房产项目分部、单项工程及竣工验收流程

房产项目分部、单项工程及竣工验收流程 适用范围：基础主体分部验收、分项过程验收、单项（消防、规划、燃气、电梯、档案、环

保、民防）竣工验收

经办部门：监理公司

参与部门：项目经理部、质检站、公司竣工验收机构、工程管理部、成本管理部、设计单位、

监理公司、承建商

操作流程：基础（主体）分部工程验收程序

基础（主体）分部及单项工程施工完成

项目经理部、监理公司、承建商、承包商、供应商代表 质检站（或相关专业主管部门）、工程管理部、成本管理部、设计单位

承建商向监理公司申请基础（主体）分部及单项工程

验收

监理公司审查资料、工程完成情况

不满足要求

监理公司提前3个工作日通知参与部门

监理公司组织基础（主体）部分及单项工程验收

承建商按整改通知书组织整改，监理公司、项目经理

部跟踪落实

不通过

监理公司核查竣工报告

不通过

监理公司组织进行初验 （1、审阅建设、施工、监理单位的工程资料档案；2、

实地查验工程质量） 提前三个工作日通知

工程管理部、成本管理部、XX 、勘察单位、设计单位、项目经理部、监理公司、承建商、承包商、供应商代表

整改通知书

单项验收

档案：详附件2：档案专项验收程序，取得《建设工程竣工验收档案认可证》

规划：业主、监理公司、承建商联合出具《工程完工证明》→到建设局办理《建筑工程竣工

验收通知单》→进入XX 市规划国土局建筑工程规划验收审批程序（40个工作日）→取得《规划验收许可证》

消防：按常规验收方式，取得《消防验收意见书》 环保：按常规验收方式，取得《环保验收合格证》 电梯：按常规验收方式，取得《电梯验收结果通知单》 燃气：按常规验收方式，取得《燃气工程核验证书》 民防：按常规验收方式，取得《民防工程竣工验收证书》

初验程序

竣工验收

形成文件：形成《XX市建筑工程竣工验收备案证明书》（公司存档）

参照文件：

竣工验收业务分工

工程管理部

1.负责参与程序中规定的各种验收

2.负责审核各项目竣工验收机构

3.负责竣工验收中的主持工作及与市质检总站、市建设局的政策联系

4.负责验收技术培训

项目开发部

1.负责建筑工程规划验收及取证

2.负责在必要时协助办理其他各项验收取证

项目经理部

1.负责组织程序中规定的各项过程、单项验收

2.负责组织程序中规定的竣工验收及资料

3.负责申报抽检部位建议、竣工验收方案及程序（主要落实划线部分）

4.负责将批准后的竣工验收方案及程序打印成文，验收人员人手一份总经理办公室

1.负责与市档案管的竣工验收对接

2.负责指导并审核项目经理部、监理、施工单位编制的工程档案

《公司竣工验收方案、程序基本格式》。