销售面积的计算方法
商品房销售面积认定标准
商品房销售面积认定标准商品房销售面积认定标准协议本协议由以下双方订立：甲方：[开发商名称]地址：[开发商地址]联系电话：[开发商联系电话]乙方：[购房人名称]地址：[购房人地址]联系电话：[购房人联系电话]鉴于：1. 甲方是一家合法注册的开发商公司，从事商品房开发和销售业务；2. 乙方希望购买甲方开发的商品房。
经双方友好协商，就商品房的销售面积进行认定，达成以下协议：第一条：认定标准1.1 商品房销售面积将按照国家有关法律、法规和规范性文件的要求进行认定。
1.2 商品房销售面积认定标准以建筑面积为基础，包括商品房内的公共部分和乙方购买的私有部分，具体面积计算方法按照国家规定执行。
1.3 甲方应向乙方提供商品房销售面积的详细计算数据和相关证明材料，确保销售面积的准确性和可信度。
乙方有权对提供的计算数据和证明材料进行核实。
第二条：计算方法2.1 建筑面积计算方法：在商品房建筑的外墙线内边缘，包括外墙、内墙、阳台、使用面积超过1.50米的连廊、楼梯间、电梯井、公共走廊、公共门厅、电梯前室、垃圾处理场地等，以及非机械化维修设备房、机械化维修设备房中的工程用房和公共用房面积，都视为商品房建筑面积。
2.2 乙方购买的商品房面积将以建筑面积减去公共部分之后的私有部分面积计算，包括客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、储物间、阳台等私有部分。
第三条：出错处理3.1 若由于计算错误导致甲方提供给乙方的销售面积与实际销售面积存在差异，双方应友好协商解决。
甲方将按照国家有关法律、法规和规范性文件的要求，承担相应责任并进行补偿。
3.2 在认定标准变更的情况下，双方将根据变更后的标准再次进行面积认定，对于因此产生的差异，双方应友好协商解决，遵循公平合理的原则。
第四条：其他约定4.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为商品房交付之日起计算。
4.2 本协议的修改、解释及争议解决均应遵循国家相关法律法规的规定。
4.3 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
商品房销售面积的计算标准
商品房销售面积的计算标准商品房销售面积到底是按照什么标准计算的呢？根据国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算》的规定，商品房销售面积的计算标准是：1、商品房的销售面积———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
———商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
2、整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。
3、套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
4、套内使用面积系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
5、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
6、阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿水平面的投影。
7、套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
8、共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
9、共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
10、应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
商品房销售面积到底是按照什么标准计算的呢？根据国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算》的规定，商品房销售面积的计算标准是：1、商品房的销售面积———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
商品房的销售面积怎样计算
商品房的销售面积怎样计算商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和。
（1）套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积①套商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和。
（1）套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（2）商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
下列空间不得计入公用建筑面积：①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；②作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式：公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积X公用建筑面积分摊系数一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。
因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积＝套内建筑面积（公用建筑面积分摊系数＜约为0.4＞）。
《商品房销售面积测量与计算》
《商品房销售面积测量与计算》省、自治区、直辖市及计划单列市技术监督局：为了统一全国商品房销售面积测量与计算规则，加强对商品房销售面积的计量监督，保护买卖双方的合法权益，国家质量技术监督局组织制定了《商品房销售面积测量与计算》(JJF1058－1998) 国家计量技术规范，现予以批准发布，自批准之日起施行。
附件：《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范1998年12月22日中华人民共和国国家计量技术规范商品房销售面积测量与计算JJF1058－1998商品房销售面积测量与计算计量技术规范一概述1、范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算2、引用文献本规范引用下列文献：GBJ96－1986 住宅建筑设计规范；建设部建房[1995]517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；CH5001－1991 房产测量规范。
使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
3. 定义本规范采用以下定义:3.1 商品房销售面积--商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。
--商品房按"套" 或"单元" 出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积) 与应分摊的共有建筑面积之和。
3.2 整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上(含2.20m) 的永久性建筑。
3.3 套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
3.4 套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
3.5 套内墙体面积商品房各套(单元) 内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元) 之间的分隔墙、套(单元)与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
中华人民共和国国家计量技术规范商品房销售面积测量与计算
中华人民共和国国家计量技术规范商品房销售面积测量与计算（国家质量技术监督局１９９８年１２月２２日批准实施）一、概述１、范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
２、引用文献本规范引用下列文献：ＧＢＪ９６－－１９８６住宅建筑设计规范；建设部建房〔１９９５〕５１７号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；ＣＨ５００１－－１９９１房产测量规范。
使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
３、定义本规范采用以下定义：３．１商品房销售面积－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
３．２整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高２．２０米以上（含２．２０米）的永久性建筑。
３．３套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
３．４套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
３．５套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
３．６阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
３．７套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
３．８共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
３．９共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购房过程中，商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者需要了解和关注的重要内容。
本文将介绍商品房销售面积计算的相关规定以及公用建筑面积分摊的具体规则。
商品房销售面积计算规定通常，商品房的销售面积是指建筑面积减去公用部分面积后的净面积。
建筑面积包括房屋内部的净面积以及公共部分的面积，而公用部分则是指供所有业主共同使用的场所，如楼梯间、电梯间、走廊等。
商品房销售面积计算一般遵循以下规定：1.计算方法：按照建筑设计方案的图纸标准测算，以平方米为单位。
2.建筑面积：是指商品房建筑外边界线以及内墙、外墙、阳台、共用部位等周围构成的总面积。
3.净面积：是指除去公共部分后的实际使用面积，即购房者实际可以享用的私人空间。
在购买商品房时，购房者应当仔细核对销售合同中关于销售面积计算的相关信息，确保自己的权益不受损害。
公用建筑面积分摊规则在商品房项目中，公用部分的面积是由所有业主共同使用的，所以公用建筑面积的分摊规则至关重要。
一般情况下，公用建筑面积的分摊遵循以下原则：1.计算方法：公用部分面积一般按照建筑面积的一定比例计算，比如按照公共设施的面积比例或者建筑总面积的比例来分摊。
2.公用部分定义：公用部分包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、装修水电管线等共同使用的区域和设施。
3.公用部分费用：业主需要按照自己购买的房屋面积比例来分担公用建筑面积的管理、维护和修缮等相关费用。
这些费用一般纳入物业管理费用中，由物业公司统一收取。
购房者在购买商品房时，应当了解公用建筑面积的分摊规则，明确自己的权利和义务，保障自己的合法权益。
结语商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在签订购房合同前，应当仔细核对上述规定，确保自己的权益不受损害。
同时，购房者也可以根据相关规定要求开发商提供详细的销售面积计算和公用建筑面积分摊方案，以便在购房过程中能够明晰自己的权益和义务。
房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式是房地产开发商在推出新项目时必须要考虑的一个重要因素。
销售面积的测算方式不仅关系到房地产开发商的利润，也关系到购房者的利益。
因此，房地产开发商必须要认真考虑如何测算销售面积。
房地产项目销售面积的测算方式需要考虑到国家相关法律法规的规定。
根据《商品房销售管理办法》的规定，销售面积应当是建筑面积减去公共部分面积。
因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要将公共部分面积减去，才能得出实际的销售面积。
房地产项目销售面积的测算方式还需要考虑到实际情况。
在实际情况中，房地产项目的建筑面积可能会因为各种原因而发生变化，例如设计方案的调整、施工过程中的变更等。
因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要考虑到这些变化，以确保测算结果的准确性。
房地产项目销售面积的测算方式还需要考虑到购房者的利益。
购房者在购买房屋时，需要知道实际的销售面积，以便能够准确地计算房屋的价格。
因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要公开透明，让购房者能够清楚地了解实际的销售面积。
房地产项目销售面积的测算方式是一个非常重要的问题，需要房地产开发商认真考虑。
只有在考虑到国家法律法规、实际情况和购房
者的利益的情况下，才能够得出准确的销售面积，从而确保房地产项目的顺利推出和购房者的满意度。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时，销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策，避免一些潜在的风险。
商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。
通常情况下，商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。
1.套内建筑面积：套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。
2.套内公摊面积：套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、大堂等。
3.套内外墙面积：套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积，不计入套内建筑面积。
购房者在购买商品房时，需要根据上述计算方式计算销售面积，确保自己了解购买商品房的实际使用面积，以便合理评估房屋的性价比。
公用建筑面积分摊规则在商品房中，一般都会存在一定的公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间等。
购房者在购买商品房时，不仅需要支付自己购买的套内建筑面积，还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。
1.分摊比例：公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定，购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。
2.分摊方式：公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的，购房者购买的套内建筑面积越大，分摊的费用也就越高。
购房者在购买商品房时，需要关注公用建筑面积的分摊规则，了解自己需要承担的费用，并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解，避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。
综上所述，了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
购房者在购买商品房时，应当注重对相关规定的了解，以确保自身权益不受损害。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据中国建设部发布的《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积计算方法及公用建筑面积分摊规则如下：一、商品房销售面积计算方法：1.建筑面积：商品房销售面积包括建筑面积和公用建筑面积。
建筑面积是指商品房的各层面积之和，包括住宅房屋、车库、露台、阳台等。
2.套内建筑面积：套内建筑面积是指商品房内部分墙面以内的实际使用面积，包括厨房、客厅、卧室、卫生间等。
不包括阳台、外墙体、柱子和构筑物。
3.建筑面积与套内建筑面积的关系：建筑面积与套内建筑面积的关系是合理使用面积与建筑面积之间的百分比关系。
具体来说，建筑面积除以（1+公摊系数）得到套内建筑面积。
其中，公摊系数是根据不同项目确定的。
4.负面积：若商品房内一些部分因挂墙、柱子等结构因素或安全、绿化等要求不得进行私摊，计算结果为负面积，则需要将全部负面积面积从建筑面积中扣除。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积是指不属于套内建筑面积部分的建筑面积，主要包括共用的走廊、电梯、楼梯、垃圾处理间、物业管理用房、门厅、大堂等。
2.分摊原则：公用建筑面积的分摊应该按照建筑物的共有部分和私有部分进行合理划分。
其中，共有部分的分摊应该根据房屋的面积进行均摊，私有部分的分摊应由私有部分的业主进行缴纳。
3.公摊系数：公摊系数是指商品房总建筑面积中，用于计算公用部分和套内部分的系数。
公摊系数一般根据购房人购买面积以及建筑物的共有部分来确定。
4.公摊系数的确定：公摊系数的确定应该经过相关部门的审批，一般基于建筑物的结构设计以及规划要求，并且要注明在商品房的立项资料和规划许可证中。
总之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在中国是根据建设部门发布的相关法规和办法进行的。
购房人在购买商品房时需要了解和了解相关规则，以便准确计算和确定购房面积，并了解公摊系数和分摊原则。
这样可以确保购房人的权益并有助于规范商品房市场的健康发展。
房地产商品房销售面积计算标准步骤
房地产开发商品房销售面积计算标准步骤
淄博宏辉张文学
1、按《建筑面积计算规则》计算各户的轴线内包面积（即
各户户内净面积）。
然后汇总，得整栋商品楼的户内净面积汇总。
2、计算各层公摊面积，然后汇总得整栋楼的公摊面积。
3、求解商品房各户每㎡应分摊公摊面积的公摊系数，
公摊系数a=
整栋楼公摊面积整栋楼户内净面积
4、求解各户应分摊的公摊面积：
各户应分摊公摊面积=各户户内净面积×公摊系数a 5、列表计算每户的销售面积：
每户的销售面积
= 各户户内净面积+各户应分摊公摊面积
6、计算结果核对这个步骤很重要。
计算各层总销售面积，汇总整栋楼销售面积；
然后将第5条各户销售面积汇总后与以上结果进行核对，看是否结果吻合。
注：一般公摊部分，楼梯间，电梯间，公共厅，门厅，建筑物外墙轴线以外墙体和保温层部分。
房屋的销售面积计算
房屋的销售面积计算1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
房屋销售面积=套内建筑面积+应分摊的公用建筑面积。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、．套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3．套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积中的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、．套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。
商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
《商品房销售面积测量与计算》
│手持式测距仪│较差绝对值<＝0.０0５│
└───────┴───────────────────┘
５.房屋分段边长之和与房屋总边长之差不超过(1） 式规定:ﻫ房屋总边长之差＝正负0.004x（Ｌ1＋Ｌ2＋Li＋…Ln）(1)
式中：ｎ－房屋边长分段数
3.4套内使用面积ﻫ套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙线水平投影计算。
3.5套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。ﻫ商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的
制定了《商品房销售面积测量与计算》(JJF1058-1998)国家计量技术规范，现予以批准发布,自批准之日起施行。ﻫ附件：《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范
ﻫ 199８年12月2２日ﻫﻫ中华人民共和国国家计量技术规范
商品房销售面积测量与计算ﻫＪJF1０5８－1998
商品房销售面积测量与计算计量技术规范ﻫ一概述ﻫ 1、范围ﻫ本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算
Ｌi-分段边长,i=１，2,3，…，ﻫ6.商品房面积测量标准不确定度u(误差＊）如(2)式所示。
商品房面积测量标准不确定度：ﻫ u＜=(0．02s开平方+ 0.001S)(2)
式中:s-商品房实测面积，单位:平方米ﻫ其扩展不确定度(限差＊):U＝２u(p=95%）(3)ﻫ注: *测绘行业术语。ﻫﻫ三测量项目与测量设备ﻫ 7．测量项目如表2所示
│ │ │示值误差:土(0.3+0.２L)mm │ﻫ│１│钢卷尺│式中: L-以米为单位的被测距离值│
房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式涉及到多个因素，如建筑设计、土地面积、建筑面积、公共区域面积等。
一般来说，销售面积包括私人使用的室内面积和共用的公共设施面积。
首先，计算土地面积，通常采用准确测量的方法，测算出建筑物可以占用的土地面积，以此为基础进行后续计算。
其次，计算建筑面积，包括室内面积和公共设施面积。
室内面积指的是净面积，即房间内可供居住或办公使用的面积，不包括墙壁、门窗、阳台等部分。
而公共设施面积则包括走廊、楼梯、电梯、大厅等区域，这些区域是由所有业主共同使用的。
最后，计算销售面积，即将建筑面积和公共设施面积相加，再减去共用部分的比例，得出最终的销售面积。
其中，公共设施面积的比例一般由房屋所在地的规划部门或业主委员会决定。
需要注意的是，不同国家或地区对房地产销售面积的计算方式有所不同，具体情况需参考当地法律法规。
- 1 -。
房屋销售面积计算方案
一、概述房屋销售面积计算是购房者了解房屋实际使用面积的重要依据，也是房地产开发商在销售过程中必须遵循的规定。
为规范房屋销售面积计算，确保购房者权益，本方案依据国家相关法律法规和标准，制定如下：二、计算原则1. 建筑面积：房屋销售面积以建筑面积计算，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
2. 套内建筑面积：套内建筑面积由以下三部分组成：（1）套内使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
（2）套内墙体面积：包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共建筑之间的分隔墙的一半及外墙（包括山墙）的一半面积。
（3）套内阳台建筑面积：指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
套内有多个阳台的，全部计算。
3. 共有建筑面积：由以下两部分组成：（1）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
（2）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
三、计算方法1. 套内建筑面积计算公式：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积2. 共有建筑面积计算公式：共有建筑面积 = 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙墙体水平投影面积之和× 50% + 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等建筑面积之和3. 销售面积计算公式：销售面积 = 套内建筑面积 + 共有建筑面积四、注意事项1. 计算房屋销售面积时，应严格按照本方案执行，确保计算结果的准确性。
2. 房地产开发商在销售过程中，应向购房者提供详细的房屋销售面积计算依据，让购房者充分了解房屋实际使用面积。
3. 购房者有权要求房地产开发商提供房屋销售面积计算依据，并对计算结果提出质疑。
4. 如遇争议，可依法向相关部门申请鉴定。
五、总结本方案旨在规范房屋销售面积计算，保障购房者权益。
房地产开发商和购房者应共同遵守，确保房屋销售过程的公平、公正。
房屋销售面积是如何计算的
房屋销售⾯积是如何计算的房屋⾯积直接关系到购房者的切⾝利益，如何知道房屋销售⾯积多了还是少了，如何计算房屋的销售⾯积呢？按照国家质量技术监督局1998年12⽉22⽇批准实施的国家计量技术规范（JJF1058－1998）《商品房销售⾯积测算与计算》的规定，商品房销售⾯积以建筑⾯积计算。
建筑⾯积是套内或单元内建筑⾯积与应分摊的共有建筑⾯积之和。
套内建筑⾯积系指套内使⽤⾯积、套内墙体⾯积及套内阳台建筑⾯积之和。
套内使⽤⾯积系指房屋户内全部可供使⽤的空间⾯积，按房屋的内墙线⽔平投影计算。
套内墙体⾯积包括本套独⽤墙体⾯积和套与套之间的分隔墙的⼀半、套与公共建筑之间的分隔墙的⼀半及外墙（包括⼭墙）的⼀半⾯积。
套内阳台建筑⾯积系指阳台地⾯底板外沿在⽔平⾯的投影。
套内有多个阳台的，全部计算。
该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。
按照上海市有关规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑⾯积；原始设计为开放式阳台的，计算⼀半。
共有建筑⾯积系指各产权⼈共同占有或共同使⽤的建筑⾯积，由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公⽤门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑服务的公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积；2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括⼭墙）墙体⽔平投影⾯积的⼀半，已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不计⼊公⽤建筑⾯积部分，作为⼈防⼯程的地下室也不计⼊公⽤销售⾯积。
购房者单靠⾃⾝⼒量要测量、计算公（共）⽤建筑⾯积及本套应分摊的共有建筑⾯积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑⾯积。
如果套内建筑⾯积与合同约定的⾯积或开发商出⽰的测绘报告显⽰的⾯积出⼊过⼤，应向测绘机构问明原因或要求复测。
实测⾯积与合同约定⾯积存在误差的，应按合同约定办法处理；合同没有约定的，应按《上海市房地产转让办法》的规定处理。
商品房销售面积是怎么算出来的
商品房销售面积是怎么算出来的
商品房销售面积是怎么算出来的
很多人买了房子,但房子面积包括哪些部分,怎么算出来的,想必不是专业人士,还真不是都能搞得懂。
很多资料，说的不少，但条理不是很清。
在此本着用最简练的语言，用剥洋葱的方式，逐层梳理商品房销售面积的构成。
辣眼睛也得耐心剥，开始剥……
商品房销售面积计算：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和《房产测量规范》：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；
套内使用面积=户型内墙面以内可以供人们活动使用的面积；
套内墙体面积=非公用墙体面积+公用墙体的一半；
分摊的公用建筑面积=公用墙体的一半+为本幢服务的公共部分。
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K外） / 住宅套内面积
4.计算销售面积： 商业销售面积＝商业套内面积*（1+公摊系数K外+全楼公摊系数K21 ） 住宅销售面积＝住宅套内面积*（ 1+公摊系数K外+全楼公摊系数K21 + 住 宅公摊系数K22 ）
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三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）
1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、住宅各套面积） 2.计算公摊面积：
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商品房销售面积的计算方法
销售面积＝套内面积+公摊面积 ＝建筑面积（含外墙粉刷层面积）
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商品房销售面积的计算方法
公摊原则和方法：
1.产权房有分割文件和协议的，按文件和协议执行；否则按相关 房屋建筑面积按比例进行分摊。 2.共有共用分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用 面积。与本幢不相连及为多幢房屋服务的变电室、设备间、门卫 房等不得分摊到本幢楼.商住楼的商住部位楼梯（不含商业自用） 和突出屋面的楼梯间为全楼分摊，住宅部位的楼梯间由住宅分摊。 3.公摊面积：根据商品房的复杂程度不同可以分为N级，第一级为 全楼公摊，例如为整栋楼服务的大堂、电梯机房、配电室、进风 机房等；第二级为本层公摊，以此类推。 4.公摊系数：公摊面积/套内面积（公摊系数小数点后保留5位[房 管局保留6位]）。
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三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室） 3.计算公摊系数：
（1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/ （包含地下室的公共走道、楼梯间、电梯间） 地下室套内面 积 （2）计算地下室公摊系数K11=地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面 积* K外1） /地下室套内面积 （3）计算±0.00以上公摊系数K外2 =±0.00以上外墙皮一半面积/ ±0.00以 上套内面积（包含±0.00以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、 电梯机房、设备房等公共部分等公共面积） （4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积* K外 2 ） /（地下室套内面积+地上套内面积） （5）±0.00以上公摊系数K22=±0.00以上公摊面积+共有分摊面积（ ±0.00 以上公摊面积* K外2 ） /地上套内面积
以上住宅公摊面积* K外2 ） /地上住宅套内面积
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四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积 （带地下室）
4.计算销售面积： 地下室销售面积＝地下室套内面积*（1+地下室公摊系数K 外1+全楼公摊系数 K21 +地下室公摊系数K11 ） ±0.00以上商业销售面积＝商业套内面积*（1+公摊系数K 外2+全楼公摊系K21 + ±0.00以上公摊系数K22 ） ±0.00以上住宅销售面积＝±0.00以上住宅套内面积*（1+ ±0.00以上公摊系数K外2+全楼公摊系数K21 ±0.00以上 公摊系数K22 + ±0.00以上住宅公摊系数K23 ）
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四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积 （带地下室）
1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、商业套内面积、住宅各 套面积） 2.计算公摊面积： 地下室公摊面积 （1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）； （2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。 ±0.00以上公摊面积
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套内阳台面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平 投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影面积全部计算 建筑面积，未封闭阳台按水平投影面积的一半计算建筑 面积。 （与现行建筑面积计算方法的最大的区别之处） 现行建筑面积（规划局计算标准）计算规则为所有阳台 均按一半面积计算。
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计算销售面积一些好的方法
1、熟悉图纸，比较相似户型。在计算销售面积中，我们会发现同一套图纸中
有很多户型，但是归根结底就是几种基本户型及其延伸的户型。这些在 户型的名称中就能发现，例如A-1、A-1a、A-1b户型。在这些基本户型及 其延伸户型中，变化的也就是小的那一部分，例如阳台由封闭变成不封 闭再变成无顶盖等。那么我们在计算时就可以把那些可变因素单列，不 要放在套内使用面积数据中，这样的话在计算其延伸户型时引用不变因 素的数据，可变因素可以根据实际情况进行加减。 2、碰见复杂的图纸要分析。碰见复杂的图纸时不要马上就算，看看哪些是 要算的，哪些是不用算的，例如底层架空就不用算。碰见多级分摊，我 们就按照分摊的方法，一步一步地把各部分的面积一一计算，分别计算 出公摊系数，其实原则就是一个，谁使用就谁摊。然后把公摊系数累加。 在这里只有一种情况可能有些特殊就是在同一单元同一层里有商业和住 宅时，此处的住宅不摊商业那部分的公摊，而是分摊住宅部分的的楼梯 间、电梯间等。
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二、底层框架、上部砖混住宅楼
1.按照户为单位计算各套套内面积；（商业、住宅）
2.计算公摊面积： （1）一至顶层外墙皮一半面积； （2）商用部位楼梯间面积（不含商业自用的）； （3）住宅部位的楼梯间面积（不含住宅自用的） ；
3.计算公摊系数：
（1）计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积） （2）计算全楼公摊系数K21＝商用部位楼梯间面积+共有分摊面积（商业部位楼梯间* K外） / 住宅套内面积+商业套内面积 （3）计算住宅公摊系数K22=住宅部位的楼梯间面积+共有分摊面积（住宅部位楼梯间*
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三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）
4.计算销售面积：
地下室销售面积＝地下室套内面积*（1+地下室公摊系数K外1+全楼公摊 系数21 +地下室公摊系数K11 ） ±0.00以上住宅销售面积＝±0.00以上住宅套内面积*（1+±0.00以上公摊 系数K外2+全楼公摊系数K21 +±0.00以上公摊系数K22 ）
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商品房销售面积计算
至精商品房销售面积的概念
商品房销售面积的构成
商品房销售面积的计算方法 常见的几种商品房面积的计算 应注意的几点问题
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商品房销售面积的概念
商品房销售面积的概念： 商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建 筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的 建筑面积中扣除）。-----商品房按“套”或“单元” 出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建 筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或 其他承重支撑体所占面积，其中各套之间的分隔墙和套 与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）等共有墙， 均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积（按墙体的 中心线划分）。套内自有的墙体按水平面积全部计入套 内墙体面积（例如户内卫生间与卧室的隔墙） 。
（3）计算±0.00以上公摊系数K外2=±0.00以上外墙皮一半面积/ ±0.00以上套内面积 （包含±0.00以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设 备房等共有共用部分面积） （4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积* K外2 ） / （地下室套内面积+地上套内面积） （5）计算±0.00以上商业及住宅公摊系数K22= ±0.00以上公摊面积+共有分摊面积 （ ±0.00以上公摊面积* K外2 ） （6）±0.00以上住宅公摊系数K23= ±0.00以上住宅公摊面积+共有分摊面积（ ±0.00
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四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积 （带地下室）
3.计算公摊系数： （1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/ 的公共走道、楼梯间、电梯间） （2）计算地下室公摊系数K11=地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面积* 地下室套内面积（包含地下室
K外 1） /地下室套内面积
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几种常见住宅销售面积的计算方法
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一、普通砖混住宅楼：
1.按照户为单位计算套内面积；（住宅）
2.计算公摊面积：（1）外墙皮一半面积； （2）楼梯间面积； 3.计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯 间面积） 计算公摊系数K21=共有面积（楼梯间面积） +共有分摊面 积（楼梯面积*K外）/ （套内面积） 4.计算销售面积＝套内面积×（1+公摊系数K外+公摊系数 K21 ）
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套内房屋使用面积
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、 卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道 井均计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
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共有共用建筑面积
共有共用建筑面积（公摊面积）包括：电梯井、管道井、 楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、 值班警卫室，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用 房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以 及外墙（包括山墙）水平投影一半的建筑面积。 外墙皮水平投影一半的面积=L外中*（外墙皮一半的厚度+ 保温层厚度+粉刷层厚度） 独立使用的地下室、车棚、车库和为多幢楼服务的管理 用房、公共用房、以及作为人防工程的地下室都不计入 共有共用建筑面积。
（1）±0.00以上外墙皮一半面积；
（2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面 积， （3）±0.00以上公摊面积：商用部位楼梯间、电梯间等面积（不含商业自 用的）；
（4） ±0.00以上住宅公摊面积： ±0.00以上住宅部位的楼梯间、电梯间、 走道等面积（不含住宅自用的）。