上海青浦区地价情况调查分析
上海青浦区产业调研分析
在上海寻找新经济增长点、拓展城市空间的探索中，青浦“一城两翼”建设符合上海郊区城镇化建设的主线，将成为上海引领长三角创新发展的战略性区域。
一、上海市的创新产业地图长三角城市群是中国最具活力、开放度最高、创新能力最强的区域占全国1/26的地域面积，创造全国近1/4的经济总量。
上海致力于打造追求卓越的全球科创城市，目前已形成张江核心区、临港、大虹桥、杨浦、漕河泾、紫竹、安亭等创新功能集聚区。
张江：以科研为主，包括生物医药、集成电路、人工智能、在线新经济等；临港：以集成电路、整车制造、海洋工程、航空制造等为主;大虹桥：大商务、大会展、大科创，打造辐射长三角的国际商务区；安亭：世界级汽车产业核心承载区，发展汽车全产业链；紫竹：科研、科教相结合，发展集成电路与软件、新材料、新能源、数字内容等；漕河泾：聚焦“0-1”环节科创，发展电子信息、新材料、生物医药、新能源等；杨浦集聚区：以双创经济为主，发展科技服务、创意设计、在线新经济；松江：依托松江大学城打造双创经济，发展智能制造、电子信息、生物医药等；淀山湖：电子信息、智能制造、科技研发、电子商务等。
二、青浦区构建“一城两翼”空间布局青浦区定位为“上海之门、国际枢纽”，规划建设国家生态文明先行示范区、国际贸易中心的重要承载区、上海科技创新中心的战略功能区、上海国际文化大都市的特色功能区、沪湖轴线上的区域性节点城市。
随着上海西向发展轴的快速发展，青浦正成为上海建设科创中心/链接全球/联动区域的战略性区域。
目前，青浦区正在构建“一城两翼”的空间布局，包括青浦新城、东翼的大虹桥区域及西翼的淀山湖区域,两翼将分别依托虹桥枢纽港和湖区资源，加快推进产业结构调整，成为青浦经济发展方式转变的两大增长极。
青浦物流平台青浦新城在原规划范围基础上，将56平方公里的青浦工业园区整体纳入，主要发展电子信息制造、生物医药、新材料、软件和信息服务等高新技术产业，以及生产性服务业、商务商贸业、休闲旅游业、生态居住业，形成产业对新城发展的支撑。
上海市青浦区人民政府办公室转发区规划土地局关于青浦区工业用地全生命周期管理实施细则的通知
上海市青浦区人民政府办公室转发区规划土地局关于青浦区工业用地全生命周期管理实施细则的通知文章属性•【制定机关】上海市青浦区人民政府办公室•【公布日期】2014.09.29•【字号】青府办发〔2014〕71号•【施行日期】2014.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文上海市青浦区人民政府办公室转发区规划土地局关于青浦区工业用地全生命周期管理实施细则的通知青府办发〔2014〕71号各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局，各有关单位：区规划土地局关于《青浦区工业用地全生命周期管理实施细则》已经区政府同意，现转发给你们，请按照执行。
上海市青浦区人民政府办公室2014年9月29日青浦区工业用地全生命周期管理实施细则第一条（目的和依据）为进一步促进土地资源节约集约利用，按照“总量控制、增量递减、存量盘活、流量增效、质量提升”的土地管理原则，充分发挥土地资源市场配置作用，充分发挥土地出让合同的平台作用，以合同约定的市场化手段加强工业用地管理，促进我区经济社会转型发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》、市政府印发的《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》（沪府发〔2014〕14号）、《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定》（沪府办〔2014〕26号）等，结合《青浦区产业项目“闭环”管理工作方案》（青府办发〔2014〕37 号）的相关要求及本区实际，制订本实施细则。
第二条（定义）本实施细则所称工业用地出让全生命周期管理，是以提高土地利用质量和效益为目的，以土地出让合同为平台，对项目在用地期限内的利用状况实施全过程动态评估和监管，通过健全工业用地产业准入、综合效益评估、土地使用权退出等机制，将项目建设投入、产出、节能、环保、本地就业等经济、社会、环境各要素纳入合同管理，实现土地利用管理系统化、精细化、动态化。
第三条（适用范围）本区新增供应的工业用地产业项目类、工业用地标准厂房类、研发总部产业项目类、研发总部通用类等建设用地均按照本细则执行。
2010上海地区基准地价更新
上海市2010年基准地价更新成果报告送审稿上海市基准地价研究课题组二○一○年七月目录第一章上海市2010年基准地价更新成果---------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表-------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明---------------------------------------------------------------------- 3 1.2.1 居住用地----------------------------------------------------------------------------- 3 1.2.2 商业用地----------------------------------------------------------------------------- 9 1.2.3 办公用地--------------------------------------------------------------------------- 15 1.2.4工业用地---------------------------------------------------------------------------- 21 1.3 上海市基准地价修正体系------------------------------------------------------------ 24 1.3.1 期日修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.2 年期修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.3 容积率修正------------------------------------------------------------------------ 25 1.3.4 区域因素和个别因素修正------------------------------------------------------- 30 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正---------------------------------------------------- 55 第二章基准地价更新成果应用说明---------------------------------------------------- 57 2.1 应用范围-------------------------------------------------------------------------------- 57 2.2 应用说明-------------------------------------------------------------------------------- 58 第三章附件------------------------------------------------------------------------------ 62 1 第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。
上海浦东仓储及土地市场调研
上海浦东地块市场调研一、区位概况地块毗邻外高桥综合保税区以及金桥、张江、康桥产业园区，交通方便。
项目周边拥有成熟的社区资源配套，距离轨道交通9号线1.8公里。
目前有11条公交线路经过镇区与市区相连。
沪通铁路将设置曹路站，有望实现铁路与轨道交通“零换乘”，紧密联动长三角。
川沙路、川南奉公路、顾曹路三条要道南北横穿本镇，便于仓储物流运输。
二、地块概述地块占地86667㎡，为工业用地，容积率1.6，地面覆盖有厂房，当前建筑面积41130㎡（可拆除），土地使用年限到2046年，剩余26年（可续期）。
地块卫星图地块实景图三、政策情况《上海市“十三五”物流业发展规划》指出，到2020年全面构建高效链接全球、服务辐射全国、线上线下联动的开放式、一体化物流业发展新格局，吸引一批全球运作的跨国公司物流总部、大型物流企业总部和物流研发中心集聚，形成体现“智慧互联、高效便捷、绿色低碳、高端增值”特征的物流业发展新模式，实现物流业对建设“四个中心”和社会主义现代化国际大都市目标有力支撑，对更高水平小康社会生活充分保障，成为具有全球影响力的国际物流枢纽城市和供应链资源配置中心。
《上海市深入推进技术改造巩固提升实体经济能级三年行动计划（2018-2020年）》推动供应链优化提升改造。
推进机械、航空、船舶、汽车、轻工、纺织、食品、电子等行业供应链体系的智能化，加快人机智能交互、工业机器人、智能工厂、智慧物流等技术和装备的应用，提高敏捷制造能力。
加快产业绿色安全升级，以食品、轻纺、医药、石化、通信行业为重点，组织实施一批绿色改造示范项目。
《上海市促进在线新经济发展行动方案（2020-2022年）》在线新经济是借助人工智能、5G、互联网、大数据、区块链等智能交互技术，与现代生产制造、商务金融、文娱消费、教育健康和流通出行等深度融合，具有在线、智能、交互特征的新业态新模式。
打造标杆性无人工厂。
拓展生鲜电商零售业态。
推动传统零售和渠道电商整合资源。
青浦区建设用地减量化在持续推进中存在的问题及对策研究
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30 Shanghai Tudi 2019 / —
—、引言 上海市目前进入“十三五” 发展的战略时期，为破解资源约 束困境，将2020年规划建设用地 规模3226平方公里作为未来建 设用地的终极规模。青浦区委 区政府积极响应上海市政府建 设用地负增长的口号，承诺至 2020年规划建设用地控制在226 平方公里（不包括2.8平方公里 金泽水库），确保规划用地“负增 长”2平方公里。 随着长三角一体化持续推
“198"地块诚量化面积分布
□个数
上海土地2019/» 31
观察与思考SHANGHAI TUDI
项和验收两个阶段予以拨付。 同时，对完成区级减量化目标任 务的街镇施行分段奖励，对完成 区下达减量化任务之内的部分 按照5万/亩予以奖励，对超额完 成区下达减量化任务的部分，按 照10万/亩予以奖励。结合市规 土局“198”减量化20万每亩的 补贴（历史违法用地减半为10 万每亩），青浦区各街镇在实施 “198”减量化过程中最高可支配 资金可达130万每亩（最低为 110万每亩）。
工作重点和相关措施，是确保减 量化工作的有效实施和负增长 目标的顺利实现的重要举措，具 有重要意义。
预期后续的第三阶段，即通 过建设用地减量化实现生态文 明及土地布局优化的阶段。在 这一阶段，建立和完善“198”减 量化工作的长效机制，减量化驱 动模式从政府推动转变为企业 自主，推进青浦区经济、社会、生 态综合效益的最大化。
SHANGHAI TUDI观察与思考
ห้องสมุดไป่ตู้
局分解的任务基础上自我加压， 积极推进减量化工作进展。随 着减量化工作的加快和深入，隐 含或衍生的相关问题也愈发凸 显，成为减量化过程中亟需引起 重视的工作内容。
年度专题：2020年上海产业用地剖析
年度专题：2020年上海产业用地剖析一、全市产业用地交易概况●交投价格2020年全市产业用地的交易体量已是2014年建设用地总量管控以来的最高点，752.83公顷的成交量同比去年有超五成的涨幅，地块成交数量同比涨幅也有近四成，达120幅，显而易见工业用地的集中释放是造就本轮产业用地市场反弹的主因，相比2019年近一倍的增长量推动全市产业用地走高；相对的科研设计用地相比去年交易量有所下滑。
成交地价水平方面，本市产业用地年度每亩地价在136万元/亩，同比下跌22.09%，主要由于政府为优质企业的入驻在拿地价格上提供了较多的优惠，因此工业用地的每亩地价水平有较明显的回落，拉低了整体产业用地地价；虽然科研设计用地地价在年内再度上扬，但是受制于交易体量小的原因对整体产业用地地价水平影响有限。
2020年产业用地市场交易情况年内总计有11个行政区有产业用地出让交易，外围区域仍是产业项目承载的主体，尤其是临港新片区，随着区域产业进入高速发展期，单个区片产业用地交易量已达浦东全区的87%，直接助力浦东新区成为全市产业用地成交量最大区域，年度交易量达246.35公顷，贡献全市三分之一的产业用地体量；崇明区，国家发改委重大建设项目的中国船舶长兴造船基地二期工程（第一阶段）项目的落地，也在长兴岛促成一幅“巨无霸”地块交易，体量高达142.37公顷，也是仅凭借该幅地块崇明区产业用地交易量直接升至全市第二；排名第三的松江区，同样在G60科创走廊发展的利好作用下，产业导入加速，年内产业用地交易量达98.34公顷。
在区域地价情况中，由于高价科研设计用地的支撑，中心城区常年位于全市高地，2020年初徐汇漕河泾开发区一幅航天科技产业的科研设计用地成交，地价高达3383万元/亩，促使年度徐汇区产业用地地价水平远远领先其他区域；普陀区也在桃浦园区、新曹杨园区科研设计用地的提振下，产业用地全年地价在505万元/亩；其余各行政区的地价水平均保持在200万元/亩以下。
上海市青浦区人民政府办公室关于印发《青浦区自然资源利用和保护“十四五”规划》的通知
上海市青浦区人民政府办公室关于印发《青浦区自然资源利用和保护“十四五”规划》的通知文章属性•【制定机关】上海市青浦区人民政府办公室•【公布日期】2022.03.03•【字号】青府办发〔2022〕17号•【施行日期】2022.03.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然资源综合规定正文上海市青浦区人民政府办公室关于印发《青浦区自然资源利用和保护“十四五”规划》的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局，各有关单位：经区政府同意，现将《青浦区自然资源利用和保护“十四五”规划》印发给你们，请认真按照执行。
上海市青浦区人民政府办公室2022年3月3日青浦区自然资源利用和保护“十四五”规划“十四五”时期，我国将开启全面建设社会主义现代化国家新征程，上海以全面强化“四大功能”、建设“五个中心”提升城市能级和核心竞争力。
青浦区既要把握国际国内大局大势，落实中央和市委市政府要求，奋力开创高质量发展、高品质生活、高效能治理新局面，也要抓住重大战略任务落地叠加的重大历史机遇，深入推动“一城两翼”战略布局，以资源利用方式转变促进经济发展方式转型，以资源利用结构调整推动产业结构优化升级，切实提高自然资源利用与保护工作对经济社会可持续发展的保障和服务能力。
在总结“十三五”时期自然资源利用和保护情况、分析当前形势基础上，根据《上海市青浦区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，制定本规划。
一、“十三五”期间自然资源利用与保护回顾（一）规划引领作用不断加强“十三五”期间青浦区自然资源利用与保护工作中充分衔接上位规划要求，落实上级下达的各项主要控制指标，至2020年，全区完成了永久基本农田保护面积不低于28.21万亩、建设用地总规模不超过228.8平方公里的规划目标。
青浦区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）已编制完成，并获上海市人民政府正式批复。
各街镇总体规划暨土地利用总体规划和郊野单元规划全部编制完成。
房地产：2021年上海土地市场
2021年上海土地市场图：近五年经营性用地市场走势图经营性用地——量价回升，整体市场逆势回暖在住宅集中供地的助力下，上海经营性用地供求再创新高，供应总量达1230.3公顷，成交总量为1192.5公顷，同比涨幅均在17%左右。
政府加速了保障性用地和租赁住房用地的推地节奏，成为本轮经营性用地市场回暖的重要助力。
2021年经营性用地交易图：近五年经营性用地市场走势图量的上涨助推年度土地出让金突破3000亿元，总金额达3129亿元，相较去年提升12个百分点，再度刷新历史纪录；不过整体地价水平不升反降，经营性用地成交楼面地价同比下滑13.1%，在12860元/平方米。
相较于2020年，本年度居住用地在出让规则的调整下，成交溢价受到严格管控，尽管今年也不乏热门中心城区宅地的入市，但地价水平均保持在合理区间之内。
住宅用地——供求走高集中供地助力市场回暖年内居住用地、保障性用地、租赁住房用地交投均有不同程度图：近五年住宅用地成交走势图的扩大，三者合力提振住宅用地2021年供求重回高位，供应总量在782.1公顷，同比上涨37%，成交达749.5公顷，同比涨幅为32%。
● 商品住宅用地2021迎来住宅用地集中图：近五年商品住宅用地成交走势图供应的元年，三轮集供加速商品住宅用地入市，加之年初的一波推地小高潮，全年商品住宅用地成交量已经超越2019年的最高值，达到319.9公顷，同比有18.7%的涨幅。
随着“五大新城”规划的提出，政府相对提高了这些区域的商品住宅用地供应量，成为这轮市场供求的主力区域。
土地价格方面，开年宅地集中供应还未启动，一季度商品住宅用地成交多幅高地价高溢价地块，不过二季度开展集中供地后，竞地规则引入“中止价和最高报价”等要求，成交溢价水平受到有效抑制；下半年开始，开发商拿地热情有所衰退，市场趋于理性，底价成交逐渐成为主流。
2021年全市商品住宅成交楼面地价为21691元/平方米，同比下滑21.6%，平均成交溢价率在6.4%，大幅低于2020年度的21.8%。
上海市土地基准地价
上海市基准地价更新成果（征求意见稿）一、上海市基准地价土地级别（基准日2003年6月30日）一级区域：浦西：黄浦江岸线－苏州河南岸－四川中路－延安东路－黄浦江岸线南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧浦东：黄浦江岸线－东昌路－银城中路－浦东南路－黄浦江岸线世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧二级区域：由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域：浦西：苏州河南岸－石门二路－新闸路－泰兴路－北京西路－乌鲁木齐北路－乌鲁木齐中路－复兴西路－复兴中路－重庆南路－自忠路－西藏南路－寿宁路－人民路－河南南路－方浜中路－中华路－复兴东路－中山南路－王家码头街－黄浦江岸线苏州河北岸－吴淞路－天潼路－长治路－大名路－溧阳路－黄浦江岸线广元路－广元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹东路－宛平南路－宛平路－广元路浦东：黄浦江岸线－张杨路－世纪大道－浦东南路－银城中路－东昌路－黄浦江岸线三级区域：由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域：浦西：黄浦江岸线－公平路－东大名路－商丘路－东汉阳路－溧阳路－周家嘴路－九龙路－武进路－河南北路－天目东路－天目中路－共和新路－交通路－恒丰路－长安路－天目西路－长寿路－长宁路－江苏路－华山路－广元路－宛平路－?D 嘉浜路－徐家汇路－陆家浜路－黄浦江岸线仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路四川北路（武进路至溧阳路）两侧；浦东：黄浦江岸线－民生路－浦东大道－源深路－杨高中路－世纪大道－浦电路－东方路－浦建路－塘桥新路－黄浦江岸线四级区域：由三级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：浦西：黄浦江岸线－怀德路－杨树浦路－大连路－大连西路－密云路－中山北二路－伊敏河路－运光路－邯郸路－中山北一路－西宝兴路－北宝兴路－延长路－延长中路－延长西路－志丹路－光新路－华池路－岚皋路－真如港－中宁路－武宁路－杨柳青路－枣阳路－金沙江路－大渡河路－冕宁路－苏州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威宁路－北虹路－虹古路－水城路－虹桥路－虹许路－古羊路－姚虹西路－虹桥路－中山西路－宜山路－桂林路－钦州南路－钦州路－龙华港－黄浦江岸线国定路－政通路－淞沪路－虬江－国和路－翔殷路－黄兴路－国定路浦东：黄浦江岸线－上南路－浦东南路－龙阳路－罗山路－黄浦江岸线五级区域：由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五级地区域：浦西：黄浦江岸线－宁国路－长阳路－隆昌路－营口路－中原路－长海路－恒仁路－政立路－国权北路－三门路－逸仙路－场中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路－虹桥路－程家桥路－合川路－吴中路－莲花路－上中西路－上中路－龙吴路-环南二大道-黄浦江岸线浦东：黄浦江岸线－川杨河－杨高南路－博文路－川北公路－张江路－金桥路－黄浦江岸线六级区域：由五级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为六级地区域：外环线以内浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分浦东：黄浦江岸线－东高路－杨高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（规划）－张江路－华夏中路－华夏西路－杨高南路－环南一大道－黄浦江岸线外环线以外（宝山区）长江沿岸－黄浦江－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－老蕴川路－长江沿岸（莘庄地区）沪杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路七级区域：外环线以内：浦东：六级以外区域（不包括浦东孙桥八级区域）。
基于样点平均地价测算和级差模型验证的浦城县耕地基准地价评估
基于样点平均地价测算和级差模型验证的浦城县耕地基准地价评估吴伟鹏南平市自然资源局不动产登记中心，福建南平353000摘要 开展基准地价评估工作有利于贯彻科学的发展观念，遵循保护耕地的基本政策要求，也是兼顾土地资源开发和保护，依法、科学管理耕地的具体表现。
以浦城县的基准地价评估工作为例，在耕地质量定级的基础上，充分利用外业样点调查的数据，以收益还原法测算样点地价，利用指数模型法构建耕地综合质量指数与其地价之间的关系模型，测算不同等级耕地的基准地价，并讨论农用地基准地价评估的实际合理应用，旨在为今后的宗地价格评估奠定基础。
关键词 样点地价；级差模型；基准地价中图分类号：F321.1 文献标识码：B 文章编号：2095–3305(2023)09–0254-04土地是人类生产生活不可或缺的基础性物质。
我国作为农业大国，耕地问题却十分突出，面临着耕地资源储备不足、人均耕地占有量少、耕地质量较低的困境。
基准地价评估工作对加强土地管理具有深远意义，有助于优化农村土地使用制度，推动建设用地征用补偿合理化、耕地占补平衡、土地利用规划修编等工作的科学、有序发展[1]。
立足于福建省南平市浦城县土地资源特点和社会经济条件，在耕地质量定级的基础上，调查样点，构建浦城县耕地级别—基准地价模型，辅以样点平均地价修正，对浦城县耕地基准地价进行评估工作。
1 浦城县概况浦城县地处福建省的北部，隶属南平市，与浙江省、江西省及福建省交界。
浦城县现辖2个街道、9个镇和8个乡，总人口43万人，土地总面积为3 375.78 km2。
浦城县多山地，境内群山环抱、森林茂密、溪流纵横交错、河网密度大，整个土地结构呈现出“八山半水半分田”的特点。
根据2020年浦城县国民经济和社会发展统计公报，2020年浦城县生产总值(GDP)175.55亿元，按可比价格计算，增长4.2%。
其中，第一产业增加值39.72亿万元，增长7.0%；第二产业增加值58.49亿元，增长2.8%；第三产业增加值77.32亿元，增长3.7%。
上海青浦的区位优势
上海青浦的区位优势
上海青浦区作为上海市的一个行政区，拥有一些区位优势，使得其在经济和发展方面具有一定的竞争力。
以下是上海青浦区的一些区位优势：
1. 临近上海市中心：青浦区位于上海市西部，与上海市中心相对较近，交通便利，有利于与上海市其他区域的联系和交流。
2. 交通便利：青浦区交通便利，有沪宁、沪杭等多条高速公路经过，同时有地铁、公交等公共交通工具覆盖，便于人员流动和物资运输。
3. 产业基础：青浦区拥有较为完善的产业基础，特别是在汽车制造、生物医药、电子信息等领域有着一定的产业集聚优势。
4. 生态环境优美：青浦区拥有丰富的自然资源和优美的生态环境，有利于发展生态旅游和休闲产业，吸引人才和投资。
5. 教育资源：青浦区拥有一些高水平的学校和科研机构，为人才培养和科技创新提供有力支持。
6. 城市规划：青浦区的城市规划相对较为完善，有利于区域发展的有序推进和城市建设的规范发展。
总的来说，上海青浦区凭借其区位优势、交通便利、产业基础、生态环境等方面的优势，具有较好的发展潜力和竞争力，吸引了一批企业和人才前来发展和投资。
上海市浦东新区人民政府关于印发《浦东新区工业用地价格调整方案》的通知-浦府[2007]89号
![上海市浦东新区人民政府关于印发《浦东新区工业用地价格调整方案》的通知-浦府[2007]89号](https://img.taocdn.com/s3/m/b1bc8b06c4da50e2524de518964bcf84b8d52d52.png)
上海市浦东新区人民政府关于印发《浦东新区工业用地价格调整方案》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市浦东新区人民政府关于印发《浦东新区工业用地价格调整方案》的通知（浦府[2007]89号）区政府各委、办、局，各功能区域管委会，各直属公司，各街道办事处、镇政府：现将《浦东新区工业用地价格调整方案》印发给你们，请严格按照执行。
二○○七年四月二十四日浦东新区工业用地地价调整方案根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）、国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准＞的通知》（国土资发〔2006〕307号）有关精神，经浦东新区土地管理联席会议研究，同意浦东新区工业用地价格调整方案。
一、国土资源部文件有关精神根据国土资源部制订的《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》），浦东新区土地等别属二等，其最低价标准为720元／平方米。
此标准是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。
《标准》发布实施后，各省（区、市）依据《标准》开展基准地价更新工作，调整工业用地基准地价。
二、浦东新区工业用地地价标准根据国土资源部统一《标准》，浦东新区范围内工业用地价格标准原则上不低于全国工业用地出让最低价标准及2003年上海市基准地价更新成果标准。
（一）对于应招拍挂的新增工业用地项目，采取评估法。
根据国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》有关规定，市、县国土资源管理部门应当根据拟出让地块的条件和土地市场情况，依据《城镇土地估价规程》，组织对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
2007年上海工业用地价格
2007年上海工业用地招拍挂数据分析来源：进步产业地产研究中心发布时间：2008-5-16 点击：1205上海工业用地招拍挂出让基本以挂牌方式为主，2007年全年工业用地挂牌出让地块总数为312块，出让总面积为1105.456公顷，其中已公告的中标面积为690.2247公顷，中标总金额为27.2768亿，其中两块地块流标（金山区浦江镇工-8号地块和松江区松开II-30-3A-2号），流标总面积为1.2629公顷，仅占已公告成交结果出让总面积的千分之一点二。
相关数据如表一：表一：2007年上海工业用地招拍挂基本数据挂牌公告公告出让地块数公告出让土地总面积（公顷）3121105.456交易结果公告已公告出让结果地块块数公告出让结果的土地总面积（公顷）218691.5076中标土地块数中标土地总面积（公顷）216690.2247流标块数中标总金额（亿元）227.2768出让价格分析2007年上海工业用地招拍挂出让平均价格为395.19元/平方米，即每亩26.35万；从2007年第二季度开始挂牌出让的首批（第1号公告）工业用地成交平均价格为395.79元/平方米，第二批（第3号）工业用地成交平均价格为332.04元/平方米，第三批（第5号）、第四批（第7号）、第五批（第8号）、第六批（第10号）、第七批（第11号）、第九批（第15号）工业用地挂牌成交价格分别为637.22元/平方米、367.1元/平方米、689.5元/平方米、414.6元/平方米、449.1元/平方米、346.3元/平方米（如下图所示）。
从整体来看，剔除土地等级之间差异导致的地价波动，2007年上海工业地产走势较为平稳。
从局部上看，闵行区地价发展较快，从第二季度的538.1元/平方米涨至767.9元/平方米而后于第四季度回落于737.3元/平方米；奉贤区的地区地价平稳发展，从第二季度的433.3元/平方米上涨至500.8元/平方米；而其他地区的地价波动相对来说不是很大。
12月上海市造价指标分析详解
12月上海市造价指标分析详解背景介绍造价指标是指在建筑工程投资决策及招投标评审中，用于衡量工程造价的指标。
造价指标通常根据不同工程的特点而定，用以反映该工程造价的特殊性和可比性。
而上海市作为中国的经济重镇之一，其建筑工程的造价指标也备受关注。
尤其是每年的12月份，作为年终的关键月份，上海市的造价指标也是备受关注的。
12月上海市建筑工程造价指标概览根据最新的数据显示，今年12月上海市的建筑工程造价指数为114.21，环比上月上升0.41%。
其中，住宅工程施工造价指数为117.39，环比上月上升0.22%；公用设施工程施工造价指数为115.42，环比上月上升0.43%。
同时，今年12月上海市建筑材料价格指数为102.10，环比上月上升0.29%；施工设备租赁费价格指数为101.63，环比上月上升0.27%；施工劳务费价格指数为105.84，环比上月上升0.34%。
综合上述数据，可以发现12月上海市的建筑工程造价指数已经连续三个月保持上升趋势，并且涨幅逐渐扩大。
这意味着在未来一段时间内，上海市的建筑工程价格仍有可能会持续上涨。
造价指标上涨原因分析造成上海市建筑工程造价指数上升的原因主要有以下几点：人工成本上升近年来，随着国家劳动力市场不断改善和劳动力成本的不断上升，上海市建筑工程的人工成本也不断增加。
根据数据显示，今年上海市施工劳务费价格指数已经连续三个月上涨，这也是造成建筑工程价格上涨的一个重要原因。
材料价格上涨建筑材料价格的上涨也是影响建筑工程价格的重要因素。
在今年12月份，上海市建筑材料价格指数环比上月上升了0.29%，这也是导致建筑工程价格上升的原因之一。
政策因素影响在国家政策方面，为了控制房地产市场的过热，限制土地和房价过快上涨，各大城市也出台了一系列限购政策和调控政策。
这些政策的出台也影响了建筑工程和建材的供求关系，从而推高了建筑工程的造价。
同时，在建筑领域，为保证建筑安全，对各种安全、环保等技术要求的提高，也让建筑工程的施工和管理成本大幅增加。
青浦产业趋势
青浦产业趋势青浦是上海市的一个较为外围的区县，位于上海市西部。
由于地理位置的相对偏远，青浦的产业发展相对较慢，与浦东、徐汇等内城区相比差距较大。
不过，在近年来，青浦的产业趋势逐渐明朗，取得了较大的进展。
首先，青浦在制造业方面拥有一定的优势。
青浦的制造业主要以汽车、机械和化工等为主导产业。
例如，上海通用汽车青浦工厂是青浦区内的重要制造业基地，年产能达到80万辆汽车。
此外，青浦还拥有多个机械制造企业，如上汽标致雪铁龙汽车配套系统(上海)有限公司等。
这些企业不仅直接促进了青浦的产业发展，也带动了周边区域的经济繁荣。
其次，青浦在现代服务业方面也有较大的潜力。
随着上海自贸区的设立和发展，青浦区内的金融、物流、科技等服务业逐渐兴起。
例如，蚂蚁金服、云鸟科技等知名企业纷纷在青浦设立了分支机构，为青浦的跨境电商、金融创新等领域带来了新的机遇。
此外，青浦还积极发展物流业，如青浦保税物流中心等，为企业提供便利的物流配送服务。
另外，随着全球环保意识的不断提高，青浦在绿色产业方面也有较为明显的优势。
以太阳能产业为例，青浦积极引导企业投资建设太阳能电站，并提供相应的政策和资金支持。
青浦区内的太阳能电站不仅可以为青浦提供可靠、清洁的能源供应，还可以增加区域的产业和经济效益。
此外，青浦还在生物医药、新能源车辆等绿色产业领域进行了积极探索和发展，逐渐形成了一定规模和影响力。
此外，青浦还积极发展农业和旅游产业。
青浦区内的农业资源丰富，拥有大片的农田和良好的自然环境，适宜种植高品质的农产品。
青浦的农产品主要以蔬菜、水果和水产品等为主，具有一定的竞争力。
此外，青浦还发展了多个农业观光园区，如七宝老街农业观光园、青浦蔬菜博览园等，吸引了大量的游客和观光者。
综上所述，青浦的产业趋势主要体现在制造业、现代服务业、绿色产业以及农业和旅游产业方面。
随着青浦的产业不断发展壮大，相信青浦的经济实力和影响力将会逐渐提升。
因此，青浦也将成为上海市的重要经济增长点和重要的产业聚集区之一。
青浦区新城一站大型社区62A-02A地块
青浦区新城一站大型社区62A-02A地块佚名【期刊名称】《《城市住宅》》【年(卷),期】2019(026)010【总页数】3页(P36-38)【正文语种】中文申报单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司参建单位：上海禾启房地产开发有限公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司上海岩土地质研究院有限公司同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司实景鸟瞰项目技术经济指标（实际竣工指标）总用地面积：6.08hm2总建筑面积：16.70万m2住宅建筑面积：11.45万m2容积率：2.0建筑密度：22%绿地率：35%总户数：1363户停车位：地上474辆；地下1107辆1 项目简介青浦区新城一站大型社区62A-02A地块位于上海市青浦区，隶属于青浦新城一站大型社区。
由7栋高层商品住宅楼、1栋高层保障房、8栋多层住宅及商业、托老所组成。
项目于2014年10月开工建设，2016年7月竣工交付。
2 规划设计该项目地块形状呈梯形，总体布置规划采取高低配、南北分区的格局，8栋18层住宅围合成大组团，并通过东、北两侧的主入口设置，形成完整景观轴线。
通过南北错落的空间布局和平面布置形成中心绿地空间，满足住宅建筑日照、采光和通风需求。
3 建筑设计该项目采用较高装配率（40%～50%）的装配式主体结构，标准化程度较高。
商品房为中套型（88m2左右）为主，中高层为一梯两户设置，18层住宅为一梯六户平面布置，套内布置总体合理，卫生间多为明设；建筑立面以阳台丰富体型和外观，总体效果较好。
高层住宅立面多层住宅立面室内实景4 环境设计1）绿地空间绿地率35%，绿地空间和活动空间适中。
2）设计创意相对比较传统，风格为现代中式。
3）空间构成一轴多点构成，空间适中，平面构成方正。
5 工程质量1）建设单位运用了过程精品、动态管理、节点考核、严格奖惩等管理理念。
2）推广应用了“建筑业10项新技术”中部分技术，尤其在建筑工业化方面，预制装配率达40%以上，效果好。
青浦北门街拆迁补偿方案
青浦北门街拆迁补偿方案
一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
1、青浦北门街
2、居住房屋产权数2，建筑面积424平方米；
二、土地使用权基价和价格补贴
1、青浦区人民政府制定的征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积600元。
2、青浦区人民政府制定的征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积400元。
三、征地范围内房屋补偿方案
（一）居住房屋补偿
1、居住房屋补偿方式：
①货币补偿（√）；
②产权调换（√）；
2、居住房屋补偿金额计算方法：
货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
3、产权调换房屋：
产权调换采用现房安置，现房坐落①青浦北门街103弄，建筑面积共456.64平方米，出售均价2000元/m2，房屋产权证号：青xxxx1142；
规格：
4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：
①居住房屋临时安置补助费标准为合法有效的建筑面积X8元/平方米；
②居住房屋搬家补助费标准为合法有效的建筑面积X10元/平方米；
③居住房屋搬迁奖励费标准为每户36.2万元（在规定时间内签约并在规定时间内完成搬迁）；
5、居住房屋附属及装修装饰（具体金额以实际评估为准）。
6、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：
居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照上海市征地财物补偿标准执行。
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青浦区地价情况调查分析
从上海市国土规划局网站公布的土地出让资料分析，2006年以来青浦区出让的住宅、商业、办公用地情况如下表：
年份2006 2007 2008 2009 2010 2011 数量9 10 4 8 22 20
面积（亩）1364.83 1005.46 170.94 825.45 2522.73 1817.81 青浦区的土地出让量根据年份不同差别很大，在经济形势不好的2008及2009年这两年里出让量极少，在2010年房地产市场最热的时候，出让情况出现井喷，出让量都大于前面三年的总和。
2010年、2011年这两年里，有住宅性质的住宅、商住（不包括安置房）用地共有21宗，2935.55亩，容积率在1-2之间，平均容积率1.1，由于容积率低，楼面地价上会比较高。
2010、2011两年出让的有住宅性质的土地中（未成交的按起始价计算），楼面地价最低为4351元/㎡，最高达21865元/㎡，这21宗地的楼面地价加权平均值为9162元/㎡，算术平均值为8735元/㎡。
另外，青浦区出让的动迁安置房地块的楼面地价在800-6000不等，平均下大概价格为2500元/㎡左右。
在出让住宅性质地块的位置上，青浦区各个整出让地块数量如下表：
所属8个镇所属3个街道办
事处工业
园区
朱家角镇赵巷
镇
徐泾
镇
华新
镇
重固
镇
白鹤
镇
练塘
镇
金泽
镇
大盈
镇
夏
阳
盈
浦
香花
桥
5 2 1 3 2 1 1 1 0 1 2 0 2
除了朱家角镇出让量相对较多之外，其他镇（街道）的出让很平均，在1-2块左右。
总体来看，青浦区的土地出让量还是不大，每个镇摊摊平不到2宗住宅用地出让。
2010、2011这两年里商业、商服、商办等不包含住宅性质的土地总出让量为815亩（2010、2011年），平均楼面地价不到1900元，主要原因是大面积的土地出让地块价格偏低，从而拉低了整体的平均楼面地价。
由以上分析对比可以发现，在青浦区，有住宅性质的用地价格会高很多，纯
粹的商业、商办用地价格相对低很多，如果只考虑投资纯商业办公用地，土地成本会降低很多。
出让地块的体量方面，2010年以来出让的42宗商、住、办、安置地块中，建筑面积在10万方以上体量的占14宗，5-10万方之间的地块13宗，5万方以下的15宗，数量上比较平衡。
其中5-10万方之间的地块中住宅、商住用地有8宗，动迁安置房3宗，纯粹商业、办公的地块占的比例较低。