产业园项目工程项目 项目实施方案

某产业园项目工程项目PPP项目实施方案

*******管委会

二0一六年X月

目录

第一章项目概况............................................ - 3 -

一、基本情况.................................................. - 3 -

二、经济技术指标............................................- 6 -

三、项目公司情况...........................................- 10 -

第二章风险分配基本框架........................... - 13 -

一、风险分配原则...................................... - 13 -

二、风险分担方案.............................................. - 13 -

三、风险应对措施............................................ - 15 -

第三章项目运作模式........................................... - 16 -

一、项目运作方式................................................ - 16 -

二、项目边界条件.................................................... - 16 - 第四章交易结构................................................ - 18 - 一、投融资结构.................................................... - 18 -

二、采报机制及保障............................................ - 18 -

三、退出机制............................................................ - 22 -

四、相关配套安排................................................... - 22 - 第五章合同体系.................................................. - 23 -

一、合同结构.......................................................... - 23 -

二、权利义务............................................................ - 24 -

三、政府支持...................................................... - 25 -

第六章监管架构.................................................... - 26 -

一、授权关系................................................. - 26 -

二、监管方式和政府介入........................................ - 26 - 第七章采购方式选择....................................... - 29 -

一、招标方式........................................................... - 29 -

二、招标组织形式........................................... - 29 -

三、招标内容和范围....................................... - 29 -

四、招标时间安排.................................................. - 29 -

五、投标人资格条件............................................... - 30 -

六、评标办法和主要标准.................................... - 30 -

第八章财务测算...................................................... - 33 -

一、内部收益率................................................... - 33 -

第一章项目概况

一、基本情况

（一）项目概况

项目名称：*******（一期、二期）建设工程（以下简称“本项目”）项目类型：新建项目

所处阶段：已完成项目可行性研究批复

开工和计划完成时间：2016年6月正式开工建设，预计到2020年12月完成项目。

地点：**省**市**区

（二）公共产品和服务

本项目是**市**区采购社会投资人在园区内提供投融资、建设、运营一体化服务，形成的公共产品和服务包括：

（1）土地征迁服务。项目征迁面积504.704公顷，其中，集体土地366.6458公顷（水田107.1331公顷、水浇地1.6935公顷、旱地159.0873

公顷、园地44.2474公顷、林地18.7444公顷、其他农用地35.313公顷）；国有土地138.0582公顷（城镇村及工矿用地106.2929公顷、交通用地22.7359公顷、水域及水利设施用地9.0294公顷）；未利用地0.4271公顷（河流水面）。

征迁范围内共涉及6个社区的拆迁安置，拆迁民房的总建筑面积869195平方米，采用实物安置的方式。

（2）土地平整服务。片区场平工程涉及用地面积504.704公倾，根据规划方案的道路规划标高和现状标高，估算土方内部平衡后，仍需借方879.69万立方米。

（3）市政配套设施建设及运营服务。项目道路用地面积509594平方米，道路总长度约19903m，进行投融资、建设和运营维护，形成符合设计标准市政道路设施。

（4）公共设施建设及运营服务。

①社区服务中心4处，总用地面积为18300平方米，建筑面积为27060平方米。

②综合文化活动中心1处，总用地面积为4300平方米，建筑面积为5160平方米。

③公交首末站3处公交首末站。

④中学2所，分别为初中和高中，总用地面积约为68800平方米，建筑面积约55040平方米。