住宅五大部位的防渗漏措施,附细部节点图做法
外墙及屋面防渗漏节点做法
外墙及屋面防渗漏节点做法1、外墙螺栓孔质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面2、一次性外墙螺栓孔质量控制点:1、一次性止水对拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度3、外墙孔洞支模质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度4、散水坡质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻胀3、混凝土找坡4、油膏嵌缝5、空调台质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4、保护层6、有保温穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏7、有保温砌体穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏8、有保温外墙变形缝质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封9、飘窗质量控制点:1、基层找平找坡2、防水层3、保护层10、空调孔质量控制点:1、空调孔管位确定2、U-PVC管坡度3、外饰面11、夹心墙窗口12、外保温窗口二、屋面防渗漏节点做法1、屋面节点质量控制点：1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工质量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝2、斜屋面质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、屋面防水层3、保温层4、淋水试验5、混凝土保护层（内配φ6@400钢筋）6、屋面瓦铺设3、有保温外墙变形缝质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的安装、固定4、别墅坡屋面节点质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封5、洋房坡屋面节点6、出屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量7、坡屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、泛水安装5．出屋面管道根部防渗漏8、出屋面管道质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层9、女儿墙质量控制点:1、女儿墙基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、混凝土压顶10、出屋面反槛(露台)质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工11、等高屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵12、高低屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、盖板封堵13、直排落水斗质量控制点：1、预留洞口清理2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵3、防水附加层及防水施工质量4、密封胶填塞密实14、侧排雨水斗质量控制点：1、基层清理干净2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实3、侧排口低于屋面4、防水层施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层。
工程防渗漏控制要点(含部分优秀做法图片)
工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。
第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。
施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。
墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。
外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。
第十九条本管控要点自发布之日起生效。
第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
五大部位的防渗漏措施
五大部位的防渗漏措施实例赏析创优工程的防渗漏技术及管控做法，该工程结合类似工程施工经验，对①地下室、②外墙、③厨卫、④出屋面、⑤外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
一、地下室止水螺杆要求1、止水片焊缝必须饱满；2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
➤地下室施工缝要求1、地下室施工缝必须使用止水钢板；2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
➤地下室套管要求1、穿墙套管必须为刚性止水套管；2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；3、套管位置必须施工防水附加层。
➤地下室阴阳角要求1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；2、阴阳角处必须做圆弧或折角；3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
二、穿墙套管处理要求1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
➤外墙砌筑要求1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。
屋面防渗漏施工工法
屋面防渗漏施工工法屋面防渗漏施工工法是指在屋面建设过程中采取的防止水渗漏的措施。
一般来说，屋面的防渗漏措施主要集中在五个部位：屋面基层、转角部位、排水设施、穿越施工部位以及屋面防水层。
下面，我将详细介绍这五个部位的防渗漏施工工法。
1.屋面基层屋面基层是指屋面的基础结构，通常由混凝土、木材或者金属构件组成。
为了防止水渗漏，应根据具体情况采取相应的措施。
例如，在混凝土基层上可以铺设防水涂料或者防水卷材，确保基层的防水效果。
而对于木材或金属构件，可以采用加固处理或者进行防腐涂层，从而提高基层的防渗漏能力。
2.转角部位转角部位是指屋面上的各类转角位置，如墙角、天沟等。
这些位置容易积水和渗漏，因此应特别加强防水措施。
一种常见的防渗漏工法是在转角部位安装防水卷材或者预制角部防渗漏件，使转角部位具有良好的防水效果。
同时，在施工过程中还应进行补强和密封处理，以确保转角部位的防渗漏性能。
3.排水设施排水设施是指屋面上的排水系统，如天沟、排水口等。
为了保证排水畅通，防止积水和渗漏，应合理设计和施工排水设施。
一种常用的防渗漏工法是在天沟和排水口处安装防渗漏条或者防渗漏板，以防止水从接缝处渗漏。
另外，还可以对排水设施进行定期的检查和维护，及时清理堵塞物，确保排水系统的正常运行。
4.穿越施工部位穿越施工部位是指屋面上的穿孔或开口处，如通风口、烟囱等。
这些位置容易发生水渗漏，因此应采取相应的防渗漏措施。
一种常见的工法是在穿越施工部位周围使用防渗漏刚性材料进行填充和密封处理，如硅酮胶、玻璃粘结剂等。
同时，还可以在穿越施工部位上安装防渗漏帽或者定制防渗漏件，以确保穿越部位的防水效果。
5.屋面防水层屋面防水层是指屋面上覆盖的主要防水材料，如防水卷材、涂料等。
在选择和施工防水材料时，应根据不同的屋面类型和使用要求来确定。
一般来说，它们应具有良好的抗渗漏性能和耐候性能。
在施工过程中，还应注意材料的贴合和覆盖，以及接缝的处理和密封，以确保屋面防水层的完整性和防渗漏性能。
屋面防渗漏节点做法
1. 平屋面防水做法
1.1 上人平屋面/露台
做法说明： 屋面采用两道防水，应优先采用保温层在防水层之下的正置式体系，在结构板上增加一
层丙纶防水。 保温层应选用憎水性保温材料，如聚苯板（容重不小于 20KG/立）、挤塑聚苯 板（XPS 板）。
屋面坡度应根据室内装修要求和方式，采用结构起坡或找坡层起坡。当室内顶棚有装饰 可以掩盖楼板不平时，应优先采用结构起坡。
排水板有组织收集，但必须进行专项节点设计。变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。 工艺流程：
抗渗钢筋混凝土板——找平层/找坡层——SBS 卷材防水 2 遍——闭水试验——挤塑板 ——刚性保护层——滤水层——种植土 节点图：
种植土 滤水层 40厚细石混凝土刚性保护层 挤塑板或聚苯板（不小于25KG/立）
屋面坡度应不小于 2%。 本做法适用于上人平屋面/露台的防渗漏处理。 工艺流程： 钢筋混凝土结构层——找平层——防水层——闭水试验——保温层——找坡层——找 平层——防水层——闭水试验——刚性保护层——装饰面层 节点图：
装饰面层 40厚细石混凝土刚性保护层(不上人屋面，防水层采用带板岩） 防水层 找平层 找坡层，坡度不小于2％ 保温层 屋面抗渗钢筋混凝土结构板(增加丙纶防水）
5. 女儿墙防渗漏
做法说明： 1、女儿墙高度小于 1200mm 时，女儿墙采用钢筋砼结构形式，墙厚 120mm。 2、女儿墙高度大于等于 1200mm 时，结构形式按原设计图施工，节点参照本图执行。 3、女儿墙下部砼反坎高度 350mm，反坎应与屋面砼结构一次性浇灌。 4、女儿墙压顶采用钢筋混凝土结构，为防止拉裂，沿长度方向每隔 4m 左右留设有一
SBS卷材防水4mm厚2遍 找坡层，坡度不小于2％ 屋面抗渗钢筋混凝土结构板
建筑防渗漏体系构造做法及节点图
建筑防渗漏体系目录1防水设计 (4)1.1防水材料 (4)1.2防水设计（1） (5)1.3 防水设计（1） (6)1.3 防水设计（2） (7)1.4结构自防水说明 (7)1.5雨棚、挑板防水做法 (7)1.6玻璃雨棚 (8)1.7走道开敞做法（面层做法由建筑确定） (8)1.8烟道 (8)1.9螺杆洞 (8)1.10脚手架钢管洞(详见节点图) (8)1.11穿墙管 (9)1.12其他穿墙套管 (9)1.13屋面天窗 (9)1.14盲沟做法 (9)2.节点详图及施工要点： (9)2.1桩头防水节点详图（一） (10)2.2桩头防水节点详图（二） (11)2.3固定式穿墙管卷材防水节点详图（二） (13)2.4中埋式止水带变形缝节点详图（一） (13)2.5中埋式止水带变形缝节点详图（二） (14)2.6屋面高低跨根部、地下室穿墙管、花岗岩墙面节点详图 (16)2.7外墙螺栓杆孔节点详图、空调洞节点详图 (17)2.8阳光房防水节点详图 (18)2.9雨棚防水节点详图 (18)2.10空调板及构件根部防水节点详图 (19)2.11 卫生间地漏处节点详图、卫生间与客厅交界处节点详图 (21)2.12卫生间地漏节点详图、排气道穿楼板防水节点详图 (22)2.13卫生间墙身、门洞处防水节点详图 (23)2 .14 厨卫间立管处节点详图 (24)2.15卫生间立管穿楼板节点详图 (25)2.16露台门槛、阳台门槛节点详图 (25)2.17露台门槛、阳台门槛节点详图（二） (26)2.18 烟道出屋面（上人、不上人）防水详图 (27)2.19出屋面通气帽、出屋面烟道节点详图 (28)2.20通气管出屋面（不上人、上人）节点详图、女儿墙收头节点详图 (29)2.21变形缝处（等跨、高低跨）节点详图 (30)2.22横排水口节点详图 (31)2.23屋面水落口内排水及横排水口节点详图 (32)2.24细石混凝土防水屋面水落口节点详图 (33)2.25女儿墙压顶及防水层收头详图 (34)2.26泛水详图 (35)2.27窗口节点详图（立樘墙中） (36)2.28外窗节点详图（立樘墙外平） (37)2.29 飘窗节点详图 (38)3防水工程验收 (39)3.1厨卫间防水工程验收 (39)3.2不上人平屋面、露台、阳台防水工程验收 (40)3.3铝合金门窗防水工程验收 (40)1防水设计防水材料按下表选用，其中用于室内的聚氨酯应选用非焦油型单组分防水涂料.1.4结构自防水说明1.4.1阳台降板100；1.4.2有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；1.4.3雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；1.4.4非沉箱式卫生间降板80，设地漏；1.4.5沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；1.4.6卫生间厨房周边墙体下设不低于200高同墙体厚混凝土反坎；1.4.7设地漏厨房，降板50；未设地漏厨房不降板；1.4.8屋面、顶板的结构反梁内需预留排水管75，平结构面；1.4.9所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角（如果防水做BAC卷材圆角半径为50mm，如果防水做聚氨酯圆角半径为25mm）。
万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！
万科11种屋面防渗漏施工标准做法，带高清节点图，一看就懂！跟随防水施工网一起来看看万科11种屋面防渗漏施工标准做法吧，带高清节点图，一看就懂！1、烟道防渗漏构造做法烟道出屋面防渗漏做法坡屋面烟道出屋面构造做法备注：找平层施工时在烟道根部要做一个半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；圆角位置应增设防水附加层，上翻和水平延伸长度不小于250mm。
泛水上翻高度不小于300mm；且采用密封油膏收口。
2、出屋面管道根部防渗漏做法出屋面管道根部防渗漏做法备注：塞缝：用聚氨酯发泡剂塞严管道和套管之间的缝隙，上面用密封胶封口；找平层及圆角：屋面找平层施工时，应将套管根部用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角；管周防水附加层：找平层级圆角施工完后，在套管周边250mm 内涂刷防水层，并且沿套管根部上翻250mm以上（倒置式屋面应考虑保温层厚度）；刚性保护层及饰面层：按图纸要求施工保护层和饰面层时，应分别在套管根部预留20mm宽的伸缩缝并用密封胶封堵好。
3、女儿墙防渗漏节点做法女儿墙防渗节点一备注：女儿墙混凝土浇筑：女儿墙根部300mm高反坎同屋面混凝土一同浇筑，若不能则必须保证女儿墙混凝土浇筑前将基层凿毛并充分浇水湿润；应保证女儿墙墙面光滑，浇筑时需预留防水层收口，从女儿墙墙壁挑出宽60mm，高60mm的混凝土挑檐，其高度应高于屋面完成面300mm以上；女儿墙根部设置半径不小于100mm的水泥砂浆圆角；防水附加层：女儿墙根部防水附加层上翻和水平延伸长度不得小于250mm；其它：当女儿墙的高度小于1200mm时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚不小于120mm；女儿墙高度大于1200mm时，可考虑采用砖砌体，女儿墙根部混凝土反坎不小于300mm，女儿墙压顶应采用钢筋混凝土结构，压顶应外高内低，坡度应大于6%。
女儿墙防渗节点二备注：在侧墙根部浇筑不小于300mm高的混凝土反坎；挑板宽200mm、厚120mm、内配Φ6@150mm钢筋锚入侧墙内，上人屋面为安全期间，挑板以上女儿墙高度不小于1200mm；。
防渗漏节点做法项目要求
防渗漏节点做法项目要求1. 平屋面防渗漏1.1平屋面防渗漏做法说明：本做法适用于上人平屋面的防渗漏处理。
工艺流程：钢筋混凝土结构层——找坡层——防水层——闭水试验——保温层——隔离层——刚性保护层节点图：上人屋面/露台防渗漏做法构造做法：1、钢筋混凝土屋面板：现浇钢筋混凝土屋面板（要求关水养护14天），应先完成各类出屋面管道、烟道、落水口的安装及封堵，并进行结构闭水试验。
结构漏点在防水施工时要重点关注，事先进行堵漏处理。
2、找坡层：施工找平找坡层前应将结构楼板表面浮砂、水泥锅巴等渣物清理干净；直排式落水斗周围250mm范围内找坡5％，侧排式落水斗周围500mm范围内找坡5％；施工完2. 斜屋面防渗漏2、找平层15mm厚1：3水泥砂浆找平层，并在四周根部阴角抹半径50mm圆角。
3、防水层防水层使用不小于1mm厚JS防水涂膜。
女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等部位应提早施工好防水附加层。
4、淋水试验防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间很多于2小时，或者大雨后检查。
5、保温层使用无机保温砂浆，厚度同墙面。
6、面层粘贴苯板线条，并做金属漆饰面。
3. 种植屋面防渗漏工艺流程：钢筋混凝土结构层——防水层——保护层——找平层——滤水层——种植土节点图：倒置式种植屋面构造做法：1、钢筋混凝土屋面板养护：现浇钢筋混凝土屋面板（要求关水养护14天）；2、基层处理及关水试验要求：4. 出屋面烟风道防渗漏5. 女儿墙防渗漏6. 屋面变形缝防渗漏6.1 平屋面变形缝防渗漏6.2高低屋面变形缝防渗漏6.3竖向施工缝处理7. 屋面地漏防渗漏7.1 屋面竖向地漏防渗漏7.2 侧排落水口防渗漏8. 出屋面管道防渗漏9. 出屋面反坎防渗漏在反坎出，与屋面与反坎衔接的30宽缝隙位置打上密封胶。
10.消防水池平立面的防渗漏节点图：消防水池内池壁防漏做法消防水池外墙做法构造做法：消防水池内池壁1、5厚釉面砖用水泥砂浆粘贴，面砖用勾缝剂勾缝；2、20厚1:3水泥砂浆保护层；3、1.5厚JSⅡ型聚合物防水涂膜，施工到顶；4、阴角用1:3水泥砂浆倒R50圆角修补（墙面与地面交界处）；5、钢筋砼结构面，防水螺杆处及砼表面修补平整；消防水池外墙1、8厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂、聚脂纤维0.9Kg/m3）；2、12厚1：3水泥砂浆打底（内掺5%防水剂）；3、素水泥浆掺甲基纤维素甩毛；4、砼结构池壁。
建筑知识丨万科防渗漏设计，5大节点做法（上）
建筑知识丨万科防渗漏设计，5大节点做法（上）内容梗概底板设防水层：素土夯实，密实度≥93％；防水层不小于2mm等7项构造做法。
外墙防水做法：当项目地下水位较低，地下室底板防水混凝土厚度大于500mm。
室外顶板防水做法：室外顶板宜优先采用结构起坡。
混凝土结构防水细部构造：墙板转角节点、墙面收口等5大节点做法。
一般要求及说明▉一般要求防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm厚垫层的做法。
要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。
室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。
▉结构要求地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。
防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于 0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。
▉防水混凝土(1) 原材料要求a. 防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。
不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用；b. 防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级；c. 石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率不大于1.5%，不得使用碱活性骨料。
d. 砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。
(2) 材料用量及配比a.胶凝材料总用量不小于320Kg/m3。
在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性等条件下，水泥用量不得小于 280Kg/m3。
b. 硅粉用量控制在胶凝材料总量的 3%左右。
c. 粉煤灰用量应控制在胶凝材料总量的 20%左右。
d. 防水混凝土砂率应控制在 35%～40%区间。
e. 防水混凝土灰砂比按1:1.5～1:2.5 控制，防水混凝土水胶比不得大于 0.5。
住宅工程防渗漏预防及整治措施
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压顶 没采 用砼 反坎
三、阳台/露台渗漏预防措施
（二）阳台/露台内侧墙反潮
1、渗漏情况： 门边两侧墙体反潮 2、原因分析及预防措施： a、下部不应采用加气砌块：加气 砌块吸水率高，容易将外表面雨水吸至 墙内侧而受潮。建议采用砼反坎或水泥 砖。 b、下部水泥砖砌筑不饱满：雨水 经表面抹灰层经砖缝渗透至墙内侧。砌 筑下部三皮砖竖缝应饱满。 c、阳台无防水措施：阳台地面设 计无防水，有防水时没有上卷150mm。 导致雨水经砂浆层渗透至墙体。
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套管
止水 橡胶 套
二次 封堵
三、阳台/露台渗漏预防措施
（四）阳台/露台门梁内侧渗漏
1、渗漏情况： 阳台结构梁内侧点渗漏。 2、原因分析及预防措施： a、结构层施工时阳台处支模不当： 结构设计时阳台板均低于楼面100mm或 更多。而此部位支模时，为方便用方 木和铁丝固定，铁丝且固定在对面模 板上。雨水经生锈铁丝渗透至结构梁 内侧。不宜采用铁丝固定，当采用铁 丝时，不得伸入对面或下部模板上固 定。 b、混凝土浇筑不密实：结构梁上 部砼浇筑振捣不密实，导致梁内侧反 潮。高低跨结构砼振捣时，表面应复 振一次。
渗水 点
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应伸 入墙 内
二、外立面渗漏预防措施
（七）墙体上下口渗漏
1、渗漏情况： 在侧梁下部与砌体接头处点渗漏， 局部在侧梁面出现线渗漏。 2、原因分析及预防措施： a、砌体斜砖砂浆不密实：外墙砌 体斜砖封顶时，勾缝不密实，导致外墙 面渗漏。 b、砌体下口没有清理干净：下部 砌导墙时没有清理干净，导致下部有空 隙，出现线性渗漏。施工时必须用水清 洗干净。 c、砌体出现微小沉降：墙体施工 时一次性砌到顶，砌体收缩而产生微小 沉降。导致结构梁与砌体处出现裂缝。 外墙抹灰前没有对此处进行密封处理， 从而产生渗漏。
屋面防渗漏做法说明
屋面防渗漏做法说明1排气屋面（正、倒置式保温屋面设置排气道）屋面保温层干燥有困难时（雨季施工或保温隔热材料的含湿量较大等），可在保温层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气管，排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破坏。
2屋面刚性保护层屋面表面的刚性保护层的分格缝间距不得大于4m×4m（考虑目前按照6m×6m 的分割仍然存在裂缝），以利于砼自由收缩，在分格缝间不出现不可控裂缝。
分格缝内嵌填密封胶。
3屋面板结构屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，降低屋面混凝土坍落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。
4坡屋面砼坡屋面砼必须浇捣密实。
采用塌落度较小的混凝土分层浇筑。
边浇筑工人边进行收光，混凝土终凝前至少收 3 次。
当屋面坡度大于45°时，应在上部支设封闭模板，防止砼因坍落度过大而难于浇筑或砼浇捣不密实。
山墙与坡屋面交接处，必须设置从屋面建筑完成面起不小于 300mm 高混凝土反坎。
5平屋面找平层/找坡层结构找平/找坡时最好在浇筑屋面砼时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层时应选用轻质砼或者泡沫混凝土。
必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成直径不小于 100mm 的圆角。
6防水层平屋面防水层除特殊注明外，均为不小于 1.5mm 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎型）和2mm 厚橡化沥青非固化防水涂料，如构造节点做法已明确，按照构造做法施工。
另，坡屋面及种植屋面做法详见设计构造做法标准。
7防水附加层女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴阳角、变形缝、檐沟及天沟、屋面交接处泛水部位须增加防水附加层。
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于 250mm（倒置式屋面须考虑保温层厚度增加 25%）。
8平屋面闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补，结构自防水是防止渗漏的关键。
屋面工程施工怎么防渗漏？
屋面工程施工怎么防渗漏？第一节屋面防渗漏做法说明1、屋面刚性保护层屋面表面的刚性保护层的分格缝间距不得大于3m3m，以利于混凝土自由收缩，在分格缝间不出现不可控裂缝。
分格缝内嵌SBS改性沥青油膏。
2、屋面板结构屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，在板面共同或单独配置不少于Ф8@150-200双向钢筋网，以利于控制板面裂缝、提高结构自防水性能。
另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。
3、平屋面找坡层用找坡层起坡时应选用轻质混凝土，所有出屋面或屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
4、坡屋面混凝土坡屋面混凝土必须浇捣密实。
当屋面坡度大于45时，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。
5、防水层屋面防水层应选择不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜或不小于4mm厚弹性体改性沥青防水卷材、改性沥青聚乙烯胎防水卷材。
6、防水附加层女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水附加层。
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸个不小于250mm。
7、平屋面闭水试验及结构修补完成各中出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。
8、平屋面闭水试验防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm，并安排专人检查记录，发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。
9、坡屋面淋水试验防水层施工完毕后，将引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h或大雨后检查。
如有渗漏，应查明原因并进行整改。
第二节屋面防渗漏做法倒置式单层防水平屋面工艺流程及细部做法1钢筋混凝土屋面板屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用塌落度较小的混凝土；屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能；屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光2闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补3防水层防水层见屋面部分说明。
建筑工程施工防渗漏、防开裂措施手册(节点图)
上一层若有阳台或雨篷板遮挡 上一层若没有阳台或雨篷板遮挡
2 斜屋面檐口、歇山翻边（宽 150 ㎜） 3 卫生间墙根部及卫生间内管道井根部
4 外挑空调板处墙身根部 凸出外墙宽度大于 10cm 的现浇砼外装修线条的
Байду номын сангаас5 主墙根部
6 其它属于无水和有水部位交界墙体根部 7 屋面女儿墙根部
8 出屋面构筑物墙体根部 9 低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体交接处根部 10 出地下室顶板的采光井、通风井等
11 低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部 12 烟道出屋面根部的反坎
斜屋面结构面以上 楼面结构板面以上 空调结构板面以上
线条结构面以上
墙体根部以上 屋面结构板面以上
屋面结构板以上 低矮坡屋面结构板以上
高于回填土 交结面结构板面以上
屋面结构板以上
13 阳（露）台出屋面门或门连窗底部
楼面结构板以上
1．斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置。 2．第 2 条斜屋面与檐口翻边高度据各地保温层设计要求确定，100—150 ㎜。
㎜
100-150 150 200 200 200 250 250 300 300 500 500
防渗漏标准节点做法(地下室、外墙、屋面、厨卫间、阳台)2017.3.13
A01 节点大样地下室顶板防水实物及样板地下室顶板防水地下室顶板底基层地下室顶板面两道防水层标准描述重点：1、地下室顶板设计做法为先做找坡层再做防水层，特别是陶粒砼、加气块碎块等轻集料砼找坡层必须取消，可改为结构找坡；如果设计为空铺卷材必须修改。
建议的做法是直接在结构上施工聚氨配涂膜另铺一层卷材防水或采用湿铺法铺贴防水卷材（即用聚合物水泥浆铺贴），此做法的重点是确保防水材料特别是涂膜必须为合格品（防止送检的产品与现场使用的不一致），且双组份聚氨酯涂膜配合比符合材料使用说明要求（因两种材料单价不一样，防水施工方经常会减少较贵材料的掺量），另一关键点防水材料与结构粘贴牢固，不得在防水层内出现串水现象；面积大的地下室顶板防水层必须施工在顶板结构面上。
2、砼面层清理与处理：用水冲洗干净，过宽（肉眼可见且有渗漏）的裂缝要凿成“V”字型后用聚合物水泥砂浆抹平或环氧树脂注浆处理；砼面错台、缺损、坑洼等缺陷用聚合物水泥砂浆抹平，必须认真验收合格后才能移交工作面；如果设计是聚氨酯涂膜，要求基层必须干燥或满足防水材料使用说明要求；后浇带部位两侧的施工缝处宜增加一道水泥基防水涂膜；如果甲方和设计单位同意可大面积施工一道渗透结晶防水涂膜（项目部可用因场地有限，顶板必须作为施工材料堆场、加工场地、上货车等产生集中荷载超出顶板设计使用范围导致裂缝产生为由，让甲方增加）用于关闭细微裂纹，减少裂缝数量、减少砼结构本身渗漏隐患。
3、首次使用某种防水材料前必须在现场先做样板：样板验收必须做要求防水材料具备几点：粘贴牢固，可用刀片切割一块后用手撕，看是否容易撕下来，如果能将砼一起撕下来就是合格的材料；材料送检合格；具有一定延性（拉断伸长率>30%），保证结构在后期有开裂情况下，防水层不会开裂。
A02 节点大样实物图地下室外墙防水基层修补阴角倒角卷材搭接接头标准描述重点：1、地下室外墙设计一般都有一道砂浆找平层，实际施工不要做，但要做好基层处理（含螺杆眼、接缝错台处理、质量缺陷处理、明显裂缝处理、阴角倒角处理等，处理方式参考顶板砼面处理）且经严格的验收。
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住宅五大部位的防渗漏措施--附细部节点图做法随着社会的进步和发展以及业主对住宅品质的高要求，对防渗漏施工提出更高要求。
结合现场实际施工要求，对地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
一、地下室防渗漏
（1）地下室止水螺杆要求
1、止水片焊缝必须饱满；
2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；
3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
（2）地下室施工缝要求
1、地下室施工缝必须使用止水钢板；
2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；
3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；
4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
（3）地下室套管要求
1、穿墙套管必须为刚性止水套管；
2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；
3、套管位置必须施工防水附加层。
（4）地下室阴阳角要求
1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；
2、阴阳角处必须做圆弧或折角；
3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
4、桩头钢筋设置止水环，桩头处涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。
二、外墙防渗漏
（1）穿墙套管处理要求
1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；
2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；
3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
（2）外墙砌筑要求
1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；
2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；
3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；
4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；
5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。
三、厨卫防渗漏
（1）结构降板要求
确保有效降板应满足设计要求，采用定型角钢制作该处模板。
（2）厨卫间反坎要求
1、厨房及卫生间砌体部分均应设置反坎（门洞除外），且反坎高度不得低于200mm；
2、反坎必须经过凿毛、清理（板及连接剪力墙），合格后方可进行关模；关模不得使用铁丝，且必须使用砂浆将拼缝位置进行封堵；内衬不得使用红砖进行固定；
3、反坎浇筑必须使用细石混凝土一次性浇筑完成，浇筑过程中应使用插钎或使用小型振动棒的形式进行密实。
（3）厨卫间吊洞要求
1、结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期开洞，且预留洞不得使用铁丝；
2、为便于孔洞封堵，结构施工时采用定型模板预留孔洞，上大下小形状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模；
3、预留孔洞宜比管道外径大60mm，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定；
4、地漏口及管道周边250mm范围施工防水附加层，防水材料与管道、地漏连接紧密；
5、卫生间穿越楼板管道混凝土必须分层灌缝密实并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm，打密封胶；吊模时以及卫生间结构降板施工时严禁采用铁线穿越楼板支模；
6、毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡；
7、卫生间做两次闭水，结构闭水试验同一般卫生间；防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求同一般卫生间。
四、出屋面防渗漏
（1）屋面管道要求
1、出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预埋带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。
套管应高出屋面完成面300mm以上，内径至少应比管道外径大30mm；
2、管道安装须居套管中心；套管与屋面相交阴角处用1:2.5水泥砂浆倒
100mm的圆角；
3、管道防水附加层：在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管根上翻至屋面完成面250mm；
4、刚性保护层和饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密建筑封膏封严；
5、套管周边收口处打密封胶封堵；
6、套管周边浇筑C20混凝土墩，高度300mm，圆墩，每边宽出套管30mm。
五、外门窗防渗漏
（1）窗台压顶要求
1、压顶必须为现浇混凝土压顶，且应为先浇；
2、混凝土压顶厚度不得小于100mm，宽度应同墙宽；
3、混凝土压顶锚固长度不得小于设计长度；
4、外窗台设置向外排水坡度；完成面排水坡度应不小于10%；
5、浇注混凝土等级不得低于C20。
（2）无副框门窗塞缝要求
1、缝隙处理前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去；
2、发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；
3、必须将临时固定木楔去除后施工防水砂浆及发泡胶，一次封堵严密，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割；
4、门窗框底边及两侧边上翻200mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧剩余部分打发泡胶塞缝；
5、外墙面装饰施工：点这.免费下载施工技术资料外饰面与门窗框交接处须留不小于6×6mm的密封胶槽；
6、打窗外密封胶：外饰面完成后并干燥后在外饰面与门窗框交界处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶。
（3）有副框门窗塞缝要求
1、先用木楔临时固定副框，用金属膨胀螺栓将副框上下边固定在过梁或混凝土下带（窗台板）上，两侧固定在砌体墙中预埋的混凝土预制块或烧结页岩实心砖上，塞缝前清理基层；
2、用干硬性水泥砂浆密实填塞副框与洞口间缝隙，并在四周阴角处抹圆角；砂浆封堵之前必须将固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管
线穿越；
3、门窗框与副框间隙打发泡胶：打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；
4、打窗外密封胶：外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压框不小于5mm。
（4）窗楣施工要求
所有涉及滴水的位置都应设置塑料成品滴水条措施（含外门窗眉、空调机位、飘窗板、阳台下口、外墙线条，外墙栏杆线条处（突出外墙面处））。
采用铝模楼栋提前做好深化设计。