物权法案例汇总
物权法律关系案例(3篇)
第1篇一、案情简介张三（甲方）与李四（乙方）于2019年6月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲方将其位于某市某区的房屋（以下简称“涉案房屋”）以100万元的价格出售给乙方。
合同约定，乙方在签订合同后3日内支付定金10万元，剩余房款在办理房屋过户手续前支付。
合同签订后，乙方按照约定支付了定金。
然而，在办理房屋过户手续的过程中，乙方发现涉案房屋存在以下问题：1. 房屋所有权证上的登记面积为90平方米，实际使用面积为100平方米，存在登记面积与实际面积不符的情况；2. 房屋存在抵押权，抵押权人为某银行，抵押金额为50万元，抵押期限至2024年6月1日；3. 房屋存在租赁关系，租赁合同约定租赁期限为2020年1月1日至2024年1月1日。
乙方认为，上述问题严重影响了其购房意愿，遂要求甲方退还定金并解除合同。
甲方不同意解除合同，双方因此产生纠纷。
二、争议焦点1. 涉案房屋是否存在抵押权，抵押权是否影响房屋买卖合同的效力；2. 房屋面积登记与实际面积不符，甲方是否应当承担相应的责任；3. 房屋租赁关系是否影响房屋买卖合同的履行。
三、案例分析1. 涉案房屋是否存在抵押权，抵押权是否影响房屋买卖合同的效力根据《物权法》第一百八十四条规定，抵押权自登记时设立。
本案中，涉案房屋存在抵押权，抵押权自抵押登记时设立。
根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
本案中，甲方在未解除抵押权的情况下，与乙方签订房屋买卖合同，违反了法律规定。
因此，抵押权影响了房屋买卖合同的效力。
2. 房屋面积登记与实际面积不符，甲方是否应当承担相应的责任根据《物权法》第二十二条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
本案中，房屋所有权证上的登记面积为90平方米，实际使用面积为100平方米，存在登记面积与实际面积不符的情况。
根据《物权法》第二十三条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，未经登记，不发生效力。
8个物权法案例
1、物权的确认案情某市水产公司欲购买两台桑塔纳轿车, 向有关部门提出申请以后, 一直未获得批准。
该公司因办公急需轿车, 便由该公司的办公室主任李某出面, 以其个人名义以公款购买两台桑塔纳轿车, 共花费35万元。
该款全部由水产公司直接向该市汽车销售公司转帐支付。
在交付车辆后, 水产公司将两辆车都以李某的名义办理了所有权登记。
半年后,李某下海经商, 将这两辆车带走,一辆留作自用,另一辆以10万元价格转让给张某并办理了所有权过户登记。
在转让时,李某明确表示该车是个人购买的,并出示了有关权利凭证。
水产公司得知上述情况以后,立即向法院提起诉讼,请求张某和李某返还汽车并赔偿损失。
本案在审理中主要有三种观点:一种观点认为,本案中的两辆桑塔纳轿车虽然登记在李某的名下,但完全是以公款购买的,李某将该车据为己有,并擅自转让其中的一辆车,已经构成对水产公司所有权的侵害, 理所当然应当承担侵权责任。
其转让行为是无效的。
另一种观点认为,本案中既然两辆车是以李某的名义登记的, 李某对这两辆车享有法律上的所有权, 其有权转让该车。
第三种观点认为,李某的行为已经构成侵权, 但张某是善意的, 应当受到保护。
2、关于公信原则案情某市某镇居民吴某于1993 年7 月申请到一块宅基地, 决定建造一栋三层共180平方米的楼房。
同年8 月, 吴某向有关部门申请到了准建证和施工许可证。
同年9 月, 吴某四处借款未果, 遂找到邻居张某借款, 双方经协商订立一份书面合月。
合同规定, 张某借给吴某5万元建房, 一年后如吴某不能归还本金和利息5000 元, 则房屋为双方共有, 各人得一半房屋。
该房建成后, 吴某要留出几间给张某堆放杂物。
1994 年 3 月该房建成, 吴某将第三层的三间房交给了张某。
同年4 月初, 吴某在登记产权时, 将产权登记为自己单独所有。
同年9 月底, 吴某因到期不能偿还借款, 张某提出要按原协议分割房屋, 双方各得一半, 并要求办理登记手续。
物权法法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某小区业主张某与物业公司因停车费问题发生纠纷。
张某认为，物业公司收取的停车费过高，违反了《物权法》的相关规定。
物业公司则认为，其收取的停车费符合相关规定，且已取得相关部门的批准。
双方协商无果，张某遂向法院提起诉讼。
二、争议焦点本案争议焦点在于物业公司收取的停车费是否符合《物权法》的相关规定。
三、相关法律法规1.《物权法》第七十条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主对其建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
”2.《物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分以外的共有部分，享有知情权、参与权、决策权和监督权。
”3.《物权法》第七十二条规定：“建筑物及其附属设施的管理，由业主共同决定。
业主大会或者业主委员会应当依法制定和实施管理规约。
”四、法院审理法院审理认为，根据《物权法》的相关规定，业主对其建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
本案中，小区的停车场地属于业主共有，物业公司作为管理方，在收取停车费时，应当依法履行管理职责，保障业主的合法权益。
法院进一步认为，物业公司收取的停车费是否符合相关规定，需要结合以下因素进行判断：1. 停车费用的构成：包括物业管理费、安保费、设施维护费等。
2. 停车费用的收取标准：是否与市场行情相符，是否经过业主大会或者业主委员会的讨论决定。
3. 停车费用的使用情况：是否用于物业管理、设施维护等方面。
经审理，法院认为，物业公司收取的停车费存在以下问题：1. 停车费用的构成不合理，未明确列出各项费用的具体金额。
2. 停车费用的收取标准过高，未经过业主大会或者业主委员会的讨论决定。
3. 停车费用的使用情况不透明，业主对费用的使用情况缺乏知情权。
五、判决结果法院判决，物业公司收取的停车费不符合《物权法》的相关规定，应退还张某已缴纳的停车费，并承担本案诉讼费用。
六、案例分析本案涉及《物权法》中关于业主共有部分的管理和收益分配问题。
物权变动案例
物权变动案例
物权是指对物的占有、使用、收益和处分的权利。
在日常生活中，物权的变动案例时有发生，下面就介绍几个典型案例。
案例一，房屋买卖。
小张在城市中心购买了一套房屋，经过一番装修后，他决定将房屋出售。
买家小李经过认真考虑后，决定购买小张的房屋。
在双方协商一致后，签订了房屋买卖合同，小张将房屋的所有权转让给了小李。
在这个案例中，房屋的所有权发生了变动，小张作为原有的所有权人，将其所有权转移给了小李，小李成为了新的所有权人。
案例二，车辆转让。
小王拥有一辆汽车，由于个人原因无法继续使用，于是决定将汽车转让给朋友小杨。
双方经过协商，签订了车辆转让协议，小王将汽车的所有权转让给了小杨。
在这个案例中，汽车的所有权发生了变动，小王放弃了汽车的所有权，转让给了小杨，小杨成为了新的所有权人。
案例三，遗产继承。
某人去世后，根据法律规定，他的房产、存款等财产将由其子女继承。
在这个案例中，遗产的所有权发生了变动，原所有权人去世后，其财产将由继承人继承，继承人成为了新的所有权人。
以上案例展示了物权变动的典型情况，无论是房屋买卖、车辆转让还是遗产继承，都涉及到物权的变动。
在这些案例中，原有的所有权人通过合同、协议或法律规定，将物权转移给了新的所有权人，从而实现了物权的变动。
总之，物权的变动是日常生活中不可避免的，我们需要在法律的框架下，遵循相关规定，合法合理地进行物权的转移和变动，以确保各方权益得到保障，维护社会秩序和稳定。
希望以上案例能够为大家对物权变动有更清晰的认识。
物权法的法律案例(3篇)
第1篇案情简介：张某与李某系邻居，两家房屋相邻。
张某于2005年购买了位于某市某小区一套房屋，房屋面积100平方米，房屋产权证登记为张某所有。
李某于2007年购买了张某隔壁的房屋，房屋面积同样为100平方米，房屋产权证登记为李某所有。
两套房屋均为多层住宅，共有楼梯间连接。
2010年，张某在装修自己房屋的过程中，发现李某房屋的墙壁出现了裂缝。
张某认为裂缝是由于李某房屋施工质量问题导致的，遂要求李某赔偿。
李某否认裂缝是由于施工质量问题造成的，且表示张某房屋墙壁裂缝是正常现象，无需赔偿。
双方协商未果，张某遂将李某诉至法院，要求李某赔偿其房屋墙壁裂缝造成的损失。
争议焦点：1. 李某房屋墙壁裂缝是否为施工质量问题造成的？2. 若为施工质量问题，张某是否可以要求李某赔偿？法院审理：法院经审理查明：1. 张某提供的证据显示，李某房屋墙壁裂缝确实存在，且裂缝从房屋建成至今一直存在，未进行过修补。
2. 李某提供的证据显示，房屋施工过程中已按照相关规范进行，且房屋验收合格。
3. 法院委托鉴定机构对李某房屋墙壁裂缝进行鉴定，鉴定结论为：李某房屋墙壁裂缝不属于施工质量问题造成的。
法院认为：1. 根据鉴定结论，李某房屋墙壁裂缝不属于施工质量问题造成的，因此，张某要求李某赔偿其房屋墙壁裂缝造成的损失缺乏事实和法律依据。
2. 张某与李某房屋相邻，双方应相互尊重，和睦相处。
张某在发现李某房屋墙壁裂缝后，应及时与李某协商解决，而非直接诉诸法律。
综上，法院判决：驳回张某要求李某赔偿其房屋墙壁裂缝造成的损失的诉讼请求。
案例分析：本案涉及物权法中的相邻权问题。
相邻权是指不动产的相邻权利人因相互之间的不动产相邻而发生的权利义务关系。
根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
”在本案中，张某与李某系邻居，双方房屋相邻。
张某在发现李某房屋墙壁裂缝后，应及时与李某协商解决，而非直接诉诸法律。
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第一章物权的设立、变更、转让和消灭专题案例1 张某对违章建筑主张所有权纠纷案案情简介陈某系张某丈夫，陈某从胡某处购买铜原县高家镇水园街11号一间半住房后，在该房前未经批准占用公用土地搭建面积为40.25平方米的木结构房屋一间，并于9年后改建为石棉瓦屋。
再过9年，铜原县进行街道整治，经铜原县城市建设指挥部批复后再经铜原县人民政府批准，将该地段作为建设县城公园之用。
随后，铜原县城市建设指挥部在拆迁该地段时，对陈某从胡某处所购一间半住房，按有关规定作了安置。
对在房前违章搭建的石棉瓦平房，作出由陈某自行拆除的决定。
后因铜原县外北街居委会需要临时占用该石棉瓦平房办公，遂与陈某协商购买该违章建筑残值（拆除材料值），价值640元，由城建指挥部付款后陈某出具领条一张。
在领取该款半年后，陈某和张某隐瞒真实情况，向铜原县规划委员会申请办理扩建房屋的产权证，同年铜原县规划委员会由于审查不严，予以批准。
陈某夫妇为占有该违章搭建房，双方协议离婚，在财产分割协议中约定：“水园街11号未拆除的40.25平方米石棉瓦房屋属张某所有”，并经铜原县公证处公证。
事后，张某强行搬进外北街居委会正在使用的石棉瓦房。
同时张某持规划部门的批复和公证书向铜原县房地产管理局办理该石棉瓦房的产权证。
因房地产管理局审查不严，向张某颁发了铜权字第2476号《房屋所者权证》。
次年，张某将领取的石棉瓦房残值款640元强行退给外北街居委会。
铜原县规划委员会查明真相后，作出了撤销对违章建筑石棉瓦房产权申请批复的决定。
随后铜原县公证处作出了撤销公证书的决定，铜原县房地产管理局也作出了关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定。
对此，张某以“搭建40．25平方米房屋时，没有健全的管理机构和审批制度，应视搭建房屋属合法建筑物”为由，主张撤销铜原县房地产管理局关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定并确认其对该房屋享有所有权。
法律问题1．张某办理的房屋产权证是否有效?她是否取得石棉瓦房的所有权?2．张某的主张是否合理?法理分析(一) 房地产权属登记房地产属于典型的不动产，其物权采用登记的方法进行公示。
法律讲堂物权法案例(3篇)
第1篇一、引言物权法是调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。
在我国法律体系中，物权法具有极其重要的地位。
本文将通过对几个物权法案例的解析，帮助读者更好地理解物权法的具体应用。
二、案例一：房屋买卖合同纠纷【案情简介】原告甲与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元的价格购买乙的房屋。
合同签订后，甲支付了部分房款，乙也向甲交付了房屋。
但在过户登记时，甲发现房屋的产权人并非乙，而是丙。
甲遂诉至法院，要求解除合同并返还已支付的房款。
【法律解析】1. 合同效力问题：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。
本案中，甲乙签订的房屋买卖合同符合法律规定，合同有效。
2. 房屋产权问题：根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
本案中，房屋产权登记在丙名下，甲在签订合同时未进行产权查询，存在过错。
3. 案件判决：法院判决解除甲乙之间的房屋买卖合同，乙返还甲已支付的房款。
但甲因未尽到查询义务，对房屋产权登记错误负有部分责任。
三、案例二：土地使用权纠纷【案情简介】原告甲与被告乙签订了一份土地使用权转让合同，约定甲以100万元的价格购买乙的土地使用权。
合同签订后，甲支付了部分土地转让金，乙也向甲交付了土地使用权。
但在办理土地使用权证时，甲发现乙所提供的土地使用权证是伪造的。
甲遂诉至法院，要求解除合同并返还已支付的转让金。
【法律解析】1. 合同效力问题：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。
本案中，甲乙签订的土地使用权转让合同符合法律规定，合同有效。
2. 土地使用权证问题：根据《中华人民共和国物权法》第一百三十一条，土地使用权人应当按照法律规定办理土地使用权登记。
本案中，乙提供的土地使用权证是伪造的，不符合法律规定。
3. 案件判决：法院判决解除甲乙之间的土地使用权转让合同，乙返还甲已支付的转让金。
法律讲堂物权法案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张三（以下简称张三）被告：李四（以下简称李四）第三人：王五（以下简称王五）案由：房屋买卖合同纠纷基本事实：张三与李四于2019年3月签订了一份房屋买卖合同，约定李四将其名下位于某市的房屋（以下简称涉案房屋）出售给张三，总价款为人民币100万元。
合同约定，张三应在签订合同后五日内支付定金20万元，剩余房款在房屋过户后支付。
合同签订后，张三如约支付了定金。
然而，在房屋过户过程中，李四以房屋存在抵押为由拒绝办理过户手续。
张三遂将李四诉至法院，要求李四继续履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿其因此造成的损失。
二、争议焦点1. 李四是否有权拒绝办理房屋过户手续？2. 张三是否可以要求李四继续履行合同并赔偿损失？三、法院判决1. 关于李四是否有权拒绝办理房屋过户手续的问题法院认为，根据《物权法》第一百四十一条规定：“买卖合同中，出卖人未将标的物的权利瑕疵告知买受人的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
”在本案中，李四在签订房屋买卖合同时未告知张三涉案房屋存在抵押，属于未履行告知义务。
根据法律规定，张三有权要求解除合同。
2. 关于张三是否可以要求李四继续履行合同并赔偿损失的问题法院认为，根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，李四未履行合同约定的房屋过户义务，构成违约。
因此，张三有权要求李四继续履行合同，办理房屋过户手续。
关于赔偿损失的问题，法院认为，由于李四的违约行为导致张三遭受了定金损失以及后续因房屋过户产生的相关费用，李四应承担相应的赔偿责任。
四、法律依据1. 《物权法》第一百四十一条2. 《合同法》第一百零七条五、案例分析本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要涉及物权法中关于合同解除和违约责任的规定。
1. 物权法规定，出卖人未将标的物的权利瑕疵告知买受人的，买受人可以解除合同。
物权的法律保护案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产开发商（以下简称“开发商”）在2008年取得了一块土地使用权，并在此土地上开发建设了住宅小区。
2010年，开发商完成了住宅小区的建设，并向业主交付了房屋。
然而，在交付过程中，部分业主发现开发商存在以下问题：1. 部分业主的房屋面积与合同约定不符，实际面积小于合同约定面积。
2. 开发商未按照合同约定交付房屋配套设施，如电梯、消防设施等。
3. 部分业主的房屋存在质量问题，如墙体开裂、渗漏等。
针对上述问题，业主与开发商进行了多次协商，但双方始终未能达成一致意见。
于是，部分业主将开发商诉至法院，请求法院判决开发商承担相应的法律责任。
二、法院审理过程1. 开发商答辩开发商在答辩中承认部分业主的房屋面积与合同约定不符，并表示愿意按照合同约定进行赔偿。
但对于业主提出的其他问题，开发商认为是由于不可抗力或业主自身原因造成的，因此不应承担法律责任。
2. 法院调查法院依法对涉案房屋进行了现场勘查，并对开发商提交的相关证据进行了审查。
经调查，法院确认以下事实：（1）部分业主的房屋面积确实小于合同约定面积，开发商存在违约行为。
（2）开发商未按照合同约定交付房屋配套设施，存在违约行为。
（3）部分业主的房屋存在质量问题，开发商存在违约行为。
3. 法院判决根据《物权法》、《合同法》等相关法律规定，法院判决如下：（1）开发商应按照合同约定向业主赔偿房屋面积差价。
（2）开发商应按照合同约定交付房屋配套设施。
（3）开发商应修复存在质量问题的房屋，或按照合同约定进行赔偿。
三、案例分析本案涉及物权法律保护问题，以下是本案的几个关键点：1. 物权法律保护原则《物权法》规定，物权的取得、变更、转让和消灭，应当遵循公平、公正、合法的原则。
本案中，开发商在开发建设住宅小区过程中，存在违约行为，侵犯了业主的物权。
2. 违约责任《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，开发商存在违约行为，应承担相应的法律责任。
物权相关的民事法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景李某与王某系邻居，双方居住在同一栋楼的相邻单元。
2015年，李某在楼顶搭建了一个阳光房，王某认为李某搭建的阳光房侵占了其楼顶空间，且影响了采光。
双方因此产生纠纷，李某拒绝拆除阳光房，王某遂将李某诉至法院。
二、争议焦点本案争议焦点为：李某搭建的阳光房是否侵犯了王某的物权？三、案件事实1. 李某在楼顶搭建阳光房的事实：李某于2015年5月在其楼顶搭建了一个阳光房，用于休息和娱乐。
2. 王某的权益受损：王某认为李某搭建的阳光房侵占了其楼顶空间，且影响了采光，给其生活带来了不便。
3. 双方沟通协商：在纠纷发生后，双方曾进行过多次沟通协商，但未能达成一致意见。
四、法律分析1. 物权的定义：物权是指权利人依法对物享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 物权的保护：根据《中华人民共和国物权法》第二条规定，物权受法律保护。
3. 相邻关系：根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
4. 案例分析：李某在楼顶搭建阳光房，未经王某同意，侵犯了王某的物权。
根据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，相邻权利人因通行、排水、通风、采光等相邻关系发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
五、判决结果法院审理认为，李某在楼顶搭建阳光房，未经王某同意，侵犯了王某的物权。
根据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，判决李某拆除其楼顶的阳光房，恢复原状。
六、案例启示1. 物权受法律保护，相邻权利人应当正确处理相邻关系。
2. 搭建、改动建筑物或设施，应当遵守相关法律法规，尊重相邻权利人的权益。
3. 发生物权纠纷时，当事人应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
本案中，李某未经王某同意，在楼顶搭建阳光房，侵犯了王某的物权。
法院判决李某拆除阳光房，体现了法律对物权的保护。
相邻权利人在处理相邻关系时，应遵循公平、合理、团结互助的原则，共同维护和谐稳定的邻里关系。
物权法案例汇总
第一章物权的设立、变更、转让和消灭专题案例1 张某对违章建筑主张所有权纠纷案案情简介陈某系张某丈夫，陈某从胡某处购买铜原县高家镇水园街11号一间半住房后，在该房前未经批准占用公用土地搭建面积为40。
25平方米的木结构房屋一间，并于9年后改建为石棉瓦屋.再过9年，铜原县进行街道整治，经铜原县城市建设指挥部批复后再经铜原县人民政府批准,将该地段作为建设县城公园之用.随后,铜原县城市建设指挥部在拆迁该地段时,对陈某从胡某处所购一间半住房,按有关规定作了安置。
对在房前违章搭建的石棉瓦平房，作出由陈某自行拆除的决定.后因铜原县外北街居委会需要临时占用该石棉瓦平房办公，遂与陈某协商购买该违章建筑残值（拆除材料值），价值640元,由城建指挥部付款后陈某出具领条一张。
在领取该款半年后,陈某和张某隐瞒真实情况，向铜原县规划委员会申请办理扩建房屋的产权证，同年铜原县规划委员会由于审查不严，予以批准。
陈某夫妇为占有该违章搭建房,双方协议离婚，在财产分割协议中约定：“水园街11号未拆除的40。
25平方米石棉瓦房屋属张某所有”，并经铜原县公证处公证。
事后，张某强行搬进外北街居委会正在使用的石棉瓦房。
同时张某持规划部门的批复和公证书向铜原县房地产管理局办理该石棉瓦房的产权证。
因房地产管理局审查不严,向张某颁发了铜权字第2476号《房屋所者权证》。
次年，张某将领取的石棉瓦房残值款640元强行退给外北街居委会.铜原县规划委员会查明真相后，作出了撤销对违章建筑石棉瓦房产权申请批复的决定。
随后铜原县公证处作出了撤销公证书的决定，铜原县房地产管理局也作出了关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定。
对此,张某以“搭建40．25平方米房屋时，没有健全的管理机构和审批制度，应视搭建房屋属合法建筑物"为由,主张撤销铜原县房地产管理局关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定并确认其对该房屋享有所有权。
法律问题1．张某办理的房屋产权证是否有效?她是否取得石棉瓦房的所有权?2．张某的主张是否合理？法理分析(一）房地产权属登记房地产属于典型的不动产，其物权采用登记的方法进行公示。
物权法典型法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景李某与张某系邻居，双方因房屋买卖事宜发生纠纷。
李某于2010年购买张某位于某市某区的一套房屋，总价款为100万元。
双方签订书面房屋买卖合同，约定李某支付购房款后，张某将房屋产权过户至李某名下。
然而，在李某支付全部购房款后，张某以各种理由拖延过户，导致李某无法入住和使用该房屋。
二、争议焦点本案的争议焦点在于：1. 张某是否应当履行过户义务，将房屋产权过户至李某名下？2. 李某是否可以要求张某承担违约责任？三、案件事实1. 2010年，李某与张某签订房屋买卖合同，约定李某购买张某的房屋，总价款为100万元。
2. 李某按照合同约定支付了全部购房款。
3. 张某在收到购房款后，以房屋存在产权纠纷为由拒绝办理过户手续。
4. 李某多次与张某协商，要求其履行过户义务，但张某始终未予理睬。
四、法律分析1. 关于房屋过户义务：根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
本案中，李某与张某签订的房屋买卖合同合法有效，李某已支付全部购房款，张某作为房屋产权人，有义务将房屋产权过户至李某名下。
2. 关于违约责任：根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，张某作为房屋产权人，未按照合同约定办理过户手续，构成违约，应当承担违约责任。
五、判决结果法院审理认为，张某作为房屋产权人，有义务将房屋产权过户至李某名下。
张某未履行过户义务，构成违约，应承担违约责任。
据此，法院判决：1. 张某于判决生效之日起三十日内，将房屋产权过户至李某名下；2. 张某赔偿李某因违约造成的损失，包括但不限于房屋升值损失、装修费用等。
六、案例评析本案是一起典型的房屋买卖纠纷案件，涉及物权法、合同法等多个法律问题。
本案的判决结果对维护购房者的合法权益具有重要意义。
1. 本案明确了房屋产权人应当履行过户义务，保护了购房者的合法权益。
真实物权法法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某市某小区于2010年建成并投入使用，共有业主500户。
小区内设有地下停车场，共计100个停车位。
在小区建设初期，开发商与业主委员会签订了一份《停车场管理协议》，约定地下停车场由开发商负责建设、管理，业主享有停车权利，但需缴纳一定的停车费用。
协议签订后，开发商开始对地下停车场进行建设和管理，并开始向业主收取停车费用。
随着时间的推移，小区业主对停车场的收费标准、管理方式等问题逐渐产生异议。
一些业主认为，停车场建设费用应由开发商承担，业主无需缴纳停车费用；另一些业主则认为，停车场是小区配套设施的一部分，应免费向业主开放。
双方意见分歧较大，导致小区业主委员会与开发商之间产生纠纷。
二、争议焦点1. 地下停车场的所有权归属；2. 业主是否应缴纳停车费用；3. 业主委员会是否有权对停车场进行管理。
三、法律依据1. 《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
”2. 《物权法》第73条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施属于业主共有，但另有约定的除外。
”3. 《物权法》第76条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
”四、法院审理过程1. 业主委员会向法院提起诉讼，要求确认地下停车场的所有权归业主共有，并要求开发商停止收取停车费用。
2. 开发商辩称，地下停车场是小区配套设施的一部分，其建设费用已包含在购房款中，因此，业主应缴纳停车费用。
3. 法院审理过程中，双方当事人提交了相关证据，包括《停车场管理协议》、购房合同、小区规划图纸等。
五、法院判决1. 法院经审理认为，地下停车场是小区配套设施的一部分，属于业主共有财产。
2. 开发商与业主委员会签订的《停车场管理协议》违反了《物权法》的相关规定，无效。
3. 业主无需缴纳停车费用，开发商应退还已收取的停车费用。
4. 业主委员会有权对地下停车场进行管理。
真实物权法法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告张三，男，汉族，住某市某区某街道某小区。
被告李四，男，汉族，住某市某区某街道某小区。
原告张三与被告李四系邻居关系。
2005年，张三在被告李四的北边购买了一块土地，面积100平方米，用于自建住宅。
2008年，张三在取得该地块的土地使用权证后，开始动工建设。
2010年，张三的住宅建成并入住。
2012年，被告李四在未取得土地使用权证的情况下，在其北边购买了一块土地，面积同样为100平方米，用于自建住宅。
2013年，李四的住宅建成并入住。
此后，李四开始在该地块上种植树木，并搭建了简易棚子。
2018年，张三发现被告李四在未经批准的情况下，在其土地上种植树木、搭建简易棚子，严重影响了其住宅采光和通风。
张三多次与李四协商，要求其拆除树木和简易棚子，但李四拒绝。
张三遂诉至法院，要求李四停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
二、争议焦点1. 被告李四是否侵犯了原告张三的土地使用权？2. 如被告李四侵犯了原告张三的土地使用权，应承担何种法律责任？三、法院审理1. 法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
原告张三在2008年取得了该地块的土地使用权证，依法享有该地块的土地使用权。
2. 法院认为，被告李四在未取得土地使用权证的情况下，在其北边购买土地并建设住宅，违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
然而，被告李四的住宅建设及树木种植行为发生在原告张三取得土地使用权证之前，且原告张三并未在法定期限内提出异议，故被告李四的行为不构成对原告张三土地使用权的侵犯。
3. 法院认为，被告李四在未经批准的情况下，在其土地上种植树木、搭建简易棚子，虽然侵犯了原告张三的相邻权，但考虑到被告李四的行为对原告张三的采光和通风影响较小，且被告李四已拆除简易棚子，故法院决定不予支持原告张三要求被告李四赔偿损失的诉讼请求。
关于物权法的案例
物权法案例一、物权法总则案例1、张三从开发商处买了一套二手房，需要到房产登记部门办理过户手续，登记部门以开发商的房屋手续不全为由拒绝办理过户登记。
问：此时有无物权法的适用？2、李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。
不料第二天王五生病住院，一住就是数月。
在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。
李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。
不久，张三付完房款，并办理了过户登记。
后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。
问：房屋的所有权归属于谁？3、Ａ因参与非法集资案，自己被骗的同时，也欠了亲戚很多的钱，此外还有不少散债，共计800多万。
在亲戚朋友向他讨债时，A说：谁要是对我好一点，我就多还谁一些钱；谁要是对我不客气，我也对他不客气，分文不给他。
于是A反而因此成了“大爷”。
有一次，他再次向债权人B借钱，并约定好，如果B再借钱给他，他就将自己的那套房子优先偿还给B，并答应就此写下字据。
B于是又一次将钱借给了A。
不久，法院查封了A所有财产，包括其房子。
在诉讼过程中，B根据其与甲的约定主张对房屋优先受偿。
问：B的主张能否得到法院的支持？4、甲去银行贷款，为担保自己债务的履行，决定将自己的房屋抵押给银行。
在甲将房产证押给银行但尚未办理抵押登记的情况下，就给甲发放了贷款。
债权到期时，甲不能清偿债务，银行要求拍卖其房屋以优先实现自己的债权。
问：银行与甲的抵押权是否成立？5、张某和王某之间签订房屋买卖合同，约定张某将自己的房屋以20万元卖给王某，并在一个月内办妥变更登记。
但在一个月内，房屋行情看涨，于是张某待价而沽，拒不办理登记。
王某将张某告上法庭，张某以未办理登记为由主张合同无效。
问：张某的主张是否成立？6、小明将自己所有的一栋房屋卖给了甲，约定待付清全部价款后再办理所有权转移登记。
物权法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告甲与被告乙于2018年3月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将位于某市某区某路某号的一套房屋以200万元的价格出售给乙。
合同签订后，甲收取了乙支付的定金20万元。
然而，在合同约定的过户时间内，甲未能办理房屋过户手续。
乙多次与甲协商，要求甲履行合同，但甲以各种理由推脱。
乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲继续履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿其损失。
二、争议焦点1. 甲、乙签订的房屋买卖合同是否有效？2. 甲是否应当继续履行合同，办理房屋过户手续？3. 甲是否应当赔偿乙的损失？三、法院审理1. 关于合同效力的问题法院认为，甲、乙签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且甲、乙均具备相应的民事行为能力，因此该合同合法有效。
2. 关于甲是否应当继续履行合同的问题法院认为，甲、乙签订的房屋买卖合同约定甲将房屋出售给乙，甲有义务按照合同约定办理房屋过户手续。
虽然甲未能按时办理过户手续，但甲在合同履行过程中存在过错，给乙造成了损失。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，甲应当继续履行合同，办理房屋过户手续。
3. 关于甲是否应当赔偿乙的损失的问题法院认为，甲未能按时办理房屋过户手续，给乙造成了损失。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
本案中，乙因甲未能办理房屋过户手续，无法及时入住该房屋，给乙的生活、工作带来了不便。
因此，甲应当赔偿乙因违约所造成的损失。
四、判决结果法院判决甲继续履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿乙因违约所造成的损失。
《物权法》案例汇编
1992年3月，农民某甲与某肉联厂约定：由肉联厂将其所有的两头黄牛宰杀后，净得的牛肉按每千克7元的价格进行结算；牛头、牛皮、牛下水归肉联厂，再由某甲付宰杀费40元。
在宰杀过程中，肉联厂屠宰工人在其中头牛的下水中发现牛黄70克。
肉联厂将这些牛黄出售，每克40元，共得2800元。
某甲得知此事后，认为牛黄应当归其所有，遂向肉联厂索取卖牛黄所得的2800元款。
肉联厂认为牛黄在牛下水中，而牛下水按约定归肉联厂的，因此拒绝给某甲该款。
双方发生纠纷。
[问题]1．两头牛的所有权是否已经转移给了肉联厂?2．牛黄应归谁所有?3．某甲能否要回此2800元?法律上的依据是什么?某甲和某乙是同村农民，因某甲家里盖房的需要，某甲向某乙提出欲收购其所有的三根木料。
双方约定，某甲以600元价款买某乙所有的三根木料。
某甲当场向某乙支付了300元，并说明，等到第二天将余款300元带来付清，并将三根木料拉走。
天有不测风云，当天晚上山洪暴发，将存放于某乙院内的三根木料冲走。
第二天，某甲带着300元到某乙家中要求其交出木料，某乙则说，昨天买卖已经成交了，而且你已经给了300元，木料已归你了。
为此双方发生纠纷，某甲诉至人民法院，要求某乙交付木料。
[问题]1．本案中木料的所有权是否已经发生转移？2．本案中木料损失的风险应由谁负担？某甲于1993年以10万元的价格买下了本市明光小区的一套住房，后因房价上涨，某甲想把这套住房卖掉，自己搬到郊区居住。
1995年初，某甲同某乙在看过该房后，签订了房屋买卖合同，约定由某乙以12万元的价格购买某甲的住房。
但由于某乙手头暂时没有足够的资金，双方没有马上输房屋过户手续。
1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15万元的价格买下某甲的住房，某甲为钱所动，当即与某丙签订了一份房屋买卖合同，在某丙交付15万元之后，双方到有关登记部门输了过户登记手续。
后某乙筹集到足够的资金时，发现了这一情况，遂向法院起诉，要求确认某甲与某丙之间的买卖行为无效。
物权法的法律真实案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张三（化名）被告：李四（化名）案由：房屋买卖合同纠纷原告张三与被告李四于2018年5月签订了一份房屋买卖合同，约定张三将其位于某市某区的房产出售给李四，总价款为200万元。
合同中约定，房屋过户手续由双方共同办理，过户后房屋所有权归李四所有。
合同签订后，张三按照约定将房屋交付给了李四，李四也支付了部分房款。
然而，在办理过户手续的过程中，张三发现李四在购买房屋前已经与第三方签订了一份房屋租赁合同，约定将上述房产租赁给第三方，租赁期限为5年。
张三认为，该租赁合同侵犯了其物权，遂要求解除与李四的房屋买卖合同，并要求李四返还已支付的房款。
李四则辩称，其与第三方的租赁合同是在购买房屋后签订的，且已经支付了租金，因此不应承担违约责任。
同时，李四表示愿意赔偿张三因房屋无法过户所造成的损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 李四与第三方的租赁合同是否合法有效；2. 李四的租赁合同是否侵犯了张三的物权；3. 李四是否应承担违约责任。
三、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
在本案中，张三与李四签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行义务。
关于李四与第三方的租赁合同，法院认为，该合同是在李四购买房屋后签订的，且未违反法律的强制性规定，应认定合法有效。
但是，由于该租赁合同侵犯了张三的物权，即房屋的所有权，因此法院判决李四与第三方解除租赁合同。
关于李四是否应承担违约责任，法院认为，由于李四的租赁合同侵犯了张三的物权，导致房屋无法过户，李四的行为已构成违约。
因此，法院判决李四返还已支付的房款，并赔偿张三因房屋无法过户所造成的损失。
四、案例分析本案涉及物权法中的多个法律问题，以下是对本案的法律分析：1. 物权的优先效力：根据《物权法》第二十条规定，物权优于债权。
在本案中，张三作为房屋的所有权人，其物权优先于李四与第三方的租赁合同。
物权法的经典案例
物权法的经典案例
1. 子与父买卖住房：在这个案例中，儿子购买了一套住房，并将该房屋的产权证书写上了自己的名字。
然而，父亲认为自己出资购买了该房屋，并要求将产权证书上的名字改为自己的。
最终，法院判决儿子无权转让该房屋，因为父亲没有提供房屋买卖合同或其他相关证据来证明自己对该房屋的所有权。
2. 高利贷案件：在这个案例中，借款人向贷款人出借了一定金额的钱，并签订了借款合同。
然而，贷款人向借款人收取了高额的利息费用，超过法定最高限额。
借款人起诉贷款人，要求退还多收取的利息费用。
法院判决贷款人必须按照法定利息率退还多收取的利息费用，并对贷款人的高利贷行为予以处罚。
3. 物业权利争议：在这个案例中，两个邻居因为一块土地的所有权问题发生争执。
一方声称该土地属于自己的产权，而另一方则认为该土地是公共领域。
法院最终依据土地登记信息以及相关证据，判决土地确实属于一方的所有权。
4. 租赁纠纷：在这个案例中，租房者和房东签订了租房合同，合同规定租房者支付租金并享有使用房屋的权利。
然而，房东没有按照合同约定维修房屋，导致租房者无法正常居住。
租房者起诉房东要求其支付维修费用和赔偿金。
法院判决房东违反了租房合同的约定，并要求其支付维修费用和赔偿金给租房者。
5. 拆迁补偿案件：在这个案例中，政府需要拆迁一片地区用于建设公共设施，需要对居民进行拆迁补偿。
然而，居民认为政府给出的拆迁补偿不合理，要求增加补偿金额。
法院在审理中
判断拆迁补偿应当根据房屋的市场价值来确定，并最终判决政府增加拆迁补偿金额给居民。
8个物权法案例
1、物权的确认案情某市水产公司欲购买两台桑塔纳轿车, 向有关部门提出申请以后, 一直未获得批准。
该公司因办公急需轿车, 便由该公司的办公室主任李某出面, 以其个人名义以公款购买两台桑塔纳轿车, 共花费35万元。
该款全部由水产公司直接向该市汽车销售公司转帐支付。
在交付车辆后, 水产公司将两辆车都以李某的名义办理了所有权登记。
半年后,李某下海经商, 将这两辆车带走,一辆留作自用,另一辆以10万元价格转让给张某并办理了所有权过户登记。
在转让时,李某明确表示该车是个人购买的,并出示了有关权利凭证。
水产公司得知上述情况以后,立即向法院提起诉讼,请求张某和李某返还汽车并赔偿损失。
本案在审理中主要有三种观点:一种观点认为,本案中的两辆桑塔纳轿车虽然登记在李某的名下,但完全是以公款购买的,李某将该车据为己有,并擅自转让其中的一辆车,已经构成对水产公司所有权的侵害, 理所当然应当承担侵权责任。
其转让行为是无效的。
另一种观点认为,本案中既然两辆车是以李某的名义登记的, 李某对这两辆车享有法律上的所有权, 其有权转让该车。
第三种观点认为,李某的行为已经构成侵权, 但张某是善意的, 应当受到保护。
2、关于公信原则案情某市某镇居民吴某于1993 年7 月申请到一块宅基地, 决定建造一栋三层共180平方米的楼房。
同年8 月, 吴某向有关部门申请到了准建证和施工许可证。
同年9 月, 吴某四处借款未果, 遂找到邻居张某借款, 双方经协商订立一份书面合月。
合同规定, 张某借给吴某5万元建房, 一年后如吴某不能归还本金和利息5000 元, 则房屋为双方共有, 各人得一半房屋。
该房建成后, 吴某要留出几间给张某堆放杂物。
1994 年 3 月该房建成, 吴某将第三层的三间房交给了张某。
同年4 月初, 吴某在登记产权时, 将产权登记为自己单独所有。
同年9 月底, 吴某因到期不能偿还借款, 张某提出要按原协议分割房屋, 双方各得一半, 并要求办理登记手续。
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第一章物权的设立、变更、转让和消灭专题案例1 张某对违章建筑主张所有权纠纷案案情简介陈某系张某丈夫，陈某从胡某处购买铜原县高家镇水园街11号一间半住房后，在该房前未经批准占用公用土地搭建面积为40.25平方米的木结构房屋一间，并于9年后改建为石棉瓦屋。
再过9年，铜原县进行街道整治，经铜原县城市建设指挥部批复后再经铜原县人民政府批准，将该地段作为建设县城公园之用。
随后，铜原县城市建设指挥部在拆迁该地段时，对陈某从胡某处所购一间半住房，按有关规定作了安置。
对在房前违章搭建的石棉瓦平房，作出由陈某自行拆除的决定。
后因铜原县外北街居委会需要临时占用该石棉瓦平房办公，遂与陈某协商购买该违章建筑残值（拆除材料值），价值640元，由城建指挥部付款后陈某出具领条一张。
在领取该款半年后，陈某和张某隐瞒真实情况，向铜原县规划委员会申请办理扩建房屋的产权证，同年铜原县规划委员会由于审查不严，予以批准。
陈某夫妇为占有该违章搭建房，双方协议离婚，在财产分割协议中约定：“水园街11号未拆除的40.25平方米石棉瓦房屋属张某所有”，并经铜原县公证处公证。
事后，张某强行搬进外北街居委会正在使用的石棉瓦房。
同时张某持规划部门的批复和公证书向铜原县房地产管理局办理该石棉瓦房的产权证。
因房地产管理局审查不严，向张某颁发了铜权字第2476号《房屋所者权证》。
次年，张某将领取的石棉瓦房残值款640元强行退给外北街居委会。
铜原县规划委员会查明真相后，作出了撤销对违章建筑石棉瓦房产权申请批复的决定。
随后铜原县公证处作出了撤销公证书的决定，铜原县房地产管理局也作出了关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定。
对此，张某以“搭建40．25平方米房屋时，没有健全的管理机构和审批制度，应视搭建房屋属合法建筑物”为由，主张撤销铜原县房地产管理局关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定并确认其对该房屋享有所有权。
法律问题1．张某办理的房屋产权证是否有效?她是否取得石棉瓦房的所有权?2．张某的主张是否合理?法理分析(一) 房地产权属登记房地产属于典型的不动产，其物权采用登记的方法进行公示。
根据《物权法》的规定，除法律另有规定的外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
1．不动产登记我国《物权法》第二章第一节对不动产登记的有关事项作出了规定，其中第10条至第13条对不动产登记机构及其职责、登记所需材料等分别作出了规定。
根据《物权法》第10条的规定，我国不动产实行统一登记制度，而此前我国不动产登记是实行分部门登记的办法。
根据《物权法》第1l条的规定，申请登记的当事人，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
根据《物权法》第12条的规定，不动产登记机构在登记时不仅要“查验申请人提供的权属证明和其他必要材料”，“就有关登记事项询问申请人”，而且“申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看”。
这表明我国不动产登记的审查实行以形式审查为主，以实质审查为辅。
根据《物权法》第13条的规定，登记时登记机构不得要求对不动产进行评估，也不得以年检等名义进行重复登记。
我国《物权法》还对不动产的预告登记和异议登记作出了规定。
《物权法》第19条规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
2．房地产权属登记房地产权属登记是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属情况进行持续登记。
房地产权属是指房地产所有权、使用权及其他权利，如租赁权、地役权等。
房地产的权属状况包括房地产权利人、房地产权利的来源和取得时间、房地产的坐落、面积、结构、用途等。
房地产权属登记是国家确认房地产产权归属的法定程序，经登记的房地产产权，受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
我国房地产登记具有以下特征：(1)房地产权属登记为房地产权利动态登记。
即当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均必须依法登记，房地产权属登记不仅登记权利的静止状况，而且也登记权利的动态过程，使第三人可以就登记的情况，推知该房地产的权利状态。
(2)房地产权属登记实行强制登记制度，即房地产权利初始登记后，涉及权利变更、转移、消灭等，权利人必须申请登记，若不进行登记，不产生不动产物权变更、转移或者消灭的效力。
(3)颁发权利证书，即房地产权属登记机构对权利人申请登记的权利，按程序登记完毕后，颁发权利证书，权利证书为权利人享有权利的凭证；不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
我国房地产权属登记包括申请登记、勘验绘图、产权审查、绘制权证和收费发证五项程序。
房屋权属登记要求产权来源清楚，证件齐全，手续完备，符合法律法规，没有权属纠纷；申请人要提供证明身份和产权来源的证件、证明材料并有相应的时间限制。
就本案而言，张某在形式上已经完成房地产权属登记，取得权利证书，但是并不能因此认为她已取得违章搭建的石棉瓦房的所有权。
我国《物权法》第21条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
”虽然《物权法》并未明确规定，通过提供虚假材料取得非法建筑权属证书是无效行为，但是我国《民法通则》第58条第l款规定：“下列民事行为无效：……(五)违反法律或者社会公共利益的……(七)以合法形式掩盖非法目的的。
”可见，张某通过隐瞒真实情况取得房屋权属证书的行为属于无效民事行为，她并不能因为取得权属证书而取得石棉瓦房的所有权。
(二)违章建筑违章建筑是指未经办理合法手续，擅自建筑的建筑物、构筑物。
我国居民修建住宅，应当由本人提出申请，经城镇规划管理部门许可，土地管理部门审核，报县级人民政府批准后，方可进行。
在本案中张某夫妇修建房屋事先未经申请，事后也未补办有关手续。
后来将搭建的木房改建成石棉瓦平房时，没有申请扩建住宅，未能取得该搭建平房的申请批准手续，修建行为应当认定为违章搭建。
张某提出的“当年搭建房屋时，没有健全的管理机构和审批制度，应视搭建房屋属合法建筑物”理由不能够成立。
张某夫妇搭建房屋时，有关机构确实尚未建立，但在这些机构建立后，张某夫妇从未补办建房手续。
铜原县城市建设指挥部在拆迁安置时，仅对陈某所购胡某一间半住房作了安置，并未对违章建筑进行安置。
同时张某夫妇也接受了铜原县城市建设指挥部按违章建筑物对其补偿残值640元的处理，可见，张某夫妇自己也知道石棉瓦平房属于违章建筑。
案例2王某诉李某房屋产权纠纷案案情简介王某自建起一栋二层楼房后，约好友李某一同去房管机构办理权属登记。
由于房管机构的工作人员疏忽，将所有权人错误登记为李某，王某一时大意并未察觉。
随后王某因长期外出务工，遂将该房屋交由李某保管。
后来，某日李某向赵某借款15万元，并以该楼房作为抵押，双方去房管机构办理了抵押登记。
后因李某不能按时还款付息，便与赵某协商将该楼房拍卖偿还借款。
王某得知此事后一方面要求房管机构撤销错误登记并确认其为所有权人，一方面坚决反对赵某拍卖楼房。
因最终无法达成协议，王某遂将李某和赵某一同诉至法院，要求确认二者间的抵押合同无效。
法律问题1．李某和赵某的抵押合同是否有效?2．王某应如何保护自己的权益?法理分析(一)争议焦点一种意见认为：尽管本案争议的楼房产权登记为李某所有，但是该登记为错误登记，王某是该楼房的实际所有人。
李某未经王某允许擅自将该房屋抵押给他人，属于无权处分，其抵押行为无效。
因此应当支持王某的诉讼请求。
另一种意见认为：尽管李某并非该楼房的实际所有权人，但产权证上登记的权利人是李某，且李某实际居住该房屋。
赵某在不知情的情况下有理由相信该楼房归李某所有，应当保护善意第三人的合法权益，因此不应支持王某的诉讼请求。
王某只可以通过对李某提起侵权之诉的方式要求李某赔偿损失。
(二)分析本案体现了物权法的公信原则。
所谓公信原则，是指物权变动的公示方式所表现的物权即使与真实的权利状态不一致，但对于信赖此项公示方法所表示的物权而为物权交易的人，法律仍承认其具有与真实物权存在相同的法律效果而加以保护的原则。
物权法的公信原则虽然在一定程度上减弱了物权追及效力，但是有利于维护整体交易安全和秩序，因此成为近代各国物权法的基本原则之一，我国《物权法》的规定也体现了该原则。
公信原则要求，对于不动产物权的变动，以登记为其公示方法，对于动产物权的变动，以交付为其公示方法。
1．不动产物权公示：登记首先，不动产物权以登记为其公示方法，因此彰显出物权登记的公信力，即物权登记机关在登记簿上所作的各种登记，具有使社会公众相信其正确的法的效力。
具体表现在：第一，在法律上推定登记记载的权利人为真正的权利人；第二，凡是信赖登记所记载的权利而与登记簿上记载的权利人进行交易的人，法律承认其行为具有与真实物权相同的法律效果。
即使是在登记权利人与真实权利人不一致的情况下，法律也推定登记记载的权利人为真正权利人，使交易中的善意第三人仍然能确定地取得其名下登记的所有权。
但是这样做将会使真正的权利人丧失所有权，因此公信原则并非对任何情况的第三人都提供庇护伞，而只是维护善意第三人的信赖利益。
第三人受登记公信力保护的条件为：(1)第三人须为善意。
所谓善意，一是不知情，即相对人在从事交易时不知道或不应当知道交易的另一方当事人并非真正的权利人，二是第三人支付了适当的对价。
如果第三人不是善意，将不受公信原则的保护。
(2)第三人取得权利须基于法律行为，不是基于法律行为或者法律行为在其他方面存在无效原因的，均不受登记公信力的保护。
(3)须登记错误不能从登记簿中发现，且登记簿无异议登记，否则将会阻却公信力发生效力。
我国《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除法律另有规定的以外，未经登记，不发生效力。
但属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
即该条原则上规定不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。
本条规定了“未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。