商业平面整理
商业建筑设计总平面布局
商业建筑设计总平面布局
一、功能分区
在商场区域，可以设立品牌店、专卖店、购物广场等；在超市区域，可以设置购物车道、收银台、货架等；在餐饮区域，可以设置餐厅、酒吧等；在娱乐区域，可以设置电影院、游戏场所等。
二、流线布局
人流的布局应尽量保持顺畅和高效，避免拥堵和压力。
可以通过设置主通道、次通道、缓冲区等来引导人流。
货物流的布局应考虑货物的运输和储存，避免交叉和堆积。
可以通过设置货运通道、货梯、货架等来优化货物流线。
三、商业氛围
商业氛围的营造需要满足目标人群的需求，例如年轻人更喜欢时尚、激情的氛围，家庭人群更喜欢温馨、舒适的氛围。
四、可持续性
在商业建筑设计中可以采用节能、环保的建筑材料和设备，减少对环境的影响。
同时，可以提供高效的供水系统、空调系统、照明系统等，降低能源消耗。
并且，在商业建筑设计中可以考虑收集和利用雨水、太阳能、风能等可再生能源，降低能源的浪费。
五、人群密度
此外，商业建筑设计中也需要考虑人员的舒适度和安全性。
通过设置
手扶梯、电梯、消防通道等设施来提高人员的流动性和安全性。
总之，商业建筑设计总平面布局需要综合考虑功能分区、流线布局、
商业氛围、可持续性以及人群密度等方面的要求。
只有合理满足这些要求，才能创造出具有吸引力和竞争力的商业建筑。
商业裙楼平面解析1423597671
CentaArch商业裙楼空间组成商业裙楼设计要点商业裙楼案例分享报告结构商业裙楼简介一二三四商业裙楼简介一1：商业裙楼概述2：商业裙楼涵义商业裙楼概述商业裙楼作为土地集约化的一种建筑形态越来越被市场和开发商认同，其开发项目底层为商业，上层为住宅、办公楼、公寓等，同一栋楼实现了多种业态的建筑布局极大的节约了日趋减少的城市土地。
商业裙楼由于其每层面积较大，很适合布置大型超市，大卖场等集中商业。
商业裙楼……商业裙楼涵义-裙楼涵义裙楼：高层建筑中，低楼层建筑部分的结构至高楼层部分发生转换，且结构转换相邻楼层水平投影面积的差值超过低楼层部分水平投影面积的1/3时，低楼层部分为裙楼，高层部分为塔楼。
（《深圳经济特区技术规范》）裙楼高度不大于24米，详见《高层民用建筑设计防火规范》第2.0.1条商业裙楼涵义-商业裙楼涵义由上，我们可以把商业裙楼的涵义扩展为：商业裙楼：高层建筑中，低楼层商业建筑部分的结构至高楼层部分发生转换，且结构转换相邻楼层水平投影面积的差值超过低楼层部分水平投影面积的1/3时，低楼层部分为商业裙楼，高层部分为塔楼。
（扩展定义）。
商业裙楼空间组成二1：大堂2：营业厅3：垂直交通4：中庭5：辅助用房6：其它用房大堂大堂作为迎宾、接待的一个场所，在主体建筑中能够起到“脸面”的作用，是建筑不可或缺的一部分。
大堂有很多种，有商业大堂、住宅大堂、酒店大堂、办公大堂等。
大堂结合出入口一般位于建筑的一层，有裙楼的建筑位于裙楼的一层。
商业大堂是为商业服务的公共空间，主要服务对象是中大型集中商业。
一般结合商业裙楼的商业主要出入口处，是人流集散，商业活动的一个绝佳位置。
其它大堂包括住宅、办公大堂等别的大堂，这部分大堂在平面上与裙楼商业完全隔开，是为其上面主题建筑服务的大堂。
与商业大堂不同的是其主入口与商业主入口也是完全独立的。
营业厅商业营业厅是指建筑面积大于300㎡的商业营业用房。
其设计思路是前期大空间设计，后期可分割也可以不分割，给后期商业布局给予充分的灵活度。
商场设计含正佳广场平面图
一、什么是商业建筑？
从建筑学专业的角度定义为：主要为有形物品进行现 场买卖的商业活动建造的空间场所，不包括餐饮类建筑。
二、现代商业建筑的分类：
1、按行业类型可划分为：零售类、批发类、餐饮类； 2、按消费行为可划分为：物品业态、体验业态； 3、按建筑形式可划分为：单体类、综合类； 4、按市场范围可划分为：邻近型、社区型、区域型、城市
现代商业建筑功能空间设计
绿化景观设计 营造优雅、舒适的购物环境。
现代商业建筑功能空间设计
外部空间设计
1．外部交通组织
人车分流 步行广场 停车场 出入口
2．外部空间设计
·开放空间的组织 大型商业广场、入口广场、建筑周围的灰空间
3．建筑外部形象设计
主通路： 普通商店
大型商店
小 800
1600
中 900~1500~2100 1800~2700~3600
大 3600
4500
次通路： 普通商店
大型商店
小 600
1200
中 750~900~1500 1500~1800~2100
大 1500
2100
现代商业建筑功能空间设计
垂直交通 ·楼梯 交通、疏散、消防 ·电梯 客梯、货梯 ·自动扶梯
3．创造步行环境
4、内部交通组织及设施 商场内部流线：顾客、 内部人员、 商品
现代商业建筑功能空间设计
水平交通组织 ·营业厅水平流线方式
直交式、斜交式、放射式、自流动式、直线 式。 ·营业厅设计应为可变式。
·柱网 大型商业建筑8~10m为宜
现代商业建筑功能空间设计
·通路宽度
城市综合体商业的平面线动线设计要点
城市综合体商业的平面动线设计要点核心提示：商业主次动线的设计,商业设计给消费者最直接的感官体验,不仅体现在能够给进入商业项目的消费者提供舒适的行走路线，而且也能体现项目的商业文化。
平面动线包括主动线、次动线和辅助动线（连廊、天桥、阶梯等）.商业主次动线的设计，商业设计给消费者最直接的感官体验，不仅体现在能够给进入商业项目的消费者提供舒适的行走路线,而且也能体现项目的商业文化。
良好的商业主次流线组织可以使商场每一寸营业空间都能充分发挥其最大商业价值，并创造出良好的购物环境。
本篇文章中将以天霸设计为四川嘉华隆购物广场提供的设计效果图为例,学习城市综合体商业的平面动线设计要点，与您共同欣赏现代城市综合体的设计之美。
四川阆中新天地嘉华隆购物广场属城市综合体性质,位于四川阆中滨江路东北段,项目投入营运后将成为当地辐射面积最大的集休闲、娱乐、百货等一应俱全的大型购物广场。
面积:30000平方米业态：城市综合体性质定位:打造阆中甚至整个川东北地区首个集休闲、娱乐、旅游、百货一应俱全的大型购物广场。
经营模式：把原有的商场，按照超市的经营业态、经营理念对城市百货市场进行生优异改造，其中的卖场可以经过招商的形式，来实行超市化的统一管理制，使其成为经营各种百货的购物广场。
地理位置:位于四川阆中滨江路东北段开发商:四川嘉华隆商贸有限公司城市综合体商业的平面动线设计要点1。
动线不走回头路动线一定是回路，而不能有射线存在，让消费者被迫走回头路。
而人流动线设置必须形成通路循环，避免单条人流动线的延伸。
如果水平人流迫不得已在平面内形成单条射线，则考虑在端点处设置别有趣味的上下楼梯，与上下层联通起来.现代之美只见嘉华隆室内设计效果图色调和谐，以冷灰色为主,饰以绿色点亮视线,格调沉静、理性、高雅,毫无乖张、矫情之感，在众多雷同的商场设计中显得格外不同。
设计是空间的艺术，嘉华隆大大强调了这一点，天顶以大的透视空间出彩。
天顶的长方形造型绵延不断，扩张视觉的纵深感，使人产生从空间到时间的心理转换，置身其中恍若随着空间的的延伸、开拓、递进而回到遥远的未来。
商业地产总平面设计准则
整理课件
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11、总平面竖向设计
根据地块坡度竖向设计可用平坡式或阶梯式。当建设场地较为平坦，自然地面横坡在 3%以下时，宜采用平坡式。在3%-5%之间，工程地质较好，边坡较稳定，并以机械施工时， 应作经济比较，以决定采用平坡式或阶梯式。当自然地面横坡大于5%，应作阶梯式布置。 台阶的划分应与商业综合体功能分区一致。
依据“突出商业”的原则，商业休闲购物餐饮文化娱乐区应布置临城市主要交通道路， 形成一座相对独立的建筑（部分商业综合体项目会在其上设置高层公寓、办公、住宅等）。 根据道路等级确定综合体主次面、主要人行车行出入口。同时，必须符合城市规划的需求， 对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。
步行街是商业休闲购物餐饮文化娱乐区的核心，所有的主力店均沿步行街设置，并围绕 步行街这一核心展开，形成一个各自独立又相互依托的有机体。
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本区域业态布置为：所有主力店围绕步行街展开；突出百货店的位置，将百货楼设置 在临主要城市道路侧，尽可能与大型城市广场区相连；
影城、KTV、电玩等娱乐业态共同形成娱乐楼，采用竖向布置的方式，在总平面中临 次要道路或步行街入口广场；数码产品、特色专卖、休闲健身一般共同竖向组合成时尚楼， 在总平面布置中沿次干道设置；
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商业综合体应充分设置城市广场区，满足市民休闲娱乐的需要、缓解城市交通的压力， 同时也可满足商业活动的需要，彰显“城市贡献、交通优先”的原则。根据基地状况不同， 万达商业综合体一般设置一块大型城市广场（53000~10000000~10000平米左右）和几 块重要入口广场（1000~2000平米）。大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他 广场结合步行街入口设置。
商业平面布局图知识点总结
商业平面布局图知识点总结一、商业平面布局图概述商业平面布局图是商业场所内的各个功能区域和元素的空间位置关系的图面展示，它是商业环境设计的初步设计方案，可以用于商场、超市、专卖店、商务楼宇等商业建筑的平面布局规划。
商业平面布局图包括了建筑内的功能用途、展示陈列的空间、人流和物流的规划等内容。
通过商业平面布局图可以清晰地看出商业建筑内各个功能区域之间的空间位置和联通关系，为商业环境的运营提供了有力的空间支持。
二、商业平面布局图的设计原则1.功能分区原则：商业平面布局图的设计首先需要根据商业场所的功能分区来进行布局规划，例如将售货区、收银区、通道区、休息区等进行合理的划分和分布，以实现商业活动的有序进行。
2.适宜性原则：商业平面布局图的设计要考虑到商业活动和产品展示的适宜性，包括保证货架对光线的合理利用、保证商品的陈列和展示效果、保证商业活动流线的顺畅等。
3.合理性原则：商业平面布局图的设计需要保证空间的合理利用和空间的合理分配，避免出现空间资源浪费和管理效率低下的问题。
4.美观性原则：商业平面布局图的设计需要保证商业场所的整体美观性，包括空间色彩搭配、家具陈列的美学效果、空间的整体协调性等。
5.灵活性原则：商业平面布局图的设计要保证商业场所的灵活性，根据需求可以进行灵活的改动和调整，以适应商业环境的变化和发展。
三、商业平面布局图的设计要素1.售货区域：售货区域是商场内最主要的区域之一，它包括了各类商品的陈列和展示区域，需要考虑商品的分类、陈列方式、灯光效果等。
2.收银区域：收银区域是商场内顾客结账的地方，需要保证结账流程的顺畅和顾客结账的舒适感。
3.通道区域：通道区域是指商场内连接各个功能区域的通道空间，需要保证通道的宽敞和顺畅，以便顾客的行走和物流的运作。
4.休息区域：休息区域是商场内顾客休息和歇脚的地方，需要设计舒适的家具和环境，以提供顾客休息的便利条件。
5.信息区域：信息区域是商场内提供各种信息的地方，包括导购服务台、商品信息展示区等。
商业街规划设计方案平面图
。
无障碍设施种类
02
包括无障碍坡道、无障碍卫生间、无障碍电梯等。
人性化关怀
03
关注老年人和儿童等特殊群体的需求，提供相应的设施和服务
，提高商业街的宜居性和舒适度。
05
商业街业态布局与品牌引 入策略
业态布局原则及规划思路
多样化原则
商业街应涵盖多种业态，包括零售、餐饮、娱乐等，以满足不同 消费者的需求。
古典建筑风格
采用古典建筑元素，如拱形门、 罗马柱等，营造出古朴典雅的氛
围。
现代简约风格
运用简洁的线条和几何形状，营造 出时尚、简约的商业街氛围。
地域特色风格
结合当地文化特色，运用当地传统 建筑元素，打造具有地域特色的商 业街。
特色元素应用与设计手法
景观小品
设置景观小品，如喷泉、雕塑、花坛 等，增加商业街的观赏性和趣味性。
互补性原则
各业态之间应相互补充，形成良好的商业生态，提高商业街的整 体竞争力。
空间布局合理
根据商业街的规模和地形特点，合理规划各业态的空间布局，确 保人流、物流畅通。
品牌引入策略及合作模式探讨
品牌选择
根据商业街的定位和目标客群， 选择适合的品牌入驻，提高商业 街的品质和形象。
合作模式
可采用直营、联营、租赁等合作 模式，与品牌商建立长期稳定的 合作关系。
04
商业街交通组织与停车设 施规划
交通组织策略及道路系统设计
交通组织原则
确保商业街交通流畅、安全、便捷，减少交通拥 堵和事故。
道路系统设计
根据商业街的规模和定位，设计合理的道路系统 和路网结构，包括主干道、次干道、支路等。
交叉口设计
优化商业街交叉口的设计，提高通行效率和安全 性。
二层商业楼门面组合平面图建筑施工图
商业平面设计实战系列教程：三折页
准备知识：Illustrator基本知识学习难度：中级学习目标了解并掌握三折页尺寸、版面、内容的设计排版常规，并能够应用于实际案例中。
重点分析三折页尺寸设定、浏览顺序、图文排版技巧、折位线设定。
>三折页排版前知识>>什么是三折页？三折页是一种双面印刷在一张纸上的印刷品，通常经过两次折叠形成三个部分，每一面的三个部分自成一页，所以每一面有三页，正反两面共有六页。
三折页叠合时只能看到封面与封底两页。
打开封面能看到内页。
完全打开后的内页。
对各页分别命名。
封面页。
内页1和内页2，工作中也简称为P1和P2。
P1、P3、P4实际上印在纸张的一面。
展开后封面、封底和P2在一面。
展开后P1、P3、P4在另一面，其中封面与P1相对，封底与P3相对，P2与P4相对。
这里的内页顺序是按观众打开三折页后浏览的顺序来划分的。
>>尺寸设置由于三折页印刷在一张纸上，所以展开的尺寸才是三折页的总尺寸，最常用的总尺寸为大度16开（210X285mm）和大度8开（285 X 420mm），叠合以后的尺寸分别为96X210mm和141X285mm，这两个尺寸比较方便观众拿捏和观看。
32开及以下或4开及以上的总尺寸非常少见，因为叠合后的尺寸要么太大不好拿或不方便携带，要么太小不方便阅读。
而异数开（非标准开数）尺寸由于成本可能会提高所以也很少见。
正度16开与正度8开尺寸比大度16开与大度8开尺寸略小，但价格却与大度尺寸相当，所以大多数客户也不会选择，因为三折页面积小了，广告的空间也就小了。
理论上把一张纸折成三折页，只要把长边均分三份折两次就能完成。
但实际上这种折法是有问题的。
由于任何纸张都有厚度，而三折页中有一页被包裹里面，所以里面的一页不能与外面的两页等宽。
如果内页与两外页等宽，又强行的折叠，则内页的边缘会产生卷曲，影响美观。
以总尺寸为大度8开（285 X 420mm）为例，在设定三折页各页尺寸时，可以适当地缩小内页的宽度，增加两个外页的宽度。
商业平面绘图步骤和技术措施
一、商业平面图步骤1.首层平面图首先拿到方案的条件图以后建立需要的图层,对照方案进行布置轴网.根据结构提供的结构柱和剪力墙编辑轴号并检查轴号是否合理。
其次对照方案和轴线绘制墙线:一、确定墙的宽度,二、根据方案的门窗位置立面效果插入门窗（最大的满足方案效果图上的要求插入门窗），确定门窗的尺寸。
三、根据方案图插入楼梯、电梯，四、确定门窗尺寸，根据门窗尺寸进行标注三道尺寸线（门窗尺寸、轴线尺寸、总尺寸，三道尺寸线距离分别为800）并对门窗进行编号。
五、定室内外标高，根据标高画阳画需要台阶和坡道的地方、画散水（首层需要），六、绘制设备（包括信报箱、地漏等）七、对为定位的墙体进行标注为其定位；对室内门窗定位。
八、对楼梯、电梯和卫生间进行标注。
九、画出楼梯电梯、卫生间、坡道、台阶等大样详图的索引（有些大样要索引图集，如：信报箱、坡道、变形缝等）十、画剖切位置和剖切符号，十一、标注图名套图框编图号、十二、根据方案图放入指北针。
2.二层平面一、复制一层平面，删除一层平面东西留其轴线和楼梯等和一层相同部分。
二、根据方案图画出二层墙体线，三、画出二层的门窗。
五、根据方案和一层平面图定出雨棚的位置和大小并画出雨棚，六、标注尺寸（门窗尺寸、墙定位尺寸等其他尺寸），七画出大样详图的索引。
注：如商业有其他层按照二层平面图步骤。
3.屋顶平面图一、根据已画完的平面定出屋顶轮廓线，二、画出屋面平面图的女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)、上人的楼梯间，三、放上上层住宅平面图，四、其他构筑物，五、画排水的方向六、详图索引号（女儿墙、天沟等）七、各种构筑物高度标高及尺寸标注。
八、如有上屋面楼梯，楼梯的屋顶单独索引出来单独绘制。
九、标注图名套图框编图号。
4.屋顶平面图绘制完成后，检查一下所有平面图，如还有没有表明位置的标出尺寸，必要的构筑物都要给它们定位——最后再检查无误时进入绘制立面的图上。
二、立面图绘图步骤施工图里立面图最少4个，1、画立面时首先要定好各层层高、各层门窗高度以及其他构筑物的高度。
1400平米临街4层框混结构商业办公楼平面设计CAD图纸（含地下室）
建筑商业平面布局
3.25 建筑布局3.2.5.1 集中式购物中心Ⅰ.概述①定义：集中式购物中心就是指单体购物中心，将所有或者绝大部分店铺集中在一栋建筑内，店铺之间的联系基本在建筑内部解决②特点：1.空间：公共上部的空间是封闭的，四周也处于相对封闭的状态；2.消防要求：具备烟感、温感和喷淋系统等消防设计，并有消防分区；3.设备：有统一的通风设备和中央空调等配置，能适应各类天气Ⅱ.分类按业态划分 1.单纯的集中商业2.集中商业+办公塔楼3.集中商业+居住塔楼(居住、公寓、酒店)4.集中商业+多种业态组合Ⅲ.研究与案例集中式商业的布局方式与特点在3.26平面布局中单独论述3.2.5.2 街区式购物中心Ⅰ.概念①定义：街区式商业是以步行街作为主要的建筑亮点，开放式的商业建筑，将大部分店铺分散布置在基地内，每组建筑均有独立向室外开的出入口，店铺之间的联系依托于室外步行街②特点：1.空间：建筑信托于楼与楼之间的自然间距，形成了自然的街区；2.消防要求：基于建筑形式的开放性，无消防、通风、空调等要求，可以不需要消防分区；3.设备：可以不需要通风装置和统一的中央空调，对于地域、季节、天气要求较高Ⅱ.街区购物中心的分类①按业态组合划分：a.主力店+街区 b.购物中心+街区 c.街区式综合体②按平面布局方式划分：动线较多，自由布局Ⅲ案例分析①大宁国际1.业主：福乐思特房地产2.设计：RTKL3.指标：占地面积5.5万平米，总建筑面积约25万平米，其中地下部分5万平米4.项目定位：是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北中部成为上海北片的现代服务业集聚区5.目标客群定位：大众消费者6.主力店：大润发、上影星汇影城等7.主要业态：餐饮、办公、零售、电影院、酒店、超市、教育机构（图1 大宁国际平面示意三益绘制）8.布局类型：独栋式9.布局手法：沿基地北、东两条主干道布置塔楼。
对外形成高耸的体量以强调其标志性；对内则四周的塔楼围合成一个庭院，加强商业街的围合感。
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商业地产：立体交通动线设计定成败
对于商业地产项目来说，良好的店面昭示可直接会影响到商铺的出租率及租金水平，严重的方面由于动线设计不科学或错误，除影响项目的合理回报与收益，还会导致项目整体失败。
也鉴于国内迄今为止也没有比较权威与系统关于大型商业地产项目动线设计与规划方面的书籍参考与学习，因此，笔者近几年来只要有空都会静下来悉心研究各地成功的商业地产案例，期望从中梳理出一些实用价值较高的原则、方法。
如何通过合理\科学的立体与平面动线设计，并严格遵循商业地产“通达性、昭示性、方向感三项基本原则，使经过店面的客流量最大化（即销售额与客流量成正比）。
比如商业地产的垂直交通体系的规划，依笔者经验一般会考虑在购物中心两侧边缘不影响店面昭示的位置设置垂直电梯；或距购物中心出入口有一定距离但易于找到的地方设置观光梯；在购物中心内我们应尽量避免剪刀式扶手梯去设计强制人流动线（不仅过时且未体现人文关怀），笔者比较提倡设计Z字型扶手电梯方便顾客快捷上下等。
笔者认为，商业地产项目应首选为环形主动线，尽可能让顾客在不走重复路的前提下一次性逛完所有商店，同时利用中庭节点的变化增加店铺的昭示性，或利用空间大小增加行人的方向感。
一个商业地产项目的动线设计是否科学合理，对于国内时下的商业地产来说，几乎全凭某些顾问公司或商业地产职业经理人的个人从业经验积累，我们如何评判其优劣？能否量化？我想也许很多业者会诸如此类的疑惑在此，笔者借用业内一个简单的动线设计理论，却动线的回环度，通达回环度=一次性最长回路／平面总动线长度×100%。
平面动线总长度：经过所有店面的路线总长度；最长回路是指沿中心线不重复行走的最大距离；回环度的理想值为100%。
如上图：红线为主动线；蓝线为次动线
回环度=红线／红线+蓝线x100%
320/320+200x100%=0.62
案例分析与点评：
原设计人流动线未能构成回路，纵向有三条通道，从左到右，易形成阴阳街；顾客若想光顾
每个通道的商铺，就必须走重复路，因此，违背顾客逛街的习惯。
修改后的动线图方案一：
对于两个入口都形成了回路，明显提高了整体商铺的价值！
修改后方案图二：
鉴于项目东面商铺临街，价值较大，因此，亦可考虑增加进深，扩大面积后依然好用好卖。
修改图二将北面中庭后移，意在让左边通道成为主动线，增加该通道商铺的价值；右面临街商铺进深也可减小，以提高售价。
而临街节点铺可考虑品牌餐饮，并做相应设计；从未来发展的角度考虑，应在内部设餐饮区。
南面内铺适当加大，使主动线成为一条环道，回环度近100%。
当然，所谓没有最好，只有更好，上述方案也许还不是最理想的方案，但无疑是朝着正确的方案在迈进，让真理逐渐浮出水面。
因此，只要我们重视立体交通体系或平面动线设计的研究与分析，按照以上动线设计的规划原理不厌其烦的反复研究与评估各种方案的优劣、好坏，磨刀不误砍枈工，必然会让你的项目动线更加合理，顾客行走起来没有重复的路线，她们或他们也会感觉更舒适、更喜欢，最终令各商家客流增加，而最终达至项目收益的目标。