资产评估考试重点名词解释部分
资产评估名词解释+简答
资产评估名词解释+简答资产评估名词解释+简答资产评估是指对各种形式的资产进行价值评估和风险评估的过程。
在市场经济中，资产评估对于金融机构、企业、个人等各个经济主体来说，具有重要的作用。
本文将对一些常见的资产评估相关名词进行解释，并回答一些与之相关的问题。
一、资产评估名词解释1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对各种资产进行估值的过程。
评估的目的是为了确定资产的合理价值，从而为买卖、担保、财务报告等提供依据。
资产评估可以采用不同的方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
2. 市场比较法（Market Approach）市场比较法是一种资产评估方法，通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于市场比较较为充分、交易活跃的资产。
3. 收益法（Income Approach）收益法是一种资产评估方法，通过估计资产未来的收益和风险，来确定资产的价值。
常见的收益法包括折现现金流法、资本化收益法等。
这种方法适用于具有稳定收益的资产，如房地产、股票等。
4. 成本法（Cost Approach）成本法是一种资产评估方法，通过估计重建或替代资产所需的成本，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于具有独特特征或无市场交易的资产，如独立工厂、专利权等。
二、相关问题简答1. 什么是资产评估的重要性？资产评估的重要性体现在以下几个方面：首先，资产评估是市场交易的基础。
买卖双方需要了解资产的价值，才能进行交易，并确定买卖价格。
其次，资产评估是金融机构进行贷款担保的依据。
金融机构需要评估借款人提供的担保资产价值，以确定贷款额度和利率水平。
再次，资产评估对企业决策和财务报告也具有重要影响。
企业需要评估资产价值，以便合理配置资源、做出投资决策，并编制准确可靠的财务报告。
最后，资产评估有助于风险管理。
评估资产价值和风险水平，可以帮助投资者和管理者识别和防范风险，保护利益。
2. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
资产评估考试重点(名词解释部分)
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
资产评估考试重点(名词解释部分)
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
资产评估考试重点名词解释部分
资产评估考试重点名词解释部分资产评估考试重点名词解释部分资产评估是指对具体资产进行评估和估值的过程，它是金融和经济领域中非常重要的一项工作。
资产评估的目的是为了确定资产的真实价值，从而为投资和决策提供依据。
在资产评估考试中，名词解释是其中一部分的重点内容。
下面我们将详细解释一些常见的资产评估名词。
1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对资产进行价值评估的过程。
它通过收集、分析和处理有关资产的信息，利用各种评估方法和模型，来确定资产的价值。
2. 市场价值（Market Value）市场价值是指在特定时间点上，以市场报价为基准，通过买卖双方自愿达成的价格来确定的资产价值。
市场价值反映了市场对资产的总体认可程度。
3. 代价价值（Cost Value）代价价值是指资产的购买或生产成本。
这个价值是由相关成本来确定的，包括购买成本、建造成本、改善成本以及与资产相关的其他成本。
4. 收益价值（Income Value）收益价值是指资产的收益潜力所确定的价值。
它主要通过对资产所产生的现金流量进行预测和估算来确定。
收益价值与资产所能带来的收益有直接的联系。
5. 剩余价值（Residual Value）剩余价值是指在资产的正常使用寿命期满之后，所能获得的价值。
它是剩余价值估算的重要内容，对于确定资产的折旧或者回收价值具有重要作用。
6. 折现率（Discount Rate）折现率是指用于将未来现金流量折算为现值时所采用的利率。
折现率的选择与资产投资回报率、风险程度等因素有关，合理的折现率可以更准确地反映资产的价值。
7. 风险调整折现率（Risk-adjusted Discount Rate）风险调整折现率是指在折现率中考虑资产所面临的风险时所采用的调整手段。
通过对资产风险进行定量和定性分析，将风险因素纳入折现率的计算，可以更准确地反映资产的风险情况。
8. 成本法（Cost Approach）成本法是一种对资产价值进行评估的方法。
资产评估名词解释+简答
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)1.商誉：是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。
这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
2. 现值性评估：评估基准日与报告日期是相同的（或接近）的资产评估为现值性评估。
市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出李四资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
3. 业务准则：准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业工人的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。
4. 专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。
专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品准则等。
5. 更新重置成本：是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。
6.评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。
7. 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。
8. 行业自律管理模式：资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估行业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。
9. 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。
(2分）这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
(1分）10．“七通一平”：即通路、通上水、通下水1`、通电、通讯、通气、通热1`、土地平整1` 11.清算( 清偿) 假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商后以拍卖方式在公开市场上出售。
(完整word版)00158 资产评估历年名词解释
20.资产评估管理机构：主要是指对协会。9-343
21.行业自律管理模式：是资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。10-351
00158资产平历年真题名词解释
（09-16年按书本页码排序）
1.修复费用法：以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测修复设备实体性贬值的一种方法。2-43（两次）
2.不可确指的资产：指不能独立于有形资产而存在的资产，如商誉。1-8
3.共公开市场假设：假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间。以便对资产的功能，用途及其交易价格等作出理智的判断。1-16
9.容积率：指建筑面积与地块面积的比率。4-111
10.七通一平：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通热、土地平整。4-132
11.商誉：通常指企业在同等条件下，能获取高于正常投资回报率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率提高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
26.无形资产转让的机会成本：由于无形资产的转让，可能因停止有该无形资产支撑的营业而减少的收益，也可能为自己制造了竞争对手而减少的理论或者是增加的开发支出。
12.长期投资（从资产评估角度看）：指企业持有的超过一年，以获得投资权益和收入为目的的，向那些并非为本企业使用的项目投入资产的行为。7-270
13.股票的内在价格：根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格，股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。7-277
资产评估名词解释简答汇总,重要考点
1价值类型：对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性2替代原则：当同事存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大3专业性：资产评估是一种专门职业，它要求执业人员具备一定的准入条件，具备一定的专业水平和谙熟的业务知识。
4.贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
5预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
6功能性贬值：新技术的推广和运用，使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少7不可修复性损耗：由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。
8.经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低9.实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。
这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
10可修复性损耗：为了改进效用而花费的成本，低于所能由此得到的回报。
11超额运营成本：由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备，超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
12.统计性鉴定：是按资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称，型号，规格，设计生产能力，实际生产能力，然后根据帐，卡，测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。
13.判断性鉴定：是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。
14.可补偿性损耗:是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。
15假设开发法：在评估地产价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
资产评估的名词解释和简答题答案
资产评估的名词解释和简答题答案资产评估是指针对特定的资产进行评估和估价的过程。
它通过对资产的价值、性质、市场条件等方面的评估分析，为资产所有者提供了解资产价值、决策制定、风险管理等方面的依据。
一、资产评估的名词解释1. 资产：资产是指个体、企业或组织拥有并拥有回报潜力的可量化资源。
它可以是各类固定资产（如房屋、土地、机械设备等）、流动资产（如现金、存货、应收账款等）或无形资产（如品牌价值、专利权等）。
2. 评估：评估是指对特定对象进行评判或估价的过程。
在资产评估中，评估通常涉及对资产的价值、市场需求和其他相关因素进行分析和判断。
3. 估价：估价是对特定对象的价值进行估算的过程。
估价通常基于特定的评估方法和模型，通过对不同因素的考量和权衡来估算资产的价值。
二、简答题答案1. 资产评估的重要性是什么？资产评估在经济活动和金融决策中起着重要的作用。
具体包括以下几个方面：- 提供资产价值的准确估计，帮助资产所有者了解其财富状况和潜在风险；- 为资产买卖、融资等决策提供决策依据，帮助投资者进行理性的投资决策；- 为金融机构提供风险控制和贷款担保的依据，帮助金融机构进行风险管理；- 为税务部门提供资产估值依据，帮助税务部门进行税收征收和税务管理；- 为法律机构提供资产估值证据，帮助法律机构进行法律纠纷和诉讼判案。
2. 资产评估的方法和模型有哪些？资产评估的方法和模型多种多样，常用的包括以下几种：- 市场比较法：根据类似资产在市场上的交易数据和价格，以类似资产的市场价格作为基准，进行估值。
- 成本法：通过估计资产的重建或再购置成本，再根据资产的折旧、使用寿命等因素进行调整，来确定资产的价值。
- 收益法：根据资产所能产生的现金流量或收益，按照一定的贴现率对未来现金流量进行估值。
- 技术评估法：主要用于对机械设备、工程项目等实物资产进行评估。
根据设备的技术参数、使用年限等进行评估。
- 财务分析法：基于资产财务报表和财务数据进行分析，衡量资产的价值和未来盈利能力。
资产评估 名词解释 考试重点总结
清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖的形式在公开市场上出售。
资产评估业务约定书是资产评估机构和委托人共同签订的，确定资产评估的委托和委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利和义务等重要事项的合同。
成本法是指被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能是全新资产所需的成本。
收益法是指通过估算被评估资产未来收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物合成一体的房地产。
土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
基准低级系数修正法是市场法的一种特殊状态，是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物（比较案例），对其各种因素进行系数修正，求得待估土地评估值的一种方法。
其计算公式为：待估土地使用权评估值=基准地价×基准地价时间因素系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数。
“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。
筑物评估中的成本法是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的评估值。
计算公式为：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
价格指数调整法是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。
打分法是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成新率。
资产评估重点名词解释
1、重置成本：是资产的现行再取得成本，是指在现时价格的条件下，按国家现行法律、法规，重新购置或建造一项与被评估资产具有相同或相似功能的全新资产所发生的耗费。
2、实体性贬值：又称为有幸损耗，是指资产因使用及自然力的作用导致资产的物理性能损耗或下降而引起的资产的价值损失。
3、功能性贬值：是指因技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产的价值损失。
4、经济性贬值：是指因外部客观条件的变化引起资产实际使用的经济效益下降而造成的资产的价值损失。
5、市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，估测资产价值的各种评估技术方法的总称6、现行市价法：当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格时，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。
7、价格指数法：是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物的成交时间语评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。
8、容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
9、楼面地价：指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。
即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
10、基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
11、假设开发法：是将待评估房地产的预期开发价格或价值，扣除预计的正常投入费用、正常税费及合理利润。
12、路线价法：是根据土地价值随接到距离增大而递减的原理在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他条件修正率，用数学方法计算临街同一街道的其他宗地地价的一种评估方法。
13、无形资产：是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。
资产评估基础知识名词解释
资产评估基础知识名词解释1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2、有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
3、无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术土地使用权、商誉等。
专利权：是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的独占权或专有权。
专有技术：又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。
主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。
商标：是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。
这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。
商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护，未注册商标不受法律保护。
软件：是指由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独创性的产物。
所以，它同一般物质性商品有明显的差别。
商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
4、单项资产：是指单台、单件的资产。
5、整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
6、资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
7、资产转让：是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。
8、债务重组：是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。
9、价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
资产评估名词解释
资产评估名词解释、简答题复习
资产评估名词解释、简答题复习
一、名词解释
资产评估重置成本更新重置成本复原重置成本功能性贬值经济性贬值替代性原
则贡献性原则继续经营假设破产清算假设对等权益法重置成本确定的功能价值法土地评估的残余法建筑物评估的残余法土地使用权评估的路线价法基准地价系数修正
法假设开发法商誉企业整体资产的评估资产评估报告资产评估管理资产评估监
督库存材料评估的综合评价法
二、问答题
1．资产评估与清产核资的区别与联系。
2．什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。
3．什么是资产评估的现行市价法？它的适用前提条件、优点是什么？
4．固定资产的评估有哪些特点？
5．什么是企业整体资产的评估？它具有什么特点？它和单项资产的评估有什么区别？
6．资产评估报告书的作用有哪些？在编制时应遵循哪些步骤？
7．资产评估报告书的内容包括哪些方面？
8．流动资产评估的特点是什么？
9．长期债券投资和股票投资评估的原则是什么？
10．无形资产评估的特点是什么？无形资产评估的适合方法有哪几种？
11．无形资产评估的超额收益法有什么优缺点？
12．运用收益还原法评估土地年使用权的的程序和特点是什么？
13．运用现行市价法评估资产的的程序。
14．固定资产评估的程序主要包括哪些步骤？
15．房地产评估的特点和原则是什么？。
资产评估重点
资产评估重点一、名词解释1、固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定限额以上的劳动手段。
2、无形资产：指由特定主体所拥有或控制的，不具有实物形态,对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源.3、更新重置成本：指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型技术、规格和技术等,以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本.4、折现率:是将未来有限期的预期收益(收入流）折算成现值的比率。
5、土地价格评估收益的现值法：将预计的待估土地未来正常年纯收益（地租）,以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加，以此估算待估土地的客观合理价格的方法。
6、残余价值：指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数额。
7、资产评估主体：指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构与专业评估人员。
8、市场价值以外的价值：不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值,以及虽然满足公开市场价值成立条件，但却只能在非公开市场交易的资产现实价值。
二、简答1、资产评估的具体程序。
答：错误!评估项目洽谈和业务受理错误!评估的前期准备错误!现场调查和勘查错误!收集评估资料错误!评定估算错误!编制和提交评估报告○，7工作底稿归档2、什么是资产评估及其要素？答：资产评估：指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序,选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
十项基本要素：错误!评估主体错误!评估客体错误!评估依据错误!评估目的错误!评估原则错误!评估程序错误!评估价值类型错误!评估方法错误!资产评估的假设错误!资产评估基准日3、资产评估与会计的区别。
答:错误!基本职能不同。
反映和监督是会计的基本职能。
评估和咨询是资产评估的基本职能。
错误!资产确认和计价依据不同。
会计中的资产确认和计价有相当部分仍然可以靠计量的历史成本为依据。
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1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
市场价值以外的价值类型：是一类价值类型，包括许多价值形式。
主要有：在用价值、投资价值、清算价值、残余价值。
⑶在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和非市场价值类型的评估类型都是合理的⑷资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值之外的价值则是资产公允价值6.评估方法（名词解释）⑴是为了得到评估结果所运用的思路和技术手段的总称⑵资产评估方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。
⑶从根本上说分为三大基本方法，为：市场法、收益法、成本法⑷评估中使用的其他方法，如：假设开发法、成本逼近法等，都是三大基本方法的变形和综合7.评估假设（名词解释）⑴依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明⑵是资产评估得以进行的前提⑶对评估对象所处的外部环境标准化，目的是为了突出主要矛盾，忽略次要矛盾⑷评估假设中常用的假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用、清算8.评估基准日（名词解释）⑴资产评估的时间基准，以日为单位，是一个时点概念⑵评估报告有效期为一年，自评估基准日算起⑶根据基准日和报告日的关系分为：①报告日在基准日之后一年以，为正常评估，即现值性评估；②报告日在基准日之后一年以上，为追溯性评估；③报告日在基准日之前，为预期性评估。
⑷评估基准日和评估报告日之间发生对评估结果有影响的事项，称为评估基准日期后事项。
9.市场法（名词解释）⑴是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称⑵基本公式：被评估资产评估值=参照物价格×（1±调整率）被评估资产评估值=参照物价格×调整系数⑶重要参数：参照物价格、差异项、差异额⑷市场法应用的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动10.参照物（名词解释）⑴与评估对象相同或相似的近期交易的资产⑵数量和质量的要求：[1]数量要求：3个或3个以上的参照物[2]质量要求：①交易时间接近，成交时间越接近越好；②用途相似；③价值类型相似；④在同一供需圈；⑤成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
11.功能价值类比法（名词解释）（大可能性）⑴根据资产的功能与其价值之间的关系来估算评估对象价值的方法。
⑵可分为[1]线性关系：①从原点开始；②不从原点开始，[2]非线性关系两类。
（①②区别为是否具有固定成本，①无固定成本，②有固定成本）⑶线性关系直接比较即可，非线性关系要采用规模经济效益指数发来确定12.容积率（名词解释）⑴国家允许这片土地的建筑面积，是土地利用强度的一个规划指标，容积率越高，土地利用强度越大⑵公式：容积率=建筑面积/土地面积⑶容积率对土地价值影响，一般是同方向的，但不同比例。
因此，我们进行容积率修正时，需要使用容积率调整系数进行调整，而不是直接乘以容积率调整⑷规划上限指标，代表的是对土地集约利用的强度13.收益法（名词解释）⑴是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。
⑶重要参数：收益额、收益期、折现率⑷基本前提：①被评估资产的预期收益可以预测并可以用货币来衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测⑸收益法利用投资回报和收益折现的技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。
14.收益额（名词解释）⑴属于评估对象的未来预期收益⑵适用收益法评估资产价值的重要参数之一⑶收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额⑷用于资产评估的收益额通常是资产的可观收益，而不一定是资产的实际收益15.折现率（名词解释）⑴是收益法中的一个重要参数⑵从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率⑶未来有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率⑷确定方法常见有：风险累加法、β系数法、加权平均资本成本模型和市场提取法⑸折现率在使用中有不同叫法，本金化率和资本化率用于无限年期折现，折现率用于有限年期折现。
16.成本法（名词解释）⑴是指在评估基准日估测被评估资产的重置成本，并将其从重置成本中予以扣除而得到的被评估价值的各种评估方法的总称。
⑵基本公式：资产评估价值=资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值－⑷=被评估资产重置成本×成新率⑶重要参数：重置成本、贬值、成新率⑷前提条件：①被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；②被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值17.重置成本（名词解释）⑴是成本法的一个重要参数⑵重置成本是指在评估基准日试点，重新购置或建造一个与评估对象相同或相似的全新资产所需耗费的必要成本。
⑶重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种⑷差异在于采用的材料、技术、标准、设计、规格等不同。
为新的为更新重置成本，为旧的叫复原重置成本。
18.实体性贬值（名词解释）⑴资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性质的损耗或下降而引起的资产的价值损失⑵是成本法中一个重要参数⑶确定的方法主要有：公式法、观察法、修复费用法、综合法⑷公式法可分为年限法和工作量法，其中年限法包含加权投资年限。
19.功能性贬值（名词解释）⑴由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失⑵是成本法中的一个参数⑶功能性贬值分为：超额运营成本和超额购置成本⑷超额运营成本即为原有资产由于技术进步而造成少挣得多花的现值之和，超额购置成本为复原重置成本减去更新重置成本。
20.经济性贬值（名词解释）⑴由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失⑵市场成本法中一个重要参数⑶计算方法：将由于外部环境变化造成的少挣得多花的现值之和⑷常见的经济型贬值率和经济性贬值额的计算办法分为间接计算法和直接计算法。
经济贬值率=[1－（资产预计可被利用的生产能力÷原设计生产能力）x] ×100%经济贬值额=资产年收益损失额×（1－所得税税率）×（P/A，r，n）21.成新率（名词解释）⑴成新率事成本法中一个重要参数⑵资产新旧程度的比率⑶在使用中常常分为：①实体性成新率，只扣除了实体性贬值的成新率；②综合成新率，表示为扣除了三项贬值后的成新率⑷成新率主要确定办法：①公式法：年限法和工作量法；②观察法：打分法；③修复费用法；④综合法：①＋②，采用一定办法综合22.土地评估的成本法（成本逼近法）（名词解释）⑴利用土地的取得成本近似地表示土地的价格的一种评估思路和方法⑵公式：土地价值=待开发土地取得费+土地开发费=利息+利润+税费+土地增值收益⑶适用围：一般特别适用于房地产发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况⑷特别适用于既无收益又很少有交易情况的特殊性的房地产评估23.基准地价（名词解释）⑴以土地分等定级为基础，由政府定期委托评估并公布的某一区域、某种用途土地的最高出让年限的平均价格，一般用于土地管理，具有一定的法律效力。
⑵是市场法的一个特例⑶适用围：⑴适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估；⑵基准地价修正法可在短时间大批量进行宗地地价的评估；⑶基准地价修正法估价的精确取决于基准地价及其修正系数的精度⑷基准地价的特点（是非用途的）：⑴基准地价是区域性价格；⑵基准地价是土地使用权价格；⑶因为基准地价是区域性价格，因而必定是平均价格；⑷基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；⑸基准地价是单位土地面积的地价；⑹基准地价具有现实性，是评估出的特定时点的价格。
24.路线价法（名词解释）⑴是指对面临特定街道而接近距离相等的市街土地，设定标准深度，求取的该标准深度的若干宗地的平均单价。
⑵法则：四三二一、慕法则、哈柏法则、霍夫曼法则⑶宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度⑷路线价法适用于同时对大量土地进行评估，特别适用于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大围对大量土地进行评估的场合。
25.假设开发法（剩余法、倒算法、预期开发法、残余估价法）（名词解释）⑴将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用，正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。
⑵公式：土地价值房屋的预期售价－开发建设成本－利润－税费地价=预期楼价－建筑费－专业费用－销售费用－税费－利润折原点后不用再求利息26.深度百分率（名词解释）⑴又称深度指数，是地价随临街深度长短变化的比率⑵是路线假法的重要参数⑶其表现形式有三种，单独深度百分率、累计深度百分率及平均深度百分率三者关系为：累计为之前单独之和，平均深度百分率=累计深度百分率÷宗地深度1.资产的分类⑴按资产存在形态分类，分为有形资产和无形资产。