《房地产金融学》--试卷A及参考答案
金融学期末
金融学期末试卷（A卷）一、 1`=20`)⨯判断题(20（错）1、货币与财富是同一个概念。
（对）2、金融资产的流动性越强，交易成本就越低，货币性就越强。
（错）3、证券对于购买者来说是负债，对于发行者来说是资产。
（对）4、一个只进行短期债务工具交易的金融市场被称为货币市场。
（对）5、有价证券的价格与预期收益正相关，与市场利率负相关。
（错）6、名义利率比实际利率能够更准确地反映借款的实际成本。
（错）7、超额存款准备金对银行来说是无用的闲置资金，因而越少越好。
（对）8、当你向某银行存入100元现金时，银行的负债增加100元。
（错）9、中央银行的产生早于商业银行。
（错）10、由于中央银行也经营存放汇等传统银行业务，所以它从根本上说与商业银行没有太大区别。
（错）11、西方央行常采用调整法定准备金率来控制货币供应量。
（对）12、非借入性基础货币来源于公开市场操作，因此央行可以完全控制。
（对）13、假设其他条件不变，当一家银行从中央银行购买政府债券时，银行体系的准备金减少，基础货币减少。
（错）14、货币供给与贴现贷款水平、非借入基础货币负相关。
（错）15、货币政策诸目标之间总是和谐统一的。
（错）16、失业是坏事情，政府应尽量使失业率保持为零。
（对）17、货币政策中介指标的相关性是强调它与政策目标而非政策工具之间的联系。
（错）18、在任何时期央行可以同时选择货币供给和利率作为中介指标。
（错）19、费雪方程式强调了人们对货币的主观需求因素。
（错）20、弗里德曼与凯恩斯的货币需求理论的一个主要差异就在于前者认为利率是决定货币需求的重要因素。
二、单项选择题1`=20`)⨯(20( ) 1、由于货币是一种计量单位，所以货币（B）。
A 增加了交易成本B 减少了需要制定的价格的数量C 没有利息D 限制专业化( ) 2、良好运作的金融市场会产生下列结果（D）A 引起通货膨胀B 消除对间接融资的需求C 引起金融危机D 使资本得到有效配置( ) 3、下列关于债务和股权工具的特征的表述哪一个是错误的？（B）A 它们都是直接融资工具B 它们都是短期融资工具C 它们都涉及到对发行者收入的一种要求权D 它们都能够为企业筹集资金( ) 4、如果你怀疑某公司1年后将破产，相比之下你对该公司发行金融工具的选择次序是( D )A 普通股、公司债券、优先股B 公司债券、普通股、优先股C 优先股、公司债券、普通股D 公司债券、优先股、普通股( ) 5、在下列哪种情况下你更愿意成为一个贷款人而非借款人？（B）A 利率为9％而预期通货膨胀为7％B利率为4％而预期通货膨胀为1％B 流动性效应C 价格水平效应D 预期通货膨胀效应( ) 7、假设其他条件不变，如果公司债券的违约风险增加，会使公司债券的需求曲线向______移动，而国债的需求曲线向______移动。
第九章、房地产金融与项目融资（习题）
第九章、房地产⾦融与项⽬融资（习题）⼀、单项选择题1、在房地产资本市场中，上市融资渠道属于（ ）。
A、私⼈权益融资B、私⼈债务融资C、公开权益融资D、公开债务融资2、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（ ）。
A、投资期限较长B、资⾦来源⼴泛C、流动性好D、绝少涉及公开市场的操作3、（ ）的资⾦融出⽅不承担项⽬投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费⽤。
A、权益融资B、债务融资C、发⾏企业债券D、吸收其他机构投资者资⾦4、债务融资筹集的资⾦具有使⽤上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（ ）特点。
A、短期性B、可逆性C、负担性D、流通性5、租赁融资在房地产领域的应⽤模式主要是（ ）。
A、置业投资B、设备租赁C、售后回租D、权益融资6、下列各项中，不属于证券市场功能的是（ ）。
A、筹资功能B、定价功能C、资本配置功能D、规避风险功能7、关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（ ）。
A、降低流动性风险B、发⾏费⽤⾼C、容易分散股权D、房地产企业⾸选的重要融资⽅式8、对于上市公司⽽⾔，可转换债券的优点不包括（ ）。
A、稳定上市公司的股票价格B、完善公司治理结构C、减少筹资数量D、低成本融资9、（ ）是通过合理的⽅式估计出拟上市公司未来的经营状况，并选择恰当的贴现率与贴现模型，计算出拟上市公司价值。
A、类⽐法B、收益折现法C、净资产折扣法D、成本法10、（ ）是⽬前国际上最常⽤的新股发⾏⽅式之⼀，是指发⾏⼈通过询价机制确定发⾏价格，并⾃主分配股权。
A、固定价格⽅式B、收益折现法C、竞价⽅式D、累计投标11、房地产开发贷款风险中，（ ）是指由于房地产投资者运⽤财务杠杆，即使⽤债务融资⽽导致现⾦收益不⾜以偿还债务的可能性。
A、贷款保证风险B、经营风险C、财务风险D、政策风险12、为降低房地产开发贷款风险，商业银⾏对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项⽬总投资的（ ）。
房地产金融试卷A标准答案
房地产金融试卷标准答案一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.土地的供应是有限的,但对房地产产品的需求却不断增长,这一点决定了房地产投资的(C)。
A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。
若发生火灾事故,被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。
A.80B.180C.250D.2603.在房地产抵押贷款业务中,如果购房者付现额比例增加,贷款额比例降低,则(A)。
A. 放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(C )。
A.流动风险B.违约风险C.利率风险D.提前还款风险5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。
A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。
A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后,被典当的房地产的使用收益归(A)。
A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中,收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是(B)。
A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人19.在房地产金融结算中,由存款人签发的,委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是(A)。
A.汇票B.支票C.本票D.股票10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向投保人赔偿,然后代表投保人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( D )。
房地产金融试题及答案
一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多，法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化，适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。
有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。
2.将保险资金引入住宅融资市场。
保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。
3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。
可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。
（划线部分为关键词，答出即可得分）四、什么是房地产信托有何作用？房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。
作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。
2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。
3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。
4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。
五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。
六、由于国家在购房户籍的限制，一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司，以公司的名义来买房，你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法，分析它做隐藏的风险？答案：面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 抵押型REITs 主要收入来源是( )。
A 、房地产买卖收入 B 、房地产的增值收入 C 、房地产出租收入 D 、抵押贷款的利息收入 本题答案： 2、多项选择题 我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（ ）。
A.按月等额还本付息 B.按季等额还本付息 C.按月递增或递减还本付息 D.期间按月付息期末还本 E.期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式 本题答案： 3、多项选择题 商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（ ）等市场因素的影响。
A.销售成本 B.租金水平 C.出租率 D.销售收入 E.运营成本姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。
A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险本题答案：5、单项选择题某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为( )万元。
A、1260B、2520C、1470D、1050本题答案：6、判断题建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。
（）本题答案：7、多项选择题房地产开发贷款不包括（）。
2023年初级经济师之初级金融专业考前冲刺试卷A卷含答案
2023年初级经济师之初级金融专业考前冲刺试卷A卷含答案单选题（共30题）1、下列存款中，属于我国货币层次MA.定期存款B.活期存款C.储蓄存款D.住房公积金存款【答案】 B2、假定某投资者在某年5月4日以存货方式按每股12元的价格卖出1000股A 公司股票，交割日为同年8月4日。
同年7月12号该股票价格下跌到8元，该投资者随即以每股8元的价格买入该股票1000股的期货合约。
若不考虑佣金、契税等交易成本，从这项交易中该投资者（）元。
A.获利2000B.获利4000C.亏损2000D.亏损4000【答案】 B3、我国财政性存款是()的资金来源。
A.中央银行B.储蓄银行C.贴现银行D.投资银行【答案】 A4、下列中，具有高能货币性质的存款是（）。
A.对公存款B.财政性存款C.金融机构同业存款D.储蓄存款【答案】 B5、下列银行中，能从事法定准备金存款业务的银行是（）。
A.中央银行B.商业银行C.合作银行D.政策性银行【答案】 A6、商业银行与同业往来影响银行可用头寸减少的因素是()。
A.由他行调入资金B.同业往来利息收入C.由上级行调入资金D.同业拆出资金【答案】 D7、根据巴塞尔协议Ⅲ，银行应设立“资本防护缓冲资金”，总额不得低于银行风险资产的（）。
A.2%B.2.5%C.3%D.1%【答案】 B8、在我国北宋年间出现的“交子”属于( )。
A.代用货币B.实物货币C.信用货币D.金属货币【答案】 A9、中央银行贷款是指中央银行对（）和其他金融机构提供的再贷款。
A.商业银行B.工商企业C.大型国企D.财政部【答案】 A10、证券市场坐的主要机构投资者是( ) 。
A.政府部门B.企事业单位C.金融机构D.社会公益基金【答案】 C11、商业银行存款成本中，可用资金成本率的计算公式为()。
A.可用资金成本率=营业成本/（全部存款资金-法定准备金）*100%B.可用资金成本率=（利息成本+营业成本）/全部存款资金*100%C.可用资金成本率=（利息成本+营业成本）/（全部存款资金-支付准备金）*100%D.可用资金成本率=（利息成本+营业成本）/（全部存款资金-法定准备金-支付准备金）*100%【答案】 D12、假设其他条件不变，中央银行提高再贴现率，货币供应量将（）A.不变B.增加C.减少D.不确定【答案】 C13、在我国实行现金管理的条件下,现金投放的主要渠道是（）。
大工23春《房地产开发与经营》在线作业3
大工23春《房地产开发与经营》在线作业3-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.AAA级企业的信用等级系数为（）。
A.30％B.50％C.70％D.90％2.在工程项目施工阶段，( )的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。
A.进度控制B.费用控制C.质量控制D.合同管理3.以旧换新属于（）的具体手段。
A.广告B.销售促进C.人员推销D.直销4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为( )。
A.8%B.11%C.15%D.18%5.邀请招标中邀请企业的数量不能少于( )家。
A.1B.2C.3D.4二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.房地产心理定价包括( )。
A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价7.我国建设工程施工合同示范文本由( )组成。
A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款8.房地产定价方法包括( )。
A.成本导向B.购买者导向C.竞争导向D.政策导向9.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。
A.总包合同B.开发商直接发包承包合同C.分包合同D.独立承包合同10.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（）。
A.流动性B.安全性C.盈利性D.地域性E.稳定性三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A12.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
B13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
B14.评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。
B15.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。
B16.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
B17.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
《房地产金融学》试卷A及参考答案
《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题：《房地产金融学》试卷A一、选择题（每题2分，共30分）1、关于房地产金融学的描述，以下哪项是错误的？ A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于，它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素？ A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金，以下哪项陈述是正确的？ A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时，如果选择使用住房公积金贷款，以下哪种说法是正确的？ A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款，以下哪项陈述是错误的？ A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题（每题5分，共25分）6、请简述房地产金融市场的主要功能。
61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。
611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。
6111、请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要优势。
61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。
三、论述题（每题15分，共30分）11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。
111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。
四、分析题（每题20分，共40分）13、请运用房地产金融学的相关知识，分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。
2023年初级经济师之初级金融专业模拟考试试卷A卷含答案
2023年初级经济师之初级金融专业模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、商业汇票的付款期限最长不得超过6个月，电子汇票最长为（）。
A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 D2、金融机构的核心一级资本包括()。
A.实收资本B.少数股东资本C.优先股D.次级债【答案】 A3、证券公司通过参与企业兼并与收购，可以实现（）。
A.超额利润B.证券公司与社会各界广泛联系C.证券公司规模扩大D.社会资本重组【答案】 D4、票据贴现属于商业银行的（）A.资产业务B.负责业务C.中间业务D.表外业务【答案】 A5、商业银行的贷款风险不包括( )。
A.信用风险B.市场风险C.操作风险D.声誉风险【答案】 D6、金融机构利率是金融机构对()实行的各种利息率。
A.中央银行B.金融监管部门C.银行和证券公司D.企业单位和个人【答案】 D7、会计假设中的会计主体是指（）。
A.会计期间B.会计信息质量要求C.会计核算要素D.会计服务的特定单位【答案】 D8、关于CD市场，下列说法正确的是()。
A.是可转让大额定期存单转让而非发行的市场B.到期时，CD持有人只能向银行提取利息，不能提取本金C.CD面额一般较小D.CD一般不能提前支取【答案】 D9、下列不能作为贷款抵押物的是()。
A.房屋和其他地上定着物B.土地使用C.土地所有权D.机器、交通工具【答案】 C10、商业银行证券投资的系统风险包括（）。
A.信用风险B.财务风险C.购买力风险D.经营风险【答案】 C11、投资者要求经纪商按限定的价格或更有利的价格买卖证券的委托称为（）。
A.市价委托B.限价委托C.柜台委托D.自动委托【答案】 B12、由具有法人资格的非金融企业在银行间债券市场发行,约定在一定期限内还本付息的有价证券是（）A.银行票据B.可转让定期存单C.短期融资券D.可转换债券【答案】 C13、商业汇票的付款期限最长不得超过6个月，电子汇票最长为（）。
091金融学习题(全)@北工大
第1章货币与货币制度1．在一个经济社会中，三个人分别生产三种产品：商品成产者苹果苹果园主香蕉香蕉种植者巧克力巧克力制造商如果苹果园主喜欢香蕉，香蕉种植者喜欢巧克力，而巧克力制造商喜欢苹果，在一个易货经济中，他们三人之间会发生交易吗？货币的引入会给三个生产者带来什么利益呢？There are three goods produced in an economy by three individuals:Good ProducerApples Orchard o wnerBananas Banana growerChocolate ChocolatierIf the orchard owner likes only bananas, the banana grower likes only chocolate, and the chocolatier likes only apples, will any trade between these three persons take place in a barter economy? How will introducing money into the economy benefit these three producers?2．将下列资产按照流动性从高到低排列：a：支票账户存款b：房屋c：通货d：洗衣机e：储蓄存款f：普通股Rank the following assets from most liquid to least liquid:a.checking account depositsb.housesc.currencyd.washing machinese.savings depositsmon stock3．为什么经济学家将恶性通货膨胀期间的货币比喻为在人们手里迅速传递的“烫手的山芋”？Why have some economists described money during a hyperinflation as a “hot potato” that is quickly passed from one person to another?第2章金融体系概览1．对以下说法作出评论：“因为企业并没有从二级市场实际获取资金，因此二级市场对经济而言的重要性不如一级市场。
历年房地产金融考题整理房地产金融
房地产金融历年考题及答案整理（整理：2010年1月10日 其中加粗的题目考过数次）一、 名词解释1、房地产证券化答：房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券形式，投资人和房地产投资标的物之间之间的关系由拥有房地产的所有权变为拥有证券的债权，广义的房地产证券化包括房的产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化；狭义的房地产证券化指的就是权益证券化。
2、房地产信托答：房地产信托是指信托机构接受委托经营、管理或处理的财产为房地产及相关财物的信托关系3、房地产信托投资基金答：房地产信托投资基金是指信托投资公司等通过组建基金、发放受益凭证，把众多的、不特定的投资者的资金集中起来，委托公司投资专家按投资最佳收益目标和最小风险的原则把集中起来的资金分散投资于各种证券、其他金融商品和房地产等项目的一种基金形式。
投资于房地产的称之为房地产投资基金。
4、房地产金融答：房地产金融是围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。
房地产金融就是房地产资金的融通，是房地产业与金融业密切结合的产物。
5、房地产保险答：房地产保险是指在房屋设计、营建、销售、消费等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
6、房地产金融机构答：（无答案）二、计算题1、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用月等额还款方式还款。
试计算该家庭的月还款额。
63.15811)12%51()12%51(12%52000001)1()1(12151215=-÷+÷+⨯÷⨯=-++=⨯⨯n n i i i p a2、在上题中，假设该家庭已按月等额偿还了5年。
试计算该家庭的贷款余额。
46.149115)12%51(12%51)12%51(63.1581)1(1)1(12512151251215=÷+÷-÷+⨯=+-+=⨯-⨯⨯-⨯--m n m n m i i i a p 三、论述题或问答题1、当前我国房地产企业融资存在哪些问题，分析我国房地产企业应如何多元化融资？答：我国房地产开发企业面临融资的主要问题主要表现为 ：（一）贷款方式单一。
房地产金融试卷A标准答案
房地产金融试卷标准答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.土地的供应是有限的，但对房地产产品的需求却不断增长，这一点决定了房地产投资的（C）。
A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。
若发生火灾事故，被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。
A．80 B．180 C．250 D．2603.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者付现额比例增加，贷款额比例降低，则（A）。
A. 放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4.在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成(C )。
A．流动风险 B．违约风险C．利率风险 D．提前还款风险5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。
A．固定利率抵押贷款 B．可变利率抵押贷款C．等本还款抵押贷款 D．等额还款抵押贷款6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。
A．借人资金 B．银行存款C．自有资金 D．同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后，被典当的房地产的使用收益归（A）。
A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中，收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是（B）。
A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人9.在房地产金融结算中，由存款人签发的，委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（A）。
A.汇票B.支票C.本票D.股票10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( D )。
2019年中级经济师《建筑与房地产经济》试题(网友回忆版)及解析
2019年中级经济师《建筑与房地产经济》试题（网友回忆版）及解析[单选题]1.某方案动态回收期等于项目的规定期限，则下列说法正确（江南博哥）的是()。
A.内部收益率等于基准收益率B.静态回收期大于动态回收期C.净现值大于零D.净现值小于零参考答案：A参考解析：动态回收期等于项目的规定期限，净现值等于零；内部收益率等于基准收益率。
[单选题]2.下列情形中，属于邀请招标的是()。
A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C.投资人依法能够自行建设、生产或提供D.需要向原中标人采购工程、货物等否则影响功能配套要求参考答案：B参考解析：有下列情形之一的，可以邀请招标：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
[单选题]3.装配式建筑评级等级为A级，则装配率为()。
A.86%～95%B.95%以上C.60%～75%D.76%～85%参考答案：C参考解析：装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合下列规定：①装配率为60%～75%时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76%～90%时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91%及以上时，评价为AAA级装配式建筑。
[单选题]4.监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议()天前报委托人。
A.3B.10C.14D.7参考答案：D参考解析：监理人收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。
根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。
[单选题]5.工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照()依据划分。
A.计划目标B.表达形式C.工作搭接D.工作性质参考答案：B参考解析：工程网络计划可从不同角度进行分类：①按网络计划中工作性质划分，工程网络计划可分为肯定型网络计划和非肯定型网络计划；②按网络计划表达形式划分，工程网络计划可分为双代号网络计划和单代号网络计划；③按网络计划目标划分，工程网络计划可分为单目标网络计划和多目标网络计划；④按网络计划有无时间坐标划分，工程网络计划可分为双代号时标网络计划和非时标网络计划；⑤按网络计划层级划分，工程网络计划可分为单级网络计划和多级网络计划系统；⑥按网络计划中工作搭接关系划分，工程网络计划可分为普通网络计划、搭接网络计划和流水网络计划。
房地产开发A卷(含答案)
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！网络教育学院（南宁学习中心）考试试题（A卷）课程《房地产开发管理》试卷一、单选[共30题，每题1分，总计30分]1、以（B）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业2、国际货币基金组织使用以（B）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业3、（D ），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（D ）的总和。
A．一切因素 B．主体因素 C．客体因素 D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（B ）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（B ）等主要影响因素。
A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度7、（A）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（B）。
A．投资决策阶段的工作 B．前期工作 C．建设阶段的工作 D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（ B）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择 B．投资机会筛选 C．前期工作 D．施工10、（ A ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查 B．市场细分 C．目标市场的选择 D．市场定位11、市场调查中，（D）的调查内容属于可控制因素的调查。
房地产金融练习题和答案
房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ A ）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
《房地产金融学》 试卷C及参考答案
《房地产金融学》试卷C及参考答案《房地产金融学》试卷c及参考答案华中师范大学成人本科学年第二学期《房地产金融学》试卷（b卷）考试时间：90分钟闭卷任课老师：装班级：学号：姓名：成绩：一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)1.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）a.最大诚信原则b.保险利益原则c.补偿原则d.近因原则2.汇票要生效必须经过（）a.承付b.承兑c.汇兑d.承保3.利率表现为（）a.利息和本金的比率b.利息和全部投资收益的比率c.借贷资金和资产的比率d.全部投资收益和资产的比率4.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）a.本地区房地产的供求状况b.全国房地产的供求状况订c.本地区本类房地产的供求状况d.本类房地产的供求状况5.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）a.分享增值抵押贷款b.循环住房抵押贷款c.累进付款抵押贷款d.逆年金抵押贷款6.房地产金融市场的客体要素为()a.中介公司b.政府c.资金d.房地产企业7.()要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
a.合法性原则b.替代原则c.估价时点原则d.最高最佳使用原则8.房地产开发企业的资质等级共有()级。
a.4b.5c.6d.79.()主要是针对那些偿还能力强、信誉可靠的购房者。
a.分享增值抵押贷款b.循环住房抵押贷款线c.累进付款抵押贷款d.逆年金抵押贷款10.下列哪一个国家的房地产金融市场属于储蓄来源型()a.日本b.美国c.德国d.新加坡二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)1.个人购买住房可选择的房地产保险种类有()1a.家庭财产保险b.房屋抵押贷款保险c.公众责任保险d.预付款信用保险e.房地产买方确保保险2.房地产保险补偿原则的两个衍生原则就是()a.代位原则b.保险利益原则c.最大诚信原则d.分摊原则e.近因原则3.资产证券化就是指金融机构将其所持的流动性极差的资产，通过一定的技术处置，转变为可以在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产通常包含()a.国债b.房地产抵押贷款c.汽车贷款d.信用卡应款e.现金4.房地产结算中采用同城结算的有()结算方式。
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华中师范大学成人本科 学年第二学期
； 《房地产金融学》试卷（A 卷）
I
: 考试时间：91 分钟
闭卷 任课老师：
装
班级：
学号：
姓名：
成绩:
一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）
1. 土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款 的（ ）
A. 安全性
B.流动性
C.长期性
D.多样
性
2. 我国房地产金融机构的主体是
（ ）
A.
住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部
3. 从大量应调查对象中随机抽取一部分,
然后再推算出总体数据的调查方法叫做
（
A. 普遍调查法
B. 典型调查法
C. 抽样调查法
D. 分层调查法
4. 如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（
6. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（
7. 在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产 所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（
8. 房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约 的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（
9. 房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（
10. 如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（
11. 会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资
等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（
C •住房合作社
D. 住房信贷保险机构
A.期望收益率
B.内部收益率
订
:5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（
C.营业率
D.保本占用率
A. 商业信用
B. 国家信用
C.银行信用
D.民间个人信用 A.贷款额度
B. 应付利息
C. 市场价格
D. 市场利率
A.安全性
B.独立性
C.收益性
D.流动性
A.存款人
B. 代理人
C.贷款人
D.信托机构
A.私营企业
B.国有企业
C.有限责任公司
D.股份有限公司
A.直接发行
B.间接发行
C. 私募发行
D. 公募发行
公司
A. 证券公司
B. 会员
C. 投资者
D. 投资公司 12. 典当业的规范健康发展，有利于抑制民间(
)
A. 买卖行为
B. 租赁行为
C. 高利贷行为
D. 抵押行为
13. 典权赎回时间是由典期及续典期构成的， 典期由出典人与承典人商定， 规定续典期的是 ( ) A. 承典
人
B. 法律
C. 出典人
D. 中间人
14. 典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的， 这时承典人得到了典当房屋的 ( ) A. 使用权
B. 收益权
C. 所有权
D. 转典权
15. 在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责 任， 则( )
A. 保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B. 保险人不必赔偿
C. 保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D. 保险人进行赔偿后，可进行代位追偿
、多项选择题 (本大题共 7小题，每小题 4 分，共 28分)
2. 房改金融与商业性金融相比，其特点有 ( )
A. 资金来源的强制性
B. 灵活性
C. 资金运用的优惠性
D. 长期性
E. 安全性
3. 我国住房合作社的类型有 (
)
A. 单位型住房合作社
B. 系统型住房合作社
C. 解困型住房合作社
D. 解危型住房合作社
E. 自愿型住房合作社
7. 住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在 ( )
A. 随意性
B. 限制使用
C. 以盈利为目的
D. 定向使用
1. 金融机构应当成为房地产业的 (
A. 决策中心
B. 信贷中心
)
C. 结算中心
D. 信息中心
E. 研究发展中心
4. 房地产商业贷款的原则有 (
)
C. 盈利性
D. 政策性 A. 安全性 B. 流动性
5. 根据国家法
规，
以下不能设定为抵押物的有
(
) A. 学校 B. 仓库
C.
住宅 D. 医院
E. 无偿性
E.写字楼
6. 优先股与普通股相比，其优先性表现在 ( )
A. 表决权优先
B. 取得股息优先
C. 企业清算时受偿优先
D. 交易权利优先
E. 召开股东大会优先
E. 强制性
三、简答题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1.房地产金融的主要任务有哪些？
2.简述办理房地产抵押贷款的程序。
四、计算题（本大题共10分）
某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示：。