厦门市商圈市调报告(行业一类)
32种门店业绩下滑原因分析及应对方法(行业一类)
端头，第三磁石商品，其基本的作用就是要刺激消费者、留住消费者。
通常情况可配置如下的商品：
1）特价品
2）高利润的商品
3）季节商品
4）购买频率较高的商品
5）促销商品
端架商品，可视其为临时卖场。端架需经常使之变化(一周最少
两次)。变化的速度，可刺激顾客来店采购的次数。
• 四石卖场：单项商品
•
第四磁石指卖场副通道的两侧，主要让消费者在陈列线中间引起
四看活动意义。
• 方案如：如情人节礼品展（“情人恋爱三步曲”有奖活动 /今晚我等你，不见不散！！），儿童节（儿童绘画展/学 生文具用品展销/妈妈爸爸，别忘了我的节日！），宝宝 用品展（宝宝，我给你准备最好的），妇女节（主题：岁 月是我们爱情最好的见证，今天让我们重温恋爱的感觉 吧！），教师节（主题：您辛苦了，这点礼物代表我的心 意）等。
讲课材料
7
• 方案如：沃尔玛每周对敏感性商品进行两次市调， 确保比竞争对手更便宜，当竞争对手对某种商品 竞争到负毛利时，沃尔玛通常的促销策略是转为 与该商品相近的另外一种畅销商品做竞争，以确 保迅速吸引顾客的眼球，转移竞争对手的视线， 使竞争对手价格促销策略上处于被动。
• 又如：当双方出现对烤鸡竞争，当对方出现负毛 利时，沃尔玛通常会将烤鸡腿作为另外一种竞争 形式。
38元、69元、105元。
讲课材料
16
• 10、如何应对“找不到同业态竞争对手，无法进行价格竞 争和质量比较”的现象
• 原因： • （1）未对市场不同业态做分类统计； • （2）不知道目标顾客群体备选购物场所。 • 措施：
• （1）低价优先原则：用目标顾客（A级顾客）的眼光来看 商品，如果看不出两者之间的明显差异，在保证商品基本 质量的前提下，低价优先；
商圈cbd调研报告范文
商圈cbd调研报告范文一、引言商圈是城市经济发展的重要组成部分，也是城市文化和活力的集中体现。
作为当代城市发展的重点区域，商业中心区（Central Business District，CBD）在促进城市发展、扩大城市影响力等方面发挥着重要作用。
本报告旨在对商圈CBD进行调研，分析其发展现状和未来趋势。
二、背景介绍商圈CBD一般位于城市中心地带，周围聚集了大量的商业、金融、文化、娱乐等产业，形成了一个功能完善、交通便利的综合性商业区域。
CBD中通常拥有高楼大厦、购物中心、星级酒店、文化娱乐设施等。
在全球范围内，一些著名的商圈CBD如纽约的曼哈顿、伦敦的金融城等，已经成为城市的地标和象征。
三、调研内容1. 商圈CBD的地理位置和规模2. 商圈CBD的发展历程3. 商圈CBD的产业组成和特点4. 商圈CBD的人流量和交通状况5. 商圈CBD的商业竞争和市场格局6. 商圈CBD的未来发展趋势四、调研方法1. 文献资料调研：收集商圈CBD相关的研究报告、统计数据、新闻报道等资料。
2. 实地调研：走访商圈CBD，了解其地理位置、规模和产业特点，观察人流量和交通状况。
3. 口头访谈：与商圈CBD相关的商家、管理者和市民进行访谈，收集他们对商圈发展的看法和建议。
五、调研结果1. 商圈CBD的地理位置和规模商圈CBD位于城市中心地带，交通便利，是城市的经济核心区域。
其面积通常较小，但商圈内的建筑物高度较高，形成了独特的城市天际线。
2. 商圈CBD的发展历程商圈CBD的发展经历了不同的阶段，从最初的市中心到现在的商业中心，经历了城市建设、土地重新规划等过程。
随着城市发展和居民收入水平提高，商圈CBD的规模和功能也不断扩大和丰富。
3. 商圈CBD的产业组成和特点商圈CBD的产业组成相对集中，主要包括金融、商业、餐饮、娱乐等行业。
商圈CBD的特点是商业氛围浓厚，消费水平较高，吸引了大量的商家和消费者。
4. 商圈CBD的人流量和交通状况商圈CBD的人流量较大，特别是在节假日和周末。
商圈商业市场调研报告
超市客单数 抽取客单数 抽取客单价 预估客单价
104
104
80
50
50
38
47
47
42
42
118
146
169
125
29
1191
60
1,542.00 25.70
展丰万家1月7日20：30客流
预估销售
30,608.70
日期 2014-1-8 Wednesday
Total
时间
商场客流量
8:00-9:00
第二部分 项目商圈分析、消费分析及市场份额
步行5分钟商圈 ～ 住宅
步行5分钟商圈 居住家庭 : 3950户
＃
＃
17
16
＃5
＃
＃＃
3＃
14 ＃ 9 ＃ 15 ＃
13
＃
126＃＃＃＃4
7
＃
8
＃
12
1＃0 ＃11
项目位置 楼盘位置 竞争对手位置 ＃ 住宅出口
步行5分钟商圈 ～ 工厂分析
步行5分钟商圈 工厂宿舍人数 : 1474人
9:00-10:00
10:00-11:00
11:00-12:00
12:00-13:00
13:00-14:00
14:00-15:00
15:00-16:00
16:00-17:00
17:00-18:00
18:00-19:00
19:00-20:00
20:00-21:00
21:00-22:00
上好佳百货400㎡ 益佳百货180㎡
同乐综合市场 1800㎡
1050米
捷龙百货160㎡
1400米
富丽达百货300㎡ 伊彩百货300㎡
厦门湖里万达广场调研报告
招商定位
二层
150-200
国际时尚快速流行品牌、护肤彩妆、潮流时尚、家居、儿童 生活馆等全业态组合
主要入驻品牌【列举】：
品牌名称 ESPRIT
GXG JACK&JONES
ME&CITY H&M
UNIQLO WIR FASHION
OMI
经营范围
男、女服装、配件 男装、配件
男、女服装、配件 男、女服装、配件 男、女服装、配件 男、女服装、配件
劣势 分析
金山片区居民收入相对较低，外来人口比重较大
工程无公交车站，停车位全为地下,本地消费者对地 下停车场有抗性，车流动线不够完善，高架桥破坏动线
厦门商业竞争剧烈、对手经营已较成熟
东部区域规划正在进展，周边尚处于拆迁建立的交替时期
湖里万达商圈
【万达广场】--工程整体定位
开业时间 经营模式
营业时间
湖里万达商圈
【万达广场】--总结 个人观点：
万达广场作为一个全新的城市综合体，具有巨大的开展空间和潜力；
工程的整体形象和空间，以及该工程的经营定位、市场定位及消费群体，符合我公 司的产品定位；
湖里万达广场周边中高档住宅工程较多，主要分布在五缘湾板块、观音山板块、湖 边水库板块；
随着未来城市东扩快速的开展，将会在工程周边迅速集聚人口，将成为工程潜在的 客户来源；
湖里万达商圈
【万达广场】--周边楼盘工程分布
高林居住区
观音山公寓
万锦公寓
特房山水新座
万科金域兰湾
联发五缘湾一号
湖里万达商圈
【万达广场】
万达广场周边配套属性分析： 教育资源较少：高林中心小学，教育配套还有待改善； 商业配套缺乏：片区的配套主要以沿街底商为主，商业低档，3公里内缺乏大型 购物中心和商业设施； 公共配套待完善：距离城市主干道，规划公交站点，便利性较强；规划中的全 国最大眼科医院和长途汽车站； 工业残留较多：片区周边较多原工业厂房及旧村，环境较差。目前正拆迁中； 南侧垃圾燃烧场带来不利影响； 周边景观资源：工程临近五缘湾1.2KM、湖边水库1KM、环岛路1.9KM，虎仔山 等丰富的生态资源； 旅游资源丰富：五缘湾帆船港口、湿地公园、厦金湾旅游度假村、人工沙滩、 香山国际游艇码头、国际奥网中心； 城市重点开展片区；岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域转向东 海域，仍老城区转向新城区。
厦门市商业市场调查报告
第一部分厦门商圈概况第一节各商圈概述一、中山路商圈中山路商圈位处厦门岛西南部，隔鹭江与鼓浪屿相望，曾经被誉为“中华十大名街”的称号，中山路和思明南北路纵横交错形成中山路商业街区，多年来一直是厦门市商业最为繁华的地带之一。
近几年来，随着厦门的大型商业物业的兴起，尤其是火车站世贸商城、江头SM城市广场以及麦德龙等大型商业设施的开业，标志着目前国内全新的商业业态——大型购物中心（SHOPPINGMALL）正式登陆厦门，新的商业业态的优势马上显现出来，对中山路商业区的传统地位构成了较大冲击，导致其人流量以及商业消费呈下降趋势。
但传统商业街的地位不会从根本上改变，只是其功能会有部分调整。
由于中山路悠久的历史和在厦门商业的影响力，加之靠近前往鼓浪屿的必经之地——轮渡，中山路的客流中游客占有较高比例，其最终定位将会是集购物、休闲、旅游于一体的商贸观光街。
为了充分发挥老商业街的优势，酝酿多年的中山路步行街也已于2006年1月24日正式启动，使这条百年老街焕发生机，逐步重现其往日繁华。
今后，随着“中华城”（中华片区）、“中南商业广场”、“名汇铜锣湾广场”等改造完成，中山路商圈的商业业态将更位完善、合理，特别是休闲、旅游业态将更为突显，进一步巩固“中山路商圈”的商业地位。
二、火车站－富山商圈火车站-富山商圈地处厦门岛中心地带，厦门岛内中心区域，火车站公交总站位于其内，四条交通主干道贯穿其中，是进出厦门的重要门户，交通四通八达，时刻人流如织。
2001年以前，火车站一带仅有友谊商场、华联商场两家规模较大的商场，但因经营模式较为陈旧，品种单一，已失去了最早开业时的魅力，而区域内其它商业基本上为方便周边居民和作为火车站的配套商业，以零散小铺位为主。
该商圈的成长是以世贸商城和富山诚达购物广场的开业为标志的，全新的商业业态和先进的经营模式，使该片区的商业迅速崛起，目前成为厦门市民最喜欢的购物区域之一。
目前该商圈又陆续进驻了英国“百安居”家居建材超市、法国“家乐福”超市、香港“新世界”百货等世界知名商业巨头，今后随着明发商业广场全面竣工及投入经营、罗宾森商业广场、梧村汽车站商业广场建设，火车站－富山商圈商业建筑面积将达到100万㎡，其商圈影响力以日剧增。
厦门商场租金调研报告
厦门商场租金调研报告
调研目的：了解厦门市商场租金情况，为商场租赁决策提供参考。
调研方法：采用实地调研和网络调研相结合的方式，收集厦门市各区商场租金数据。
调研范围：厦门市各区商场，包括但不限于中山商圈、思明商圈、湖里商圈等。
调研时间：2021年1月至2021年3月。
调研结果：
1. 各商圈租金水平差异较大，中山商圈是厦门市商场租金最高的区域，其次是思明商圈和湖里商圈。
2. 中山商圈的商场租金平均每平米每月达到X元，主要受地理位置、商圈繁华度以及品牌知名度等因素的影响。
3. 思明商圈的商场租金平均每平米每月为X元，具有较高的商圈吸引力和市场潜力。
4. 湖里商圈的商场租金平均每平米每月为X元，相对较低，但也存在一些独具特色的商业项目。
5. 集美区和海沧区等市区以外的商场租金较低，租金水平平均
每平米每月在X元左右。
6. 商场租金还受商场规模、装修标准、品牌定位、客流量等因素的影响，租金水平在同一商圈内也存在差异。
调研结论：
根据对厦门市商场租金的调研结果，建议在商场选址时要考虑地理位置、商圈繁华度、品牌知名度等因素，并根据品牌定位和商业项目特点合理定价。
此外，各商圈的租金水平差异较大，可根据实际需求选择合适的商圈。
同时，要注意商场规模、装修标准以及客流量等因素对租金的影响，以便更好地进行商场租赁决策。
商圈知识及市调方法
都市 300～500米 城郊 500米
700～800米 1500米
-3公里
12
五、超市商圈的环境分析
二）商圈客流量调查：
除固定商圈内居民以外，流动的消费者也是超市 一个重要的客户来源。如果所选择的店址交通便利、 人员来往频繁，无疑会给超市带来可观的经济收益。 所以，搞好商圈客流调查，也事关到超市的实际利益， 此工作同样不容忽视 。 案例：某超市连锁店的商圈调查
2、超市规模不同，商圈范围不同。从一般情况看，超市规 模越大，商圈范围越大，反之则越小。
3、顾客购物出行方式不同，超市商圈范围不同。出行方式 越现代化、机械化，商圈范围越大，反之则越小，例如郊 外超市的徒步范围是500米，自行车为1000米，而小汽车 达3000米。
某连锁超市规模与商圈范围
规模
面积（平方米） 商圈范围
7
三、超市商圈营业额的计算方法
一）超市营业额的计算应考虑的因素： 1、常住居民的购买量
2、商圈范围企事业单位的购买量 3、流动顾客群的购买量 4、 超市在商圈范围内的市场占有率
8
三、超市商圈营业额的计算方法
例题：
假定商圈内常住居民食杂品的每月购买量，第一商圈为 1000元×1000户=100万元，第二商圈为1000元×2000户 =200万元，第三商圈为1000元×3000户=300万元，
假定商圈内流动顾客群食杂品的购买量每月为120元，假 定商圈内企事业单位食杂品的购买量每月为180元，
假定某超市的市场占有率分别为：第一商圈30%，第二商 圈10%，第三商圈5%，企事业单位及流动顾客群各10%， 可推算出超市销售额：
9
三、超市商圈营业额的计算方法
例题答案：
第一商圈：100万元×30%=30万元； 第二商圈：200万元×10%=20万元； 第三商圈：300万元×5%=15万元； 企事业单位：180万元×10%=18万元； 流动顾客群：120万元×10%=10万元； 总销售额：30万元+20万元+15万元+18万+12万元=95万
商圈调研报告
商圈调研报告近年来，随着经济的不断发展、城市化进程的不断加速，商业地产市场迅速壮大，商圈也成为城市中不可忽视的一部分。
商圈繁荣与否，直接关系到商业地产的收益和城市经济的发展水平。
因此，对商圈的调研具有重要的意义。
本文将对商圈调研报告进行详细分析。
一、商圈概述商圈是城市中一定范围内的商业活动聚集区域，是商业地产市场的重要组成部分。
一般而言，商圈的形成需要有一些特定的条件，如高人口密度、购买力强、交通便利等。
商圈能够有效促进本地经济的发展，提高商业地产性价比和市场竞争力。
二、商圈类型按照地理位置可以分为市中心商圈、郊区商圈、中心城市商圈、封闭城市商圈等。
按照经营模式可以分为大型超市型商圈、社区型商圈、特色美食型商圈、主题型商圈等。
从市场规模看，大型超市型商圈的市场规模最大，是商圈中占据主导地位的类型。
随着人们的生活水平的提高，对于特色美食、休闲娱乐等个性化需求日益增加，相应地社区型商圈、特色美食型商圈、主题型商圈等也逐渐发展壮大。
三、商圈调研分析商圈调研是商业地产经营者和投资者制定经营策略和投资决策的重要依据。
在进行商圈调研时，主要需要了解商圈的范围、商圈的人口结构、消费水平和消费习惯、竞争情况、商业物业的供给和需求等。
下面就商圈调研报告中的几个关键点分析一下。
1、商圈范围：商圈的范围通常是建立在人口密集区域和城市中心区域，而且需要定期更新，商圈的确切范围对于商业地产经营者和投资者提供了更多的决策依据。
2、人口结构：人口结构是指商圈内人口数量、年龄、性别等方面的特征。
商业地产经营者和投资者在开拓市场前需要对商圈内的人口结构进行全面的了解，以便进行更准确的市场定位和竞争分析。
3、消费水平和消费习惯：商业地产经营者和投资者需要对商圈内的消费水平和消费习惯有一定的了解，从而制定精准的营销策略以提高商业物业的收益。
4、竞争情况：商圈内存在的竞争对于商圈经营者和投资者进行合适的市场分析和定位具有重要的参考价值。
商圈调研分析报告
商圈调研分析报告商圈调研分析报告1. 调研目的：本次调研旨在对某特定商圈进行详细分析，深入了解其市场环境、竞争格局、消费者特征等方面，为进一步制定商圈发展战略提供参考依据。
2. 调研方法：本次调研采用多种方法，包括实地走访、问卷调查、数据分析等，以全面而系统地了解商圈的情况。
3. 商圈概况：a. 商圈地理位置：商圈位于市中心，交通便利，周边人流量大。
b. 商圈规模：商圈占地面积约xx平方米，商铺数量xx家。
c. 商圈业态分布：商圈内各商铺种类繁多，包括餐饮、服装、百货等多个领域。
4. 市场环境分析：a. 人口结构：商圈周边居住人口以中产阶级为主，有一定购买能力和消费水平。
b. 竞争格局：商圈内同行业商铺竞争激烈，存在一定的市场份额争夺。
c. 政策环境：商圈所在区域政府对商业发展给予了一定的支持和鼓励，有相关政策优惠。
5. 消费者特征分析：a. 消费人群：商圈吸引了来自周边地区以及其他城市的消费者，涵盖了各年龄段人群。
b. 消费习惯：消费者偏好购物、餐饮、休闲娱乐等方面的消费，注重品质和服务。
c. 消费心理：消费者对价格、促销活动敏感，但也注重品牌和产品质量。
6. 商圈优势与劣势：a. 优势：地理位置优越、人流量大、消费潜力大、政策支持。
b. 劣势：同行业竞争激烈、周期性市场波动。
7. 发展建议：a. 加强品牌建设：提升商圈内商铺的品牌形象和知名度，吸引更多消费者。
b. 创新服务理念：提供个性化、差异化的服务，提高消费者的满意度。
c. 拓展业态：引入新的商业业态，增加商圈的吸引力和多样性。
d. 强化合作机制：商圈内的商铺之间可以进行合作，共同开展促销、营销活动，提高整个商圈的竞争力。
8. 市场前景展望：随着城市发展和人民生活水平提高，商圈有望继续保持良好的发展势头。
但需要注意的是，随着新商圈的兴起和竞争的加剧，商圈需要不断创新、提高服务品质，才能在激烈的市场竞争中始终保持竞争优势。
以上是对商圈调研的初步分析报告，仅供参考。
商圈建设工作调研报告
商圈建设工作调研报告城市商圈是商业商务资源富集、集约化程度较高的商业商务集聚区，是产城融合发展的重要载体，是推动城市经济发展的重要力量。
为了推动商圈建设健康发展，县人大常委会副主任肖万福带领县人大经济委、县商务局负责人及部分县人大代表深入部分商圈实地调研、到商务局座谈分析全县商圈建设现状。
现将调研情况汇报如下：随着我县城市建设的不断推进，以核心商圈为龙头，以社区便民商圈、乡镇商圈为骨干的三级商圈网络体系正在逐步形成。
商圈建设搭建了消费载体，完善了城市功能，活跃了市民消费，已成为我县经济发展的重要力量。
（一）中环核心商圈日趋成熟。
中环路位于县城的中心，人口聚集度高，交通便利，集聚辐射强，人流车流较大，优质商业商务资源高度聚集，重百、新世纪、国美等大型知名零售企业布局该区，8家银行、5家保险公司的县域总部设置在该街道，服装、电器、黄金等众多中高端特色专卖店密布街道两侧，三峡风、三峡厨娘、源味、万欣等10多家知名餐住入驻，餐饮、住宿、会议等商务业态齐备，知名品牌拥有量占全县拥有量的80%以上。
6.6万方渝东北农产品综合交易市场率先投运，21万方亿联家居建材汽车城建设、招商齐头并进，25万方城中城购物广场有序推进，商贸大项目建设将有力提升城市商圈品质。
核心商圈所需的零售购物、现代服务、餐饮住宿、休闲娱乐等基本功能完备，中环路商圈是我县最成熟、最活跃的商业集聚区，已逐步确立了核心商圈的地位，是我县经济社会发展的重要力量，对我县城市形象提升发挥了重要作用。
（二）社区便民商圈加快发展。
按照业态齐全、功能完善、消费方便、群众满意的要求，全县规划建设了7个社区便民商圈，目前，已建成外滩社区、滨江社区、柏杨湾社区、黄金包社区等4个社区便民商圈，今年将完成盘石社区便民商圈建设，通过3—5年努力实现已建居住区全覆盖。
近年来，我县投入近200万元对城区菜市场进行了标准化改造，标准化菜市场已基本实现全覆盖。
依托龙头企业建成连锁化社区超市30多个、便民服务店50多个，废旧物资回收点20个。
商圈调研报告
商圈调研报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，商圈作为一个人们购物、休闲娱乐的重要场所，逐渐成为城市中不可或缺的一部分。
为了了解商圈的运行状况和发展潜力，我们进行了一次商圈调研，并将对所得数据进行分析和总结，以便为商圈的未来发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方式。
问卷调查主要针对商圈内的居民和商家，通过分发问卷和面访的方式收集数据。
实地观察则是团队成员在商圈进行的一系列观察和记录，包括商圈内店铺类型、消费者情况等。
三、商圈概况本次调研的商圈位于城市中心地带，交通便利，拥有大量商铺和人流量。
商圈内商户种类繁多，包括服装、美食、娱乐等多个行业。
商圈内的商户数量稳定，居民人均消费能力逐年上升，商圈发展潜力巨大。
四、消费习惯与需求通过问卷调查，我们了解到商圈内的消费者主要集中在年轻人和家庭用户两大群体。
年轻人更注重时尚、个性化和品牌，他们偏好购买服装、配饰等产品。
而家庭用户更关注价格、品质和安全性，他们更倾向于购买日常生活用品、食品等。
我们还发现，消费者对于购物环境的要求越来越高。
他们更喜欢有绿化、休闲设施和儿童乐园的商圈，这样可以让他们在购物之余享受放松的时光。
此外，消费者对于服务质量和态度也十分看重，商户应注重与顾客的互动和交流，提供更优质的服务。
五、商圈竞争状况商圈内存在激烈的竞争状况。
同行业的商户数量众多，而且大部分商家的经营理念和产品定位相似，因此如何突出自身特色成为商家们需要思考的问题。
通过观察商圈内的店铺，我们发现一些成功的商家往往有着独特的品牌形象和产品特点，能够吸引消费者的目光，并且能够不断推陈出新，适应市场需求的变化。
在竞争激烈的环境中，商家们也需要积极寻求合作和创新，共同发展。
对于同行业内的商户，可以通过合作促销、联合采购等方式提高市场影响力和降低成本。
而对于其他行业的商家，可以考虑合作开展联合销售或者以商圈购物券的形式吸引顾客。
商铺周边商圈调研报告
商铺周边商圈调研报告
《商铺周边商圈调研报告》
调研目的：对商铺周边商圈进行全面的市场调研，分析商圈的消费群体特点、竞争情况和发展趋势，为商铺经营提供可行性建议。
一、商圈概况
商圈位置：商铺周边商圈位于市中心繁华地段，交通便利，人流密集，商业氛围浓厚。
商圈规模：商圈内有大型购物中心、连锁餐饮、娱乐场所等，各类商业综合体均有涌入。
二、消费群体分析
1.年龄层次：商圈内消费者年龄层次较为广泛，主要包括年轻人、家庭主妇及老年人。
2.消费能力：消费者集中在中高消费群体，对品质和服务要求
较高，愿意花费较高价位购买商品或享受服务。
三、竞争情况
1.同行竞争：商圈内同行业商户竞争激烈，产品和服务同质化
程度较高。
2.异行竞争：商圈内异行业商户众多，各种类型商铺相互竞争，市场份额分散。
四、发展趋势
1.多元化需求：商圈内消费者需求多元化，对商品和服务的多
样性和个性化有较高需求。
2.创新发展：商圈内新兴商业模式和消费潮流不断涌现，创新
以及个性化定制成为未来发展趋势。
五、建议
1.突出特色：商铺需要在产品设计、营销策略上突出特色，提
高竞争力。
2.提升服务：加强对员工的培训和对消费者的服务，提升服务
质量，打造良好的消费体验。
3.创新发展：不断创新，开发更多符合市场需求的产品和服务，以适应商圈的多元化趋势。
结语：
商铺周边商圈是一个竞争激烈、发展空间广阔的市场，需要不断调整策略、提升服务水平和产品质量，才能在市场中立于不败之地。
希望本次调研报告能够为商铺的发展提供一些有益的参考。
购物中心市调报告
购物中心市调报告随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，购物中心作为一种新兴的商业形态，日益受到人们的追捧。
购物中心集购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能于一体，成为人们日常生活的重要场所。
本市调报告旨在分析人们对购物中心的消费态度和购物中心的市场竞争状况，以期为相关企业和政府部门提供有益的参考和指导。
1. 购物中心的地理位置和规模根据市调数据显示，本市目前拥有100多家购物中心，面积从几千平方米到数十万平方米不等。
这些购物中心大多坐落在市中心或者繁华商圈，便利的交通和优越的地理位置成为吸引消费者的重要因素。
然而，由于城市发展的不均衡，部分地区的购物中心规模较小，无法满足消费者的多样化需求，市场竞争相对较弱。
2. 消费者购物偏好市调数据显示，消费者在选择购物中心时更注重购物环境、品牌和服务。
约70%的受访者表示，购物中心的环境和氛围对他们的购物体验至关重要。
同时，消费者对品牌的忠诚度也较高，超过80%的受访者表示愿意选择购物中心中的知名品牌。
此外，消费者对购物中心提供的服务也有一定的期待，他们希望购物中心能够提供停车位、儿童乐园、电影院等便利设施和活动。
3. 购物中心的市场竞争购物中心作为商业项目，市场竞争异常激烈。
市调数据显示，本市购物中心的竞争主要集中在定位、品牌、租金和运营管理等方面。
首先，购物中心的定位和目标受众直接决定了其市场竞争力。
竞争中表现出品牌效应较好的购物中心，在定位上更加精准，目标受众更明确。
其次，购物中心的品牌力对消费者购物决策起着重要影响。
知名品牌的聚集往往吸引更多的消费者前来购物，进而带动整个购物中心的人流量和销量。
此外，租金和运营管理也是购物中心竞争的核心问题。
购物中心所在商圈的租金水平直接影响了商家的生存和发展，同时购物中心的运营管理也直接关系到消费者的购物体验。
4. 购物中心的发展趋势随着电子商务的快速发展，购物中心面临着一定的挑战。
然而，购物中心依靠其丰富的购物环境和全方位的服务，依然具有一定的竞争优势。
餐饮商圈调查报告(3篇)
餐饮商圈调查报告（3篇）餐饮商圈调查报告（精选3篇）餐饮商圈调查报告篇1一般来说，所谓的商圈是指发生消费行为之际，选择到该处消费场所分布的范围。
商圈调查关系到餐饮店面开设后的成败，其重要性不言而喻。
现在很多餐饮企业会选择一些专业的调查公司做一些餐饮商圈选址的调查，例如，就是一家专业的调查公司，在餐饮调查行业有着丰富飞经验。
餐饮商圈调查是一个非常重要的问题，不同类型的商圈、不同层次的商圈，适合于不同的业态和不同的经营方式。
餐饮商圈调查是一项比较需要科学态度和科学方法的工作。
1.餐饮商圈可以预估商店坐落地点可能交易范围内的消费人群、流动人口量等，并通过消费水准预估餐饮营业额等消费资料。
对餐饮商圈的调查可以帮助净者明确哪些顾客的类别，力求在保持基本顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群。
2.餐饮商圈调查可以帮助开店者了解预定门市坐落地点所在商圈的有点与缺点，从而决定是否为最适合开店的商圈。
在选择店址时，应在明确餐饮商圈范围、了解餐饮商圈内消费分布状况及市场、非市场因素的有关资料的基础上，进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设计的基本原则，选出适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。
3.全面的.商圈调查，可以使经营者了解店铺位置的优劣及顾客的需求与偏好，作为调整商品组合的依据；可以让经营者依照调查资料订立明确的业绩目标。
通过商圈分析，制定市场开拓战略，不断延伸，扩大商圈范围，提高市场占有率。
商圈环境分析的重要性商圈的选择关系着餐饮店消费客层的范围、轮廓、开店的大小、投资成本的多寡、回收的效益及分店的数量等层面的问题，而且对日后餐饮店经验的形态、广告的宣传、相应的顾客对策等，也互为因果，这些都可说是确定商圈的重点。
因此，餐饮店在考虑挑选商圈时，一是要将其和餐饮店品种、价位、装修规模、档次联系起来，确定开店的地点；二是要了解当地风土民情和生活模式的契合性，综合考虑当地的人口变数及其他一些变数，预测所选地区未来的发展性。
商圈分析的意义及考虑的因素调查报告
商圈分析的意义及考虑的因素调查报告商圈分析是指对商圈的构成、特点和影响商圈规模变化的各种因素进行综合性的研究。
对商场来讲，商圈分析有着很重要的意义。
它有助于企业合理选择店址，在符合设址原则的条件下，确定适宜的设址地点，有助于企业制定市场开拓目标，明确哪些是本商场的基本顾客群和潜在顾客群，不断扩大商圈范围有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内容流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。
商圈分析考虑的因素1.人口特点主要包括地区人口规模、家庭数量、收入分配、受教育程度和年龄分布等。
零售企业在确定商圈范围后，可以通过人口统计资料了解商圈内的并进行汇总分析。
不同的零售企业需要不要的区域人口资料。
商圈分析的最主要在于人口密度，他们在评估商圈时必须综合考虑诸多其他的人口特点。
2.经济基础特点考察一个区域的经济基础特点至关重要。
经济基础反映了一个地区的商业和工业结构以及居民的收入来源。
追求稳定经营的零售企业通常偏爱多元化的经济结构（即拥有许多彼此关联不大的产业和金融机构），而不太喜欢过分依赖某一产业的单一的经济结构，因为后者往往容易受到经济周期以及产品需求变动的冲击。
在评估商圈时，零售企业应该考虑以下一些经济因素：各行业或各类行业从业人员的'比例，运输网络，银行机构，经济周期性波动对地区或行业影响的可能性，某些行业或企业的发展前景等。
3.竞争状况和市场饱和度零售企业只有在分析了竞争状况之后才能正确评估某区域的市场机会。
尽管某些区域的消费者特点与目标市场很接近，经济状况良好，但如果竞争过于激烈，仍不是最佳选择。
同样，一个地区即使人口少，经济状况一般，如果竞争较缓和，也可能不失为较好的选择。
考察一个地区的竞争状况，应着重分析以下因素：现有商店的数量、规模，新开店的发展速度，各商店的优势与劣势，近期与长远的发展趋势以及市场饱和度等。
应将这些指标与地区人口数量和增长速度联系起来综合分析。
商圈分析的意义1.确定商业投资的可行性；2.帮助客户确定商业投资选址和商圈范围；3.协助客户进行商圈环境的分析，评估商圈的竞争格局、市场机会和发展潜力；4.了解商圈消费群体的购买行为和购买潜力，提供市场经营战略的指导依据。
周边商圈调研报告
周边商圈调研报告一、引言随着城市化进程的加速和消费市场的日益繁荣，商圈在城市经济发展中的地位日益凸显。
本文以调研周边商圈为切入点，通过实地考察、问卷调查和数据分析等方法，对周边商圈的客流量、消费习惯、竞争态势等方面进行了深入探究，以期为商圈的可持续发展提供参考。
二、商圈概述本次调研的商圈位于市中心繁华地段，涵盖了多个大型商场、专卖店、餐饮娱乐等业态。
商圈内商品琳琅满目，涵盖了服装、鞋帽、化妆品、数码产品、家具家电等各类商品，满足了消费者的不同需求。
三、客流量分析通过实地考察和数据分析，我们发现该商圈的客流量较为稳定，周末客流量略高于工作日。
在客流来源方面，本地居民和外地游客均占一定比例。
同时，我们还发现不同时间段内客流量的变化趋势，为商家制定营销策略提供了参考。
四、消费习惯分析为了深入了解消费者的消费习惯，我们通过问卷调查收集了消费者的基本信息和消费行为数据。
结果显示，该商圈的消费者以中青年为主，他们对时尚、品质的要求较高。
在消费过程中，价格、品质和服务是影响他们购买决策的主要因素。
我们还发现消费者对线上购物的接受度逐渐提高，对线下实体店面的体验感提出更高要求。
五、竞争态势分析该商圈内竞争较为激烈，不同商家通过价格战、促销活动等手段吸引消费者。
为了在竞争中脱颖而出，商家需要不断提高产品质量和服务水平，加强品牌建设，提升消费者体验。
同时，商家还应积极探索线上线下融合的新模式，拓展销售渠道，满足消费者的多元化需求。
六、建议与展望根据以上分析结果，我们提出以下建议：1、优化商品结构：根据消费者需求和市场趋势调整商品结构，增加时尚、创意类商品的比例，满足年轻消费者的需求。
2、加强品牌建设：通过提升产品质量和服务水平，树立良好的品牌形象，提高消费者对品牌的认知度和忠诚度。
3、线上线下融合：积极开展线上业务，拓展销售渠道，提高商家的综合竞争力。
同时，线下店面应注重消费者体验，营造舒适的购物环境。
4、创新营销策略：通过举办特色活动、互动体验等方式吸引消费者，增加品牌曝光度。
商圈调研报告餐饮
商圈调研报告餐饮商圈调研报告：餐饮业一、简介随着城市发展和人们生活水平的提高，餐饮业成为商圈中一个重要的支柱行业。
本报告旨在通过对某商圈餐饮业的调研，分析其现状、问题及发展趋势，为相关投资者提供参考和决策依据。
二、商圈餐饮业概况1. 商圈餐饮业的规模经调查发现，商圈内共有约80家餐饮店，包括中餐、西餐、快餐等不同品类。
其中，中餐占比最大，约占60%；西餐和快餐则各占约20%。
2. 商圈餐饮业的经营模式调研显示，商圈餐饮业主要以单店经营为主，仅有极少数店铺以连锁经营模式运营。
最受欢迎的经营模式包括小吃店、火锅店和川菜馆。
3. 商圈餐饮业的消费群体根据对商圈附近居民的调查，发现消费群体以年轻人和白领居多。
这部分人群在工作日内注重快捷、经济实惠的餐饮选择，而在周末和假期则更愿意尝试新颖、高档的餐饮体验。
三、问题分析1. 激烈的竞争由于商圈内餐饮店数量众多，各店之间竞争激烈。
价格战成为常态，导致餐饮行业的利润空间大幅缩小，影响了店家的盈利能力。
2. 餐饮品质参差不齐商圈内的餐饮店，存在品质参差不齐的问题。
部分店家为了追求低成本，选择使用劣质原料，影响了食品的口感和品质。
这也导致了商圈餐饮业整体的声誉下降。
3. 缺乏创新和个性化大部分商圈餐饮店面对竞争时，往往缺乏创新和个性化的特色，营造出来的就餐环境较为单一，无法吸引更多的消费群体。
四、发展趋势与建议1. 多样化的经营模式在激烈的竞争环境下，商圈餐饮业需要思考如何从竞争中脱颖而出。
店家可以考虑引入创新的经营模式，如共享厨房、主题餐厅等，以提供不同的餐饮体验。
2. 品质和口碑为重对于商圈餐饮店来说，追求高品质和良好的口碑是可持续发展的关键。
店家要注重原材料的选择，提升食品质量，做好口碑维护和管理。
3. 制定差异化策略商圈餐饮店可以通过差异化的策略来吸引更多的消费群体。
例如，针对年轻人的特点，可以开设网红餐厅，推出时尚、有趣的菜品，增加就餐的乐趣和独特性。
4. 建立联盟合作商圈餐饮店可以通过建立联盟合作的方式，共同解决行业问题。
店铺选址与商圈调查分析报告
2019/9/29
26
• 由上述数据可推算出各类销售额及总销售额如 下：
• 核心商圈：100万元×30%=30万元 • 次级商圈：200万元×10%=20万元 • 边缘商圈：300万元×5%=15万元 • 企事业单位：180万元×10%=18万元 • 流动顾客群：120万元×10%=12万元 • 总销售额：30万元+20万元+15万元+18万元
• 搜集各项资料 • 搜集消费者资料 • 开车实地勘察 • 区域对象访谈 • 对既有店面经营加以分析 • 可能据点的开发计划 • 营业额与投资成本预测 • 评估报告成文提交
2019/9/29
34
2、店址市场评估报告撰写
43.9%
pi2
60 / 72
90 /102 90 /102 150 /152
32.2%
pi3
60 / 72
150 /152 90 /102 150 /152
23.9%
假如有200名顾客居住在该位置1有7分钟路程的地方，那么， 88人（200×43.9％）会前往该地区购买商品。
i地区消费者光顾j商业设施的人数
Sj
j商店营业面积
2019/9/29
E P C T C ij
ij i
TS i地区消费者光顾j
ij
n j
j=1 ij
从i地区到j商店的时间
i
i地区的消费者数量
商业设施的概率
随交通工具不同而变化的参数
23
• 案例：某超市考虑三个选址地点。在这1、2、3三个位置，
• （2）间接调查法
• 通过发票、登记车牌等查出顾客地址标在地图上，然后把地图外围连 成一封闭曲线。
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7
中山路商圈地理位
• 中山商圈位于厦门
岛的西南部，以中
山路为主干，沿街
向南北辐射出多条
支路，向外围延伸
出来的商业街主要
有定安路、升平路、
思明东西路及大同
路等。形成专业的
商圈。
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8
商圈形象
中山路厦门最老牌的商业街，人流旺，商品多，名 气大，不论以前还是现在，来厦门旅游的游客，中 山路是必去的地方，好似纽约的曼哈顿、东京的银 座、香港的中环、北京的王府井、上海的南京路。 中山路代表了厦门的繁华、富有和时代韵律。到这 里可享受丰富的物质世界，领略现代风采。中山路 是厦门人的骄傲！
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业态情况
• ◆商业辐射：以火车站、公交总站、梧村汽车站的流动 人流为依托，目前日商业人流估计25万人次。 ◆功能描述：城市中心型商业，主题明显，时尚型商业。 ◆商业规模：共有22万m2，世贸商城5万m2、嘉年名 华2万m2、罗宾森广场7 万m2，香格里拉3万m2，以及梧 村汽车站、火车站地下商业街等5万m2。 ◆业态分布：以巴黎春天百货、沃尔玛等主力店为依托， 结合肯德基、麦当劳、电影院、地下商业步行街与嘉年名 华、中闽百货、罗宾森广场等联成一体。 ◆价格表现：租金320－650元/m2/月。
厦门市商圈市调报告
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3
目录 ：
• 厦门概况 • 厦门区域概况 • 厦门商圈概况 • 厦门门店情况汇总 • 总结
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厦门市是福建省的一个副省 级城市，是全国5个计划单 列市之一，同时也是全国首 批实行对外开放的五个经济 特区之一，享有省级经济管 理权限并拥有地方立法权。 位于福建东南部，西部与漳 州毗邻，北接泉州，东南与 金门岛隔海相望，面积 1573平方公里，人口约353 万人。 厦门一共分六个区
1、同安区、2、翔安区、 3、集美区、4、海沧区
被厦门人称为岛外，也就 是郊区。
湖里、思明区是由（思明、 鼓浪屿和开元三区合并） 5
厦门商圈概况
• 中山路商圈 • 火车站世贸商圈 • 厦大商圈 • 江头SM商圈 • 禾祥西商圈 • 湖里商圈（万达） • 莲坂明发商圈
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6
中山路商圈
• 地理位置 • 商圈概况 • 业态情况 • 中山路副街定位 • 商圈店铺比例 • 中山路商圈交通状况 • 小结
定安—太平路 台湾小吃一条街
海后路 茗茶一条街
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11
中山路商铺比例
服饰 59%
文化艺术 10% 特产 9%
其
特产 文化艺术 服饰 珠宝 餐饮 其他
12
中山路商圈交通状况
• 通往中山路站的公交车有：1路（厦大—火车站）、3路 （莲花三村—轮渡）、8路（松柏—轮渡）、10路（乌石 浦—轮渡）、11路（大唐世家—轮渡）、12路（东渡—轮 渡）、15路（仙岳小区—厦大）、18路（集美龙舟池—厦 大）、19路（会展中心—轮渡）、21路（厦大—火车站）、 22路（胡里山—保税区）、27路（机场—轮渡）、32路 （松柏—轮渡）、45路（金尚—厦大）、48路（胡里山— 火车站）、501路（珍珠湾—东浦路）、520路（怡景花 园—厦大学生公寓）、811路（SM—厦大学生公寓）和 812路（SM—景州乐园），共19条线路。
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9
◆商业辐射：外地旅游者、市区市区居民等 。
◆功能描述：超区域性骑楼商业，旅游、休闲型商业。
业 ◆商业规模：共有31万m2。 态 ◆业态情况： 情 有来雅百货、巴黎春天、铜锣湾百货(天虹百货)、联华超市、永
乐电器、沃尔玛、乐购等主力店，还分布服饰、小吃、首饰等
况 大量骑楼店面业态，目前中山路已经有了多个品牌性和形象都较好 的专卖店，如G2000、SKAP、ADIDAS、NIKE等。另现在一些品牌 将形象旗舰店选择在中山路，如李宁、七匹狼等，这些品牌成为中山 路又一道亮丽的风景。 。
• 走时尚主题性商业路线，打造地上、地下联体商业。
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18
火车站世贸商圈交通状况
厦门一共有
308条公交
线路，经过
或到达火车
乐 购
悟村地下商城 公交车站（小）
站商圈的公
公交车站
交线路有88
条，有29%
沃尔玛
的公交线路
到达或者经
过火车站。
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19
商圈消费者的基本状况及特性
中山路商圈是我司值得多投入的门店。
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14
火车站世贸商圈
• 地理位置 • 商圈形象 • 业态情况 • 火车站世贸商圈交通状况 • 商圈消费者的基本状况及特性
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火车站世贸商圈地理位
• 火车站世贸商圈地处厦 禾路中段，是厦禾路大 型繁华商业路段（厦门 核心商业区）与厦禾路 生活区路段的分界点， 拥有厦门火车站、公交 总站、汽车站的三大交 通枢纽的人流，目前已 开业有世贸商城、嘉年 名华、中闽百货、罗宾 森广场（乐购）、火车 站悟村地下商业街等。
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16
商圈概况
• 火车站世贸商圈以罗宾森广场（乐 购）、巴黎春天百货、沃尔玛等主 力店为依托，结合KFC、麦当劳、 电影院、地下商业步行街与嘉年名 华、中闽百货等联成一体。目前主 要业态种类有：酒店宾馆、银行、 商场、超市、餐饮、各商铺等丰富 业态。同时也配备了较为完善的基 础设施。拥有厦门火车站、公交总 站、汽车站、RBT的几大交通枢纽 的人流。
◆价格表现：销售价格27万元/m2，租金1500-2000元/m2/月。
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中山路副街定位
中山路副街
特色街定位
思明东西路
时尚一条街（现有面对年轻女性的时尚服饰精品，可丰富服务 内容，如美容等，满足时尚需求）
开元路 饮食一条街
大同路 大中路
旅游纪念品及土特产一条街 儿童服饰一条街
镇邦路 男士精品服饰一条街
• 以上所有公交线路的班次频率基本上为5—10分钟/班，从
各线路的起始点可以看出各线路基本上散布于厦门各主要
区域，其中较为集中的区域为厦大及环岛路方向。这说明
中山路的客流量中厦大、鼓浪屿一带的旅游顾客群体数量 占比相对较多。
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小结
中山路商圈购物人群，年龄以18—25岁的女性顾 客为主,这说明中山商圈定位比较年轻时尚，吸引 了较多热爱潮流的年轻消费者。该群体的特征就 是经济比较独立，大多数没有家庭经济负担，因 此在消费中体现出偏重于享受生活和享受美丽的 特征，这些消费者有强烈的消费欲望。