房产测量内容要求面积计算
中华人民共和国房屋面积测量标准
中华人民共和国房屋面积测量标准房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。
3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
房产测量规范标准[详]
![房产测量规范标准[详]](https://img.taocdn.com/s3/m/8e848eebc77da26925c5b09d.png)
房产测量规范1 总则为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±以下的自然层计算。
房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
地上层数房屋±以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在以上（含，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
地下层数房屋±以下，室内层高在以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
技术设备层简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。
假层位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。
夹层亦称附层，是指位于房屋自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。
房屋面积测量规范
房屋面积测量规范房屋面积测量规范一、引言房屋面积的测量是房地产交易、租赁和评估的重要环节，准确的面积测量结果对于房产交易各方来说都具有重要意义。
为了保证面积测量的公正、准确和可靠，特制定本测量规范。
二、适用范围本规范适用于所有类型的住宅、商业和办公房屋的面积测量。
三、测量原则1.测量面积的原则是以实际使用面积为准，排除掉无法使用的部分，如梯户空等。
2.测量应参照国家相关测绘规范和标准进行，确保测量结果准确、可信。
3.测量应按照图纸和现场实际情况相结合，如果两者有冲突，则以现场实际情况为准。
四、测量方法1.住宅房屋测量方法：（1）独立住宅：以墙体内部为界线进行测量，包括主体空间、走道、门厅、阳台等。
（2）多层住宅：测量住宅单位的净面积，不包括公共部分。
公共部分应按照业主权益进行分摊，但不纳入住宅实际面积计算。
（3）小区配套设施：如车库、储物间、游泳池等，应按业主权益进行分摊计算，不计入住宅面积。
2.商业和办公房屋测量方法：（1）商业房屋：以墙体内部为界线进行测量，包括主体空间、门厅、阳台等。
（2）办公房屋：以墙体内部为界线进行测量，包括主体空间、走道、门厅等。
五、测量误差控制1.在实际测量过程中，应采取多次测量的方法，确保结果的准确性。
2.测量误差应控制在±3%以内，超过此误差范围的应重新测量。
3.测量结果应由测量人员与委托方共同签字确认，确保测量结果的可靠性。
六、测量报告1.测量报告应包括房屋的实际使用面积、公摊面积等详细信息，以便于房产交易各方进行参考和核对。
2.测量报告应有相应的图纸和文字说明，清晰明了地展示房屋的布局和面积。
七、监督和管理1.相关行政部门应加强对房屋面积测量的监督和管理，确保测量工作的公平、公正、准确。
2.测量机构和人员应具备相应的资质和技术能力，经过认证或授权后方可从事测量工作。
八、违规处理对于故意作假、虚报面积等违规行为，应依法追究相应的法律责任，并吊销其测量相关资质。
房产测量面积计算规范讲解
房产测量面积计算规范讲解房产测量面积是房屋交易和租赁过程中非常重要的一个环节，准确的面积计算不仅能够确保交易的公平性和合法性，还能避免产生纠纷和损失。
下面将从测量对象、测量方法和测量规范等方面详细讲解房产测量面积的计算规范。
一、测量对象：1.住宅和商业用房：住宅的面积一般是指建筑的净面积，即室内可供人们居住或办公的建筑面积，不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。
商业用房的面积一般是指建筑的总面积，包括公共区域和私人使用区域。
2.地下室和阁楼：地下室的面积一般是指建筑净面积的一部分，但需考虑地面以上的高度。
阁楼的面积一般是指屋顶下方可居住或使用的面积，不包括屋顶上的面积。
二、测量方法：1.实地测量法：经过测量员实地测量建筑的尺寸和面积，在测量过程中需严格按照规范进行操作，包括使用专业测量仪器、测量所需的长度和宽度、记录测量结果等。
2.图纸测量法：通过查看建筑的图纸进行测量，将建筑的尺寸和比例计算出来。
这种方法适用于无法进行实地测量或其他特殊情况。
三、测量规范：1.界定建筑边界：在进行面积测量之前，需准确界定建筑的边界，包括室内外交界线的确定、建筑和地面的接触点等。
2.净面积计算：住宅和商业用房的净面积计算不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。
计算时需将建筑尺寸减去这些面积，得到净面积。
3.高度计算：地下室的面积计算需考虑地面以上的高度，一般按照建筑部分高度的比例计算。
阁楼的面积计算需考虑屋顶下方可居住或使用的面积。
四、注意事项：1.测量人员的资质：测量面积需要由具备相关专业知识和技能的测量人员进行，以确保测量结果的准确性和可信度。
2.测量工具的准确性：测量员需使用准确的测量工具，如测量尺、测量仪器等，并定期校准以确保测量结果的准确性。
3.测量记录的保存：测量人员需将测量结果准确记录，并妥善保存，以备查证和备案。
4.测量过程的公正性和透明性：测量过程需公正、透明，相关当事人可参与或委托代理人进行监督，以确保面积测量的公正性。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。
第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。
一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。
二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。
3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。
1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。
三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房产测量规范
1总则1.0.1为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2术语2.0.1自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4地上层数房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
2.0.5地下层数房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
2.0.6房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
2.0.7地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
2.0.8半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
2.0.10结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
2.0.11消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
房产测量中的面积测算及相关问题
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房产 量申的面
李 剑① 侯伟娜⑦
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（ ①青海省第一测绘院；②西宁市国土资源局 ， 青海西宁 ８０ ０ ） １０ ０
摘 要 ： 面积测算是房产测量中的重要 内容 ， 国家住房制度改革 ， 已基本实现了商品化 ， 已成为广受人们关 注的 由于 房产 房产
数额 巨大的个人财富 ， 房产面积已成为衡量房屋价值 的重要标志 ， 收合格 的房产测量 资料具有法 律效 力。本文对房产测量中房 验 屋面积测算过程经常遇到的一些 问题进行 了探讨 ， 并简单的提出了一些解决建议。
关键词 ： 伸缩缝面积计算； 室外楼梯面积计算； 层高测量
长期 以来我 国对 城镇居 民实
行 的是 住房 福 利 性分 配 制度 ， 经过
１ 房 屋面积测量的方法
房屋 面积量算方 法主要有解 析法 （ 实地量距法 和坐标解析法 ） 和图解法 （ 格网法 、 求积仪法 、 沙维 奇法等）。由于图解法面积量算是 ［ １ 】 基 于 白纸测 图为基本测 图手段 的
两边房屋 中任一边相通 ， 具有房屋
的一般条件 ，又能正常利用的 ， 则 可以计算房屋的建筑面积。一般 的 伸缩缝 面积相对本 栋楼来说 并不
５ 室外楼梯 的计 算
室外楼 梯在计算建 筑面积 时
按 ｎ１ 一 层计算 ，底层不计算面积 ， 与室内楼梯的 自然层计算不一致 ，
部分与两 边室 内不相通且 完全封 闭 、阴影 部分也不可 以供 正常使 用 ，则只计算相通部分 的面积 ， 阴
实体板作围护 ， 栏板 以上是否用玻 璃等物全 部 围闭可将 阳台分 为全 封闭和半封闭 ， 全封闭阳台计算全 面积 ， 半封闭阳台计算一半面积翻 。
房产面积计算规则
房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。
一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。
2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。
3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。
4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。
5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。
在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。
此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。
需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。
在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。
房产面积计算规则国家法规
房产面积计算规则国家法规(2008-05-26 16:32:42)转载分类：生活标签：杂谈第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。
3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。
5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0.003S测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz±(0.0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a )应具有上盖；b )应有围护物；c )结构牢固，属永久性的建筑物；d )层高在2.20 m以上；e )可作为人们生产或生活的场所。
其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。
房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》GBT179862000
房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》( GB/T 17986-2000 )房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》( GB/T 17986-2000 )(摘要)一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20 m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m 以上部位的外围水平面积计算。
15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
二、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
商品房产测量规范
买房子的时候，大家关心的就是房屋的面积，而房产测量就是专门检测房产面积的，其中主要是测定和调查房屋及其用地状况，我国房地产法对此也有具体的房屋测量规范，那商品房产测量规范是怎么规定的？针对这个问题下面我为您解答疑惑，希翼能够对您有所匡助。
一、商品房产测量规范第一、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或者单元内建造面积(以下简称为套内建筑面积)与应分摊的公用建造面积之和。
商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建造面积。
第二、套内建造面积由以下三部份组成：1)单元内的使用面积；2)希望内墙体面积；3)阳台建造面积。
第三、每套内建造面积每套内建造面积各部份的计算原则如下：1)套内的使用面积按《住宅建造设计规范》规定的方法进行计算，其他建造按照专用建造设计规范规定的方法或者参照《住宅建造设计规范》计算。
2)套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套之间的分隔墙、套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) 均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3)阳台建造面积按国家现行《建造面积计算规则》进行计算。
4)套内建造面积的计算公式为：套内建造面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建造面积第四、公用建造面积由以下两部份组成：1)电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建造服务的公用用房和管理用房建造面积；2)套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
第五、公用建造面积计算原则但凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等等，不应该计入公用建造面积部份。
作为人防工程的地下室也不算入公用建造面积。
公用建造面积按以下方法计算：整栋建造物的建造面积扣除整栋建造物各套套内建造面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚及人防工程等建造面积，即为整栋建造物的公用建造面积。
房地产面积测算的一般规定和方法
房地产面积测算的一般规定和方法
一、房地产面积测算的一般规定
1．房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
2．各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
3．边长以m为单位，取至0.01m；面积以㎡为单位，取至0.01㎡。
4．量距应使用经鉴定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器或工具。
5．层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
二、房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
(一)解析法测算面积：
解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。
解析法测算面积主要包括几何图形法量算面积和界址点坐标测算面积。
1．几何图形法量算面积
房屋和用地都是由几何图形构成的，大多数可以直接量取其有关边长，计算出它们的面积；但也有一些房屋和用地的形状比较复杂，对这些复杂的面积，一种方法是测定其界址点的坐标计算面积；另一种方法是将整个面积分解成若干简单的几何图形，分ZU量取这些图形的有
关边长和角度，再计算出
它们的面积。
以下例出了
简单几何图形的面积计
算公式。
房地产面积测量规范
房地产面积测量规范房地产面积测量规范一、全国统一的建筑面积计算规则（国家经委于1982年颁布的法规性文件）其主要计算规则如下：计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9.电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。
11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
12.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
房产测量常用术语、面积计算方式及其示意图
房产测量常用术语、面积计算方式及其示意图1、檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，一般两端有围护、无柱、且有平台(应高出室外地面一个台阶以上)按其围护结构外围水平投影面积1/2计算，如：图1.1；在二层中两个开间以上计算半面积。
如：图1.2；图1.1 图1.22、有柱走廊：房屋底层与房屋相连，且两开间有硬化或抬高，上盖和柱形成维护结构用于贯通的走廊，均按其柱的外围水平投影计算全面积。
如：图1.3;在二层中两个开间以上、使用功能上同时起到贯通各房间的作用，我们统一表示为有柱走廊，计算全面积。
如：图1.4；.图1.3 图1.43、不计面积：只有一边有墙（柱子）或两边无墙无柱的廊或无永久性顶盖的均不计算面积，表示方式为“不计面积”，如：图1.5、图1.6；图1.5 图1.64、门廊：建筑物门前突出有永久性顶盖和支柱只有一个开间的统称为门廊，门廊在一层，计算全面积，如:图1.7、图1.8；图1.7 图1.85、门斗:两边有墙只有一个开间并且有顶盖的叫门斗，计算全面积，如：图1.9、图1.10；图1.9 图1.106、露台：无永久或者无顶盖的有围护结构的露天平台称为露台，不计面积如：图1.11、图1.12；图1.11 图1.127、阳台：有底板、有永久性顶盖且有围护结构，位于二层或二层以上，没有形成封闭空间的供人们休息晾晒衣服的永久设置表示为阳台，计算半面积如：图1.13、图1.14；图1.13 图1.148、封闭阳台：有底板、永久性顶盖、围护结构位于二层或二层以上，形成封闭空间的供人们休息晾晒衣服的永久设置为封闭阳台，计算全面积,如：图1.15、图1.16；图1.15 图1.169、室外楼梯：用于层与层之间的通道，位于房屋主体外，无永久性顶盖的室外楼梯；为了便于区分有永久性顶盖室外楼梯，我们统一把无永久性顶盖的室外楼梯表示为露梯，计算半面积，如：图1.17、图1.18；图1.17 图1.18有永久性顶盖的室外楼梯统一表示为楼梯，计算全面积，如：图1.19；图1.1910、天井：四合院内或者现代建筑中内部存在无永久顶盖或者露天所形成的区域统称为天井，不计算面积如：图1.20、图1.21；图1.20 图1.21农房测量面积计算案例解释案例1 解决方案：如下图2.1所示，这种情况一楼不算面积。
房产测量的标准规范以及计算方法
房产测量的标准规范以及计算方法1 范围本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T 2260--1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962--1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T 17986.2--2000 房产测量规范第二单元：房产图图式CH 1003--1995 测绘产品质量评定标准3 总则3.1 房产测量的目的和内容3.1.1 房产测量的目的。
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。
3.1.2 房产测量的基本内容。
房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
3.1.3 房产测量的成果。
房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。
3.2 房产测量的基本精度要求3.2.1 房产测量的精度指标与限差。
本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求。
末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。
3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。
3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。
3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。
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玻璃幕墙
12）玻 璃幕墙等作 为房屋外墙 的，按其外 围水平投影 面积计算。
房产测量内容要求面积计算
23 2021/3/10
车棚、货棚等
13）属永久性建筑有柱的车棚、货 棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚 做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20m以上部位的外围水平面积计算。
房产测量内容要求面积计算
14 2021/3/10
6）挑楼、全封闭的阳台按其外 围水平投影面积计算。
挑楼
房产测量内容要求面积计算
全封闭的阳台
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7）属永久性结构有上盖的室外楼 梯，按各层水平投影面积计算。
房产测量内容要求面积计算
16 2021/3/10
8）与房屋相连的 有柱走廊，两房屋间有 上盖和柱的走廊，均按 其柱的外围水平投影面 积计算。
房产测量内容要求面积计算
17 2021/3/10
9）房屋间永久性封闭的架空通廊， 按外围水平投影面积计算。
房产测量内容要求面积计算
18 2021/3/10
10）地下室、半地下室及其相应出 入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不 包括采光井、防潮层及保护墙）外围水 平投影面积计算。
地下室
房产测量内容要求面积计算
6）骑 楼、过 街楼的 底层用 作道路 街巷通 行的部 分。
房产测量内容要求面积计算
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15）有伸缩
缝的房屋，若其 与室内相通的， 伸缩缝计算建筑 面积。
房产测量内容要求面积计算
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（2）计算一半建筑面积的范围
1）与房 屋相连有上盖 无柱的走廊、 檐廊，按其围 护结构外围水 平投影面积的 一半计算。
房产测量内容要求面积计算
夹层
8 2021/3/10
3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、 大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅 内的回廊部分，层高 在2.20m以上的， 按其水平投影面积计算。
房产测量内容要求面积计算
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大厅1
房产测量内容要求面积计算
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大厅2
房产测量内容要求面积计算
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半地下室
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地下室、半地下室相应出入口
房产测量内容要求面积计算
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门廊、 门斗
11）有柱或有围护结构的 门廊、门斗，按其柱或围护结 构的外围水平投影面积计算。
房产测量内容要求面积计算
有 柱 门 廊
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门斗
房产测量内容要求面积计算
22 2021/3/10
《》讲座
——房地产面积测算——
房产测量内容要求面积计算
1 2021/3/10
房地产面积测算授课提纲
一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例
房产测量内容要求面积计算
2 2021/3/10
一、房地产测绘概述
1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性
房产测量内容要求面积计算
3 2021/3/10
二、房产面积测算
1.房产面积测算的一般规定
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积
（2）面积测算的要求
房产测量内容要求面积计算
4 2021/3/10
1） 各类面积测算的边长必须独立 测算两次，其较差应在规定的限差内， 取中数作最后结果。
31 202Biblioteka /3/10（3）不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的夹层、插 层、技术层和层高小于2.20m的地下室 和半地下室。
房产测量内容要求面积计算
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2）突出 房屋墙面的构 件、配件、装 饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、 垛、勒脚、台 阶、无柱雨篷 等。
3）房屋 之间无上盖的 架空通廊。
回廊
房产测量内容要求面积计算
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4）楼 梯间、电梯 （观光梯） 井、提物井、 垃圾道、管 道井等均按 房屋自然层 计算面积。
房产测量内容要求面积计算
观光梯
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5）房屋 天面上，属永 久性建筑，层 高在2.20m以 上的楼梯间、 水箱间、电梯 机房及斜面结 构屋顶高度在 2.20m以上的 部位,按其外围 水平投影面积 计算。
2）量距应使用经检定合格的卷尺 或其他能达到相应精度的仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。
4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
房产测量内容要求面积计算
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2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
房产测量内容要求面积计算
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单层房屋
房产测量内容要求面积计算
7 2021/3/10
2)房屋内的夹 层、插层、技 术层及其梯间、 电梯间等其高 度在2.20m以 上部分计算建 筑面积。
房产测量内容要求面积计算
房产测量内容要求面积计算
无柱雨篷
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天面上的花园
4）房 屋的天面、 挑台、天面 上的花园、 泳池。
房产测量内容要求面积计算
34 2021/3/10
平台
5）建筑物内的操作平台、上料平 台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平 台。
房产测量内容要求面积计算
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骑楼
无围护结构的无柱走廊
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独立柱、 单排柱
2）独立 柱、单排柱的 门廊、车棚、 货棚等属永久 性建筑的，按 其上盖的水平 投影面积的一 半计算。
房产测量内容要求面积计算
27 2021/3/10
3）未封闭的阳台、挑廊，按其围 护结构水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台1
房产测量内容要求面积计算
未封闭的阳台2
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未封闭挑廊
房产测量内容要求面积计算
29 2021/3/10
室外楼梯
4）无顶盖 的室外楼梯按各 层水平投影面积 的一半计算。
房产测量内容要求面积计算
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架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空 通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
房产测量内容要求面积计算