医院房屋租赁合同门诊
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房屋租赁合同书
出租方:(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)
甲乙双方在互惠互利的基础上,本着平等友好的原则,就乙方承租甲方房屋有关事宜,签订本合同。
第一条房屋租赁用途:
乙方承租此房屋用于开设民办医疗机构
第二条房屋状况:房屋落座桂花名居3、5#裙楼底层5、16及二层全部,及14、15、17、18、19、20、21#门面。
房屋为框架结构,双方确定套内建筑面积为1914.7平方米,使用面积为平方米。测量人
第三条租赁期限:
1、租赁期为五年,甲方从2012年4月5日起将符合使用要求的房屋交付乙方。
2、甲方自房屋交付之日起给予天的免费装修改造期,正式起租日期为2012年6月1日始,至2017年5月31日止。
第四条租金标准及付款方式:
1、租金5年不变,二层每平15元/ ㎡每月,一层每平20元/ ㎡每月,第二层:1455.1 ㎡×15元×12月﹦261918元,第一层459.6㎡×20元×12月﹦110304元。
2、租金按季支付,乙方凭甲方开具的收据提前十五日以转帐的方式支付次季租金。房屋租赁税费由甲方自行解决。
第五条租赁房屋修缮及改造:
1、租赁期内房屋修缮由甲方负责,范围包括房屋结构漏水,上下水主管道的维护与维修,保障乙方经营安全和正常使用。
2、房屋租赁期间内,甲方同意乙方可以对房屋按设计要求进行改造和增加设施,在不影响结构安全的条件下,甲方应积极配合。
第六条租赁房屋的变更:
1、租赁期满,甲方房屋继续出租或出卖,在同等条件下,乙方享有优先权。
2、乙方因经营需要,经甲方同意才能将房屋局部转租或与厂商联营且终止
日期必须与本合同一致。
第七条双方权利和义务:
1、甲方交房时应具备以下条件:
①甲方负责提供电源水源接口由乙方自行安装。
②门前场地需符合相关管理部门的规定和正常使用条件。
2、甲方负责在合同书签订三日内清理租赁房屋内场地空间,拆除无关的机电线路,设备驻设施物品等,逾期不拆不搬,视同放弃,乙方有权行处置。
3、甲方负责提供适宜位置供乙方安装门面招牌。
4、乙方在承租期内不得随意更改房屋内部结构,乙方在经营过程中产生的相关税费由乙方自理。
5、乙方负责承担租赁期间氺、电、物业等费用,收费价格以鄂州市自来水公司和供电局收费标准为准,电费由物业公司收取,收费标准1.1元/度,以后随国家标准调整而调整。
6、租期内,若乙方在本合同项下承租房屋内经营出现异常变动,乙方须提前三个月通知甲方,并经甲方同意方可终止本合同。乙方的装修部分除电器及可移动的设施设备除外,其他部分不得拆除。
甲乙双方与其他单位及个人形成的各种债务纠纷,各自进行解决,均与对方无关。
7、乙方在承租期内,自觉遵守国家有关政策和法规,守法经营,如乙方在经营中出现任何经济等纠纷概由乙方承担,与甲方及甲方房产无任何关系,甲方不得承担乙方在经营过程中的任何连带责任。
第八条违约责任:
1、甲方责任:
①未按约定,逾期或不按乙方要求交付房屋或水电不到位,视同违约;每逾期一日,按每月0.5%支付违约金,且逾期的时间乙方不支付租金。
②未按约定的交房条件交房,给乙方带来的损失,甲方同意据实从租金中减扣。
③未按时(未按要求)修缮房屋,或因房屋质量问题造成承租方受到损害的,负责赔偿相应损失。若仍未修缮,乙方自行修缮后,其费用在租金中扣减。
④因甲方人为因素停电停水所造成乙方的损失,由甲方负责赔偿。
⑤甲方保证用于租赁的房屋产权真实,如发生任何产权纠纷,由甲方负责处理,若给乙方造成损失,由甲方负责赔偿。
2、乙方责任:
①未按时交付租金,应如数补交;每逾期一日,按月租金0.5%支付违约金。
②由于使用不当及改造或增加设施等原因,造成房屋损坏、灭失,负责修缮及赔偿损失。
③如未商谈续签事宜,租赁期满20天不归还房屋,甲方有权对乙方的设施设备进行处理。
第九条租赁合同的终止
1、若发生地震、洪涝等自然灾害以及战争等不可抗力事件,致使房屋及财产损失和经营不能正常开展或合同不能继续履行,甲、乙双方均不承担任何违约责任。
2、有下列情形之一,将视为乙方违约,甲方有权选择提前终止本合同,并要求乙方赔偿损失:
①乙方逾期一个月仍不支付甲方租金;
②未经甲方同意,乙方擅自改变承租房屋用途。
3、有下列情形之一,将视为甲方违约,乙方有权选择提前终止本合同,并要求甲方赔偿损失:
①甲方逾期三个月仍未将符合交房条件的房屋交付乙方;
②甲方违反其保证责任或本合同的有关规定,在乙方通知补救期内未得到及时补救,致使乙方不能正常营业或使乙方权益受到实质性的损害。
第十条争议解决的方式
本合同在履行过程中发生争议,由当事人双方协商解决。协商不成时,双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一条其他事宜:
1、本合同如有未尽事宜,可经双方协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效,本合同一式六份,甲乙双方各执三份。承租房屋的平面结构图作为本合同的附件,由甲乙双方签字确认。
3、签订合同之日,甲方负责提供:
房屋所有权证复印件(房屋所有权证号:)或土地使用权证复印件(土地使用权证号:)
甲方(出租方):(盖章)乙方(承租方):(盖章)
地址:地址:
电话:电话:
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
签定地点:签订地点: