三墩镇西规划路，北至三墩经济适用房北界线、余杭区界、谢家路、金昌路、铁路(杭钢集团公司)、杭钢集团公司与半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。
关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知
杭州市人民政府关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《杭州市土地管理规定》和国土资源部、省国土资源厅关于城市基准地价更新与平衡工作的部署，结合本市实际，为进一步加强市区的地价管理和地价评估工作，规范和培育土地市场的健康发展，经市土地估价委员会和市人民政府第49次常务会议审议通过，现将调整后的《杭州市区土地级别划分范围》和《杭州市区基准地价表》等印发给你们，请认真贯彻执行。
现就有关事项通知如下：一、本次土地级别和基准地价标准调整在市政府《关于调整杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价标准问题给市国土资源局的批复》（杭政函〔2002〕18号）的基础上，以近期市场资料为依据，将萧山、余杭区的土地级别和基准地价纳入市区的统一体系。
二、基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格，是政府公布的指导性价格。
该地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础，其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格，按成交价格确定。
对原行政划拨的土地，其土地使用者因转让、出租、抵押土地使用权或以土地使用权作价入股等，且符合省、市有关规定可以补办土地出让手续的，应按宗地评估确定价缴纳级差地租和市政配套费。
三、凡符合有关规定，经批准需以协议方式出让土地使用权的，其出让价格按照市政府《关于贯彻国务院国发〔2001〕15号文件进一步加强国有土地资产管理的若干意见》(杭政〔2001〕15号)规定确定。
为加强对以协议方式出让土地使用权的地价管理，防止国有土地资产流失，决定建立协议出让土地使用权最低价标准。
其中，属净地方式出让的，工业等用地最低价不低于基准地价（含土地开发成本、级差地租和市政配套费）的70%；属受让人自行承担征地拆迁的，工业等用地最低价不低于基准地价（只含级差地租和市政配套费）的70%。
杭州市余杭区土地利用总体规划
杭州市余杭区土地利用总体规划杭州市人民政府：你市上报的《杭州市余杭区中心城区土地利用总体规划（2006-2020年）2014年度第1次规划修改》方案（受理号：浙规调[2014]—000111号）收悉。
根据《浙江省土地利用总体规划条例》、省国土资源厅《关于省级土地利用总体规划预留指标使用办法的通知》（浙土资发〔2013〕77号）和《浙江省国土资源厅关于进一步做好土地利用总体规划修改审查报批工作的通知》（浙土资发〔2013〕12号）的规定，现批复如下：同意将将余杭区中心城区允许建设区内13.0898公顷一般农田和14.4790公顷其他用地修改为23.1928公顷规划新增城乡建设用地和4.3760公顷新增交通用地，管制区不变；将有条件建设区内12.2343公顷一般农田和24.6272公顷其他用地修改为26.8945公顷规划城乡建设用地、6.8104公顷新增交通用地和3.1566公顷新增其他用地，并将其中26.8945公顷纳入允许建设区，9.9670公顷管制区不变；将限制建设区内4.7570公顷新增一般农田和0.5442规划新增园地修改为村庄，并将其全部纳入允许建设区。
同时将余杭区中心城区允许建设区内50.0735公顷规划新增城乡建设用地、2.2898公顷规划新增交通用地、1.0598公顷规划新增其他建设用地和4.6786公顷城乡建设用地修改为45.8139公顷一般农田、4.6786公顷新增一般农田和7.6092公顷其他用地，将53.4231公顷纳入有条件建设区，将4.6786公顷纳入限制建设区；将有条件建设区2.1186公顷规划新增城乡建设用地、1.8709公顷规划新增交通用地和3.0499公顷规划城乡建设用地修改为3.5755公顷一般农田、3.0499公顷新增一般农田和0.4140公顷其他用地，将3.0499公顷纳入限制建设区，其他管制区不变；将限制建设区内0.9978规划新增城乡建设用地、3.7815公顷规划新增交通用地和3.7211公顷城乡建设用地修改为2.9717公顷一般农田、3.7211公顷新增一般农田1.8076公顷其他用地，管制区不变。
杭州土地利用总体规划
杭州市土地利用总体规划（2006~2020年）文本目录前言 (1)第一章总则 (2)第二章土地利用战略和指导方针 (6)第三章规划目标和调控指标 (10)第四章空间组织与结构调整 (11)第五章农用地保护 (18)第六章建设用地节约集约利用 (21)第七章风景旅游资源保护 (26)第八章中心城区土地利用控制 (29)第九章重大工程与重点项目 (34)第十章规划实施保障措施 (40)第十一章附则 (44)前言杭州市地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，是浙江省省会，全省的政治、经济、科教和文化中心，全国15个副省级城市之一，被国务院确定为全国重点风景旅游城市和历史文化名城。
杭州市辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭8个区，富阳、临安、建德3个县级市和桐庐、淳安2个县。
2005年年末全市常住人口785.63万人，生产总值（GDP）达到2942.65亿元，按常住人口计算的人均生产总值（GDP）为37456元，财政总收入520.79 亿元。
市域土地总面积1684075公顷，其中农用地面积1399515公顷，占83.10%；建设用地面积130641公顷，占7.76%；未利用地面积153920公顷，占9.14%。
杭州市上一轮土地利用总体规划以1996年土地利用现状变更调查成果为依据，从1997年开始编制《杭州市土地利用总体规划（1997～2010年）》，于1999年经国务院批准实施。
规划的实施对促进全市的经济社会发展和生态建设起到了十分重要的保护和保障作用，取得了极其显著的经济、社会和生态效益，城乡面貌发生了巨大变化。
然而，随着杭州市区位条件的改善和发展环境的优化，经济社会发展进入快速发展阶段，对用地的现实需求与计划供应的矛盾进一步突出，耕地保护形势更加严峻。
经济全球化和产业结构升级与增长方式转变的内在动力，迫切需要调整土地利用结构和布局，转变土地利用方式和创新土地资源配置机制。
新一轮城市总体规划的批准实施后，与现行土地利用总体规划空间布局的矛盾日益凸现。
杭州行政划分介绍
上 城 区
最
老
的
区
南宋皇城
贰
下城区在上城区（南宋皇城）北面，古代 习惯南为上，北为下，所以称下城区。下 城区东临护城河贴沙河，西南濒临西湖， 西靠省政府，北依大运河。下城区地域自 唐宋之后，一直是杭州丝绸业和都市文化、 教育中心 最最古老的市中心就是上城区加上下城 区
西湖文化广场
下 城 区
武林广场
白马湖生态创意城
滨 江 区
阿里巴巴
贰
位于浙江省北部、杭州湾南岸、钱塘江南 岸，东邻绍兴市柯桥区，南接诸暨市，西 连富阳区，西北临钱塘江，与杭州主城区 一江之隔，北频杭州湾，与海宁市隔江相 望。 被誉为“浙江文明之源头、浙江交通之枢 纽、浙江经济之首富、浙江休闲之胜地、 浙江民生之乐园”。
湘湖
萧 山 区ຫໍສະໝຸດ 叁南乳羊肉中的南乳很多人都不知道是什么 ，其实就是红腐乳。再用羊肉配上料酒、 葱姜蒜、白砂糖等等烧制而成，冬天来一 份再好不过。
南乳羊肉
新永隆饭店
荣获“国内旅游定点单位”和“ 餐饮名店”等 称号的纯餐饮酒店，创办于1989年， 堪称桐庐 餐饮业中的“老字号”。地址在桐庐县迎春南 路580号(近春江路)
杭州乐园
贰
地处杭州市区西、北部，位于杭嘉湖平原 和京杭大运河的南端，是长江三角洲的圆 心地，是“中华文明曙光”──良渚文化 的发祥地，素称“鱼米之乡，丝绸之府， 花果之地，文化之邦”。
余 杭 区
良渚文化遗址
径山
贰
位于杭州市的西南角，古称富春。与西湖 区、萧山区、余杭区接壤，距武林广场32 公里。富春江横贯全境。 富阳区地处丘陵，是一个“八山半水分半 田”的半山区。富阳置县于公元前221年， 是东吴大帝孙权的故里，现代文豪郁达夫 的故乡。富阳是风景秀丽的山水城市。一 川如画的富春江全长68公里，有52公里流 经富阳，山清水秀、景色迤逦，600多年前 元代大画家黄公望在富春江畔结庐隐居， 创作了绝世名画《富春山居图》
关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知
关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知杭政函[2004]129号(日期：2006-03-08 )[收藏] [字号：大中小 ] [打印] [关闭] 各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《杭州市土地管理规定》和国土资源部、省国土资源厅关于城市基准地价更新与平衡工作的部署，结合本市实际，为进一步加强市区的地价管理和地价评估工作，规范和培育土地市场的健康发展，经市土地估价委员会和市人民政府第49次常务会议审议通过，现将调整后的《杭州市区土地级别划分范围》和《杭州市区基准地价表》等印发给你们，请认真贯彻执行。
现就有关事项通知如下：一、本次土地级别和基准地价标准调整在市政府《关于调整杭州市区（不含萧山、余杭区）土地等级和基准地价标准问题给市国土资源局的批复》（杭政函[2002]18号）的基础上，以近期市场资料为依据，将萧山、余杭区的土地级别和基准地价纳入市区的统一体系。
二、基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格，是政府公布的指导性价格。
该地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础，其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格，按成交价格确定。
对原行政划拨的土地，其土地使用者因转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础，其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格，按成交价格确定。
三、凡符合有关规定，经批准需以协议方式出让土地使用权的，其出让价格按照市政府《关于贯彻国务院国发[2001]15号文件进一步加强国有土地资产管理的若干意见》（杭政[2001]15号）规定确定。
为加强对以协议方式出让土地使用权的地价管理，防止国有土地资产流失，决定建立协议出让土地使用权最低价标准。
其中，属净地方式出让的，工业等用地最低价不低于基准地价（含土地开发成本、级差地租和市政配套费）的70%；属受让人自行承担征地拆迁的，工业等用地最低价不低于基准地价（只含级差地租和市政配套费）的70%。
杭州市(含萧山、余杭区)城镇土地使用税等级划分范围
杭州市（含萧山、余杭区）城镇土地使用税等级划分范围杭州市(含萧山、余杭区)城镇土地使用税等级划分范围杭州市区:1、一级土地的四至界线:东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。
西湖风景名胜区全境。
适用税额为每平方米年税额15元。
2、二级土地的四至界线:一级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘江、复兴立交桥(中河路下)、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线(西溪路)、古翠路、文二路、学院路，北至文一路、德胜路。
适用税额为每平方米年税额10元。
3、三级土地的四至界线:除一、二级土地以外的其余区域。
适用税额为每平方米年税额5元。
上述土地等级划分文字表述中有简略的，以《杭州市区城镇土地使用税等级划分示意图》为准。
对于土地等级划分以道路为界限的，以道路中心线为基准，道路两侧的纳税人分别适用相应等级的税额。
萧山区:1.一级土地范围:城区的东至通惠路、南至拱秀路—萧然南路、西至萧然西路、北至萧绍路界内的土地为一级土地;适用税额为每平方米年税额12元。
2.二级土地范围:除一级土地以外的城厢、北干、蜀山、新塘四个街道办事处，萧山经济技术开发区市北区块行政区域范围内的土地为二级土地;适用税额为每平方米年税额8元。
3.三级土地范围:除一、二级土地以外的其它建制镇行政区域范围内的土地(含萧山经济技术开发区桥南区块、杭州萧山国际机场、钱江世纪城、江东工业园区、临江工业园区、湘湖旅游度假区、红山农场)为三级土地;适用税额为每平方米年税额4元。
余杭区:一级土地年税额调整为12元/平方米，二级土地年税额调整为8元/平方米，三级土地年税额调整为4元/平方米。
土地级别划分标准具体为:临平城区(包括余杭经济开发区)划分为一、二级，其中，一级土地的范围是:北以星光街为界;东、南以临东路为界;西以望梅路为界。
杭州上城区用地情况及未来规划 2
杭州上城区用地情况及未来规划上城区引位于杭州市中部。
总面积18.17平方千米。
2005年底，总人口34万。
上城区辖6个街道：清波街道、湖滨街道、小营街道、南星街道、紫阳街道、望江街道，共有51个社区。
上城区是杭州市的中心城区，她东南面濒临有天下奇观之称钱江潮的钱塘江，中南部夹枕着古迹遍地、郁郁葱葱的凤凰山和吴山，西面紧贴烟柳画桥、处处胜景的世界著名旅游胜地西湖，区域中部的东河和中河以其老桥绿水载着古老的传说静静地自南而北纵贯全区境内。
上城区得天独厚的地域优势，使她自古至今皆是杭州"珍异所聚"、"商贾云集"的繁华之地，是杭州经济社会活动的中心。
该区地形为不规则的长方形，地势为西南高东北低。
区中心有吴山，海拔98米，山上岩峰玲珑，古树苍郁，东南望涛涛钱江，西北看一平如镜的西湖。
全区绿化覆盖面积达319万平方米，覆盖率为17.5%，人均绿化面积达6.7平方米。
全区大力实施“工业富区、商旅兴区、环境立区、科教强区、依法治区”战略，努力建设旅游休闲商务区、打造杭RBD，实现了上城经济与社会各项事业的全面丰收。
濒临西湖，道路纵横，交通发达。
区域内景致迷人，环境优良，设施齐全，全是旅游休闲的好地方，现有湖滨旅游商贸特色街区、清河坊历史文化街区、南山路艺术休闲特色街区解放路现代商贸特色街区等四大特色街区。
杭州是中国历史文化古都，上城区则荟萃了其中的精华，区域内名胜古迹星罗棋布，历史文化底蕴深厚，现有国家级文物保护单位6处（胡庆余堂、闸口白塔、凤凰寺、梵天寺经幢、宝成寺麻曷葛喇造像、南宋皇城遗址），是体现杭州历史文化名城的主要区域。
截至2005年12月31日，上城区辖6个街道：清波街道、湖滨街道、小营街道、望江街道、南星街道、紫阳街道，共有51个社区。
（1）、湖滨街道：面万人。
（3）、清波街道：面积2.2平方千米，人口3.66万人。
（4）、紫阳街道：面积4.49平方千米，人口7.49万人。
杭州市人民政府关于调整杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基
杭州市人民政府关于调整杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价、标准问题的批复
【法规类别】机关工作综合规定
【发布部门】杭州市政府
【发布日期】2002.02.02
【实施日期】2002.02.02
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
杭州市人民政府关于调整杭州
市区(不含萧山、余杭区)土地等级和
基准地价、标准问题的批复
市国土资源局：
你局《关于要求批准(杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价调整方案)的请示) (杭土资[2002]1号)收悉。
经研究，现批复如下：
一、随着我市社会经济的发展、城市建设步伐的加快以及新《土地管理法》的实施，市区原有的土地等级划定和基准地价标准已不适应当前的实际情况。
为进一步规范市区的地价管理工作，促进地产市场的健康发展，同意你局拟订的《杭州市区(不含萧山、余杭区)土地等级和基准地价调整方案》(详见附件1至8)。
该基准地价标准适用于市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中的宗地价格评
估，其中。
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(1)北区片：东至铁路，南至长乐、娘娘山，西至临安市界，北至银子岗、白塘、牌楼山、牛角尖顶、德清县界。
(2)江南城东区片：河庄南沙大堤以北部分、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙大堤以北部分、新湾镇南沙大堤以南部分、党山镇行政辖区、党湾镇行政辖区。
(3)江南城南区片：临浦镇浦阳江以南行政辖区。
Ⅺ级
(1)北区片：东至Ⅹ级地界线，南至临安市界，西至鸡鸟山、白纸厂，北至德清县界。
202
160
134
113
3.0
2725
2383
1853
1479
919
552
356
211
174
138
116
98
3.5
2400
2099
1632
1302
810
486
314
186
154
122
102
86
4.0
2175
1902
1479
1180
734
441
284
168
139
110
93
78
4.5
1983
1735
1349
(2)钱塘江南岸区片：Ⅴ级地钱塘江南岸区片以外，东至铁路、至萧山国际机场快速路、萧山区界线（城市远景快速路）、西兴镇，南至03省道、滨兴路、红旗路、南环路、之江三号路、东冠路、杭闻公司、之江大桥至湘湖的规划道路、之江大桥，西至钱塘江，北至Ⅴ级钱塘江南岸区片界线。
(3)之江国家旅游度假区片：东至杭州之江国家旅游度假区东界线，南至之江国家旅游度假区南界线、转塘镇，西至之江国家旅游度假区西界线，北至之江国家旅游度假区北界线、西湖风景名胜区南界线。
附件1：
杭 州 市 区 土 地 级 别 划 分 范 围 表
土地级别
四至界线范围
Ⅰ级
东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。
Ⅱ级
Ⅰ级土地以外，东至绍兴路、环城东路(贴沙河)、铁路、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜区界线，西至曙光路、西湖风景区界线、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上塘路、朝晖路。
2、基准条件界定：商业、综合、住宅和工业用地的容积率均为2.0。本标准适用于容积率小于等于上述标准时的标定地价测算，当容积率大于上述标准时，按附件3～5确定的楼面地价标准执行。
3、土地使用年限：商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。
4、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件1。
土地级别
四至界线范围
Ⅵ级
(4)龙坞风景区小和山森林公园区片：东至龙坞风景区小和山森林公园东界线，南至龙坞风景区小和山森林公园南界线，西至龙坞风景区小和山森林公园西界线，北至龙坞风景区小和山森林公园北界线。
(5)龙坞风景区南区片：东至龙坞风景区南区的不界线，南至龙坞风景区南区的南界线，西至龙坞风景区南区的西界线，北至龙坞风景区南区的北界线。
(3)萧山城区片：东至育才路，南至潘水路、河，西至铁路，北至萧绍路。
Ⅵ级
(1)北区片：Ⅴ级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、规划德胜路延伸段、规划九堡大桥所在南北向道路，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界线、龙门山、金鱼井、西溪路、绕城公路、西溪文化旅游区北界线、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河、三墩镇西规划路，北至三墩经济适用房北界线、余杭区界、谢家路、金昌路、铁路(杭钢集团公司)、杭钢集团公司与半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。
3455
2635
2215
1425
800
525
330
275
210
175
150
2.5
3822
2902
2213
1861
1197
672
441
277
231
176
147
126
3.0
3306
2511
1915
1610
1036
581
382
240
200
153
127
109
3.5
2912
2211
1686
1418
912
512
1312
1020
814
506
304
196
116
96
76
64
54
7.0
1425
1246
969
773
481
289
186
110
91
72
61
51
7.5
1350
1181
918
733
455
274
176
104
86
68
58
49
8.0
1294
1132
880
702
436
262
169
100
83
66
55
47
8.5
1235
1080
2、本标准适用于容积率大于2.0条件下的标定地价测算。地块容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价由市国土资源局综合相邻两个楼面地价确定。
3、本表中的土地级别按土地级别划分范围（及土地级别图）确定，见附件1。
4、萧山区、余杭区所在级别的楼面地价可以本标准为基础下调15％执行。
5、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。
(2)北区片：Ⅶ级地北区片土地以外，东至桐乡、海宁市界，南至Ⅶ级地界线、钱塘江、富阳市界，西至富阳市界、桦林、孙家坞、中泰乡、余杭组团规划区界线，北至铁路、石墙里、连坎桥、河、良渚规划建设区界线、栅庄桥、三家、超山风景区南、临平城北部规划工业区块。
(3)塘栖的建成区及规划建设区范围。
(4)瓶窑区片：瓶窑规划建设区范围内土地。
(5)江南城区片：Ⅶ级地以外，东至萧山国际机场西侧规划路、新塘街道新街镇边界，南至绕城公路；
(6)义蓬镇、瓜沥镇、临浦镇的规划建设区范围。
土地级别
四至界线范围
Ⅸ级
(1)北区片：Ⅷ级地以外，东至桐乡市界，南至Ⅷ级地界线，西至富阳市界、临安市界、娘娘山、长乐、铁路，北至德清县界。
(2)江南城区片：Ⅷ级地以外，包括瓜沥集镇规划外行政辖区、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙大堤以南部分、临浦集镇规划外浦阳江以北行政辖区、靖江、衙前、坎山、南阳、河庄南沙大堤以南部分、义桥绕城公路以南部分、所前绕城公路以南大部分地区。
336
211
176
134
112
96
4.0
2639
2004
1528
1285
827
464
305
191
160
122
102
87
4.5
2406
1827
1394
1171
754
423
278
175
145
111
93
79
5.0
2220
1686
1286
1081
695
390
256
161
134
102
85
73
5.5
2068
1570
5、萧山区、余杭区所在级别的各类用途基准地价可以本标准为基础分别下调15％执行。
6、当地块临市区主要街道时，还应按附件10标准另行加价。
附件3：
杭 州 市 区 商 业 用 地 楼 面 地 价 表
单位：（人民币）元／平方米
土地
标 级别
准
容积率
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
Ⅵ级
Ⅶ级
Ⅷ级
Ⅸ级
Ⅹ级
Ⅺ级
Ⅻ级
2.0
4550
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
Ⅵ级
Ⅶ级
Ⅷ级
Ⅸ级
Ⅹ级
Ⅺ级
Ⅻ级
商业用地
9100
6910
5270
4430
2850
1600
1050
660
550
420
350
300
综合用地
7500
6560
5100
4070
2530
1520
980
580
480
380
320
270
住宅用地
6600
5780
4770
3410
2430
1460
930
540
440
1076
669
402
259
153
127
100
85
71
5.0
1830
1601
1244
993
617
371
239
142
117
93
78
66
5.5
1705
1491
1159
925
575
345
223
132
109
86
73
61
6.0
1588
1389
1080
861
536
322
207
123
102
80
68
57
6.5
1500
1198
1007
648
364
239
150
125
95
80
68
6.0
1926
1463
1115
938
603339222 Nhomakorabea140
116