2013资产评估计算题
2013年电大_资产评估项目评估形测全套答案
资产评估五、计算分析题1．对某炼油厂的一个锅炉进行评估。
该锅炉正常运行需7名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约9600元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需求4个人操作，年耗电量为7.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8 年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。
根据上述数据资料，求被评估的锅炉的功能性贬值额。
(P/A10,8＝5.3349)2．待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。
（（Ｐ/Ａ，8％，50）＝12.2335）3．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累计上升50%，该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。
经专业人士测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每年约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台450元，第五年下降到每台420元，折现率确定为10%。
要求根据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转税因素，计算结果保留两位小数）。
4、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，试采用年金法估测企业的整体价值。
资产评估计算
第六章四、计算题1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。
解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2．某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。
X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。
解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
资产评估习题及答案
资产评估习题及答案资产评估习题及答案在金融领域中，资产评估是一项重要的工作。
它涉及对各种资产的价值进行估计和评估，以便帮助投资者、企业和金融机构做出明智的决策。
本文将为读者提供一些资产评估的习题，并提供详细的解答，帮助读者更好地理解和掌握这一领域的知识。
习题一：某公司拥有一项专利技术，该技术的预计收益为每年100万美元，预计持续10年。
假设折现率为10%，请计算该专利技术的现值。
解答：根据现金流量贴现的原理，我们可以使用现金流量贴现模型来计算该专利技术的现值。
现值等于每年预期收益除以折现率的总和。
现值 = 100万美元 / (1 + 0.1)^1 + 100万美元 / (1 + 0.1)^2 + ... + 100万美元 / (1 + 0.1)^10计算得到的现值约为 578.63 万美元。
习题二：某公司拥有一块土地，该土地的市场价值为500万美元。
假设该土地每年的增值率为5%，请计算该土地在未来10年内的价值。
解答：根据增值率的计算公式，我们可以使用复利计算来计算该土地未来10年内的价值。
未来价值等于现在价值乘以（1 + 增值率）的n次方，其中n为年数。
未来价值 = 500万美元 * (1 + 0.05)^10计算得到的未来价值约为 814.45 万美元。
习题三：某公司拥有一家餐厅，该餐厅每年的净利润为50万美元。
假设市场上类似餐厅的市盈率为10倍，求该餐厅的市值。
解答：市值可以通过净利润乘以市盈率来计算。
市值 = 50万美元 * 10倍计算得到的市值为 500万美元。
习题四：某公司拥有一套写字楼，该写字楼每年的租金收入为80万美元，假设市场上类似写字楼的租金收益率为5%，求该写字楼的价值。
解答：价值可以通过租金收入除以租金收益率来计算。
价值 = 80万美元 / 0.05计算得到的价值为 1600万美元。
通过以上习题的解答，我们可以看到资产评估的过程并不复杂，但需要考虑多个因素，如预期收益、折现率、增值率、市盈率和租金收益率等。
资产评估 习题整理
2013资产评估试题名词解释1.资产评估2.市场价值3.复原重置成本4.更新重置成本5.功能性贬值6.基准地价7.无形资产8.企业价值第二章资产评估的基本方法单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
a、15b、12.6c、10d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产2007年购建，账面原值100000元，2010年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。
a、145000b、115000c、152000d、151800（4）某被评估资产2000年购建账面价值为50万元，2009年进行评估，2000年、2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
a、50b、70.8c、35.3d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。
a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。
a、实体性贬值b、经济性贬值c、功能性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限c、总物理寿命d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于2004年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自2004年初至2008年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自2009年初恢复正常使用，现以201000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（）年。
2013年7月全国自考《资产评估》试题及答案
绝密★考试结束前全国20##7月高等教育自学考试资产评估试题与答案课程代码：00158请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上.选择题部分注意事项：1.答题前,考生务必将自己的考试课程名称、##、##号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上.2.每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑.如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号.不能答在试题卷上.一、单项选择题〔本大题共30小题,每小题1分,共30分〕在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.1、资产评估是确定资产价值的经济活动,评估价值是资产的〔 B 〕A、时期价值B、时点价值C、阶段价值D、时区价值2、资产评估与会计计价的联系体现在〔 A 〕A、会计计价有时需要以资产评估价值为依据B、都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识C、都是以企业持续经营为假设前提D、都需遵循历史成本原则3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的〔 C 〕A、市场价值B、投资价值C、在用价值D、持续经营价值4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述,不正确的是〔 B 〕A、两者反映的价格水平是一样的B、两者反映的技术水平是一样的C、两者反映的资产功能是一样的D、应优先选择更新重置成本5、被评估资产为一条生产某产品的生产线,年产量3万件.评估人员找到一条全新的同类型生产线,当前市场价格为80万元,其年产量为4万件,经分析,该类生产线的规模经济效益指数为O.68,则被评估生产线的重置成本约为〔 D 〕A、40.8万元B、54.5万元C、60万元D、65.8万元6、下列关于折现率和资本化率的描述,不正确的是〔 D 〕A、折现率或者资本化率的口径,应该与收益额的口径保持一致B、折现率一般大于无风险报酬率C、资本化率与折现率本质上没有区别D、风险越大,折现率越小7、将机器设备分为单台、机组与成套设备的标准是〔 C 〕A、现行会计制度B、国家固定资产分类标准C、机器设备的组合程度D、机器设备的来源8、估算机器设备重置成本时,不应计入的费用是〔 B 〕A、基础费B、维修费C、安装费D、调试费9、进口设备的到岸价是指〔 C 〕A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费D、设备的离岸价+途中保险费10、被评估生产线年生产能力为10000吨,评估时由于受政府政策调整因素影响,生产不景气,如不降价销售产品,企业必须减至年产7000吨,该企业的正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济指数为0.6,则该设备的经济性贬值率约为〔 C 〕A、17%B、18%C、19%D、20%11、下列选项中,不属于土地自然特性表现的是〔 B 〕A、土地空间位置的固定性B、土地用途的多样性C、土地面积的有限性D、土地的不可替代性12、下列有关划拨土地使用权的描述,不正确的是〔 D 〕A、土地使用权不得单独设定抵押权B、土地使用权不得单独租赁C、一般没有土地使用期限的限制D、一般有土地使用期限的限制13、某商业用地最高出让年限50年,评估时尚有45年使用权,还原利率取10%,则年限修正系数约为〔 B 〕A、0.920B、0.995C、1.005D、1.10014、某宗房地产的年总纯收益为100万元,土地使用权总价为1000万元,土地的还原利率为8%,建筑物的还原利率为10%,建筑物评估时的剩余使用年限为25年,则建筑物的价格约为〔 B 〕A、137万元B、143万元C、182万元D、200万元15、下列选项中,不属于无形资产的是〔 D 〕A、特许经营权B、专有技术C、计算机软件D、政府发布的经济信息16、我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支,因此企业账簿上反映的无形资产成本具有〔 A 〕A、不完整性B、弱对应性C、虚拟性D、积累性17、运用财务核算法评估无形资产重置成本所采用的消耗量应是〔 C 〕A、设计消耗量B、现行消耗量C、实际消耗量D、复制消耗量18、评估对象为一批30件铝合金制品零件的在产品.经评估人员调查分析认为,每件成品零件的材料耗费为3单位,人工工时耗费为4单位.评估时,每单位铝合金材料的市场价格为200元,每单位人工工时成本为25元,每单位工时其他费用为15元.该批在产品,材料是一次投入的,平均加工完工率为60%,则该批零件的评估价值为〔 D 〕A、18000元B、20880元C、21000元D、22800元19、某企业进行整体资产评估,截止评估基准日的应收账款余额为800万元,其中未到期的金额400万元,逾期半年以内的200万元,逾期1年以内的100万元,逾期2年以内的50万元,逾期3年以内的30万元,逾期3年以上的20万元；其对应的坏账比率分别为1%、10%、15%、20%、35%、40%.则预计坏账损失为〔 D 〕A、55.5万元B、57.5万元C、62.5万元D、67.5万元20、某企业就待摊费用进行评估,该项待摊费用主要是其一个营业场所的装修费用,共50万元,是一年前发生的,这次装修估计可以使用5年.经评估人员调查发现,该营业场所共500平方米,其中300平方米是该企业的自有物业〔己单独评估〕,另外200平方米是1年前租入的,租期lO年.则该项待摊费用评估值为〔 A 〕A、16万元B、24万元C、40万元D、50万元21、对于上市交易的债券的评估,一般确定评估值可以采用评估基准日的〔 B 〕A、开盘价B、收盘价C、平均价D、最高价22、被评估企业拥有另外一个公司100万元的非上市普通股股票,从持股期间看,每年的股利分配相当于票面价格的10%左右.股票发行企业每年净利润的60%用于分配股利,40%用于留存收益.该公司的股本利润率在15%左右,确定该公司的折现率和本金化率均为13%,则这批股票的评估价值约为〔 D 〕A、67万元B、77万元C、123万元D、143万元23、下列关于股东部分权益价值与股东全部权益价值之间关系的描述,正确的是〔 D 〕A、股东部分权益价值大于股东全部权益价值与股权比例的乘积B、股东部分权益价值等于股东全部权益价值与股权比例的乘积C、股东部分权益价值小于股东全部权益价值与股权比例的乘积D、股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积24、在企业整个存续期间内,其净收益与现金流量在数额上是〔 A 〕A、相同B、有时相同C、前者大于后者D、前者小于后者25、股票市场的平均收益率为10%,无风险报酬率为4%,某股票的β系数为1.5,则该股票的风险报酬率为〔 B 〕A、6%B、9%C、13%D、15%26、企业在经营过程中,由于市场需求、要素供给,以与同类企业间的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响,该风险是〔 B 〕A、市场风险B、经营风险C、财务风险D、行业风险27、限制性评估报告、简明性评估报告、完整性评估报告的主要区别在于〔 C 〕A、所应用的评估方法不同B、评估对象不同C、所提供信息的详细程度不同D、所依据的评估原则不同28、资产评估的项目负责人对评估报告审核的重点是〔 C 〕A、内容的完整性B、文字的正确性C、评估结果的准确性D、程序的规X性29、下列资产评估准则中,属于专业性准则的是〔 C 〕A、资产评估准则—评估程序B、资产评估准则—业务约定书C、资产评估准则—无形资产D、资产评估准则—评估报告30、下列关于行业自律管理模式的描述,错误的是〔 C 〕A、有利于行业的公正、公允B、有利于行业水平提高C、有利于加强与政府部门沟通D、有利于行业竞争二、多项选择题〔本大题共10小题,每小题2分,共20分〕在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.31、下列原则中,属于资产评估经济原则的有〔AE 〕A、贡献原则B、专业性原则C、科学性原则D、客观性原则E、替代原则32、下列关于资产利用率的描述,正确的有〔AD 〕A、资产利用率越高,则实体性贬值越大B、资产利用率越高,则功能性贬值越小C、资产利用率越高,则经济性贬值越小D、资产利用率越高,则成新率越低E、资产利用率越高,则重置成本越大33、采用市场法评估土地价格时,参照物的选择应符合的要求有〔ABCDE 〕A、与待估土地用途相同B、与待估土地交易类型相同C、非正常交易案例不能采用D、与待估土地所处地区的区域特性相近E、交易时间与待估土地的估价期日相近34、通过无形资产的鉴定,可以解决的问题有〔ABC 〕A、证明无形资产的存在B、确定无形资产的种类C、确定无形资产的有效期限D、确定评估方法E、确定评估程序35、资产评估业务准则是规X评估活动中涉与的〔ACD 〕A、评估对象B、职业道德C、评估依据D、评估方法E、职业素养非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上.三、名词解释〔本大题共2小题,每小题3分,共6分〕36、容积率〔4-P113 〕答案：容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率.容积率越高,在地块面积一定的条件下,意味着建筑物面积的增加,对房地产开发来说,其销售的收益就相应增打,意味着其使用效益的增加,其结果也必然导致土地价格的增加.37、资产评估程序性准则〔10-P346 〕答案：程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规X,包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等.四、简答题〔本大题共2小题,每小题7分,共14分〕38、简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些.〔2-P55 〕答案：资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：〔1〕资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；〔2〕资产评估方法必须与评估对象相适应；〔3〕评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约.39、从纵向层次关系上简述我国资产评估准则体系的构成.〔10-P346 〕答案：我国的资产评估准则体系包括下列四个层次：〔1〕第一层次为资产评估基本准则；〔2〕第二层次为资产评估具体准则,包括程序性准则和专业性准则两个部分；〔3〕第三层次为资产评估指南；〔4〕第四层次为资产评估指导意见.五、计算题〔本大题共4小题,每小题10分,共40分〕40．某企业一台数控机床购建于20##6月,账面原值为35万元,其中机床的采购价格为32万元,安装调试费为3万元.20##6月对该机床的数控装置进行更新改造,拆除原数控部分〔原值约为5万元〕,采用新的数控装置,投资额约为lO万元.20##6月企业拟将该机床对外转让.评估人员了解掌握了如下资料：〔1〕20##至20##该类数控机床的价格指数〔定基〕分别为：125、120、118、120、125、127、130.〔2〕由于该机床进行了改造,与同类性数控机床相比不存在性能上的落后.〔3〕该机床自购入以来其实际利用率为90％左右.〔4〕根据该机床目前的状态,预计该机床尚可使用8年.要求：试评估该机床的价值.〔以"万元〞为单位,计算结果保留两位小数.〕答案：3-P84〔1〕重置成本=35×130%125%+10×130%127%=36.4+10.24=46.64 〔万元〕〔2〕加权平均年限=36.4×6+10.24×146.64=4.90 〔年〕〔3〕成新率=84.90×90%+8×100%=64.47%〔4〕评估值=46.64×64.67%=30.07 〔万元〕41、待估土地为已完成"七通一平〞的待开发建设用地.土地面积为5000平方米,规划用途为住宅,允许的容积率为3,土地使用权年限为70年.评估人员经市场调查,该楼盘建成后即可出售,预计售价为15000元/平方米,销售费用为楼价的2.5％,销售税费为楼价的6％,当地银行贷款年利率为6％,开发商要求的投资利润率为20％.该楼盘的建设周期为2年,建设费为5000元／平方米,专业费为建设费的10％,假定地价一次性投入,建设费和专业费均匀投入.要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价.〔计算结果保留整数〕答案：4-P139〔1〕楼价=5000×3×15000=225000000 〔元〕〔2〕建筑费和专业费=5000×3×5000×(1+10%)=82500000 〔元〕〔3〕利息=地价×6%×2+82500000×6%×2×50%=地价×0.12+4950000〔4〕利润=(地价+82500000)×20%=地价×0.2+16500000〔5〕销售费用和税费=225000000×(2.5%+6%)=19125000 〔元〕〔6〕地价=225000000−82500000−(地价×0.12+4950000)−(地价×0.2+16500000)地价〔总价〕=101925000/1.32=77215909 〔元〕单位地价=77215909/5000=15443 〔元/平方米〕楼面单价=77215909/〔5000×3〕=5148 〔元/平方米〕42、某公司5年前自行开发了一项大功率转换与其处理技术,并获得发明专利证书,专利保护期20年.现该公司拟将该专利技术出售给京郊某公司,现需对该项专利技术进行评估.经了解该专利技术产品已进入市场,并深受消费者欢迎,市场潜力较大.根据对该专利技术的更新周期以与市场上产品更新周期的分析,确定该专利技术的剩余使用期限为5年.根据对该类技术交易实例的分析,以与该技术对产品生产的贡献分析,采用的销售收入分成率为3％.根据过去经营绩效以与对未来市场需求的分析,评估人员对未来5年的销售收入进行了预测,结果如下根据当前的市场投资收益率确定该专利技术评估中采用的折现率为15％,所得税率为25％.要求：评估该专利技术的价值.〔以"万元〞为单位,计算结果保留两位小数〕答案：5-P212估价=600〔1+15%〕+750〔1+15%〕2+900〔1+15%〕3+1000〔1+15%〕4 +800〔1+15%〕5×3%×(1−25%)=59.36 〔万元〕43、A企业拟收购B企业部分股权,委托某资产评估公司对B企业20##l2月31日全部股权的市场价值进行评估,从而为其投资决策提供依据.评估人员经过深入细致的调查、分析,得到以下数据：未来5年〔20##～2017年〕归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和1190万元,从第6年开始,每年净收益比上年增加2％.折现率和资本化率相同.无风险报酬率为4％,B企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险,相应的风险报酬率分别为3％、3％和2％.要求：估算B企业于20##12月31日的股东全部权益价值.〔以"万元〞为单位,计算结果保留两位小数〕答案：8-P307/P315/P281〔1〕折现率和资本化率=4%+(3%+3%+2%)=12%〔2〕前5年净收益的现值=1000〔1+12%〕+1050〔1+12%〕2+1100〔1+12%〕3+1140〔1+12%〕4+1190〔1+12%〕5=3912.62 〔万元〕〔3〕第6年以后净收益的现值=1190×〔1+2%〕12%−2%×1〔1+12%〕5=6887.10 〔万元〕〔4〕评估值=3912.62+6887.10=10799.72 〔万元〕2010—20##4月、7月全国自考《资产评估》真题与答案,考生可登录：,免费下载》》更有20##—2015年全国自考《资产评估》真题与答案--免费下载。
资产评估作业-计算题
1. 某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%调试费用上涨了15%试评估该机床原地续用的重置全价。
解：现时采购价=5X（1+20% =6 （万元）现时运输费=0.1 X（1+1）=0.2 （万元）安装、调试费=0.3 X（1+40% +0.1 X（1+15% =0.535 （万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735 （万元）2. 某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%企业所得税税率为40%试计算该企业的评估值是多少？解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47 （万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/ （1+10% 5=341.51 （万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元）该企业的评估值为：522.98 X（1-40%）=313.79 （万元）3. 某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%后5年租金按每年15万元固定不变。
假定资本化率（折现率）为10%如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？要求：（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；（2 ）写出计算过程；（3 ）写出正确结论。
2013年人大资产评估436专业课真题及详解
2013年人大资产评估436专业课真题（回忆版）一、简述题1．什么是边际报酬递减规律？为什么边际报酬会递减？2．每年到一定季节，服装等时尚用品会出现打折促销的情况，而面包等食品则很少出现这种情况。
请运用需求价格弹性理论解释这一现象。
3．导致规模经济优势的原因主要有哪些？4．企业决策应主要依据经济成本还是会计成本？5．简要说明资产评估报告主要分为哪几类？6．一个钢铁企业，想向银行进行贷款，但是现在面临金融危机，企业库存还有很多，企业的销量受到了影响，请问股东权益报酬率会有什么变化？二、计算题1．W企业为行业内一家知名企业，该行业平均投资收益率为15%。
预计W企业未来5年的收益分别为2000万元、3000万元、5000万元、6000万元、3000万元。
从第6年开始，企业的收益将保持在2000万元。
评估人员评估得到该企业各项资产之和为13000万元，其中，溢余资产为3000万元，无形资产为1500万元。
已知该企业适用的贴现率为10%，试评估该企业的商誉。
2．某段时间证券市场平均收益率为15.5%，国债利率为4.5%。
A上市公司的β＝1.2，该上市公司管理者进行某投资项目分析时，计算得到项目可能的内部报酬率为17.5%。
请问该投资项目是否可行？三、论述题1．在上市公司筹资方案的决策讨论中，有董事认为公司应该尽可能多地增发股票，这样不仅可以提升企业信用等级，更重要的是成本非常低，公司无需支付固定金额的现金股利，而且无需还本，这二者均可大大节约公司的现金支出，为未来的经营减轻资金压力。
你同意这种观点吗？为什么？2．对在建的房地产进行价值评估可使用的主要方法有哪些？你如何根据在建的房产进度及目前状态，选择适当的方法对在建房产进行价值评估？3．论述GDP核算的不足之处并探讨什么是绿色GDP？2013年人大资产评估436专业课真题参考答案一、简述题1．什么是边际报酬递减规律？为什么边际报酬会递减？答：（1）边际报酬递减规律的内容边际报酬递减规律是短期生产的一条基本规律。
资产评估 课堂例题
第二章例题例1：在对某设备进行评估时，评估人员在市场上找到一类似设备，其交易价格为10000元。
拟采用市场法进行评估。
根据如下资料，评估值分别是多少？（1）被评估设备和参照设备的生产能力分别为年产甲产品8800件和9200件。
该类设备功能与价值呈线性关系。
（2）已知该类设备功能与价值不呈线性关系，年生产能力同上，x为0.68。
（3）已知该设备与参照设备的成新率分别为90%和85%。
则评估值分别是多少？例2：某房地产在评估前5个月成交，交易价格为3000元/m2。
已知该地区同类房地产价格指数在此期间分别：（1）累计上升4％；（2）平均每月上升1％；（3）每月递增1％；（4）每月比上月分别+2％、-1%、+1％、-2％、+1％（5）交易时为110％，评估时为116％.则现在的价格分别是多少？例3：某被评估企业的净现金流量为1500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，改公司的股价目前为20元/股，每股净利润为0.8元。
则用市盈率倍数法计算被评估企业的评估值为（）万元。
A.37500B.30000C.1875D.无法计算例4：已知某企业属正常纳税企业，2010年净利润为100万元。
据查，2010年该企业成品库曾发生火灾，因此而记入“营业外支—非常损失”项目的金额为10万元。
评估基准日为2010年12月31日。
预计从2011年起，该企业收益将在2010年正常净利润基础上每年递增1％。
则2011年的收益额是多少？例5：经预测，被评估资产预计未来收益年限为5年，预期各年的收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，设折现率为10%。
计算其评估值。
例6：承上例，设被评估资产未来收益期为12年，经预测，预计从第六年起，各年收益将在第五年的基础上：（1）增长2%后保持不变；（2）按2%的比率等比递增。
计算在上述两种情形下该资产的评估值。
例7：被评估资产未来收益期为无限年期，经预测，前5年的预期收益分别是100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，预计从第六年起，各年收益将在第五年的基础上：（1）增长2%后保持不变；（2）按2%的比率等比递增。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（）。
A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元【解析】2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）。
A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元【解析】3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。
该生产线的重置成本应为（ ）。
A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备， 经抽样选择具有代表性的通用设备 为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 历史成本之和为2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为 300万元、400万元、200万元。
营业3、被评估设备年生产能力为 100万件，成新率为 60%，已知一台年生产能力为 80万件的 同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系， 根据上述给定条件，被评估设备的 评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】120X 100 X 60%= 90万元804、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为 100万美元, 国内配套设施费 40万元人民币，其他费用 15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物 价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上 升了 10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了 4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元，人民币汇率为 1: &该生产线的重置成本应为（ ）。
【解析】100 (1 + 10%) 8 + 40 (1+ 5%)+15X (1+ 4%)+20 = 957.6万元5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3年，企业所得税率为25%，若折现率为10% ,则该设备的功能性贬值最接近于（ ）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元10X (1- 25%)X 1-(1+10%)_=7.5 X 2.48685 10%6、 某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升 15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为 25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）。
2013资产评估计算题
2013年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（B卷）学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位）考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础计算题1 原题某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。
由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。
经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的资产利用率为多少，成新率为多少？类试题某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。
由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。
经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。
【答案解析】考核使用年限法的运用：每年正常工作时间是14600/5＝2920（小时；过去5年的实际利用率＝365×4/2920＝50％；实际已使用年限＝5×50%＝2.5（年；设备的成新率＝15/(15＋2.5)×100％＝86％。
2．某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为多少？【答案解析】经济性贬值额=8000×120×（1-25%）×（P/A，10%，3）=720000×2.4869 =1790568（元）3 某企业拟转让某生产技术，与购买方协议双方生产能力分别为600万箱和400万箱。
转让后提供技术指导等耗费10万元，该生产技术开发成本100万元，已经使用3年，尚可以用5年，三年来累积通货膨胀率5%，技术转让后出让方市场销售减少净收入现值100万元，试评估该无形资产最低转让费。
资产评估例题
3.1市场途径（1)直接比较法评估对象价值＝参照物成交价格(3-1)或：评估对象价值＝参照物成交价格×(评估对象ａ特征÷参照物ａ特征) (3-2)(2)市价折扣法资产评估价值＝参照物成交价格×(1－价格折扣率)[例3-1]评估某拟快速变现资产,在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元,经评估师综合分析,认为快速变现的折扣率应为40%,因此,拟快速变现资产价值接近于6万元。
资产评估价值=10×(1-40%)=6(万元)(3)功能价值类比法①资产价值与其功能呈线性关系的情况,通常被称作功能价值法：资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)[例3-2]被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。
资产评估价值=10×90/120=7.5(万元)资产评估价值=10×90/120=7.5(万元)②资产价值与其功能呈指数关系的情况,通常被称作规模经济效益指数法：资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)x[例3-3]被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,该类资产的功能价值指数为0.7由此确定被评估资产价值接近于8.18万元。
资产评估价值=10×(90/120)0.7=8.18(万元)(4)价格指数法资产评估价值＝参照物成交价格×(1+物价变动指数)或=参照物成交价格×价格指数例3-4：与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元,半年间该类资产的价格上升了5%,则：资产评估价值=10×(1+5%)=10.5(万元)(5)成新率价格调整法资产评估价值＝参照物成交价格×(评估对象成新率÷参照物成新率)2)类比调整法(1)市场售价类比法资产评估价值=参照物售价＋功能差异值＋时间差异值＋……+交易情况差异值资产评估价值=参照物售价×功能差异修正系数×……×时间差异修正系数(2)成本市价法资产评估价值＝评估对象现行合理成本×(参照物成交价格÷参照物现行合理成本) (3-11)[例3-6]评估时点某市商品住宅的成本市价率为150%,已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元,则其市价接近于30万元。
2013注册资产评估师考试《资产评估》试题及答案（一）
⼀、单项选择题(共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．资产评估的⽬标是（ ）。
A．判断评估对象的使⽤价值B．判断评估对象的历史价格C．判断评估对象的价值D．判断评估对象的实际成交价格2．以下评估⽅法中，⼀般只适⽤于评估对象与参照物之间仅存在交易条件⽅⾯差异情况是（ ）。
A．市价折扣法B．功能价值类⽐法C．价格指数法D．成新率价格调整法3．某专利权，法律保护期为20年，经专业评估⼈员'gi9，评估基准⽇后第⼀年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减l0万元，假设折现率为10％，则该专利权的评估价值最接近于（ ）万元。
A．170B．200C．210D．3004．如果资产可以通过修复恢复到全新状态，那么其修复费⽤等于资产的（ ）。
A．功能性损耗B．实体性损耗C．经济性损耗D．成本损耗5．关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（ ）。
A．采⽤成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料B．我国资产评估实践中，绝⼤多数都是以成本法为使⽤的资产评估⽅法C．采⽤市场法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数D．采⽤收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素6．当规模指数x（ ）时，被评估机器设备的价格与⽣产能⼒呈线性关系。
A．>1B．<1C．=1D．=07．以下因素，将导致经济性贬值的是（ ）。
A．废品率上升B．技术⽔平相对落后C．维修费⽤上升D．市场竞争加剧导致使⽤率持续下降8．进⼝机器设备中，消费税的计税基数是（ ）。
A．关税完税价+关税B．关税完税价+关税+增值税C．FOB+关税D．CIF+关税+增值税9．政府定期公布的⼟地价格是（ ）。
A．楼⾯地价B．标定地价C．申报价格D．公告地价10．某宗⼟地⾯积为2 500平⽅⽶，单价为1 500元／平⽅⽶，国家规定的容积率为4．5，建筑密度为0．8，则楼⾯地价为（ ）元／平⽅⽶。
资产评估计算题及答案
资产评估计算题及答案
资产评估是根据特定方法和准则对资产进行估计和计算，以确定其价值的过程。
下面是一个资产评估计算题及答案的示例。
问题：
某公司要对其一辆机械设备进行资产评估。
该机械设备已使用3年，原购价为10万元，折旧率为20%。
请根据直线法和年
数总和法两种方法计算该机械设备现在的价值。
直线法计算方法：
资产原值 - 累计折旧 = 现在的价值
年数总和法计算方法：
年数总和折旧率 ×资产原值 = 现在的价值
答案：
直线法计算：
折旧年数 = 资产已使用年限 = 3年
每年的折旧额 = 资产原值 ×折旧率 = 10万元 × 20% = 2万元
累计折旧额 = 每年的折旧额 ×折旧年数 = 2万元 × 3年 = 6万
元
现在的价值 = 资产原值 - 累计折旧额 = 10万元 - 6万元 = 4万元
年数总和法计算：
年数总和折旧率 = (折旧年数 × (折旧年数 + 1)) / 2 = (3 × (3 + 1)) / 2 = 6 / 2 = 3
现在的价值 = 年数总和折旧率 ×资产原值 = 3 × 10万元 = 30
万元
综上所述，根据直线法计算，该机械设备现在的价值为4万元；而根据年数总和法计算，该机械设备现在的价值为30万元。
不同的评估方法会得出不同的结果，选择合适的方法取决于具体情况和评估的目的。
资产评估例题
第二章市场法(直接比较法）案例1:某待估资产为一机器设备,年生产能力为150吨。
评估基准日为2013年2月1日。
（1)从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。
（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间,该类设备的市场价格比较平稳,其他条件也基本相同。
分析:由于待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。
评估值=160×150/210=114.29（万元)案例2:某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1999年,位置在某市闹市区，评估基准日为2013年5月1日。
在待估房屋附近，于2011年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为580000元。
经调查和分析,评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同.分析：由于待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上，所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。
经调查,2013年居住用房价格与2011年相比上升了9.3％,则：资产评估值=580000×（1+9。
3％）=633940(元）案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2012年6月,成交价格为365。
2万元。
评估基准日为2012年8月1日。
分析:待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。
经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30％，则待估资产的评估值为：资产评估值=365.2×（1—30％）=255。
2013资产评估计算题
2013年全国硕士(shuòshì)研究生统一入学考试自命题试题（B卷）学科与专业(zhuānyè)名称：025600 资产(zīchǎn)评估（专业学位）考试科目代码(dài mǎ)与名称：436 资产评估(pínɡɡū)专业基础计算题1 原题某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。
由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。
经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的资产利用率为多少，成新率为多少？类试题某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。
由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。
经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。
【答案解析】考核使用年限法的运用：每年正常工作时间是14600/5＝2920（小时；过去5年的实际利用率＝365×4/2920＝50％；实际已使用年限＝5×50%＝2.5（年；设备的成新率＝15/(15＋2.5)×100％＝86％。
2．某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为多少？【答案解析】经济性贬值额=8000×120×（1-25%）×（P/A，10%，3）=720000×2.4869 =1790568（元）3 某企业拟转让某生产技术，与购买方协议双方生产能力分别为600万箱和400万箱。
转让后提供技术指导等耗费10万元，该生产技术开发成本100万元，已经使用3年，尚可以用5年，三年来累积通货膨胀率5%，技术转让后出让方市场销售减少净收入现值100万元，试评估该无形资产最低转让费。
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2013年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（B卷）学科与专业名称：025600 资产评估（专业学位）考试科目代码与名称：436 资产评估专业基础计算题1 原题某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。
由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。
经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的资产利用率为多少，成新率为多少？类试题某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。
由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。
经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。
【答案解析】考核使用年限法的运用：每年正常工作时间是14600/5＝2920（小时；过去5年的实际利用率＝365×4/2920＝50％；实际已使用年限＝5×50%＝2.5（年；设备的成新率＝15/(15＋2.5)×100％＝86％。
2．某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为多少？【答案解析】经济性贬值额=8000×120×（1-25%）×（P/A，10%，3）=720000×2.4869 =1790568（元）3 某企业拟转让某生产技术，与购买方协议双方生产能力分别为600万箱和400万箱。
转让后提供技术指导等耗费10万元，该生产技术开发成本100万元，已经使用3年，尚可以用5年，三年来累积通货膨胀率5%，技术转让后出让方市场销售减少净收入现值100万元，试评估该无形资产最低转让费。
类试题：某企业拟转让制药生产技术，与购买方协议双方的生产能力分别为600万箱和400万箱。
转让后提供技术指导等耗费20万元，制药生产技术开发成本200万元，已经使用3年，尚可以用6年，三年来累积通货膨胀率5%，技术转让后出让方市场销售减少净收入现值80万元，试评估该无形资产转让的最低收费额。
【分析】最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本（1）计算该项无形资产重置净值：重置成本净值=200×(1+5%)×6/(3+6)=140（万元）（2）计算分摊率：分摊率=400/(400+600)×100%=40% （3）计算机会成本：机会成本=80+20=100（万元）（4）计算该项无形资产转让的最低收费额：最低收费额=140×40%+100=156（万元）4某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金75万元，月息10‰，截止评估基准日离付款期尚差3.5个月的时间，则该应收票据的评估值为多少？没找到啦类试题某企业拥有期限为一年的商业汇票，本金是100万元，月息为10%o，截止评估日离付款期尚差6个月的时间，由此确定评估值为( )元。
解析：应收票据的评估值＝1000000×[1+10‰×(12-6)]＝1060000(元)5．评估机构于2012年1月1日对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。
经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2％，2011年度的收益率为10％，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2％。
已知甲企业正在开发研制一种新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15％左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75％发放股利，其余的25％用于企业追加投资，净资产利润率将保持在20％的水平。
若折现率为15％。
要求：计算被评估公司所持甲企业股票2012年1月1日的评估值。
正确答案：1．新产品投资以前两年的收益率分别为： 10%×(1-2%)=9.8% 9.8%×(1-2%)=9.6% 2．新产品投产以前两年内股票收益现值为：=150×0.5718 =85.77(万元) 6．该股票评估值=15.78万元+18.44万元+85.77万元=119.99万元1．新产品投资以前两年的收益率分别为： 10%×(1-2%)=9.8% 9.8%×(1-2%)=9.6% 2．新产品投产以前两年内股票收益现值为：=150×0.5718=85.77(万元) 6．该股票评估值=15.78万元+18.44万元+85.77万元=119.99万元6．某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额将维持在15万元水平上。
假定资本化率为10％。
要求：试估测该企业持续经营条件下的企业价值。
四、分析题（本大题共3小题，每小题10份，共30分）1. 被评估对象为2001年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。
评估基准日为2009年1月1日。
评估人员经调查获得以下资料及信息：（1）A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；（2）在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；（3）除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；（4）经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90％的负荷率可继续使用10年；（5）要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；（6）在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1 000万美元，其中程控部分占设备价格的10％，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10％，而且卖方不再负责安装调试所需费用；（7）在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5％，关税税率为13％，增值税税率为17％，其他进口环节费用为到岸价的3％，国内运输费为到岸价的1.5％，配套费用为到岸价的2％，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；（8）在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4％，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5％，不再需要配套费用；（9）被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；（10）引进设备采取货到企业后立即付款方式；（11）评估基准日时美元对人民币的汇率为1：6.5。
假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。
根据上述条件试求被评估设备的评估值。
解答 1.成套设备的重置成本：（1）海外运输费：1 000×5％＝50（万美元）（2）到岸价：1 000＋50＋21.43＝1 071.43（万元）（3）折合人民币：1 071.43×7＝7 500.01（万元）（4）关税：7 500.01×13％＝975（万元）（5）增值税：（7 500.01＋975）×17％＝1 440.75（万元）（6）其他进口环节费用：7 500.01×3％＝225（万元）（7）国内运输及配套费用：7 500.01×（1.5％＋2％）＝262.50（万元）（8）重置成本：7 500.01＋975＋1 440.75＋225＋262.50＝10 403.26（万元） 2.程控设备修复费用：（1）设备离岸价格：1 000×10％×（1＋10％）＝110（万美元）（2）海外运输费：110×4％＝4.4（万美元）（3）到岸价：110＋4.4＋2.93＝117.33（万美元））（4）折合人民币：117.33×7＝821.31（万元人民币）（5）关税：821.31×13％＝106.77（万元人民币）（6）增值税：（821.31＋106.77）×17％＝157.77（万元人民币）（7）其他进口环节费用：821.31×3％＝24.64（万元人民币）（8）国内运输及安装费用：821.31×（1.5％＋0.5％）＝16.43（万元人民币）（9）修复费用：821.31＋106.77＋157.77＋24.64＋16.43＝1 126.92（万元人民币）3.实体性贬值：（1）程控部分贬值额：1 126.92（万元人民币）（2）其他部分实际使用年限7－1＝6（年）（3）其他部分贬值率：6/（6＋10×90％）×100％＝40％（4）其他部分贬值额：（10 403.26－1 126.92）×40％＝3 710.54（万元人民币）（5）贬值额合计：1 126.92＋3 710.54＝4 837.46（万元人民币） 4.评估值：10 403.26－4 837.46＝5 565.8（万元人民币）。
2. 目前，我国某些地区出现一些“山寨”快餐店，例如“啃得起”、“啃他鸡”、“麦当佬”、“麦当姆”等。
请根据你的理解，阐述这些企业行为的目的是什么？若对这些企业价值进行评估，需要注意什么问题？并阐述收益法在这些企业价值评估中的特殊性。
没找到答案。
3. 某企业2012年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元； (2)该企业适用的所得税税率为25％；(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的基准收益率为9％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1．2；(4)该企业长期负债占投资资本的50％，平均长期负债利率为6％，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元；(5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。
要求：试评估该企业的投资资本价值。