宿根花卉投资项目可行性分析

宿根花卉投资项目可行性分析

规划设计 / 投资分析

摘要

该宿根花卉项目计划总投资18629.51万元，其中：固定资产投资15762.00万元，占项目总投资的84.61%；流动资金2867.51万元，占项目

总投资的15.39%。

达产年营业收入27326.00万元，总成本费用20822.87万元，税金及

附加342.72万元，利润总额6503.13万元，利税总额7742.83万元，税后

净利润4877.35万元，达产年纳税总额2865.48万元；达产年投资利润率34.91%，投资利税率41.56%，投资回报率26.18%，全部投资回收期5.32年，提供就业职位407个。

努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、

交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生

产管理和工程分区建设。

项目基本信息、背景、必要性分析、市场研究、产品规划及建设规模、项目选址分析、工程设计可行性分析、项目工艺可行性、项目环境影响分析、企业卫生、项目风险情况、项目节能分析、项目进度说明、投资可行

性分析、经济效益评估、综合评价说明等。

宿根花卉投资项目可行性分析目录

第一章项目基本信息

第二章背景、必要性分析

第三章市场研究

第四章产品规划及建设规模

第五章项目选址分析

第六章工程设计可行性分析

第七章项目工艺可行性

第八章项目环境影响分析

第九章企业卫生

第十章项目风险情况

第十一章项目节能分析

第十二章项目进度说明

第十三章投资可行性分析

第十四章经济效益评估

第十五章项目招投标方案

第十六章综合评价说明

第一章项目基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx投资公司

（二）公司简介

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕

客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。顺应经济

新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求

各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提

高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发

展理念。

公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东

大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供

品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客

提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司是按照现代企业制

度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经

理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭

借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入15518.48万元，同比增长27.56%（3352.96万元）。其中，主营业业务宿根花卉生产及销售收入为13338.51万元，占营业总收入的85.95%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额3818.91万元，较去年同期相比增长934.08万元，增长率32.38%；实现净利润2864.18万元，较去年同期相比增长338.79万元，增长率13.42%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx投资公司承办的“宿根花卉投资项目”主要从事宿根花卉项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

宿根花卉投资项目选址于某某循环经济产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某循环经济产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：宿根花卉投资项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

宿根花卉投资项目

（二）项目选址

某某循环经济产业园

（三）项目用地规模

项目总用地面积58769.37平方米（折合约88.11亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数64.68%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.68%，固定资产投资强度178.89万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积58769.37平方米，建筑物基底占地面积38012.03平方米，总建筑面积59944.76平方米，其中：规划建设主体工程40578.73平方米，项目规划绿化面积4005.99平方米。

（六）设备选型方案