公允价值计量—框架及方法概述V2
第二十九章 公允价值计量
第136讲-公允价值计量第二十九章公允价值计量本章考情分析本章属于非重点章节，考试题型以单选题和多选题为主。
本章分值一般在1分左右。
本章教材主要变化本章内容无实质性变化。
本章基本结构框架第一节公允价值概述一、公允价值的定义1.公允价值：是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
（脱手价格）2.按照现行会计准则规定，涉及公允价值计量的资产或负债包括：（1）投资性房地产准则中规范的以公允价值进行后续计量的投资性房地产；（2）生物资产准则中规范的以公允价值进行后续计量的生物资产；（3）资产减值准则中规范的使用公允价值确定可收回金额的资产；（4）企业年金基金准则中规范的以公允价值计量的企业年金基金投资；（5）政府补助准则中规范的以非货币性资产形式取得的政府补助；（6）企业合并准则中规范的非同一控制下企业合并中取得的可辨认资产和负债以及作为合并对价发行的权益工具；（7）金融工具确认和计量准则中规范的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债等。
【特别提示】①计量日不一定特指资产负债表日，可以为重组日、交换日等。
最有利市场的价格，并考虑运输费用，但不考虑交易费用，甲公司上述生产设备的公允价值总额=10×175-20=1 730（万元）。
（四）市场参与者1.市场参与者的特征（1）市场参与者应当相互独立，不存在关联方关系。
如果企业有证据表明，关联方之间的交易是按市场条款达成的，则关联方之间交易可以作为市场参与者之间的交易，交易价格可作为公允价值计量的基础。
（2）市场参与者应当熟悉情况，根据可获得的信息，包括通过正常的尽职调查获取的信息，对相关资产或负债以及交易具备合理认知。
（3）市场参与者应当有能力并自愿进行相关资产或负债的交易，而非被迫或以其他强制方式进行交易。
2.市场参与者的确定企业在确定市场参与者时至少应当考虑下列因素：（1）所计量的相关资产或负债。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量引言公允价值是财务会计领域一个重要的概念，是对资产和负债的一种计量方式。
在财务报表编制中，公允价值计量对于准确反映企业的财务状况和经营业绩至关重要。
本文将围绕财务会计的公允价值计量展开讨论，包括公允价值的概念、计量方法、应用范围以及影响因素等，旨在加深对公允价值计量的理解。
一、公允价值的概念公允价值是指在市场上买方和卖方之间，在没有相互强制或迫使的情况下达成的交易价格。
公允价值计量是指企业对自身资产和负债进行计量时所采用的一种方法，即以市场为基础，在市场上可以获得的价格来计量资产和负债。
公允价值计量要求对具体资产和负债进行独立评估，以反映其当前的市场价值。
公允价值计量是财务会计准则中的一项核心原则，旨在提高财务报表的透明度和可比性，使投资者和其他利益相关方更好地了解企业的真实财务状况。
二、公允价值计量的方法公允价值计量的方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是指根据市场上可获得的交易价格来确定资产和负债的公允价值，包括市场报价法、市场成本法和市场交易法等。
收益法是指通过对资产或负债未来现金流量的预测和折现来确定其公允价值，包括现金流量贴现法、股利贴现法和收益资本化法等。
成本法是指以资产的历史成本或成本基础上进行适当调整来确定其公允价值，例如减值测试法和重置成本法等。
在实际应用中，公允价值计量方法的选择应取决于具体的资产和负债的性质，以及相关的市场条件和信息可得性。
三、公允价值计量的应用范围公允价值计量的应用范围涵盖了财务会计报告中的各类资产和负债，包括金融资产、金融负债、投资性房地产、无形资产、长期股权投资、衍生金融工具等。
在国际财务报告准则（IFRS）和中国财务报告准则（CAS）中，对于公允价值计量的应用范围有详细的规定，要求企业对符合条件的资产和负债进行公允价值计量，且在财务报表中进行充分的披露。
公允价值计量的应用范围在不断扩大，已成为财务会计报告中的一个重要内容。
四、公允价值计量的影响因素公允价值计量的结果受到多种因素的影响，包括市场条件、信息可得性、估计方法、会计政策和管理层判断等。
公允价值计量框架解析
【 关键 词 】 公 允价 值
计 量属 性
概 念 框 架
也 存 在 着 较 大 的 差 异 ， 种 缺 乏 统 一 目标 指 引 的公 允 价 值 准 这 则 体 系 ， 低 了 信 息 之 间 的 可 比 性 ， 而 也 不 能 很 好 地 满 足 降 从 信 息使 用 者 的信 息 需 求 。 在Ｓ Ｃ提倡 的 “ Ｅ 目标 导 向 ”会 计 准 则 制 定模 式 下 ，工 作 《 稿 》 提 高 财 务 信 息 的决 策 有 用 性 这 一 目标 作 为 指 引 ， 现 以 实 与 财 务概 念 框 架 体 系 的 目标 融 合 。 《 作 稿 》 工 以这 个 目标 为 逻 辑 起 点 ， 引 公 允 价 值 计 量 准 财 的 建 立 （ 括 定 义 公 允 价 值 指 包 的 内 涵 ， 范 公 允 价 值 的 确 认 、 量 以 及 披 露 等 相 关 内容 ） 规 计 。 在设 定 公 允 价 值 计 量 框 架 的 同 时 ， 要 求 公 司披 露 与 公 允 价 也 值 计量 相关 的一 些 信 息 ， 表 明 Ｆ Ｓ 这 Ａ Ｂ意 识 到 仅 通 过 财 务 报 表 不 足 以 向 信 息 使 用 者 提 供 有 效 的 公 允价 值 信 息 ， 必须 在 财 务 报 表 外 辅 以 适 当的 信 息 披 露 ， 能够 清 晰 地 了解 企 业 的 真 实 才 情 况和 提 供 有 效 的 经 济 决策 依 据 ； 且 以 目标 为 导 向 制 定 公 而 允价值准则 ， 能够 使 公 司管 理 当 局 避 开 会 计 准 则 的 本 来 意 图 进 行 财 务操 纵 的可 能 性 减 至 最 小 。
Ｆ Ｓ 财务报告概念框架 ＡＢ
第１ 号财务 会计概 念公告 《 业财务报 告 的 目标》 企 第６ 号财务会计概念公告《 财务报 告的要 素》
公允价值计量与会计处理方法
公允价值计量与会计处理方法随着现代经济的发展，企业在会计报告中对于资产、负债、收入和费用的计量方式也在不断演变。
公允价值计量是一种相对较新的会计处理方法，它在企业财务报表中起着重要的作用。
本文将介绍公允价值计量的概念、原则、应用范围以及与传统计量方法的比较，并探讨其在不同领域的实践与问题。
一、公允价值计量的概念与原则公允价值是指在公开市场上充分交易的条件下，资产或负债的交易价格。
公允价值计量是一种以市场价格为基础的计量方法，它反映了某一时点上资产或负债的实际价值。
在公允价值计量下，企业需要合理评估资产或负债的市场价格，并将其纳入财务报表。
公允价值计量的原则包括：1. 公允价值是计量的基础。
企业需要按照公允价值来计量资产、负债、收入和费用。
2. 公允价值取决于市场交易。
企业需要参考公开市场上充分交易的价格，进行公允价值计量。
3. 公允价值必须可靠。
企业需要确保公允价值计量的可靠性，采用合理的计算方法和数据来源。
二、公允价值计量的应用范围公允价值计量广泛应用于不同的领域，包括金融工具、投资性房地产、生物资产、以及某些特殊的合同等。
在金融工具方面，公允价值计量有助于企业评估相关金融资产和金融负债的价值，提高风险管理能力。
在投资性房地产方面，公允价值计量能够反映房地产资产的实际价值，帮助企业进行资产组合管理。
在生物资产方面，公允价值计量可以准确计量农作物、养殖业等生物资产的价值。
对于一些特殊的合同，如衍生工具合同、租赁合同等，公允价值计量也有其独特的应用。
三、公允价值计量与传统计量方法的比较与传统计量方法相比，公允价值计量具有以下优势：1. 更准确地反映资产和负债的价值。
公允价值计量能够基于市场交易的实际价格来评估资产和负债的价值，相比传统的历史成本计量方法更为准确。
2. 提高风险管理能力。
公允价值计量能够及时反映金融资产和金融负债的价值波动，帮助企业更好地管理风险。
3. 便于比较和分析。
公允价值计量对于不同企业、不同资产之间的比较和分析更为方便，提高了信息的可比性和透明度。
新会计准则下公允价值计量
新会计准则下公允价值计量汇报人：2024-01-03•新会计准则下公允价值计量的概述•新会计准则下公允价值计量的方法目录•新会计准则下公允价值计量的应用•新会计准则下公允价值计量存在的问题与对策•新会计准则下公允价值计量的未来发展目录01新会计准则下公允价值计量的概述0102公允价值的定义公允价值计量能够提供更相关、更可靠的会计信息，有助于投资者、债权人和其他利益相关者做出更合理的决策。
公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
公允价值计量的目的和意义公允价值计量的目的是确保会计信息的相关性和可靠性，提高会计信息的质量，为利益相关者提供更有用的决策信息。
意义公允价值计量能够更好地反映企业的财务状况和经营成果，有助于投资者、债权人和其他利益相关者更好地评估企业的价值和风险，从而做出更合理的经济决策。
新会计准则下公允价值计量的特点动态性新会计准则下的公允价值计量具有动态性，能够及时反映市场环境的变化和企业的经济状况，提高会计信息的及时性和准确性。
相关性公允价值计量与市场环境密切相关，能够提供更相关、更可靠的会计信息，有助于利益相关者做出更合理的决策。
可靠性新会计准则下的公允价值计量强调可靠性的重要性，要求在计量过程中充分考虑各种因素的影响，确保计量的准确性和可靠性。
02新会计准则下公允价值计量的方法市场法是一种通过比较类似资产或负债的市场价格来评估公允价值的方法。
总结词市场法基于市场价格来评估公允价值，通过比较类似资产或负债的市场价格，考虑市场供求关系、交易条件等因素，确定公允价值。
这种方法适用于存在活跃市场的资产或负债，能够提供较为客观、可靠的价值信息。
详细描述收益法是通过预测资产或负债未来的收益，并将其折现至当前时点来评估公允价值的方法。
详细描述收益法基于未来现金流的折现值来评估公允价值，通过预测资产或负债未来的现金流，选择适当的折现率将其折现至当前时点。
这种方法适用于未来现金流可预测的资产或负债，如企业未来收益、房地产等。
《公允价值计量》课件
金融工具的公允价值计量有助 于投资者了解金融工具的真实 价值，为投资决策提供依据。
不动产的公允价值计量
不动产的公允价值计量是指以 市场价格为基础，对不动产进 行估值的过程。
在不动产的公允价值计量中， 需要考虑地理位置、建筑质量 、市场供需等因素，以确定不 动产的公允价值。
不动产的公允价值计量有助于 投资者了解不动产的真实价值 ，为投资决策提供依据。
市场不活跃时的公允价值计量
01
挑战
在市场不活跃时，获取准确的 公允价值信息可能较为困难。
02
对策
采用多种估值方法，如比较法 、折现现金流法等，以更准确
地估计公允价值。
03
总结
在市场不活跃时，应更加谨慎 地评估和选择适当的估值方法 ，以确保公允价值的准确性。
估值技术的选择与运用
挑战
选择合适的估值技术是公允价值计量的关键。
跨国公司采纳
跨国公司和国际投资者对公允价值计量的需求增 加，促进了公允价值计量在国际范围内的应用和 推广。
公允价值计量在国内的发展
政策支持与推动
我国政府和监管机构出台了一系列政策，鼓励和推动企业采用公允 价值计量，加强会计信息披露。
实务应用逐步扩大
随着市场经济的发展和企业会计准则的完善，越来越多的企业开始 采用公允价值计量，尤其在金融工具、投资性房地产等领域。
案例三：企业合并的公允价值计量
总结词
企业合并的公允价值计量需要考虑被合 并企业的独立价值和合并溢价等因素。
VS
详细描述
在企业合并的公允价值计量中，企业应当 根据被合并企业的独立价值和合并溢价等 因素，来确定企业合并的公允价值。同时 ，企业还需要考虑被合并企业的财务状况 、经营成果等因素的影响，以及合并后的 协同效应和商誉等问题。
中级会计实务公允价值计量的基本原则与方法
中级会计实务公允价值计量的基本原则与方法公允价值计量（Fair Value Measurement）是中级会计实务中一个重要的主题，它对于企业的资产和负债的计量、报告和披露具有重要影响。
本文将介绍公允价值计量的基本原则与方法，并探讨其在会计实务中的应用。
一、公允价值计量的基本原则公允价值计量的基本原则可归纳为以下三点：1. 交易市场的参考价格：公允价值应以市场上类似交易的价格为依据，即所谓的交易层次一。
当不存在活跃市场时，应使用最优可行的替代市场定价和技术手段进行估值。
2. 主要市场参与者的视角：公允价值计量需要考虑与被估值资产或负债相关的市场参与者，特别是具有相应知识和经验的主要市场参与者的视角。
3. 资产或负债的特定情况：公允价值计量应考虑资产或负债的特定情况，包括其现状、位置以及实现方式等。
二、公允价值计量的方法公允价值计量的方法有多种，以下是常用的几种方法：1. 市场报价法：根据市场上交易的报价确定被估值资产或负债的公允价值。
这种方法适用于存在活跃市场的情况。
2. 收益法：通过估算未来现金流量的折现值来确定公允价值。
这种方法适用于无法使用市场报价法的情况。
3. 成本法：以资产或负债的成本为基础，经过折旧或摊销计算得出公允价值。
这种方法适用于无法获取市场报价或者现金流量估算的情况。
4. 统计模型法：根据统计学和数学模型推导出的公式计算公允价值。
这种方法适用于特定的资产或负债，例如金融衍生品的计算。
以上方法并非互相独立，有时需要综合运用，根据被估值资产或负债的具体情况灵活选择。
三、公允价值计量在会计实务中的应用公允价值计量在会计实务中广泛应用于以下方面：1. 投资标的的计量：对于企业所持有的股权投资或债权投资，应按照公允价值计量原则进行计量和披露。
这有利于投资者了解企业投资组合的价值和风险情况。
2. 金融工具的计量：金融工具是企业中重要的资产和负债，按照公允价值计量原则对其进行计量和披露，能够提供更准确的信息，帮助投资者和债权人更好地评估企业的财务状况和风险。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量公允价值是指在市场上作为买方和卖方，根据资产或负债的市场价格达成交易的价格。
即使没有明确的市场价格，公允价值也可以通过估值技术确定。
在财务会计中，公允价值计量是指在特定日期以公允价值计量的方法对特定资产和负债进行计量。
本文将介绍财务会计中的公允价值计量的相关概念和方法。
二、公允价值计量的对象在财务会计中，公允价值计量的对象包括各种资产和负债，如金融资产、金融负债、股权投资、衍生工具等。
这些资产和负债需要在特定日期以公允价值计量的方法进行计量，以反映它们在市场上的真实价值。
公允价值计量的对象是多样化的，在实际应用中需要根据具体情况进行具体分析和处理。
三、公允价值计量的方法在财务会计中，公允价值计量的方法主要包括市场交易价格法、市场比较法和成本法。
1. 市场交易价格法是指直接采用市场上的交易价格进行计量，如果市场上有直接交易价格，那么这是确定公允价值的最好方法。
2. 市场比较法是指通过比较类似资产或负债的市场价格来确定公允价值，这种方法适用于没有直接交易价格的情况。
3. 成本法是指通过估算资产或负债的成本和未来预期现金流量来确定其公允价值，这种方法适用于没有市场交易价格和市场比较的情况。
四、公允价值计量的应用在财务会计中，公允价值计量的应用需要遵循一定的原则和规范。
公司在计量资产和负债的公允价值时，需要考虑以下几点：1. 信息来源：需要明确公允价值计量的信息来源，包括市场价格、市场比较和估值技术等。
2. 可比性：需要考虑资产和负债的可比性，以确定适当的计量方法和技术。
3. 重要性：需要考虑资产和负债的重要性，以确定是否需要进行公允价值计量。
4. 适用性：需要考虑公允价值计量的适用范围和方法，以保证其准确性和权威性。
五、公允价值计量的价值公允价值计量作为财务会计的一个重要概念，具有重要的价值和意义。
公允价值计量可以提供更准确和全面的财务信息，反映资产和负债的真实价值。
公允价值计量可以提高财务报告的透明度和可比性，有助于用户更好地理解和分析公司的财务状况和经营业绩。
会计准则实践中的公允价值计量
会计准则实践中的公允价值计量会计准则中，公允价值计量是一种重要的计量方法，它适用于实施某些金融工具和非金融工具的估值。
公允价值是市场上独立、公正的买方和卖方在充分市场条件下进行交易时能够达成的价格。
在本文中，我们将探讨会计准则实践中公允价值计量的原则、方法和应用。
一、公允价值计量的原则公允价值计量的原则是基于市场价格和市场参与者之间用于进行交易的合意价格。
它要求会计人员在财务报表中使用公允价值作为计量依据，以反映资产、负债和权益工具的真实价值。
公允价值计量的原则包括以下几点：1. 公允价值的客观性：公允价值应基于客观的市场价格或可观察的市场数据。
这意味着会计人员在计算公允价值时必须依赖于可靠的市场信息，而非主观的估计。
2. 公允价值的权威性：公允价值应由有资质的专业机构或独立评估师进行评估。
这些评估师应具备专业知识和经验，能够提供准确和可靠的公允价值测量。
3. 公允价值的一致性：公允价值应在整个报告期内保持一致性，避免频繁变更计量基础。
这有助于用户比较不同期间的财务信息，分析企业的经营状况和财务表现。
二、公允价值计量的方法会计准则规定了不同类型资产和负债的公允价值计量方法。
下面列举了一些常用的公允价值计量方法：1. 市场报价法：该方法基于市场上已公开的报价，适用于金融工具如股票、债券、期货等的计量。
2. 比较市场法：该方法通过比较类似资产或负债的市场交易价格，进行公允价值的估算。
这适用于固定资产等无明确市场报价的计量。
3. 收益贴现法：该方法根据未来现金流量的预期折现，得出资产或负债的公允价值。
4. 期权定价模型：该方法适用于衍生金融工具的计量，如期权、期货合约等，以期权定价模型为依据计算公允价值。
5. 基金净资产法：该方法根据基金的净资产价值计算公允价值。
这适用于对投资基金等的计量。
三、公允价值计量的应用公允价值计量在财务报表中具有广泛的应用。
以下是一些公允价值计量的实践应用情况：1. 金融工具的计量：金融工具如证券、债券、贷款等通常使用公允价值计量。
2023年新版注会考试会计学习笔记公允价值计量
第二十八章公允价值计量（一）本章考情分析本章阐述了公允价值的概念和方法，属于不太重要章节。
本章应关注的重要问题：基本理论、基本原理和相关概念。
2023年教材重要变化本章系今年新增内容。
重要内容第一节公允价值概述第二节公允价值计量第一节公允价值概述一、公允价值的概念公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格，即脱手价格。
（一）相关资产或负债相关资产或负债，是指其他相关会计准则规定或允许公司以公允价值计量的资产或负债，也涉及公司自身权益工具。
如以公允价值进行后续计量的投资性房地产、以公允价值进行后续计量的生物资产、资产减值（使用公允价值拟定可收回金额的资产，不涉及预计未来钞票流量现值）、公司年金基金、政府补贴、公司合并和金融工具确认和计量等准则中规范的各项资产。
1.相关资产或负债的特性相关资产或负债的特性，是指市场参与者在计量日对该资产或负债进行定价时考虑的特性。
公司以公允价值计量相关资产或负债，应当考虑该资产或负债所具有的特性，例如，资产的状况及所在位置、出售或使用资产的限制等。
假如市场参与者在计量相关资产或负债公允价值时会考虑这些资产或负债的特性，公司在计量该资产或负债公允价值时，也应当考虑这些特性因素。
公司为合理拟定相关资产的公允价值，应当区分该限制是针对资产持有者的，还是针对该资产自身。
假如该限制是针对相关资产自身的，那么此类限制是该资产具有的一项特性，任何持有该资产的公司都会受到影响，市场参与者在计量日对该资产进行定价时会考虑这一特性。
因此，公司以公允价值计量该资产，应当考虑该限制特性。
假如该限制是针对资产持有者的，那么此类限制并不是该资产的特性，只会影响当前持有该资产的公司，而其他公司也许不会受到该限制的影响，市场参与者在计量日对该资产进行定价时不会考虑该限制因素。
因此，公司以公允价值计量该资产时，也不应考虑针对该资产持有者的限制因素。
财务会计的公允价值计量
财务会计的公允价值计量【摘要】本文旨在探讨财务会计中的公允价值计量。
在本文将介绍公允价值计量的背景和研究意义，以及研究的目的。
在将讨论公允价值计量的概念和原则，财务会计中应用的情况，不同的计量方法和应用，以及公允价值计量的优缺点。
同时也将探讨公允价值计量在财务报表中的体现。
在文章将总结财务会计中公允价值计量的重要性，探讨未来的发展趋势，并做出相应的总结。
通过本文的探讨，可以更好地理解和应用公允价值计量在财务会计中的作用和意义。
【关键词】财务会计、公允价值计量、概念、原则、方法、应用、优缺点、财务报表、重要性、发展趋势、总结。
1. 引言1.1 背景介绍随着金融市场的不断波动和资产价格的波动，传统的历史成本计量方法已经无法满足现代企业的需求。
公允价值计量能够更及时地反映资产和负债的变动情况，有助于企业更好地应对市场风险和判断投资回报。
对财务会计的公允价值计量进行研究和探讨，具有重要的现实意义和理论价值。
本文将从公允价值计量的概念和原则、在财务会计中的应用、方法和优缺点以及在财务报表中的体现等方面进行深入分析，旨在探讨财务会计的公允价值计量对企业和社会的影响和意义。
1.2 研究意义财务会计的公允价值计量在当今经济环境中具有重要的研究意义。
公允价值计量可以提高财务信息的准确性和可靠性，帮助投资者和其他利益相关者更好地理解企业的财务状况和经营绩效。
公允价值计量能够使企业更加透明和真实地呈现其资产、负债和收入，减少信息不对称和操纵的可能性，从而提升企业的信誉和声誉。
公允价值计量还可以帮助企业更好地管理风险，及时发现和应对市场变化带来的影响，做出更为准确和及时的决策。
深入研究和理解财务会计中的公允价值计量具有重要的意义，能够促进企业的发展和持续经营。
1.3 研究目的研究目的是为了探讨财务会计中公允价值计量的实践应用与发展趋势，深入分析公允价值计量对于企业财务报表的影响，旨在帮助各类利益相关方更全面地理解和评估企业财务状况及经营绩效。
第二十一章 公允价值计量(二)
第二十一章公允价值计量（二）第二节公允价值计量要求主要内容：一、公允价值初始计量二、估值技术三、输入值四、公允价值层次一、公允价值初始计量相关资产或负债的公允价值是脱手价格，即出售该资产所能收到的价格或者转移该负债所需支付的价格。
在大多数情况下，相关资产或负债的进入价格等于其脱手价格。
但在下列情况中，企业以公允价值对相关资产或负债进行初始计量的，不应将取得资产或者承担负债的交易价格作为该资产或负债的公允价值：（1）关联方之间的交易；（2）被迫进行的交易，或者资产出售方（或负债转移方）在交易中被迫接受的交易；（3）交易价格所代表的计量单元不同于以公允价值计量的相关资产或负债的计量单元。
例如，以公允价值计量的相关资产或负债仅是交易（例如，企业合并）中的一部分，而交易除该资产或负债外，还包括按照其他会计准则应单独计量但未确认的无形资产；（4）进行交易的市场不是该资产或负债的主要市场（或者在不存在主要市场情况下的最有利市场）。
二、估值技术企业以公允价值计量相关资产或负债，应当使用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。
估值技术通常包括市场法、收益法和成本法。
（一）市场法市场法是利用相同或类似的资产、负债或资产和负债组合的价格以及其他相关市场交易信息进行估值的技术。
企业应用市场法估计相关资产或负债公允价值的，可利用相同或类似的资产、负债或资产和负债的组合（例如，一项业务）的价格和其他相关市场交易信息进行估值。
（二）收益法收益法是企业将未来金额转换成单一现值的估值技术。
企业使用收益法时，应当反映市场参与者在计量日对未来现金流量或者收入费用等金额的预期。
企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。
1.现金流量折现法现金流量折现法是企业在收益法中最常用到的估值方法，包括传统法（即折现率调整法）和期望现金流量法。
为避免重复计算或忽略风险因素的影响，折现率与现金流量应当保持一致。
公允价值下会计概念框架的构建
公允价值下会计概念框架的构建一、理论基础（一）公允价值1.公允价值的内涵。
IASB在《国际财务报告准则》认为，公允价值是指：“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额”。
我国会计准则的定义与国际财务报告准则相似，只是作了“在公平交易中，交易双方应当是持续经营企业，不打算或需要进行清算、重大缩减经营规模，或在不利条件下进行交易”的补充。
2.公允价值计量属性。
公允价值计量属性是一个备受争议的话题，目前国内会计界关于公允价值计量属性存在多种不同的认识。
概括而言，有学者认为公允价值计量是一种独立计量属性，我国新颁布的《企业会计准则———基本准则》的第四十二条明确地将公允价值与历史成本、重置成本、可变现净值、现值并列为一种独立的具体计量属性；与之相对比，也有学者认为公允价值是一种复合计量属性，是现行市价和现值基础上发展而来的复合计量属性，代表学者有谢诗芬、王建成和胡振国等；还有学者认为公允价值只是计量目标，公允价值只是人们期望达到的交易价格，是会计计量力图实现的一种理想目标，各种计量属性是实现这一目标的具体估计手段。
综合借鉴各种观点，我认为需要根据客观的会计环境，循序渐进的引入公允价值计量，不能超越现阶段的经济环境。
具体而言，保证计量属性内部一致性和可比性前提下，条件符合时5种具体的计量属性都可以作为公允价值的估计手段。
（二）财务会计概念框架1.概念框架的内涵财务会计概念框架着重指导并评价财务会计准则的理论依据，最早由美国FASB提出。
概念框架是指由目标及相关的基本概念组成的逻辑严密的体系，这些目标和基本概念可望引出前后一贯的准则，并对财务会计报告的性质、作用和局限性做出规定。
会计假设和会计目标分别从客观层面和主观层面对概念框架的主体内容进行约束所以将会计假设和会计目标作为概念框架的第一个层次；会计信息质量特征作为会计目标的具体化，会计要素作为会计对象的具体化，是概念框架的第二个层次；会计要素及其确认与计量和报告及披露是概念框架由抽象变为具体的成果则是概念框架的第三个层次。
公允价值计量
第二十九章公允价值计量考情分析本章主要介绍了公允价值的概念和方法，本章考试均为客观题，属于非重点内容。
近三年平均分值为2分。
第一节公允价值概述一、公允价值的定义公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
例如：以公允价值进行后续计量的投资性房地产、以公允价值进行后续计量的生物资产、资产减值（使用公允价值确定可收回金额的资产，不包括预计未来现金流量现值）、企业年金基金、政府补助、企业合并和金融工具确认和计量等准则中规范的各项资产。
【提示】存货准则中规范的可变现净值、资产减值准则中规范的预计未来现金流量现值等计量属性，与公允价值类似但并不遵循公允价值计量的有关规定，股份支付和租赁业务相关的计量也不遵循公允价值计量的有关规定。
二、公允价值的基本要求一是以公允价值计量的相关资产或负债；二是应用于相关资产或负债公允价值计量的有序交易；三是有序交易发生的主要市场或最有利市场；四是主要市场或最有利市场中的市场参与者。
（一）相关资产或负债特征1.相关资产或负债特征相关资产或负债特征，是指市场参与者在计量日对该资产或负债进行定价时考虑的特征。
（1）资产状况和所在位置（2）对资产出售或使用的限制【随堂例题】甲上市公司的限售股具有在指定期间内无法在公开市场上出售的特征。
市场参与者在对该上市公司限售股进行定价时将会考虑该权益工具流动性受限的因素。
【解析】企业以公允价值计量该权益工具时，应当对在公开市场上交易的同一发行人的未受限制的相同权益工具的报价作出相应调整，即从报价中扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该权益工具的风险而要求获得补偿的金额。
【提示】如果该限制是针对资产持有者的，则此类限制并不是该资产的特征，只会影响当前持有该资产的企业，而其他企业可能不会受到该限制的影响，市场参与者在计量日对该资产进行定价时不会考虑该限制因素，企业以公允价值计量该资产时，也不应考虑针对该资产持有者的限制因素。
建筑物公允价值的计量方法
建筑物公允价值的计量方法我跟你说啊，建筑物公允价值的计量这事儿，我一开始也是瞎摸索的。
我最初就想啊，这建筑物公允价值，是不是就看它值多少钱呗。
于是我就单纯去看它的买卖价格。
我找了同地区类似的建筑物，看它们在市场上卖多少钱。
但是啊，我很快就发现问题了。
就好比你买衣服一样，看似一样的两件衣服，可能质量差很多。
那建筑物也是，虽然看起来差不多，可一个可能刚装修，设施很新，另一个可能快要大修了。
这单纯看卖价肯定不行，我这第一次尝试就失败了。
后来啊，我又想了个办法。
我把建筑物拆分开来考虑。
就像拆一个机器人玩具一样，看看各个零件的价值然后加起来。
对于建筑物来说，地基啦，墙体啦，那些钢筋水泥结构算一部分价值，里面的装修又是一部分价值。
我就去查各种建筑材料的价格，估算结构部分的价值。
装修部分呢，我就按照市面上相关材料和人工的花费来估算。
可是这麻烦死了，我得做好多调查研究，而且还有很多不确定的因素。
比如有些特别的建筑设计，可能花费高，但是我又不好衡量它单在价值上的体现。
所以这也不是个特别好的办法。
再后来呢，我觉得专业的事情还是得找专业的人。
我去咨询了不少房地产评估师。
他们告诉我啊，有收益法这个好东西。
这就像看一个母鸡，看它能下多少蛋，然后根据蛋的价值来估算母鸡的价值。
对于建筑物，就看它能产生多少收益，像租金啊这些，然后根据一定的回报率来算公允价值。
不过这个回报率的确定也有点麻烦，要考虑很多因素，像市场风险啊，这个地区的发展潜力之类的。
我还试过成本法，就是从建造这个建筑物最初花了多少钱开始算，然后加上这么多年它的折旧或者增值之类的。
但这个折旧的算法也是个大问题，不同的部件折旧速度不一样，像门窗可能换得比较勤，而主体结构可能很坚固，折旧慢。
所以我到现在还得继续摸索。
不过总体来说啊，要想计量建筑物的公允价值，一定得综合考虑好多因素，像市场情况、收益、成本还有建筑物自身的状况。
多咨询专业人士肯定没错的，而且要多搜集数据，不能只从一个方面入手。
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9
一、国内外公允价值计量的发展情况
1.6 中国企业会计准则下的公允价值计量
与IFRS的趋同 ￭ 国内准则引用了IFRS13对公允价值的定义； ￭ 国内准则涉及的范围包括一般工商业及农业、金融业等特殊行
业，与IFRS基本一致。 与IFRS的差异
6
一、国内外公允价值计量的发展情况
1.4 美国GAAP体系下的公允价值计量
1967年12月，APB发布的《1967年总括意见》，要求企业对应 付债务用现值法进行摊销。 1975年12月，FASB颁布SFAS12，要求对可变现的普通证券用公 允价值计量。 80年代， 发布16项公允价值相关准则 90年代， 发布23项（总共32项），其中金融工具相关准则9份 2006年9月15日，SFAS157《公允价值计量》发布 2009年7月1日，ASC Topic 820《公允价值计量和披露》 2011年5月12日，ASU 2011-04
公允价值计量 —框架及方法概述
研发部 王宗礼
1
目录
1 国内外公允价值计量的发展情况 2 公允价值计量定义及计量框架 3 公允价值计量的相关会计知识 4 公允价值计量评估方法概述
2
一、国内外公允价值计量的发展情况
1.1 会计计量属性
历史成本：资产按照购置时支付的金额或所付出的对价计量。
重置成本：资产按购买相同或者相似资产所需支付金额计量，负 债按现在偿付该项债务所需支付的金额计量
持有至到期的投资（Held to maturity，HTM）----债权投资 ￭ 初始计量： US GAAP：公允价值减交易成本 IFRS/CAS：包括交易成本在内的成本 ￭ 在持有期限内摊销，不需要公允价值计量
交易性金融资产（Held for Trading ，TS） ￭ 资产负债表：公允价值列示 ￭ 利润表：已实现损益和未实现损益
允价值的情况下，未来折现现金流价值），减值准备不可回转
IAS/IFRS、CAS----每年测试 可变现净值小于账面价值，差额计入减值准备，减值准备可回转 可变现净值：公允价值减销售成本（Fair value less selling cost， FVLSC） 在用价值（Value in use，VIU）
4
1.2 公允价值的优点
一、国内外公允价值计量的发展情况
解决了金融工具计量等不适用历史成本计量的难题
公允反映持有资产由于物价变动而产生的未实现利得和损失，有 利于风险控制
与决策有用观相适应，提高了财务报告的决策有用性
公允价值是资产负债表观的体现，会计核算的重点将转向资产负 债表。
5
一、国内外公允价值计量的发展情况
负债
考虑如下特征： 1.违约风险 2.报告主体的信用 3.负债转移的限制 4.其 他
确定计量单元
确定主要或最有利市 场（见下表）
13
二、公允价值计量定义及计量框架
2.2.2 Step 2:确定主要或最有利市场
确定主要或最有利市场
是否存在资产或负
是
债的交易市场？
否
是否存在 最大交易 量和最高 活跃度的
24
三、公允价值计量的相关会计知识
3.3 投资—公允价值对合并报表的影响（PPA）
现金 存货 应收账款 流动资产合计
资产负债表（假设A出资500收购B100%股权）
收购方A
收购前
收购后
1
2
600
100
150
150
150
150
900
900
被收购方B
账面价值 公允价值
3
4
30
30
50
80
50
50
130
市场？
是 主要市场
否
是否存在使得出售资 产所收取的金额最大
是
化或转移负债所支付
的金额最小化的市场？
最有利市场
基于所有可获取信息， 构建一个假设市场
确定市场参与者假设 （见下表）
14
二、公允价值计量定义及计量框架
2.2.3 Step 3:确定市场参与者假设
确定市场参与者假设
可观察的输入值 或
假设的输入值
180
580
550
550
150
380
550
350
350
50
350
1300
1300
380
560
1480
25
三、公允价值计量的相关会计知识
3.3 投资—公允价值对合并报表的影响（后续）
销售收入 销售成本 固定资产折旧 无形资产摊销 业务费用 税金 净利润
收购第一年B公司利润表的调整
实际报表数
公允价值调整
在主要或最有利 市场交易
在假设否市场交易
市场参与者 （特定） Level1，2
市场参与者 （非特定）
Level3
验证市场参与者 具有：
￭独立性 ￭丰富知识 ￭有能力 ￭自愿
形成公允价值 意见（见下表）
假设市场参与者 具有：
￭独立性 ￭丰富知识 ￭有能力 ￭自愿
15
二、公允价值计量定义及计量框架
2.2.4 Step 4:形成公允价值意见（公允价值计量）
8
一、国内外公允价值计量的发展情况
1.6 中国企业会计准则下的公允价值计量
首次运用阶段（1998-2000） 1998年6月，《债务重组》第一次采用公允价值计量。随后，
又发布《投资》、《非货币性交易》准则。 全面回避阶段（2001-2006）
要求尽量采用历史成本计量模式，但本次修订并没有完全否认 公允价值计量的运用。 再度引入阶段
国际会计准则（IAS/IFRS）与中国会计准则（CAS） 成本与可变现净值孰低确定减值，减值准备可回转 可变现净值=销售价格-销售成本
19
三、公允价值计量的相关会计知识
3.2 固定资产---减值准备
US GAAP----仅在有迹象表明未来使用不能覆盖账面成本时 Step 1确认是否减值：账面净值>未来资产未折现现金流？ Step 2确定减值金额：账面价值-资产公允价值（或不知道资产公
1,000
(600)
(30)
(30)
(5)
0
(10)
(200)
(50)
120
(45)
调整后价值 1,000 (630) (35) (10) (200) (50) 75
假设： 1.年初存货全部卖出； 3.无形资产使用年限为10年；
2.固定资产使用年限为10年； 4.无报表调整事项。
26
三、公允价值计量的相关会计知识
1.3 资产负债表的未来演变趋势
科目 现金 银行存款 应收帐款
存货 固定资产
投资 应付账款
税务负债
融资负债 股东权益
现在 存在
存在 存在 存在 存在 存在
存在 存在 存在
未来 存在
科目性质 金融资产
可能不存在 可能不存在 可能不存在
存在 可能不存在
金融资产
金融资产 金融负债
可能不存在 存在 存在金融负债 股东权益来自160合并报表
2+4 130 230 200 560
固定资产 无形资产 长期投资 商誉 非流动资产合计 总资产合计
400
400
250
300
100
500
400
900
250
400
1300
1300
380
560
700 100
120 920 1480
负债 实收资本 留存收益 负债及所有者权益
400
400
180
2.2.5 Step 5:确定公允价值披露
确定公允价值披露
第一层级（level 1） 在活跃市场中相同 资产或负债的报价
第二层级（level 2） 重要的其他可观察输 入值
第三层级（level 3） 重要的不可观察输入 值
18
3.1 存货
三、公允价值计量的相关会计知识
美国公认会计原则（US GAAP） 成本与市场价的孰低确定减值，减值准备不准回转 可变现净值-正常利润<市场价<可变现净值
20
三、公允价值计量的相关会计知识
3.2 固定资产—价值重估
US GAAP 禁止价值重估
IAS/IFRS、CAS 如先发生减值准备，允许减值准备回转： ￭ 在减值范围内可计入利润表确定收益。 ￭ 超过减值准备计入其他综合收益（OCI）
21
3.3 投资---金融资产
三、公允价值计量的相关会计知识
可变现净值：资产按正常对外销售所能收到金额扣减预计成本
现值：资产负债按未来净现金流入量的折现金额计量
公允价值：资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方 自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
3
1.1 会计计量属性
一、国内外公允价值计量的发展情况
A—第一层级输入值得出，点估计—US GAAP中的“现行市价” B—第二、三层级输入值得出，区间估计，准则中的公允价值概念 C—可变现净值（存货）、在用价值（减值测试）-广义公允价值
7
一、国内外公允价值计量的发展情况
1.5 国际会计准则体系下的公允价值计量
1982年，IAS16《不动产、厂房和设备》 20世纪90年代，主要是金融工具公允价值计量--IAS39、IAS36 21世纪，生物资产、股份支付、投资性房地产等 2006年11月，公允价值计量（讨论稿） 2009年7月1日，公允价值计量（征求意见稿） 2011年5月12日，IFRS13《公允价值计量准则》正式发布 2012年12月，IFRS13教育材料第一章发布